ЖК «Шустовъ-Парк»: построено для своих
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Строится Москва, строятся и "старая" и "новая", предоставляя москвичам возможность улучшить свои жилищные условия. Не отстаёт от Москвы и ближайшее Подмосковье. Прирастают новыми кварталами Щёлково, Мытищи, Балашиха и Щербинка, Красногорск и Люберцы. Там возводятся жилые комплексы, порой не хуже столичных – масштабные, инфраструктурно-насыщенные. Бывает, что и с оригинальной архитектурой.
Это понятно, Москва, как основной источник рабочих мест, словно магнит притягивает к себе людей со всей страны, которые едут в главный город России, едут по одному, едут семьями, устраиваются, как могут, а после, укрепившись понадёжнее, принимаются менять съёмное жильё на личное. Но поскольку цены внутри московской кольцевой автодороги для большей части приехавших неподъёмные, народ расселяется по ближайшим пригородам. Там дешевле. Кроме нормальных условий жизни, главным критерием выбора становится транспортная доступность. Чтобы за час-полтора максимум можно было оказаться на рабочем месте, где-нибудь на Полянке или в Хамовниках.
А что там, на удалении от Столицы на 50-60 километров? Неужели есть резон для девелоперов вкладываться в жилое строительство у чёрта на рогах? Видимо, есть, потому, как и на таком существенном удалении от Москвы вовсю строятся жилые комплексы. Мало того, построенные корпуса успешно раскупаются, причём по большей части не бывшими пермяками, ростовчанами или новосибирцами, а своими – дмитровчанами, наро-фоминцами, воскресенцами и куровчанами. А это значит, что представление о том, будто бы только Столица в России богатеет и обновляется – совершенно не соответствует действительности. Во всяком случае, пример Подмосковья даёт надежду, что и за пределами МКАД всё не так уж и плохо.
Цель моего сегодняшнего путешествия – находящийся в 50 километрах от Москвы город Солнечногорск, где недавно стартовали продажи в жилом комплексе «Шустовъ-Парк».
Любопытно тут вот что – Комплекс начали строить в конце 2014, сдача квартир государственной комиссии запланирована на июнь месяц 2017, а продавать квартиры начали совсем недавно. И не по договорам ДДУ, что было бы привычным по общей практике делом – по договорам бронирования. А это значит, что застройщик комплекс, компания «ПроектЦентрСтройСервис» возвела свой ЖК не заняв ни одной копейки у будущих жильцов, обошлась теми средствами, что смогла "поднять" самостоятельно. Это нечастый случай для современной строительной индустрии. Какой смысл рисковать своими деньгами, если можно чужими? Зачем связывать себя по рукам и ногам, массой обязательств, без возможности сваливать возникающие проблемы на пассивность дольщиков, невменяемость местной администрации и тяжёлую экономическую ситуацию в стране? Зачем терять возможность манёвра, когда можно, бросив до лучших времён недостроенный объект, начинать очередной, средства на который можно снова собирать с жаждущего квадратных метров населения? Я, конечно, иронизирую. Молодцы!
Официальный сайт жилого комплекса «Шустов-Парк» (https://shustov-stroj.ru) прост, понятен и не отличается большой изысканностью. На веб-дизайне заказчик явно сэкономил, но все окна рабочие. Разве что отключена круглосуточная веб-трансляция строительства, так иногда случается с объектами перед сдачей. Зато, выбирая жильё для покупки, вы встретитесь на сайте с качественно сделанными планировками, узнаете настоящую цену квартиры и даже сможете оценить вид из своего будущего окна. Имеется тут и фотохроника объекта. Не понимаю, правда, зачем нужен этот раздел вообще? Какой мне, покупателю, интерес рассматривать отчёт о рытье котлована и прокладке канализационных труб? Но он тут есть. Как у всех.
Компания «ПроектЦентрСтройСервис» вообще демонстрирует любовь к традициям, о чём свидетельствует даже название объекта – ЖК «Шустовъ-Парк». В оригинале это выглядит вот так – с дореволюционным "ятем".
Более ста лет назад товарный знак "Л. Н. Шустовъ съ Сыновьями" считался первостатейным европейским брендом. Под ним группировались потомки крестьян Шустовых, которые основали первое и лучшее коньячное производство в Царской России. И вот теперь некто в руководстве «ПроектЦентрСтройСервис», возможно, связанный родством с легендарным семейством либо по сходству фамилий желающий таковую связь создать, возрождает, пусть и исключительно на ассоциативном уровне, старую проверенную марку. И ничего зазорного в этом нет. Было бы лишь жильё качественным, как дореволюционный коньяк. Так что есть смысл посмотреть, проверить.
Для чего открываем раздел "Контакты" сайта ЖК и звоним по указанному для связи номеру. После чего договариваемся о личной встрече. Произойти она должна непосредственно на объекте, так как именно там располагается офис продаж компании «ПроектЦентрСтройСервис».
Адрес у него такой: Московская область, город Солнечногорск, улица Ленинградская, вблизи дома № 18. Ждут нас, покупателей, реальных и тайных, с 9:00 до 18:00 в любой день, кроме воскресенья. Я поехал в понедельник.
По скоростной трассе М-11 буквально долетел от МКАД до Солнечногорска за смешные полчаса, это притом, что проехать пришлось немало – 51 километр! Минут 10 простоял у светофора на пересечении улицы Красная (так называется Ленинградское шоссе в пределах Солнечногорска) с улицей Набережной, после чего свернул налево, на Пионерскую улицу, а с Пионерской на Ленинградскую. Время пути в результате получилось 45 минут, пройденное расстояние – 54 километра.
В принципе, при таких параметрах перемещения в пространстве вполне можно было бы позволить себе жить в Солнечногорске, а работать в Москве. Ну не в центре, конечно, а где-нибудь в Ховрино, Тушино или Дегунино. Тем более, что абонементный проезд по М-11 стоит 150 руб. в один конец. Выходит, что не такая уж и даль-дальняя этот Солнечногорск.
.JPG)
Комплекс передо мной. Офис продаж компании «ПроектЦентрСтройСервис» расположился тут же. Перед ним небольшая автопарковка. Сам комплекс – это два монолитно-кирпичных 14- этажных корпуса. Один – 3-секционный, другой 5-секционный. Всего в комплексе будет 572 квартиры четырёх основных типов: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные.
.JPG)
Во внутреннем дворе сейчас проводятся работы по благоустройству территории.
.JPG)
Комплекс возведён на западной окраине Солнечногорска между улицами Красная и Ленинградская. В непосредственной близости от него находятся магазин строй-материалов, гипермаркет и электро-механический завод.
.JPG)
В офисе две девушки, обе – менеджеры отдела продаж, обе симпатичные, вежливые и осведомлённые по любому вопросу, касающемуся ЖК «Шустовъ-Парк». Одна из них сегодня станет моим гидом.
Так как от чая и кофе я отказался, моему проводнику пришлось сразу же приступить к делу. Ретранслирую полученную информацию.
В Комплексе имеется более 20 различных планировок квартир. Сразу скажу, что после обмера, уже произведённого инспекторами БТИ, цифры, обозначающие площади на представленных планировках, несколько скорректировались, на метр-два в сторону увеличения. Вместе с ними скорректировались и цены, из расчёта 62,5-65,0 тыс. руб. за квадратный метр. Но так как других планировок пока нет, я пользуюсь старыми.
Вот так выглядят три секции малого корпуса, который скоро получит адрес: улица Ленинградская дом 20.
А здесь пять секций корпуса большого. Его будущий адрес тоже уже известен: улица Красная, дом 127.
Обратили внимание, какое богатство планировок? На редкость широкий выбор! А когда становится известно, что к финалу мая 2017 года в комплексе распродано всего 10% имеющихся квартир, вообще начинаешь чувствовать себя маленьким ребёнком на шоколадной фабрике.
Но мы – взрослые люди, а потому в глаза нам бросается, что почти все санузлы в квартирах, хоть и немаленькие, однако, совмещённые. На мой взгляд, несовременно, притом, что площади вполне позволяют их разъединить.
Площадь предлагаемых квартир варьируется от 35 и до 88 кв. м (но мы-то помним, что на самом деле, они несколько больше). Цены – от 2 320 500 руб. за студию до 5 056 250 руб. за трёхкомнатную квартиру. Имея на руках, подаренную мне менеджером, спецификацию с внесенными правками по площадям, я составил небольшую выборочную таблицу цен на квартиры в «Шустовъ-Парк»:
Таблица 1.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
балкон или лоджия |
Цена за кв. м. (руб.) |
Стоимость (руб.) |
|
студия |
35,7 |
лоджия |
65 000 |
3 320 500 |
|
студия |
36,7 |
лоджия |
65 000 |
2 385 500 |
|
1- комнатная |
39,3 |
балкон |
64 500 |
2 534 850 |
|
1- комнатная |
40,2 |
лоджия |
64 000 |
2 572 800 |
|
1- комнатная |
42,8 |
лоджия |
64 000 |
2 739 200 |
|
1- комнатная |
44,9 |
лоджия |
64 000 |
2 873 600 |
|
1- комнатная |
51 |
лоджия |
63 500 |
3 238 500 |
|
2- комнатная |
52,6 |
лоджия |
63 500 |
3 340 100 |
|
2- комнатная |
55,4 |
балкон |
63 500 |
3 517 900 |
|
2- комнатная |
56,4 |
лоджия |
63 500 |
3 581 400 |
|
2- комнатная |
58,2 |
лоджия |
63 000 |
3 666 600 |
|
2- комнатная |
60,5 |
лоджия |
63 000 |
3 811 500 |
|
2- комнатная |
63 |
балкон |
63 000 |
3 969 000 |
|
2- комнатная |
66,9 |
лоджия |
63 000 |
4 214 700 |
|
2- комнатная |
78,5 |
балкон |
62 500 |
4 906 250 |
|
3- комнатная |
69,3 |
лоджия |
62 500 |
4 331 250 |
|
3- комнатная |
73,2 |
лоджия |
62 500 |
4 575 000 |
|
3- комнатная |
80,9 |
лоджия |
62 500 |
5 056 250 |
Учитывая, что продаются квартиры без отделки, даже без внутренних перегородок, цены мне не показались выгодными. В жилых комплексах, расположенных ближе к Столице, встречаются квартиры и подешевле. Но рассчитан-то наш комплекс на солнечногорцев, живущих и работающих в своём городе. И что солнечногорцу до цен на квартиры в Лукино-Варино, Реутово или Мытищах?
Поход по секциям и этажам комплекса добавил информации. Балконы и лоджии комплекса, кроме тех, что относятся к пожарной лестнице, как это теперь принято, тотально застеклены.
.JPG)
.JPG)
Мне очень понравились пандусы перед подъездами. Они здесь покатые. Человеку с коляской хоть и придётся пройти бОльший путь, чтобы попасть к входным дверям своей секции, зато он пройдёт его в максимальной безопасности.
.JPG)
Каждая секция комплекса оборудована двумя лифтами, грузовым и пассажирским.
.JPG)
.JPG)
В переходном тамбуре с пожарной лестницы в жилой этаж оборудованы небольшие закрытые помещения, такие же есть и в подъездах на первых этажах – это кладовки, которые при желании можно купить. Их площадь около 4 кв. метров, стоимость – 200 000 руб.
В квартирах комплекса высокие потолки – 2 м 85 см, отопительные радиаторы с проводкой по полу, двухкамерные стеклопакеты на окнах, приборы уровня потребления воды, выведенные в общий коридор секции.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
А можно ли купить здесь квартиру с ремонтом? Можно. Для этого действует специальное подразделение, с которым при покупке квартиры можно заключить дополнительный договор.
Полная стоимость отделки квартиры "под ключ" с вмонтированной сантехникой, смесителями, ванной и раковиной начинается от 8 700 руб. за кв. м. Одна такая квартира, служащая шоу-румом, в комплексе уже есть, но мне она не понравилась. С дизайном в ней были ещё бОльшие проблемы, чем с дизайном сайта «ПроектЦентрСтройСервис». Если не верите, можете взглянуть.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Испугали меня даже не рифлёные виниловые обои странного цвета, поклеенные на стенах комнат и кухни, не блёклый ламинат на полу, а жутковатого вида кафель, закрывший от стены до стены просторный холл. Получилось, как в общественном туалете на "трёх вокзалах". Хотя нет. На вокзале дизайн был куда лучше. И что, разве трудно было поставить на входе металлическую дверь за 15-20 тыс. руб.?
Шоу-румом "работает" двухкомнатная квартира под номером 99.
Стоимость ремонта, проведённого в ней, составляет 500 000 руб. Жить, конечно, можно. Но для демонстрации покупателям такой ремонт вряд ли подходит.
Вся территория комплекса будет окружена металлическим сварным забором с двумя въездами, оснащёнными автоматическими шлагбаумами. Во дворе к концу июня будут установлены горки, песочницы, разбиты клумбы и поставлены скамейки. Парковать машины можно будет по внешнему периметру корпусов. По идее, должно получиться уютно, хотя то, что одной своей стороной «Шустовъ-Парк» выходит на круглосуточно шумную улицу Красная – федеральная трасса М-10 проходит прямо через Солнечногорск. заставляет в этой идее усомниться.
.JPG)
В заключение скажу, что для тех, кто будет оплачивать договор на приобретение квартиры (ДКП) сразу на все 100%, предусмотрена 5% скидка. А при внесении 50% суммы договора покупателю будет предоставлена полугодовая беспроцентная рассрочка. Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Комплексе готовы предоставить несколько ведущих банков. Сейчас руководство «ПроектЦентрСтройСервис» ведёт переговоры с ВТБ, чтобы покупателями могли стать и получатели военной ипотеки.
От старой застройки, которая была на месте жилого комплекса до 2014 года, остался только этот дом.
.JPG)
Он, теперь кособокий и некрасивый, когда-то был уютным гнездом для большой семьи. Эта семья получила в комплексе бесплатно 2 квартиры. Не знаю только на одной площадке или нет. Хотелось бы, чтобы для них и, конечно же, для всех новосёлов ЖК «Шустовъ-Парк» стал любимым домом. Бесконечно родным для всех своих обитателей.
.JPG)
Таблица 2. Стоимость 2-комнатных квартир в ЖК Солнечногорска и Солнечногорского района МО
|
Название |
Площадь квартир (кв. м) |
Срок сдачи |
Стоимость (руб.) |
|
ЖК "Смирновка" |
60,9- 65,1 |
2 кв. 2017 |
от 2 641 500 |
|
ЖК "Пятница-Молодёжный |
56,8 |
2 кв. 2018 |
от 3 292 080 |
|
ЖК "Поварово-первый" |
61,5 |
2 кв. 2017 есть сданные |
от 3 170 377 |
|
ЖК "Шустов-Парк" |
52,6- 66,9 |
2 кв. 2017 |
3 340 100- 4 214 700 |
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
