На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Среди массовой городской застройки жилыми комплексами и кварталами возведение обособленного небольшого дома – любопытное явление. Жилой дом бизнес-класса NEO строится на Московском шоссе и примыкает непосредственно к Пулковскому парку. Он сочетает в себе два, казалось бы, противоречащих желания современного человека: жить на природе в центре мегаполиса. С тем, что это значит и сколько это стоит – разберемся в сегодняшней статье.

 

 

ЖК NEO строят на Московском шоссе, 3, у Пулковского парка, из себя он представляет 15-этажное здание в современном стиле с закрытым двором, ландшафтным дизайном и небольшой гостевой стоянкой. Как характеризует свой проект застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: «Рядом со всеми, наедине с собой». Срок сдачи дома обозначен в IV квартале 2017 года, а передачу ключей планируется завершить до 30 июня 2018 года. Проект реализуется в рамках 214-ФЗ.

 

Дом состоит из двух секций, объединенных одной парадной со стойкой ресепшен. На цокольном и первом этажах расположен отапливаемый паркинг на 81 машино-место. Оттуда на лифте можно подняться сразу на свою лестничную площадку. Второй этаж отдан под 30 кладовых помещений. На остальных располагается 89 квартир, от одной до четырех комнат. 

 

Технология строительства – кирпично-монолитная с навесным вентилируемым фасадом. Наружные стены выполнены из монолитного железобетона и полнотелого кирпича. Межквартирные стены выкладывают либо монолитные, либо кирпичные, межкомнатные – из газобетона. В отделке фасадов используются дорогие материалы, а именно натуральный камень и керамический кирпич. Застройщик выбрал природные цвета: терракотовый, бежевый и зеленый, чтобы дом гармонично вписался в парковый ансамбль. 

 

Главный вестибюль дома оформят в стиле high-tech и в двуцветной гамме. В качестве напольного покрытия тут будет использован натуральный камень, примечательно, что пол жилых этажей выложат искусственным. Отделку стен в общих холлах выполнят с применением керамической плитки и водоэмульсионной краски, а на лестничные марши нанесут полимерное покрытие. 

 

Что же касается отделки в самих квартирах, то здесь она предчистовая. Остановимся подробнее на том, что предлагает застройщик помимо стяжки и ровных, отштукатуренных стен. 

 

Во-первых, смонтируют радиаторы финского производства с нижним подключением. При таком типе подключения трубы от батарей идут непосредственно в пол, поэтому помещение выглядит более эстетично и не теряет полезное пространство. Стояки и разделительные коллекторы размещаются в местах общего пользования.

 

Во-вторых, в квартирах установят счетчики за воду. К слову, застройщик предусмотрел дополнительную четырехступенчатую систему очистки воды.

 

В-третьих, выполнят работы по остеклению. Оконные проемы «закроют» деревянными рамами и двухкамерными стеклопакетами с функцией микропроветривания. Для остекления балконов и лоджий выбраны системы финского производителя Lumon, за исключением двух верхних этажей с наиболее дорогими квартирами – для них застройщик предлагает алюминиевый профиль типа Schuco, считающийся эталоном немецкого качества. 

 

В-четвертых, поставят стальные входные двери с возможностью перекодировки замка.

 

Безопасность дома обеспечит круглосуточная система видеонаблюдения по периметру и отдельные ключи на каждом этапе прохода в квартиру: для придомовой территории, для входа в парадную и въезда в паркинг.

 

К достоинствам комплекса относится и хорошая транспортная доступность. Он находится в центре треугольной зеленой зоны, по углам которой расположены крупные транспортные развязки: перекресток Московского шоссе и Дунайского проспекта, перекресток Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, площадь Победы с круговым движением и несколькими съездами. Станция метрополитена «Звездная» находится в шаговой доступности, но пройти придется не 5, а 20 минут. До аэропорта можно доехать за 15 минут, а выезд на КАД и ЗСД займет около 5 минут.

 

По соседству с ЖК NEO «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» недавно ввел в эксплуатацию еще один свой проект - ЖК VIVA. В нем уже открыты небольшие продуктовые магазины, салоны красоты и пр. 

 

Также неподалеку есть два торговых комплекса. 

 

На Пулковском шоссе сосредоточены продуктовые и строительные гипермаркеты, торгово-развлекательные центры. А буквально в 100 метрах от дома есть спортивный клуб с бассейном. 

 

В новостройке от ЛСР коммерческие помещения не предусмотрены, по задумке застройщика, они помешают атмосфере приватности.

 

 

Квартиры отличаются большими площадями и разумным распределением этих площадей: коридоры небольшие, а комнаты и кухни, за редким исключением, просторные. Высота потолков с 3 по 13 этаж составит 3,05 м, а на 14 и 15 этажах будет больше на несколько сантиметров – 3,18 м. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, предусмотрено по два санузла. В однушках есть небольшие гардеробные. Все помещения имеют выгодную для меблировки прямоугольную форму.

 

Ниже в табличке представлены вариации квартир и их стоимости, а также цены на паркинг и кладовые, согласно данным на сайте застройщика:

 

Наименование	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.
1-комнатные	50,67 –56,41	8,361 – 11,783
2-комнатные	65,38 – 80,34	11,148 – 18,547
3-комнатные	107,93 – 149,99	20,383 – 31,497
4-комнатные	146,89 – 189,04	32,337 – 51,040
Парковочное место	-	2,0
Кладовая	6,54 – 9,95	0,654 – 0,995

 

Вы, конечно, уже обратили внимание на правую колонку данной таблички и поняли, куда добавлена ложка дегтя в этой прекрасной бочке меда. Застройщик высоко оценил свое творение. Стоимость квадратного метра начинается от 130 000 руб. и заканчиваются 270 000 руб. и зависит, прежде всего, от этажности. Чем выше, тем дороже: каждый новый уровень прибавляет 10 000 руб. к квадрату. Для хранения велосипедов и другой не домовой оснастки можно выкупить индивидуальную кладовую. 

 

Учитывая тот факт, что одна сторона дома выходит на парк, а другая на массовую застройку, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предусмотрительно спроектировали четырех- и трехкомнатные квартиры таким образом, чтобы все они выходили на обе стороны дома. Кстати, два верхних этажа занимают исключительно четырехкомнатные квартиры.

 

Планировочные решения однокомнатных квартир однотипные, но соответствуют уровню бизнес-класса по своему метражу. На планировке ниже мы видим кухню-гостиную, отдельную спальню и гардеробную. В этом комплексе даже однушка имеет площадь не менее 50 кв.м. Правда, я бы пожертвовала пару квадратов из коридора в пользу санузла, уж больно тесный.

 

 

Двухкомнатные квартиры тоже не отличаются разнообразием форм. Расположение помещений практически не меняется, но меняются их площади: где-то гостиная просторнее, где-то спальня, где-то кухня. В квартирном фонде можно  встретить  угловые двушки и варианты с двумя балконами.

 

Трехкомнатные представлены в двух типах планировки с небольшой разницей в расстановке нежилых метров. Например, за счет углового расположения три комнаты имеют по два окна/окно с балконом, что делает их очень светлыми. И даже один санузел не остался без естественного освещения. Также мы видим 2 ниши для хранения вещей. 

 

И эти трешки настолько хороши, что четырехкомнатные квартиры близкой площади теряются на их фоне. Спальни в них меньше, холл уже, а гардеробные, вообще, пропали. Однако этот вариант придётся по душе тем, кто не любит совмещённых с гостиными кухонь.

 

Если же евро-планировки нравятся, можно рассмотреть большие четырехкомнатные квартиры, которые расположены начиная с 14 этажа, правда, они окажутся на 19 миллионов дороже. Зато представлены в трех вариантах, в каждом из которых разное положение комнат, количество санузлов и подсобных помещений. Но изюминкой данного предложения стали все же лоджии, в некоторых квартирах их площадь достигает до 39 кв.м.

 

 

ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - один из крупнейших застройщиков России. Компания входит в «Группу ЛСР», которая с 1993 года возвела более 600 домов и по количеству строящихся объектов в 2016 году взяла первое место в стране. Помимо строительства Группа занимается еще и производством стройматериалов. Основная деятельность развернута в Санкт-Петербурге, поскольку компания изначально питерская.

 

Ежегодно «ЛСР» получает множество наград и признаний, с которыми можно ознакомиться на сайте застройщика: https://www.lsr.ru/company/awards/, там же выложена документация по каждому строящемуся объекту.

 

А вот на форумах можно найти и не такие уж восторженные отзывы о компании. О ЖК NEO обсуждения в Интернете пока на уровне: «Ого! Неужели и правда такую красоту построят…», но вот о соседнем ЖК Viva отзывы уже есть:

 

www.novostroy.su

 

Про ремонт и качество строительства, которого не видела, я рассуждать не возьмусь, а вот сроки «ЛСР» не скрывает и всегда указывает 2 этапа: сдача объекта и выдача ключей, как правило, с разницей в полгода. Жалобы на планировку мне вообще показались неуместными, ведь покупатель видел, что берет. 

Но не буду вас запугивать раньше времени, ведь положительные отзывы тоже есть – некоторые новоселы довольны жильем. Они сетуют на окружающую их дом стройку и на проблемы с парковкой, т.к. паркинг в комплексе еще не открыт. 

 

 

https://prn.spb.ru

 

Отмечу, что отзывы приведены не для сравнения Нео с Вивой, поскольку класс проектов разный, а для общего кругозора и понимания заказчика.

 

 

Одним из обязательных атрибутов бизнес-класса считается «привилегированное» расположение дома. Например, в центре города или другом элитном районе, в зеленой зоне и желательно с панорамным видом на Неву. Наш комплекс строится в хорошем районе, да еще и совсем рядом с парком. Застройщик позиционирует дом как некий уединенный «остров» с красивейшим видом из окна на зеленые окрестности. А какие виды меня ожидали на объекте? Ну что ж, с одной стороны окна, действительно, выходят на парковую зону с прудами и церквями. 

 

С другой стороны открывается панорама на ЖК «VIVA»…

 

 … на апарт-отель «Salut!» от «Инвестиционной компании «Пулковская»…

 

и… пустырь. На его месте застройщик планирует возвести спортивную площадку, школу, и, возможно, детский сад. Пользоваться ими смогут жители обоих комплексов: и нашего, и VIVA. Здесь же построят новые корпуса апарт-отеля.

 

Менеджер «Группы ЛСР» пояснил, что детский сад застройщиком в проекте не заявлялся и ситуация с ним пока остается не ясной – может быть, его построит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», может быть город, не стоит исключать и третий вариант – его не построят вовсе. 

 

Мне не совсем непонятно, почему на территории дома не предусмотрена детская игровая площадка, ведь покупая жилье бизнес-класса с конкретным уединенным позиционированием, не хочется пользоваться благами соседнего комфорт-класса. К слову, в Пулковском парке небольшая детская площадка имеется и, возможно, будущим жильцам NEO будет удобнее пользоваться ею.

 

Открытым остается и вопрос с парковкой. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Припарковаться на ночь рядом с домом негде. А обеспеченность покупателей говорит о наличии в семье более одной машины. Надеяться на соседний жилой комплекс не приходится, так как насущный вопрос автомобилистов у них тоже не решен. Правда, совсем рядом есть стоянка спортивного комплекса. Консультант «ЛСР» уверяет, что там можно оставлять свое транспортное средство, но специально этот вопрос с руководством спортивного комплекса никто не обговаривал.

 

В сроках сдачи дома сомневаться не приходится. Во-первых, застройщик надежный, во-вторых, на мой взгляд, строительные работы на объекте идут активно. На момент моего посещения стройплощадки, пришедшегося на середину июня 2017 года, дом был возведен под крышу и уже проводились работы по остеклению, начиная с верхних этажей.

 

 

Для закрепления материала, я отправилась в центральный офис продаж на ул. Кирочной, 39, который принимает посетителей по будням с 09:00 до 20:00 (в пятницу до 19:00) и по выходным с 12:00 до 18:00. Помимо этого отделения, есть еще пять офисов, расположенных в разных частях города и консультационный центр в ТЦ «Мега Дыбенко». К слову, именно в ТЦ за консультацией я обратилась в первый раз, но тамошний менеджер постоянно был занят, то кофе-брейком, то еще чем-то не менее важным. Поэтому я приняла решение ехать прямиком в центральный офис и не прогадала, потому что наглядно посмотрела на макете, как планируется использовать территорию прямо за домом, а ведь именно она стала для меня «темной лошадкой» проекта, после посещения стройки.

 

Итак, в воскресный полдень в офисе был всего один консультант, но и посетитель был один – ваша покорная слуга, поэтому проблем с ожиданием не возникло. Менеджер отдела продаж, владеющий всей информацией по объекту, даст и сравнительную характеристику с другими объектами компании, поведает о специальных программах trade-in, о которых я вам тоже расскажу, но чуточку позже. Здесь же я уточнила цены на паркинг и кладовые, узнала планы застройщика на строительство инфраструктурных объектов этого и соседнего комплексов.

Никаких специальных предложений и акций именно на этот дом застройщик не предлагает. Продажи идут активно. В офисе мне сообщили, что почти все трехкомнатные квартиры и двухкомнатные на нижних этажах – до шестого, уже раскуплены. 

 

Продажи жилья идут по ДДУ, можно воспользоваться рядом акционных предложений, действующих на все объекты, такими как: 

 

- скидка 1 000 руб./кв. м за повторную покупку у данного застройщика;

- скидка 20 000 руб. при оформлении «Военной ипотеки»;

- скидка 50 000 руб. для иногородних покупателей;

- скидка от 1% до 3% для сотрудников ключевых партнеров (со списком можно ознакомиться на сайте компании).

 

Ипотеку без залога имеющегося жилья и поручителей можно запросить у 16 банков – партнеров «Группы ЛСР»: «ВТБ24», «Газпромбанк», «Сбербанк», «Райффайзен БАНК», «ДЕЛЬТАКРЕДИТ Ипотечный банк», «Банк Санкт-Петербург», «ЮниКредит Банк», «Связь Банк», «Абсолют Банк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «РоссельхозБанк», «ТрансКапитал Банк», «АК БАРС БАНК», «ГЛОБЭКС Банк», «СНГБ». 

 

Застройщик предлагает рассрочку с первоначальным взносом от 10% стоимости квартиры. На оставшуюся часть начисляется 7% и погашать ее можно ежемесячно, ежеквартально или по индивидуальному графику. Окончательный платеж не должен превышать 50% и внести его нужно до марта 2018 года. 

 

С точки зрения экономии энергии и времени, мне нравится программа «Trade-in» или «Квартира в зачет». Подразумевается, что у Вас есть квартира, которую Вы планируете продать и на вырученные деньги купить новую. Я пробовала аналогичный вариант с автомобилем и осталась довольна. Правда, стоимость по trade-in за авто мне предложили чуть ниже рыночной, с учетом того, что салон должен накинуть свою ренту для дальнейшей перепродажи. Консультант «ЛСР» заверил меня, что в их схеме trade-in клиент не несет никаких финансовых потерь. Компания имеет несколько партнеров – агентств недвижимости, которые продадут Вашу квартиру по рыночной цене в срок до 3 месяцев, а процент за услугу им заплатит «ЛСР». Схема оплат будет следующей: 10% от стоимости новой квартиры нужно внести в течение 5 рабочих дней после подписания договора; оставшаяся сумма погашается через 3 месяца – это срок, за который агентство обязуется продать Вашу старую квартиру. Если  средств окажется недостаточно, оформляется ипотека или рассрочка.

 

В любом из перечисленных вариантов оплат с покупателем заключается договор долевого участия, поскольку дом еще не построен. С текстом типовой формы ДДУ я ознакомилась, ничего меня там не насторожило. В случае с trade-in покупатель дополнительно оформляет договор с агентством недвижимости на продажу старой квартиры.

 

 

Из строящихся объектов бизнес-класса в Московском районе ЖК NEO можно сравнить с ЖК «Барселона», ЖК «Москва» и ЖК «Богемия».

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость*, млн. руб.
Барселона	Дом на Ленсовета	I квартал 2020 г.	68,2	9,0
Москва	SetlCity	III квартал 2018 г.	67,42	10,1
Богемия	ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад	III квартал 2018 г.	72,1	10,1
NEO	ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад	IV квартал 2017 г.	70,64	11,3

*приводится стоимость квартир на уровне 4-6 этажей. Стоимость за кв.м. на разных этажах может отличаться!

 

ЖК «Барселона» располагается практически напротив NEO, по другую сторону от Московского шоссе и представляет собой одно 23-этажное здание с 84 квартирами. Проект поражает оригинальностью своей архитектуры в стиле Антонио Гауди. Планировки тоже нестандартные благодаря полукруглым формам наружных стен, но однообразные. Квартиры представлены от одно- до пятикомнатных и сдаются они с чистовой отделкой. На первом этаже будут функционировать фитнес-центр, детская комната, колясочная, зона для переговоров и релаксации. В цоколе - паркинг на 45 машино-мест. Предусмотрена консьерж-служба и круглосуточная охрана периметра. На территории комплекса запроектированы гостевой паркинг, детская площадка, зона отдыха с фонтаном. И вишенкой на торте в этом проекте станет смотровая площадка на крыше комплекса, открывающая прекрасные виды на окрестности с высоты 75 метров.

 

Ближе к площади Победы, на ул. Костюшко, 19А, располагается ЖК «Москва». Комплекс состоит из нескольких корпусов разной этажности (от 6 до 22) и разного назначения (жилые и апарт-отель). Мы рассмотрим только жилую часть. Всего здесь 473 квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Площади помещений меньше, чем в ЖК NEO, процентов так на 30. Планировки весьма разнообразны. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Подземный паркинг рассчитан на 249 мест. На его крыше запроектирован внутренний зеленый дворик, доступный только жителям данного дома. Там организуют детские и спортивные площадки. На первом этаже расположатся коммерческие помещения: ресторан, аптека, прачечная, салон красоты и спортивный клуб. На территории комплекса будут организованы зона отдыха и гостевой паркинг. Застройщик обещает построить и детский сад. По огороженному периметру комплекса установят видеонаблюдение. 

 

ЖК «Богемия» на Смоленской ул., 14 представляет собой одно здание на 228 квартир с подземным паркингом. Дом стилизован под сталинку, а парадные оформят в стиле ампир. Застройщик предлагает широкий выбор планировок. Некоторые квартиры имеют даже огромные видовые террасы. Количество комнат разнится от одной до шести. Сдают помещения с предчистовой отделкой. На первых этажах разместят офисные помещения с витражным остеклением. По периметру ЖК запроектирована система круглосуточного мониторинга. Территория комплекса, включающая в себя и внутренний дворик, будет огорожена и доступ на нее планируется осуществлять по магнитным ключам. Въезды в паркинг оборудуют автоматическими подъемно-секционными воротами. Уточню, что срок передачи квартир в комплексе традиционно обозначается «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» отдельно от срока сдачи объекта, а именно до 30.03.2019. 

 

Несколькими годами ранее в Московском районе были сданы еще два объекта бизнес-класса – это ЖК «Космос» от «SetlCity» и ЖК «Янтарный берег» от «Л1». Комплексы расположены через дорогу от Московского парка Победы, но продажи квартир на первичном рынке в этих объектах завершены. 

 

 

Отличительными характеристиками ЖК NEO в своей нише стали, на мой взгляд, расположение в парке и отсутствие коммерческих помещений. К тому же «ЛСР» выбрал небольшой, для нынешних масштабов, размер дома, придав своему проекту дополнительную элитарность. У меня сложилось впечатление, что именно по этим причинам застройщик установил на него такие высокие цены для бизнес-класса. В остальном, на рынке недвижимости есть аналогичные варианты с меньшей стоимостью за квадратный метр. К минусам я бы отнесла не до конца продуманную ситуацию с паркингом и детским садом. Хотя проект, безусловно, достойный. Думаю, комплекс придется по душе любителям уединения и красивых пейзажей за окном.

 

Специально для портала "Все новостройки"