ЖК «Пятиречье»: заселяем горы
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Окрестности Дмитрова и Яхромы называют Подмосковной Швейцарией, здешние горы – это часть Клинско-Дмитровской гряды. До швейцарских Альп этим горам, конечно, как мне до премьер-министра Танзании, но, как говорится, за неимением гербовой пишут на простой. А потому, именно в Яхрому с первым выпавшим снегом как отправлялись 70 лет назад, так и отправляются до сих пор, все столичные фанаты горных лыж, сноубордов и санок. Уже, кажется, и в других местах, куда более близких, чем яхромские спуски, организованы специальные трассы для катания, но традиция есть традиция. Москвичи верны своей первой и самой нежной любви. И даже откатавшись пару недель где-нибудь на трассах Вербье или Гриндевальда, они неизменно возвращаются сюда – на автомобилях и электричках, с друзьями и детьми, на день или больше, чтобы порадоваться весёлому шуму, свежему ветру, запаху шашлыков и сухому жару сауны после короткого зимнего дня.
В подмосковной Швейцарии, кроме горнолыжных трасс, построено довольно много коттеджных и дачных посёлков, успешно продающихся не только благодаря особому эко-статусу района, но и потому, что местный холмистый рельеф дарит обладателям яхромской недвижимости удивительно красивые виды, очаровывающие в любую погоду и в любое время года.
Ну да ладно. Зимой лыжи, а летом то что? Предприимчивые люди и этот вопрос решили. В окрестностях Дмитрова и Яхромы есть и аэродромы любительской авиации, и конюшни, и веломаршруты проложены, и рыбалка неплохо организована. Просто санаторий, а не место. А с сайта https://жкпятиречье.рф мне недавно поступила информация, что неподалёку от железнодорожной платформы "Турист", в 40 километрах от Москвы и 12 от Дмитрова, в 400 метрах от берега реки Икша на западной окраине посёлка Деденево, компания "Тирос-Инвест" возводит жилой многоэтажный комплекс «Пятиречье».
Вот так! 15 корпусов переменной этажности (9-16 этажей), а ещё школа на 900 учащихся и детский сад на 280 мест, автопарковки, многофункциональный торгово-развлекательный и административно-деловой центры. Полноценный городской микрорайон на территории, ранее для крупного строительства никогда не использовавшейся.
.png)
Отношение у меня к этому событию сложилось двойственное. Ведь как тут строили в прежние годы? Кирпичные дома в 2-3 этажа размещали в долинах, а не на склонах. За долгие годы, вокруг этих домов наросли разные деревья с кустами. Когда едешь по Дмитровскому шоссе, не всегда и поймёшь, что проезжаешь мимо довольно заселённых мест. Коттеджи на склонах холмов, конечно, видны, а вот присутствие здесь многоквартирных зданий выдают разве что красные трубы котельных, торчащие из-за деревьев. А тут дома в 16 этажей! Такие за холмик не спрятать. Хорошо ли это будет для общей картинки района?
Надо ехать.
Позвонил по указанному на сайте телефону. Поскольку для застройщика ЖК «Пятиречье» – объект дебютный, продажи квартир в комплексе осуществляет компания «Миэль». Шаг, на мой взгляд, вполне оправданный, не пожадничать и не зашиться в двух сложнейших делах (строительство и продажа), а выбрать опытного партнёра, передать ему на взаимовыгодной основе, требующий специальной организации, важный сектор.
Выяснилось, что прямо на территории комплекса ежедневно работает отдел продаж и в нём с 10 утра до 18 вечера ждут клиентов пара дежурных менеджеров. Посетить офис можно и по заблаговременной договорённости, и просто так, проезжая мимо. Отказа в консультации не будет в любом случае.
Я отправился в комплекс на экскурсию на следующий же после созвона день. Было тепло, но ветрено, местами попадал под проливной дождь. Отъехав по Дмитровскому шоссе от МКАД на 37 километров, вот у этого красивого указателя, свернул влево на дорогу в Целеево.
.JPG)
Не помню уже после какого поворота, увидел вагончик офиса продаж и, строящиеся позади него, только чуть ниже по склону, жилые корпуса.
.JPG)
.JPG)
Скажу сразу, вопрос эстетической целесообразности строительства на холмах современных высотных домов, для меня во всяком случае, отпал сразу. Терракотово-жёлтые корпуса красоты подмосковной Швейцарии не испортили, а даже наоборот, её подчеркнули – стали куда заметнее перепады высот, обычно сглаженные чередованием лесных и полевых участков. Интересно, а какой вид должен будет открываться из окон ЖК?
.JPG)
Но обо всём по порядку. В офисе находились два молодых человека – менеджеры по продажам компании «Миэль». Ребята оказались доброжелательные, гостеприимные и неплохо информированные, на все вопросы, которые задал, я получил подробные ответы.
Тут мне стоит вернуться на день назад, к моменту моего изучения официального сайта ЖК «Пятиречье». Он мне сразу показался хорошим, а экскурсия на объект только подтвердила эту оценку.
На сайте представлены планировки всех объектов, с точным указанием размеров, площадей и цен. Каждый строящийся корпус имеет индивидуальную планировку, кроме того, она меняется в зависимости от этажа. Вот пример:
Корпус 3. Трёхсекционный 14-этажный дом. Первый этаж и, частично, второй отданы под нежилые помещения. Здесь будут располагаться магазины, офисы и т.п.
Со второго этажа начинаются жилые квартиры. Их планировки немного меняются после 4 этажа, но это не принципиально.
На 14 этаже, кроме обычных квартир, имеются 5 двухуровневых пентхаусов.
Здесь по два лифта (грузовой и пассажирский) на секцию. В подвале корпуса оборудован паркинг.
В корпусе 15 совершенно иная картина – это 16-этажный односекционный дом, с подземным паркингом и тремя лифтами (грузовой и 2 пассажирских)
Похоже на общежитие? Кому-то и так может показаться, тем более что число комнат в квартирах ЖК считают не совсем нам привычным способом. То, что продавцы и строители именуют "двушкой", по известной нам с детства классификации является "однушкой". Правда, не совсем обычной – из двух помещений меньшее отдано под спальню, а большее стало кухней-гостиной. Европейский формат, как мне объяснил менеджер. К этому нужно привыкнуть, исследуя евро-планировки комплекса, и, при переходе из импортной метрической системы в отечественную, отнимать единицу.
Посмотрите, это 82-метровая трёшка из корпуса № 15.
Вроде бы двухкомнатная? Но тут кухня площадью 19,5 метра, то есть это уже и не совсем кухня, а кухня гостиная. Впрочем, заморачиваться с планировками в «Пятиречье» не имеет никакого смысла. Квартиры продаются без отделки и даже без внутренних перегородок, поэтому каждый из новосёлов вправе делить своё жильё по собственному усмотрению, хоть на 10 комнат. Полная свобода, которую, впрочем, надо будет узаконить в БТИ. И "мокрые" зоны с "сухими" я бы не рекомендовал путать, стояк-то в квартире всё равно один.
Но вернёмся к описанию 15 корпуса. На его 15-16 этажах имеются весьма интересные по планировке двухуровневые квартиры. Для начала даю планировку уже упомянутой "трёшки". На двух верхних этажах эта и без того интересная квартира не только увеличивается в метраже (135, 6 кв. .), но и начинает выглядеть по-настоящему солидно.
В этом корпусе дополнительный второй уровень получают все квартиры, расположенные на верхних этажах. При этом квартиры-студии объединяются попарно и прирастают двумя спальнями наверху.
Другие корпуса описывать не стану. Их много и в каждом есть что-то особенное. Расскажу только о сроках их сдачи.
.png)
Корпуса №№ 2 и 4 уже построены и квартиры в них, практически, полностью раскуплены. Готов принимать автомобили и отдельно стоящий подземный паркинг. Его построили из-за того, что у 4 корпуса не было своего подземного.
- Корпус № 3 сдаётся в декабре текущего 2017 года.
- Корпуса № 1 и 15 – в декабре 2018 года.
- Детский сад – к 2019 году.
- Корпуса с № 8 по № 14 и здание школы собираются построить к 2020 году.
- Корпуса № 5, 6 и торгово-развлекательный центр в 2022.
Жить в комплексе к этому времени будет около 15 тыс. человек.
ЖК «Пятиречье» имеет неплохие шансы через уже пять лет стать комфортным городским микрорайоном в санаторно-курортном окружении. Волен, Парк Яхрома и Горнолыжный клуб Леонида Тягачёва будут видны с верхних этажей его корпусов. Могу предположить, что и жить сюда будут приезжать люди со специфически-спортивными интересами. Компания может подобраться весьма интересная.
Как стать членом будущего привилегированного клуба?
Если ориентироваться на нынешние цены, то пока это может сделать любой, кто заплатить за жильё от 1 296 540 до 8 274 000 руб.
Вот выборочная таблица цен, которую я составил:
|
Корпус |
№ квартиры |
Количество комнат |
Площадь (кв. м) |
По какому договору приобретать* |
Цена (руб.) |
|
3 |
113 |
1 |
34,2 |
ДДУ |
1 603 980 |
|
15 |
40 |
1 |
34,3 |
ДДУ |
1 296 540 |
|
1 |
34,9 |
1 |
34,9 |
ДДУ |
1 448 350 |
|
1 |
10 |
1 |
35,1 |
ДДУ |
1 456 650 |
|
15 |
250 |
2 |
50,5 |
ДДУ |
2 070 500 |
|
2 |
145 |
1 |
51,3 |
ДКП |
2 559 870 |
|
2 |
406 |
1 |
53 |
ДКП |
2 565 200 |
|
15 |
35 |
2 |
55,4 |
ДДУ |
2 271 400 |
|
3 |
314 |
2 |
55,6 |
ДДУ |
2 496 440 |
|
3 |
317 |
2 |
57,6 |
ДДУ |
2 787 840 |
|
15 |
49 |
3 |
67,2 |
ДДУ |
2 688 000 |
|
2 |
130 |
3 |
74 |
ДКП |
3 248 500 |
|
2 |
412 |
3 |
74,5 |
ДКП |
3 248 600 |
|
15 |
299 |
2 |
79,4 |
ДДУ |
3 255 400 |
|
1 |
12 |
3 |
81 |
ДДУ |
3 151 000 |
|
15 |
273 |
3 |
82,3 |
ДДУ |
3 292 000 |
|
1 |
188 |
3 |
90,5 |
ДДУ |
3 484 250 |
|
3 |
216 |
2 |
109,9 |
ДДУ |
4 341 050 |
|
2 |
135 |
2 |
123,5 |
ДКП |
5 112 800 |
|
2 |
134 |
2 |
134,7 |
ДКП |
5 576 580 |
|
15 |
297 |
4 |
135,6 |
ДДУ |
5 152 800 |
|
4 |
Р 15 |
1 |
145,2 |
ДКП |
6 098 400 |
|
2 |
270 |
2 |
193,6 |
ДКП |
8 015 040 |
|
4 |
Р 18 |
2 |
197 |
ДКП |
8 274 000 |
*ДДУ – договор долевого участия
ДКП – договор купли-продажи
В процессе разговора менеджер подтвердил информацию, имеющуюся на сайте ЖК, о том, что по дополнительному договору можно приобрести в «Пятигорье» и квартиру с отделкой. Ремонт обойдётся в 10-15 тыс. руб. за 1 квадратный метр общей площади. Стоимость в первую очередь зависит от выбранных для ремонта материалов. На сайте показаны очень и очень красивые интерьеры, но всё равно верится с трудом, что, заплатив от 800 до 900 тыс. руб., можно стать обладателем дизайнерского ремонта в своей двухкомнатной квартире. Было бы интересно посмотреть вживую.
Посмотреть можно. Только это не шоу-рум, таким модным атрибутом, каждой уважающей себя стройки, ЖК «Пятиречье» пока не обзавёлся. Есть купленная кем-то квартира-студия, в которой по договору с хозяином сделан ремонт "под ключ". Её мы и отправились с менеджером смотреть.
От офиса до строительной площадки метров 300, но с неба накрапывает дождь, и мы садимся с менеджером в его автомобиль.
.JPG)
Минута и мы на месте. Открытые паркинги около сданных корпусов не пустуют. Народ занимается ремонтом купленных площадей.
.JPG)
Кстати подземные стоянки обоих домов (одна находится прямо под домом, другая под спортивной площадкой) тоже готовы, машино-место стоит 520-600 тыс. руб.
.JPG)
Заходим в подъезд корпуса № 2. На входе оборудовано помещение для консьержа. Это центральная секция дома и здесь просторная парадная.
.JPG)
Вызываем лифт. Приезжает грузовой, не подольский. Изнутри стены кабины закрыты листами оргалита. Поднимаемся на 4 этаж, и здесь тоже наблюдаем очень просторную площадку перед лифтом. Коридор секции на 10 квартир. Сверху, по потолку проходят коммуникации, они закрыты декоративной решёткой. Первый раз вижу в жилых домах компоновку магистралей, применяемую, обычно, в военно-морском флоте.
.JPG)
.JPG)
Квартира-студия с ремонтом произвела двойственное впечатление. С одной стороны, я бы не отказался от такой в студенческий период своей жизни – 34,5 квадратных метра, просторная прихожая, ламинат, флизелиновые обои, натяжной потолок, радиатор отопления с проводкой в половой стяжке, застеклённая лоджия с кафелем на полу и пластиковым сайдингом по стенам.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Хозяин решил, что санузел у него будет совмещённый. Решение спорное. Но получилось вполне приемлемо.
.JPG)
.JPG)
Дверь на входе металлическая, с сейфовыми замками. Её купил и установил сам хозяин, потому что в комплект "отделки под ключ" такая дверь не включена.
Что сказать? Ремонт, на мой взгляд, произведён качественно. А за дизайн я бы поставил тройку с минусом. Ну, так дизайнером этой студии сам хозяин и был, его заказ, его выбор. Что тут оценивать?
Виды с 4 этажа не самые эффектные, но пару планов я снял. Этот, например, во двор.
.JPG)
А этот – на другую сторону. Вроде бы неплохо..JPG)
И об условиях покупки, они различны для разных корпусов.
Продажи идут сейчас в корпусах № 1, 2, 3, 4 и 15.
Так как государственной комиссии корпуса № 2 и 4 уже сданы, то оставшиеся в них квартиры можно купить по договорам купли-продажи (ДКП). Квартиры в строящихся домах №№ 1, 3, 15 реализуются по договорам долевого участия.
Покупка в ипотеку (от Сбербанка и ВТБ-24) пока возможна в третьем корпусе, по поводу других корпусов компания «Тирос-Инвест» только ведет переговоры с банковскими структурами.
При покупке квартиры в корпусах № 1 и 3, при первоначальном взносе в 50 и более процентов от стоимости жилья, предоставляется беспроцентная годовая рассрочка от застройщика.
Вроде бы всё рассказал. Повторюсь напоследок, присмотритесь внимательнее к этому комплексу, господа. Чует моё сердце, что покупка квартиры в данном ЖК может со временем стать весьма выгодным вложением ваших средств. Пятиречье, это ведь что? Это место, в котором истекающая из Эдема, река разделяется на 4 потока. По сути, место рядом с раем, что уже неплохо.
Таблица 2. Стоимость однокомнатных квартир в жилых комплексах Дмитровского района Московской области
|
Название комплекса |
Площадь квартир (кв. м) |
Ввод в эксплуатацию |
Цена (руб.) |
|
ЖК "На ул. Бусалова-10" |
42,5-53,9 |
4 квартал 2017 года |
от 1 941 000 |
|
ЖК "Сорочаны" |
39,8-49,3 |
2 квартал 2017 (с отделкой) |
от 2 389 800 |
|
ЖК "Терра" |
30,3-58 |
2 квартал 2017, есть сданные корпуса |
от 1 327 840 |
|
ЖК "Пятиречье" |
34,2-53 |
4 квартал 2020, есть сданные корпуса |
1 603 980- 2 565 200 |
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
