ЖК «Два ангела»: дом небесного класса
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Продажи нового жилого комплекса от компании «Росстройинвест» стартовали в марте 2017 года со 118 тысяч за квадратный метр. На форумах тут же написали, что «цены не ангельские», но «проект обворожительный». А дальше начались долгие споры на тему стоят ли «Два ангела» своих денег. Одни говорят, что место элитное, другие утверждают, что нет – в итоге мы решили съездить на объект сами и вынести своё резюме.
О проекте
.jpg)
ЖК «Два ангела» возводят в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Республиканской 35. Это в 10 минутах ходьбы от станции «Новочеркасская» и в 20 – от Малоохтинской набережной. Срок сдачи намечен на 1 квартал 2020 года.
Новый проект от компании «Росстройинвест» представляет собой два 15-этажных монолитных корпуса. Кажется, они должны быть тяжеловесными, как большинство других домов, но нет. К вершине стеклянные стены будто раздуваются, и возникает ощущение, что здания сейчас воспарят, словно воздушные шары. На сайте проекта (https://2angels.rsti.ru/about/architecture) можно прочитать о различных приёмах, которые использовали архитекторы, чтобы добиться такого необычного эффекта. Кроме стекла, вентилируемые фасады зданий будут облицованы керамогранитом. Кроме изысканной архитектуры дольщикам предлагают и жилищный фонд «бизнес» уровня. Всего 308 квартир от одной до трёх комнат, без отделки, с высотой потолков до 2.9 метров. От студий отказались намеренно, чтобы сделать комплекс более «домашним», говорит застройщик.
.jpg)
Уютно будет и во дворе. Территорию закроют от машин и защитят видеокамерами. Войти можно будет только с электронным ключом или через домофон. Вход в коммерческие помещения сделают с улицы. Для детей соорудят игровую площадку, для взрослых сделают зоны отдыха. Для автомобилей предусмотрели подземный паркинг, откуда можно будет подняться на лифте до нужного этажа.
Лифты, кстати, обещают скоростные и бесшумные, но марку пока не называют. Ещё из инженерного оснащения заявляют: фильтры воды, горизонтальную разводку отопления, индивидуальные счётчики в коридоре, клапаны индивидуальной вентиляции и систему снеготаяния для крылец. Холлы оформят по авторскому проекту, и кроме дорогой отделки порадуют колясочными и консьержами. На форумах все эти идеи уже оценили:
prn.spb.ru
Познакомившись с комплексом заочно, я тоже не увидела каких-либо минусов. Презентация проекта выполнена очень достойно. Да и с документами порядок. Разрешение на строительство получено в июне 2016, земельный участок выкуплен в собственность. Посмотрим, как обстоят дела с планировками квартир.
Цены и планировки
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
1-к кв. |
37 – 47 кв. м. |
4 – 5.8 млн руб. |
|
2-к кв. |
49 – 69 кв. м. |
5.5 – 8 млн руб. |
|
3-к кв. |
85 – 96 кв. м. |
11.8 – 12.8 млн руб. |
Судить о планировках в ЖК «Два ангела» мы можем только по второму корпусу, потому что только он выведен в продажу. Но скорее всего в первом они будут такими же. Такой вывод напрашивается из наблюдения, что дома одинаковы, а планировки продаваемого дома повторяются из этажа в этаж. Взять хотя бы однокомнатные квартиры. На каждом этаже их по три. Самая популярная вот эта – площадью 36 кв. м.
.png)
Причём она несколько нетипична для проекта бизнес-класса. Кухне здесь отвели всего 8 метров, а лоджии – 2. Комнаты занимают 15 квадратных метров, коридоры – 7, санузлы с ванными – 5. И с ростом этажей эти цифры, к сожалению, не меняются. В отличие от другого, линейного, варианта, который стартует от 35 квадратных метров и доходит до 44.
.png)
В максимальном метраже кухня, коридор и раздельный санузел занимает всё тот же метраж, но комната уже 19, а балкон – 7.6 м. И планировка сразу становится намного интереснее.
С двухкомнатными квартирами история повторяется. Есть планировка, которая остаётся неизменной. В ней по 14 метров отвели коридору, кухне и спальне, 16 – гостиной, 4 – ванной, 1.5 – санузлу и 2 – балкону. Нет смысла дискутировать насколько это решение удачно, но оно точно любопытно.
.png)
А вот два других варианта растут вместе с этажами. И если начинается всё с довольно скромных вариантов с комнатами по 10-12 метров, то в итоге доходит до 12-17. Балкон тоже становится больше, а вот коридоры, к счастью, остаются прежней площади и не съедают жилого пространства.
.png)
.png)
Трёхкомнатных квартир осталось в продаже немного. Их было всего 26, по 2 на этаже, но, судя по раскладке, самые маленькие уже раскупили. Они начинались от 72 квадратных метров и имели 18-метровую кухню-гостиную и три отдельные спальни. Сейчас трёшки стартуют от 79 квадратных метров и в точности повторяют распроданные. Только спальни у них не по 10 метров, а по 12. И балкон на 2 метра больше.
.png)
А вот самые большие трёхкомнатные квартиры уже не меняются. Со второго по четырнадцатый этаж они сохраняют свою форму и размеры. Кухня-гостиная занимает почти 30 квадратов, спальни – 13-16, санузел – 3, ванная – 6. Может, чуть более скромным хотелось бы видеть коридор, но с другой стороны в квартире бизнес-класса можно себе позволить и такой.
.png)
Дольщикам передают жильё без отделки. Будет только: стяжка пола, гидроизоляция санузла, разводка электричества, радиаторы, входная дверь, стеклопакеты и счётчики.
.png)
О застройщике
Компания «РосСтройИнвест» работает на рынке Петербурга уже 15 лет и сдала более 30 объектов. Некоторые из них вы наверняка видели. Например, на проспекте Обуховской обороны стоит первый жилой небоскрёб «Александр Невский» высотой в 35 этажей, а на проспекте маршала Блюхера сияет ЖК «Утренняя звезда».
Кроме этого «РосСтройИнвест» выполняет и государственные заказы. Например, построил одну из крупнейших инфекционных больниц в Полюстрово и светомузыкальный фонтан на площади Ленина. А также участвует в социальных проектах. Полный перечень работ можно посмотреть на сайте rsti.ru. Там же представлены все награды и благодарности, которыми отмечали компанию. Вернее, группу компаний. «РосСтройИнвест» представляет собой холдинг из 11 компаний, которые выполняют на объектах полный цикл работ. К тому же они обладают собственным парком техники, что позволяет чётко контролировать сроки и качество. И похоже, им это удаётся. На форумах о компании отзываются в основном хорошо.
.png)
spbguru.ru
На объекте
.png)
Что ж, самое время отправиться к «Двум ангелам» и оценить новый проект застройщика вживую. Тем более что отзывы на форумах интригуют донельзя. Давно я не видела таких противоречивых мнений об одном и том ж месте:
«Этот район считается элитным, до центра города 3 минуты езды или 10 минут пешком через мост. Недалеко строятся дорогие проекты, так что можно сказать однородная соц.среда в будущем, недалеко есть также магазин «Лента» 24 часа»
.png)
.png)
domkontrol.ru
.JPG)
.JPG)
Самое удивительное, что обе стороны правы. Всё зависит от того, как на локацию посмотреть. Если с оптимизмом, то замечаешь только близость центра (всего-то мост переехать) и метро (пешком же можно дойти!). Видишь Малоохтинский парк в трёх минутах ходьбы, Охту по соседству, детские сады да школы в соседних дворах и множество торговых центров в шаговой доступности.
.JPG)
.JPG)
А вот если с пессимизмом, то взгляд упирается в автостоянку напротив и промышленные окрестности. Дёгтя добавляют и комментарии про пробки, дефицит мест в социальных учреждениях и какие-то химические предприятия по соседству:
novohata.ru
.JPG)
.JPG)
.png)
spbguru.ru
.JPG)
.JPG)
Похоже пора отправляться в офис к застройщику и прояснить эти моменты.
В офисе
.JPG)
Центральный офис продаж «РосСтройИнвеста» находится на проспекте Добролюбова, 17 и открыт с 9 до 20 с понедельника по пятницу и с 10 до 17 в выходные дни. На встречу можно записаться заранее, но даже если вы этого не сделаете, вас всё равно примут. Только не забудьте взять с собой паспорт или водительское удостоверение. На входе проверяют документы.
.JPG)
.JPG)
В офисе же приветствует менеджер. Сначала представляет проект, потом помогает выбрать планировку. По ходу сообщает, что оба корпуса планируют сдать одновременно в марте 2020 года и заселить не позднее 15 сентября, как и прописано в договоре долевого участия. Ознакомиться с ним может любой желающий. Образец выложен на сайте проекта. Мне он показался стандартным.
.JPG)
.JPG)
Также менеджер рассказала, что сейчас возводят только первый корпус и работы ведутся на уровне фундамента. Когда приступят ко второму и откроют продажи в нём – пока неизвестно.
.JPG)
.JPG)
Как неизвестно и сколько мест будет в подземном паркинге и по какой цене их планируют продавать. По предварительным данным: количество мест приравняют к числу квартир, а стоимость составит около миллиона рублей. На гостевые места менеджер посоветовала не рассчитывать – их будет немного, около 20.
Дальше я стала расспрашивать про социальную инфраструктуру и промзону в округе. Менеджер неподдельно удивилась. Сказала, что школы и детские сады обычно переполнены в спальных районах, а в обжитых, каким является Красногвардейский, места чуть ли не на выбор предлагают. Так что никакого дефицита нет.
.JPG)
.JPG)
Удивилась и про соседство с промышленными предприятиями. Сказала, что слышит от меня эту информацию впервые. Место, действительно, раньше было, скорее, заводским. Однако теперь все серые участки на карте постепенно сменяются светлыми, то есть, жилыми. И тут же добавила, что на месте строящегося комплекса раньше была котельная.
Тогда я стала расспрашивать про способы приобретения и менеджер предложила беспроцентную рассрочку. Сказала, что по нынешним условиям стоимость квартиры выйдет такой же, как при единовременной оплате. Более того, застройщик предлагает два варианта. На год и на два. В первом случае нужно внести не менее 40%, во втором – не менее 80%. Однако чуть позже, на сайте, я увидела дополнение к этим условиям. Менеджер забыла упомянуть, что на первый взнос застройщик делает скидку в 7%, и без процентов предлагает только рассрочку на год. На два же – кредитует под 12% годовых на остаток.
.JPG)
.JPG)
Ещё менеджер не сказала, что рассрочку можно оформить и до 2020 года, с первым взносом не менее 20%, скидкой на него в 7%, и начислением на оставшуюся сумму в 12%.
Кроме этого ЖК «Два ангела» можно купить и в кредит. Объект аккредитовали четыре банка, причём «Абсолют Банк» предлагает ставку в 8.4%. Я удивилась столь низкому проценту, а менеджер сказала, что при покупке через этот банк стоимость квартиры становится несколько выше. Через любой другой - приравнивается к единовременной оплате.
Напоследок менеджер посоветовала не думать слишком долго, потому что ближе к концу проекта цены в бизнес-классе подрастают в полтора – два раза.
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
ЗимаЛето |
Setl City |
3 квартал 2018 г. |
49 кв.м. |
5.3 млн.р. |
|
Золотая Долина |
РС-Строй |
4 квартал 2018 г. |
52 кв.м. |
5.2 млн.р. |
|
Малая Охта |
СПб-Реновация |
4 квартал 2018 г. |
50 кв.м. |
4.9 млн.р. |
|
Magnifika |
Бонава |
3 квартал 2019 г. |
54 кв.м. |
6.2 млн.р. |
|
2 ангела |
РосСтройИнвест |
1 квартал 2020 г. |
52 кв.м. |
6.2 млн.р. |
Участок между «Новочеркасской» и «Ладожской» станцией метро, где строят «Двух ангелов» застраивают последнее время довольно интенсивно. Правда, не только бизнес-классом, но и комфортом. Компания Setl City, например, возводит на проспекте Энергетиков 9 ЖК «ЗимаЛето» – это 5 панельных корпусов по 22 этажа. Каждый будет оформлен по-своему, но стилистически – принадлежать к общей концепции смены времён года. В жилищном фонде – варианты от студий до четырёхкомнатных, от 25 до 108 кв. м с полной отделкой. Также в составе проекта: коммерческие помещения, школа, детский сад, парковки.
Второй пример комплекса комфорт-класса расположился через дорогу, на перекрёстке проспекта Энергетиков с Заневским. ЖК «Малая Охта» состоит из двух корпусов от 9 до 16 этажей. Но он будет уже монолитным, со стенами из газобетона и большой площадью остекления фасада. Остальное, как обычно: коммерция, стоянки, детские площадки. Из социальной инфраструктуры предусмотрели строительство детского сада. Покупателям предлагают студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры от 29 до 74 кв. м.
Рядом с ним возводят объект бизнес-класса – «Золотую Долину». Мы уже писали об этом любопытном проекте. Вкратце напомним, что строит его золотодобывающая компания. А в состав кроме одного жилого корпуса войдёт ещё и деловой. Но оба здания будут 15-этажными и монолитными. Из бонусов обещают: малое число квартир (231 шт.), просторный паркинг (169 мест), современные технологии энергосбережения, очистку воды, закрытый двор и видеонаблюдение. В жилищном фонде – варианты от студий до трёхкомнатных, от 28 до 87 кв. м без отделки.
Другой комплекс бизнес-класса – ЖК Magnifika построят на углу проспекта Шаумяна и Магнитогорской улицы. Его отличительной особенностью станет протекающая под окнами река. Подчеркнуть это достоинство застройщик решил открытыми террасами и двухуровневыми квартирами с панорамными окнами. Хотя в жилищном фонде есть и студии. В общем, квартиру можно найти на любой вкус и кошелёк, площадь варьируется от 25 до 152 кв. м. Всего их будет 2500 и на такое количество жителей застройщик возводит три детских сада и школу.
Резюме
.JPG)
ЖК комплекс «Два ангела» вызвал на форумах противоречивые отзывы. Одни остались в восторге, другие чуть ли не в ужасе, причём как от архитектуры, так и от локации. Правда, как всегда, где-то посередине. О вкусах спорить не будем, а вот локацию оценим. Сейчас она, действительно, спорна для объекта бизнес-уровня, но в перспективе должна смениться и по-новому обрамить «Двух ангелов».
