На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

«Дыра, но тихая и зелёная», – прочитала я на одном из форумов о расположении нового комплекса от компании «Петрополь». Говорят, что рядом нет ни транспорта, ни инфраструктуры, но зато воздух свеж, цены низки, а перспективы велики. Мы решили проверить так ли это на самом деле, так что сегодня отправляемся смотреть на «Клёны». 

 

 

Вот он, тот комментарий, с которого началось моё знакомство с новостройкой: 

 

spbguru.ru

 

А строится ЖК «Клёны» в Красносельском районе Петербурга, на Петергофском шоссе, 86, корпус 3, за парком Новознаменка, в 10 км от станции метро Ленинский проспект. Примерно на таком же расстоянии находятся Автово и Проспект Ветеранов. Судя по карте, в окрестностях, действительно, не так много жилых домов и объектов инфраструктуры, но есть несколько больших парков и Финский залив.

 

Увидеть, как выглядит местность, можно не выходя из дома. Застройщик снял ролик, где показывает близлежащие парки и соседние дома. Но кроме этого говорит, что до Петергофского шоссе всего 500 метров по пустой и широкой дороге. Что в 100 метрах от будущей новостройки уже останавливается маршрутное такси. В группе дольщиков «В Контакте» он выкладывает карту с объектами инфраструктуры и сообщает, что в 10 минутах ходьбы уже есть гипермаркет, поликлиника и кафе. А к моменту завершения строительства в этом радиусе появится два детских сада и школа. И это разительно отличается от того, что пишут о проекте на форумах. Интересно кто же приукрашивает. Разобраться сможем только на месте, а пока посмотрим, что пишут на сайте (https://www.petropol.ru/complex/kleny/). 

 

ЖК «Клёны» – это 10-секционный комплекс неправильной формы высотой от 6 до 8 этажей. В жилищном фонде: 617 квартир от студий до трёхкомнатных, площадью от 24 до 77 кв.м. В 5, 6 и 7 секциях запроектированы варианты с отделкой. Новостройку представляют как объект комфорт-класса, так что неудивительно, что территорию планируют закрыть от машин, защитить видеонаблюдением, оснастить детской площадкой, зоной отдыха, спортивным уголком с тренажёрами и скалодромом. На первых этажах некоторых блоков хотят открыть магазины, в парадных – посадить консьержей. А под комплексом – выкопать паркинг с лифтом на 316 машин. Удивительно другое, на старте продаж, в октябре 2016 года, стоимость квартир начиналась от 1.7 млн руб. Это за студию. За однокомнатную квартиру просили 2.4 млн руб., за двухкомнатную – 3.3 млн, за трехкомнатную – 5.2 миллиона. А для городских проектов это совсем недорого. 

 

К работам на площадке застройщик приступил в августе 2016. За это время успел снести старые постройки и начать забивать сваи. Закончить планирует ко 2 кварталу 2019 года. К слову, разрешение на строительство и право собственности на участок он уже получил.

 

Технические подробности о проекте можно узнать из проектной декларации. Например, что несущие стены «Клёнов» будут монолитными, ненесущие наружные – из пазогребния, а внутренние – из кирпича или пазогребневых плит. Фасад утеплят и покроют штукатуркой. Большинство квартир запроектировано одно- и двухкомнатными – 254 и 206. Ещё будет 109 студий и 48 трёхкомнатных вариантов. 

 

Все цены и планировки есть на официальном сайте проекта. Со слов менеджера информация обновляется регулярно, но некоторые варианты могут быть забронированы. Так что наличие конкретной квартиры лучше уточнять в офисе. 

 

Количество комнат	Площадь, кв. м	Стоимость*, млн руб.
Студия	23 –33	1.7 – 2.6
1 к.кв.	32 – 53	2.3 – 3.6
2 к.кв.	48 – 67	3.2 – 4.9
3 к.кв.	64 – 81	4.6 – 6.0

 

*Цены действительны при 100% оплате или ипотеке на квартиры без отделки.

 

Но думаю, что ограничения могут быть только по этажам. Самих планировок ещё очень много. Одних только студий 4 вида. Есть классические вагончики: с одним окном, балконом, 14-метровой комнатой, прихожей и санузлом в 3 метра. Есть квадратные решения с 18-метровой комнатой и уже двумя окнами. А есть вот такие, неожиданные, изломанные и необычные. С более просторными прихожими, ванными и вот такими комнатами.

 

Однокомнатные квартиры тоже очень разные. Классикой считаются линейные и распашные планировки. В первом случае это, грубо говоря, квадрат, разделённый на кухню и спальню. Во втором – вытянутый прямоугольник, выходящий на две стороны света. У каждого варианта есть свои поклонники. Да и сами варианты в «Клёнах» неплохие. Кухни от 9 до 13 метров, комнаты, в среднем, по 15. Кое-где даже санузлы разделены и гардеробные есть. Но есть в этом комплексе и предложения для любителей «чего-нибудь эдакого», с ломаными балконами, острыми углами в гостиных и прихожих. Расставить мебель по фэн-шую здесь будет, пожалуй, сложно, но зато как увлекателен будет этот процесс!

 

Двухкомнатные квартиры не только отличились теми же фишками, но и пополнились новыми. Однако на этот раз хочу показать классические варианты планировок. Они удивили больше. Семиметровая кухня при семиметровом коридоре, на мой взгляд, выглядит странно. Да и 11-метровая комната на месте гостиной. Впрочем, и расположение комнат в «распашном» варианте вызывает некоторое недоумение. Хотя если присмотреться – планировки неплохие. Просто необычные. 

 

И на фоне всех вышеперечисленных планировок, трёхкомнатные кажутся уже скучными. Сплошь ровные стены и правильный баланс метража. Самой «революционной» оказалась вот эта, милейшая 72-метровая квартирка со скошенным углом.

 

Остальные вышли правильными и почти безупречными. Даже самую маленькую не поругать за скромные комнаты, когда видишь общую площадь в 64 квадрата. Ну, разве что холл великоват, но кто-то любит такие варианты.

 

Высота потолков во всех квартирах составит 2.7 метра, а вот внешний вид будет отличаться. Где-то только стяжку пола сделают, проводку по комнатам разведут, да окна/ радиаторы/счётчики/дверь входную установят. А где-то всё выровняют, зашпаклюют, оклеят обоями, устелют ламинатом, облицуют кафелем да поставят всю сантехнику и двери межкомнатные. Правда, чёткого описания по отделке пока нет, и будет ли выбор по цветовому решению тоже неизвестно. В офисе могут показать только фотографии с предыдущего объекта. Мол, так выглядит ремонт в представлении застройщика. Без изысков, но добротно.

 

 

В проектной декларации застройщиком выступает ООО «Петергофское». Компанию зарегистрировали на физическое лицо в 2014 году и ЖК «Клёны» её первый проект. Однако продажи объекта идут от лица более опытного игрока на рынке недвижимости – компании «Петрополь». Её основали в 2005 и от её имени сдали уже 5 крупных жилых комплексов. Пишут, что все вовремя. А за два – даже получили высшую награду в конкурсе «Доверие потребителя». Интересно, высказывают ли девелоперу такое же доверие на форумах реальные жители их домов? 

 

Я нашла в Интернете группу дольщиков ЖК «Времена года» и вот как они передают первые впечатления от приёмки квартиры:

 

https://vk.com

 

В целом, положительных комментариев оказалось больше, чем отрицательных. Конечно, люди пишут и о недостатках, но они носят случайный характер и каждый застройщик обещает исправить в течение 40 дней. 

 

 

Что ж, пора уже отправляться смотреть на «Клёны» вживую. Тем более что и путь до них не близкий. Комплекс находится почти у Стрельны.

 

И когда уже кажется, что все жилые массивы позади, а впереди только парки и фонтаны – навигатор неожиданно предлагает свернуть влево, в лес. И, кстати, показывает ровно 500 метров до новостройки. Не обманул застройщик в видеоролике. И дорога широкая, свободная.

 

Не слукавил застройщик и про парки, и дачи исторические, и окружающую застройку. По соседству, действительно, только среднеэтажные жилые дома Минобороны, несколько «гражданских» домов, построенных в 2000-х гг., да комплекс современных таунхаусов. Есть ещё один магазин и строящийся дом от «47 Треста». Но вот про инфраструктуру, похоже, на форумах не приукрасили. На первый взгляд кажется, что здесь, действительно, ничего больше нет.

 

pronovostroy.ru

 

Ближайшие детские сады и школы находятся в районе улицы Пионерстроя, примерно в 2 км отсюда. И радует в этом расстоянии только то, что дорога идёт через парк. В 10-15 минутах ходьбы нашёлся магазин «Дикси» и супермаркет «Лента». Далековато. С машиной здесь будет, конечно, удобнее. На ней и 3 км до «Балтийской жемчужины», где есть, кажется, всё, не расстояние. 

 

Если личного транспорта нет, то ближайший общественный – останавливается совсем рядом. До метро автобус идёт около получаса. 

 

pronovostroy.ru

 

С одной стороны кажется, что всё отсюда далековато. А с другой – смотря, за чем ехать. Если за чистым воздухом и тишиной, то и идти никуда не надо. Выходишь из «Клёнов» – попадаешь в парк. И всё же, развитие цивилизации застройщик нам обещает. В детали посвящает менеджер на объекте.

 

 

Начинает с общих слов о проекте, уточняет, что комплекс предназначен больше для спокойной семейной жизни. Именно поэтому по периметру запроектирован пешеходный бульвар, почти нет стоянок для машин, а в жилом фонде мало студий. На мой резонный вопрос, что же делать автомобилистам, предлагает купить место в подземном паркинге. Цены пока не известны, но ожидаются в районе 300 тысяч рублей.

 

Дальше рассказывает, что жить здесь будет очень уютно. Кроме «Клёнов» и соседней новостройки возводить пока ничего не планируют. Но даже если будут, то плотность населения всё равно останется невысокой. На территории действует высотный регламент. Да и место ограничено, а жертвовать парком никто не даст. За зелёными насаждениями здесь, вообще, очень следят и всегда содержат в порядке. Как никак, Константиновский дворец рядом. 

 

Но и социальные объекты менеджер мне тоже пообещал. Сказал, что в складчину с «47 Трестом» они построят детский сад на его территории. А к моменту заселения в 4 квартале 2019 г. в соседнем микрорайоне заработает школа от «Английской мили» и несколько детских садов и школ от «Солнечного города». На форумах резонно замечают, что сейчас к ним нет дорог, надо идти 2 км в обход. Но менеджер говорит, что после завершения строительства тропинки появятся, и до соседей будет не больше 700-800 метров. 

 

Ещё я не могла не уточнить про выезд из квартала и пробки до метро. Знаю, что жители «Балтийской жемчужины» жалуются на такие проблемы. На это сотрудник ответил, что недавно новый мост открыли, и стало лучше. А вообще, многие маршрутки сворачивают с Петергофского шоссе и лихо проскакивают все эти заторы. Ещё не так давно начали менять железнодорожные пути, так что, похоже, проекту легкорельсового трамвая всё же быть.

 

На этой оптимистичной ноте стала расспрашивать, как можно купить в «Клёнах» квартиру. Оказалось просто. Есть ипотека, есть рассрочка. Кредит выдают: ВТБ 24, «Глобэкс», «Промсвязьбанк» и «Санкт-Петербург». В центральном офисе в Сапёрном переулке 24 (м. Чернышевская) дежурит ипотечный консультант – поможет выбрать лучшие условия. Рассрочку оформляют до заселения или немногим больше. Если внесёте 50%, то остаток нужно доплатить до ноября 2019. А если 25% или 70%, то срок почему-то продлят до февраля 2020 года. Как бы там ни было, самое главное, что нужно учесть – считают рассрочку от базовой цены. А это на 7% выше, чем указано на сайте. Там приведена стоимость при 100%  оплате или ипотеке.

 

Оформляют сделку по договору долевого участия через аккредитив. Прочитать его дают тут же, в офисе. Он стандартный. Удивил только пункт, что дольщик должен принять квартиру в течение 2-х дней после получения уведомления. 

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Английская миля	Glorax Development	4 квартал 2017 г.	32 кв.м.	2.6 млн.р.
Полководец	47 Трест	2 квартал 2018 г.	39 кв.м.	3.2 млн.р.
Солнечный город	Setl City	3 квартал 2018 г.	32 кв.м.	2.7 млн.р.
Клёны	Петрополь	2 квартал 2019 г.	32 кв.м.	2.3 млн.р.

 

В непосредственной близости от «Клёнов» строят всего один жилой комплекс – «Полководец» от «47 Треста». Это 7-этажный, 3-секционный, монолитный дом на 112 квартир. Застройщик заявляет удобные планировки,  видовые характеристики и много парковочных мест во дворе. Однако вряд ли это всё утешит, если сроки сдачи снова перенесут. По первой проектной декларации его должны были сдать во 2 квартале 2017 г.

 

На востоке от комплекса, в микрорайоне Ново-Сергиево, идёт строительство ЖК «Английская миля» в британском стиле и очень большого «Солнечного города». Про первый мы уже писали вот здесь. Там будет 8 восьмиэтажных корпусов, школа, 2 детских сада, закрытый двор, дизайнерская отделка МОПов, и квартиры от 22 до 94 кв.м. Правда, последние предлагают без стен, радиаторов и разводки электричества. А про второй в двух словах и не расскажешь. Это будет самый настоящий город. Масштабы можно оценить по размерам возводимой социальной инфраструктуры: 5 школ, 13 садиков, 2 медицинских учреждения, 2 фитнес-клуба и торговая зона. Не каждый микрорайон таким богатством может похвастаться. А вот жители «Солнечного города» смогут. Сами дома будут 12-этажными и по-европейски лаконичными. Квартиры – с отделкой, площадью от 23 до 79 кв.м.

 

 

На первый взгляд «Клёны» кажутся хорошим местом для жизни, только если вам не нужно каждый день ходить на работу или водить детей в школу. Метро далеко, дорога одна, инфраструктуры толком нет. Однако при более близком знакомстве проект открывается с другой стороны. Выясняется, что маршрутки сюда всё же ходят, заторы можно объехать, а школы и детские сады появятся уже к концу строительства. Теперь его больше хочется рекомендовать семьям с детьми. Ведь он как раз на них и рассчитан. К тому же строится надёжной компанией, находится в экологически чистом месте и продаётся по демократичной цене. 

 

Специально для портала "Все новостройки"