ЖК «1147»: расскажет свою историю
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Однажды, отправляясь по заданию редакции на разведку очередного жилого комплекса, по пути я увидела огромную стройку. А что это такое? Да еще с необычным названием «1147»? Помню еще со школы, что датой основания нашей столицы значится 1147 год. Конечно, я не могла пройти мимо.
Знакомьтесь – новый жилой комплекс в северо-восточном округе столицы, в Алексеевском районе, на Маломосковской улице, дом 14, возводимый ОАО «Маломосковия». А «цифровое» название потому что ровно такое количество квартир будет в этом большом доме – 1147.
Сайт
Сайт https://dom-1147.ru красивый, информативный, но на тройку с плюсом. Ниже поясню почему.
Подробно рассказано о расположении, вплоть до краткой истории Алексеевского района и его достопримечательностей. Помимо действующих проектной декларации (362 страницы!), разрешения на строительство, договоров аренды и страхования, проектов ДДУ на квартиру и машиноместо, в открытом доступе документы в архиве, которые свидетельствуют об изменениях в проектной декларации. Можно посмотреть с разных сторон аэрофотосъемку «1147», правда, летнюю. Там есть интересная фишка – представлены планы квартир поверх недостроенного этажа. В режиме онлайн работает камера на объекте. Но сайт страдает тяжелой формой застенчивости, потому что нет ни одной циферки о стоимости квартир.
К моему сожалению, и на сайтах продавцов – инвестиционной компании Est-a-Tet и агентства недвижимости RЯDOM – нет прайс-листа, только грустное сообщение о плановом повышении цен 28 февраля. Причем везде есть таблица свободных квартир с указанием секции, этажа, площади, но без цены. К счастью, в дальнейшем я получила прайс-лист на электронный адрес.
Форумы
https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1783221 здесь обсуждений почти нет, но есть множество фотографий с начала строительства и по сегодняшний день.
Активный форум https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3100. Ведется с 2013 года. Люди бойко общаются, выкладывают документацию, сообщают новости. Никаких особых разборок нет, так как на стройку пока не пускают посмотреть, а сроки застройщик выдерживает.
Как добраться
Проще всего на метро. От станции «Алексеевская» до комплекса идти 15 минут.
От станции метро «ВДНХ» тоже вполне можно дойти пешком. Пройдите мимо прекрасной и старой церкви постройки XVII века. А ранее эта улица называлась Церковная Горка.
15 минут идти пешком от железнодорожной платформы «Маленковская» Ярославского направления.
Заодно увидите два здания необычной архитектуры – ЖК Egodom.
Интересный отзыв, характеризующий не только вышеупомянутый комплекс, но и район в целом.
https://wikimapia.org
Если поедете на автомобиле, то наберите в навигаторе «Маломосковская улица, дом 14».
Здесь же офис продаж.
Автобусная остановка рядом – для номера 286, который довезет вас до станции метро «ВДНХ», но ходит автобус редко.
Офис – проще не придумаешь. Соответственным оказался и сервис. Помещение небольшое, пара столов со стульями, макет объекта. Ни кофе, ни чая не предлагают, да и общение с менеджером оставило впечатление скомканности и недоговоренности, словно менеджер то ли торопился от меня избавиться (вполне возможно, что кого-то еще ждал), то ли просто отбарабанил сотню раз проговоренный текст. Даже присесть не предложил, повертелись мы с ним около макета, да и отбыла я восвояси, осчастливленная плакатиком, сложенным гармошкой, с краткой информацией по ЖК. На стройку пройти нельзя, прайса не дали. Но впоследствии, позвонив десяток раз с вопросом «а эта квартира почем?», я все-таки получила на электронную почту вожделенный ценник, спасибо хотя бы за это.
А что это за небольшой, прикрытый щитами домик на территории стройки, почему-то никто ответить мне не смог.
Участники строительства
Основная информация доступна просто на улице, на баннере.
Заказчик-застройщик АО «Маломосковия», именно ему выдано разрешение на строительство в сентябре 2014 года до июня 2018 года. Зарегистрирован в июне 2009 года на улице Маломосковской, д. 14-16, стр.1. Генеральный директор Аведян А. А.
Договор аренды земельного участка площадью 40 148 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023012:32 заключен с АО «Маломосковия».
От себя хочу заметить, что все здания (в количестве 11 штук), ранее расположенные на этой территории, принадлежали на праве собственности АО «Маломосковия» и использовались для технического обслуживания и ремонта дорожных и уборочных машин.
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками заключен с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС».
https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3100
Техническим заказчиком выступает ООО «Шатер Девелопмент» – опытная девелоперская компания. С 2007 года (основание) отметилась строительством жилых комплексов «Шатер» и «Карамель», малоэтажным микрорайоном «Бутовские аллеи» и комплексом апартаментов «Волга». Генеральный директор Етумян Г.О.
Генеральный подрядчик ООО «ГД Мастер», входит в ГП компаний «Торговый дом ШАТЕР». Участвовал в реализации ЖК «Карамель» и микрорайона «Бутовские аллеи», а также в стадии реализации апарт-комплекса «Волга».
Эксплуатирующая организация ООО «Шатер Менеджемент». Проектирование выполнено ООО «Архитектурный Диалог с Мегаполисом» (ADM).
АО «Мосводоканал» выдало ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения.
Продажей недвижимости занимаются уже упомянутые выше агентство недвижимости RЯDOM и инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet.
Что будет
А будет многоквартирный дом, состоящий из 6 блоков (18 секций), разноэтажный – от 9 до 22 этажей, плюс техэтаж и 2 подземных. Внешне дом напоминает незамкнутый прямоугольник. Реализация проекта строительства запланирована на второй квартал 2018 года. Ориентировочная стоимость его составляет 9 миллиардов рублей. Строительство ведется за счет привлечения средств дольщиков.
Фундамент дома свайно-монолитный. Наружные несущие простенки и перекрытия этажей, лестничные площадки и марши, внутренние стены и стены лифтовых узлов – монолитные железобетонные. Ненесущие наружные стены сложены из газобетонных блоков с утеплением и вентилируемой фасадной системой. Кровля плоская, рулонная, неэксплуатируемая.
Автомобили смогут подъезжать к комплексу только, так сказать, снаружи, во внутренний двор можно будет заехать только машинам пожарной и скорой помощи, то есть, осуществлена концепция «двор без машин».
В полузамкнутом дворе не будет открытых стоянок для личного транспорта, все пространство отдано детским и спортивным площадкам и площадкам для отдыха, цветников и газонов.
В подземных этажах запланирована парковка для автомобилей на 1258 мест и 88 кладовых. Размещение автомобилей, работающих на газу, не допускается. Также будет автомойка на 4 машины. Подняться в жилую часть можно на лифте. Въезд и выезд из подземного паркинга в количестве двух штук сразу на улицу будет осуществляться по двухпутным рампам. 83 уличных машиноместа оборудуют снаружи, по периметру комплекса.
Большой двор, в котором архитекторы запланировали несколько интересных ландшафтных решений. Над извилистой пешеходной аллеей должны сделать ажурный деревянный тент из пересекающихся балок, который визуально дублирует «паутинки» на фасаде секций.
Видите на макете невысокое полукруглое здание? Таких два, в одном будет физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном (длина дорожек 25 метров), в другом детский сад (18 секция). На макете как раз детский сад. Он двухэтажный с верхним техническим этажом и часть помещений садика захватывают и первый и второй этажи смежной секции.
Физкультурный комплекс имеет подземную часть в пять раз больше чем наземную – 615 и 3159 кв. м. соответственно. Кровлю обещают сделать эксплуатируемой, в виде зеленого холма. Летом его укроет цветущий луг, а зимой – снег, что позволит устроить любимую детскую забаву – снежную горку.
С сайта объекта.
.jpg)
Облицовка фасадов – клинкерная плитка различных оттенков и крупноразмерные керамогранитные панели, также установят журные сплит-системы.
Вестибюли проходные. В секциях запроектированы квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, два лифта. Высота типового этажа 3 метра.
В комплексе будут собственные тепловой пункт и трансформаторные подстанции.
Квартиры сдаются без отделки, с установленными батареями отопления и наружными дверями. Межкомнатные перегородки, включая санузел, обозначаются трассировкой в один ряд из кирпича или блоков. В окнах установят двухкамерные алюминиевые стеклопакеты. Электрическая разводка выполнена до внутриквартирного щитка.
Квартир на площадке от 3 до 5, а во всем доме, напомню, 1147 штук.
• Однокомнатных – 222, площадью 44,3 – 49,8 кв. м.
• Двухкомнатных – 492, площадью 64,2 – 74,4 кв. м.
• Трехкомнатных – 376, площадью 99,9 – 108,5 кв. м.
• Четырехкомнатных – 57, площадью 117,2 – 118,8 кв. м.
Хочу отметить наличие жилых квартир на первом этаже, что в последнее время встречается нечасто. Они самые дешевые. Например, однокомнатная квартира в 52,4 кв. м на первом этаже стоит 9,379 млн руб. Сравните с меньшей по площади 48,2 кв. м, но на 21 этаже – 13,062 млн руб.
Самые дешевые квартиры на первом этаже (на конец февраля 2017 года):
Однокомнатная в 45,5 кв. м обойдется в 9,054 млн руб.;
Двухкомнатная в 65,6 кв. м – 11,742 млн руб.;
Трехкомнатная в 102,5 кв. м – 18,347 млн руб.
Так как четырехкомнатных квартир в приведенной ниже общей таблице нет, то сделаю им табличку здесь (самые дешевые и самые дорогие по секциям).
|
Секция |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
|
6 |
2 |
118,5 |
22,041 |
|
6 |
15 |
117,2 |
32,816 |
|
8 |
2 |
118,8 |
21,859 |
|
8 |
15 |
117,2 |
31,293 |
|
9 |
5 |
117,3 |
24,515 |
|
9 |
16 |
117,3 |
31,671 |
Машиноместо на минус первом уровне стоит от 1,6 до 2,5 млн руб. На минус втором – 1,4 до 2,3 млн руб.
Ежемесячный взнос на услуги управляющей компании рассчитывается по 75 руб. с квадратного метра жилплощади.
Как купить
По договору долевого участия согласно закону № 214-ФЗ. Обратите внимание, что при условии единовременной полной оплаты покупки, вы можете рассчитывать на скидку в 3%.
Хочу вам напомнить, что с января 2017 года застройщик обязан выкладывать на сайтах объекта проект ДДУ. На сайте застройщика он есть и на квартиру, и на машиноместо.
Схема такова:
1. Сначала заключаем договор бронирования и вносим 2% от стоимости покупки, как бы в подтверждение своих серьезных намерений. Кроме этого, нужно оплатить еще 155 тыс. руб. за регистрацию ДДУ, а в дальнейшем и оформления в собственность. Сюда нужно приплюсовать расходы на нотариально заверенные документы 3-5 тыс. руб.
2. Далее едем в Россельхозбанк и открываем аккредитивный счет (3 тыс. руб.). Кладем на счет 98% стоимости квартиры.
3.После того как договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре и вами получен, девелопер получает доступ к аккредитиву.
Не забудьте, что кроме ДДУ, вы должны получить еще и полис страхования.
Одним из важных пунктов, прописанных в ДДУ, является срок сдачи объекта в эксплуатацию и передача квартиры дольщику. Каждый день просрочки наказывается рублем, то есть застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.
Застройщик не чурается интересных акций и скидок. Например, к 14 Февраля (день св. Валентина), 23 Февраля и 8 Марта предложены скидки в 14, 23 и 8 процентов. Двухкомнатная квартира в 70 кв. м на 13 этаже в первой секции, участвующая в акции и стоившая 21,105 млн руб. обойдется к 8 Марта в 16,251 млн руб. Экономия очень значительная.
В 2017 году появилась интересная партнерская программа от застройщика и ВТБ24 – беспроцентная рассрочка до 19 месяцев при первоначальном взносе не менее 35% от стоимости недвижимости.
Финансовый партнер проекта Россельхозбанк предлагает ипотеку для покупателей недвижимости в ЖК «1147» с годовой процентной ставкой от 9,1 до 12,5 при внесении первоначальной суммы не менее 20% от стоимости покупки. Также ипотечное кредитование осуществляют; Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и другие финансовые структуры.
Сравнительная таблица стоимости квартир, в рядом находящихся ЖК.
|
Название |
1-к кв. |
2-к кв. |
3-к кв. |
|||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
«1147» (строится) |
44,3–52,4 |
9,0–13,06 |
63,9–74,4 |
11,66–21,65 |
99,9–108,5 |
18,34–30,15 |
|
«Эгодом» (построен) |
58–59 |
20,6–24,8 |
108–113 |
40,6–47,7 |
148 |
48,5–62,4 |
|
«Лайм» (строится) |
43–60 |
9,4–15,9 |
59–83 |
11,5–20,2 |
87–131,6 |
16,8–29,6 |
|
«Триколор» (построен) |
56–64 |
11,4–13 |
64–108 |
16,5–25 |
135–165 |
21,2–28,5 |
Инфраструктура
Все есть, ведь «1147» возводится в давно обжитом районе.
Симпатичное светлое здание за Лукойловской автозаправкой – Московская финансово-юридическая академия (МФЮА).
Всевозможные предприятия.
Граничит
Скриншот панорамы объекта на сайте.
Север – Маломосковская улица;
Запад – проектируемый проезд, являющийся продолжением Ярославской улицы. Здесь необходимо отметить еще один строящийся жилой комплекс «Лайм». Вот этой своей стороной «1147» смотрит в его окна, на панораме это хороши видно.
Юг – административные здания и жилые дома;
Восток – административное здание.
Близость двух крупных зеленых зон – парка Сокольники и национального заповедника Лосиный остров – улучшает экологическую обстановку. Красивейший Храм Тихвинской иконы Божией Матери в Алексеевском благотворно влияет на духовное здоровье.
Итог
Дорогая регистрация в 155 тыс. руб. На форуме сообщили, что за бронирование машиноместа и оформление в дальнейшем документов берут 100 тыс. руб. А можно не платить, а самим оформить?
https://www.novostroykin.ru
Еще раз отмечу отсутствие прайс-листа на сайте «родном» и продавцов. Вот скажите, зачем предложен «выбор по параметрам», если заинтересовавшийся человек выберет этаж, метраж и прочее, а потом, после звонка менеджеру выяснится, что денег на покупку не хватает. Несостоявшийся покупатель в раздражении из-за того, что ему морочили голову, бросит трубку и пойдет подыскивать другие ЖК с указанной стоимостью. Цена – главный параметр!
Хорошая транспортная доступность общественным транспортом. Но думаю, что с введением в строй жилых комплексов «1147» и «Лайм» автомобилистам туго придется. Отмечу хорошее количество машиномест в подземной автостоянке.
Довольно занимательный проект, с точки зрения архитектуры, хотя для ADM это уже не первое предложение – здание в виде квадрата с внутренним двором. Конечно, очень большой дом, в нем будут проживать примерно три тысячи человек. Уж не знаю, как там будет гуляться во дворе.
Но в целом комплекс интересный, мне понравился.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
