На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

О том, что в области нужно строить иначе, чем в столице, догадываются многие. Это в Москве сам бог велел громоздить этажи, сверкать феноменальным остеклением, поражать цифрами вводимых площадей или вычурностью дизайна. А в области нужно по идее идти своим путём – придавать жилью самобытность, сближать его с местной природой. То есть работать более тонкими инструментами, нежели масштаб и эпатаж.

 

Догадываться – догадываются, но делают немногие. Потому что главное для застройщика что? Правильно – получить прибыль. Вот и растут в Подмосковье микрорайоны, самое место которым между ТТК да МКАД. Застройка плотная, высотная, окна пластиковые, дворы-колодцы с одинаковыми детскими площадками. Едешь в Подольск – там московский микрорайон, едешь в Солнечногорск – такая же картина.

 

Что же здесь плохого, спросите вы. А я отвечу. Дом, это не только квадратные метры, коммуникации и инфраструктура вокруг. Это ещё уют, красота и, что на мой взгляд, очень и очень важно, дом – это единственное место во всём мире, ни на какое другое не похожее и связанное с вашей душой тысячами нитей, покинув которое вы всегда должны будете хотеть оказаться там снова, пусть не навсегда, но хотя бы на время. А переезд из одной жёлто-коричневой многоэтажки в другую, отстоящую от первой на несколько сотен километров, ничью душу не затронет. Техническая перестановка, не более того.

 

Рыба ищет, где глубже, а человек, где лучше. Так, да не так. Занимаясь довольно плотно историей я, в своё время, заметил, как много людей прежней, ещё царской России, жило в провинции. А были они, уверяю, ничуть не глупее нас с вами, однако, в обе Столицы стремились значительно реже, чем мы. Почему? Главное, конечно, что тогда везде, в любой части Империи, каждый человек мог найти себе работу по душе и по квалификации. И зарабатывали люди на одних рабочих местах примерно одинаковые деньги. Годовой доход каменщика, инженера, прачки, артиллерийского поручика или адвоката был схожим и в Новороссии, и в Архангельске, и за Уралом. А ещё люди любили свои города, потому как города эти, несмотря на множество схожих черт, довольно сильно друг от друга отличались. Рельефом, особенностью архитектуры, достопримечательностями. Я уже не говорю о том, что тогда в разных удаленных н.п. люди даже говорили по-разному. Есть такая история про Даля, который по говору мог с точностью до волости определить место жительства человека. Ну, да что про язык вспоминать? Дело прошлое. Телевидение и радио русский язык унифицировали. Остающиеся местами приятные различия доунифицируют строители.

 

И если появится у какого застройщика желание создать нечто уникальное и одновременно уютное в Подмосковье, то я бы посоветовал ему начать с этажности своего детища. Три, максимум четыре этажа, сохранённые взрослые деревья, близость какого-нибудь водоёма, уход от идеально прямых линий при проектировании, обыгрывание неплоского рельефа… Это в идеале, конечно. Лично я ничего похожего ещё не встречал, но надежда умирает последней. Должны же когда-нибудь люди наесться стандартизированными параметрами жилья. Перестать относиться к своему дому, как ко временной коробке для сна и досуга. Будет больше денег – перееду в коробку попросторней, без ощущения потери, а, наоборот, в твёрдой уверенности, что всё сделал правильно.

 

Поэтому с особым трепетом и любопытством я подхожу к любой информации о строительстве в области какого-нибудь малоэтажного комплекса. Потому как считаю именно эти многоквартирные малоэтажки первым шагом к созданию идеальных условий для комфортной жизни в провинции.

 

Созданная в 2013 году, компания ООО «Дмитровские горизонты» в качестве пилотного проекта принялась однажды строить на краю Дмитрова малоэтажный жилой комплекс. Идея была хорошая – возвести на западном въезде в город, почти что на берегу канала имени Москвы, небольшой жилой комплекс, состоящий из 7 четырёхэтажных жилых корпусов. Название комплекс получил, соответствующее местности – ЖК «Дмитрослав».

 

Видимо, потому, что проект был для застройщика первым, не всё шло гладко. Сроки сдачи затягивались, менялись строительные бригады, появлялся и переделывался брак, иски дольщиков и даже партнёров тоже имели место быть. История, как ни крути, сложная. Но в ней главное не процесс, а результат – обещанные дома компания всё-таки построила. Пятый корпус уже с год, как заселён муниципальными очередниками. А квартиры в корпусах №№ 1-4 продаются сейчас по договорам долевого участия всем желающим. Комиссия по приёмке домов в эксплуатацию ожидается в ноябре этого года. Следовательно, граждане, купившие квартиры по ДДУ сейчас, ещё до Нового Года смогут приступить к проведению ремонта в своих жилищах. А большая часть квартир уже раскуплена.

 

Когда я позвонил в офис продаж компании «Дмитровские Горизонты», а они предпочли продавать жильё сами, без посредников, мне сказали, что свободные квартиры ещё есть. Причём, всех имеющихся в комплексе типов: 1-2-3-комнатные и те, что с мансардой, то есть двухуровневые. Их пока немного, менее 30% от всего имевшегося в наличии фонда. Но поскольку строительство ЖК «Дмитрослав» изначально было разделено на 2 очереди, то корпуса №№ 6 и 7 из второй очереди (они на генеральном плане отмечены темным цветом) пополнят в будущем квартирный фонд новостройки. На данный момент эти дома в продажу не поступали и находятся на стадии строительства 1 этажа (корпус №7) и подготовки котлована (корпус №6). 

 

Сайт ЖК «Дмитрослав» находится по адресу https://dmgor.ru. Какую информацию можно из него почерпнуть? Подробно рассказано про преимущества комплекса, хотя применяемые формулировки мне не показались хоть сколько-нибудь убедительными. Ну, посудите сами. В разделе «Прекрасный вид» говорится, что в домах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, а на лоджиях – раздвижные пластиковые окна. Как будто кто-то сейчас остекляет по-другому? А вид-то тут при чём? Или раздел «Экология». 

 

Для тех, кто не знает, объясню, что комплекс построен в непосредственной близости от Ново- Рогачёвской улицы, а эта улица – западный въезд в Дмитров. Представьте себе кучу автомобилей разного тоннажа, медленно ползущих в обе стороны по узкой двухрядной дороге. Тут, особенно в часы пик, ад. С одной стороны, улицу подпирает светофор, с другой, старый арочный мост через канал. Естественная пробка. Мало того, дорога в районе комплекса проходит по высокой насыпи. А, значит, вся гарь и пыль в морозные зимние дни сползает вниз, туда, где, по словам авторов сайта, «располагается один из самых благоприятных районов города». Я уже не говорю про шум.

 

Больше особо придраться не к чему… Здания построены по монолитно-кирпичной технологии. Для уменьшения энергетических потерь, производится облицовка их внешнего контура специальными, напоминающими сэндвич (слой теплоизолирующей пены между двумя слоями керамики), плитами. Они же выполняют и функцию декора.

 

Теплоснабжение квартир в комплексе индивидуальное – каждая снабжена двухконтурным газовым котлом.

 

Жилье продаются без отделки, с электричеством, проведённым до персонального щитка, с отопительными радиаторами, шланги к которым прокладывают по полу, с приборами учёта потребления воды, электроэнергии и газа.

 

Территория комплекса огорожена, на въезде установлен шлагбаум и построено помещение для охранника.

 

Хотя сейчас, как сообщила мне менеджер отдела продаж, въезд на территорию комплекса совершенно свободный. Шлагбаум открыт, будка охранника пуста. Если жильцы захотят, они смогут уже самостоятельно организовать на территории контролируемый въезд-выезд. ЖК «Дмитрослав» не закрытый клуб с навязанной его жителям Управляющей компанией. Это обычный городской микрорайон, в котором жильцы сами вправе решать кому и на каких условиях перепоручать функции обслуживания домов и прилегающей территории.

 

В финале телефонного разговора мы договорились, что я приеду в комплекс на следующий день, а дежурный менеджер покажет мне имеющиеся в наличии свободные квартиры.

 

День для поездки в Дмитров выдался ненастным. С ночи лил, не прекращаясь, дождь, но холодно от него не стало. А потому из Москвы мне пришлось ехать в Дмитров в плотном потоке дачников, спешащих за город, чтобы подготовить свои сады и огороды к наступающей зиме.

 

От МКАД до ЖК «Дмитрослав», а это 58 километров, я ехал 2 часа. Выбрал бы электричку, от Савеловского вокзала до Дмитрова добрался бы за час, а там ещё 15 минут потратил на пешую прогулку до КПП ЖК. 

 

Тут надо сказать, что комплекс, несмотря на то что выстроен на окраине, от исторического центра Дмитрова расположен в шаговой доступности, в одной-двух остановках на маршрутке. Можно пройтись и пешком, более чем 20 минут такая прогулка не продлится. Школы, детские сады, поликлиники и супермаркеты – всё под боком. Даже до древнего Дмитровского кремля от комплекса всего 960 метров.

 

Но гулять под дождём мне совершенно не улыбалось.  Хотя Дмитров в эту осеннюю пору прекрасен, как никогда. Город исторический, старинный, зелёный, при этом вполне современный. И девушки дмитровские очень хороши, поскольку холмистый рельеф города заставляет держать фигуры в постоянном тонусе. Но здоровье всё равно дороже. Поэтому скучно и с комфортом, под шарканье автомобильных дворников, я потолкался на трассе, вместо того чтобы романтично мочить ноги в осенних лужах.

 

В офисе продаж меня уже ждала менеджер «Дмитровских горизонтов». Мы поговорили. Посмотрели на облицовочный сэндвич и планировки квартир, потом почитали условия ипотечной сделки. Оказалось, что ипотекой для покупки квартиры в комплексе можно воспользоваться всего от двух банков: Сбербанка и Газпромбанка. При начальном взносе от 10% суммы договора можно получить кредит от 10,5% годовых.

 

Выяснился еще один любопытный момент. Своим покупателям компания предоставляет дополнительные письменные гарантии качества работ. В случае выявления строительных недочётов обещают совершенно бесплатно устранить их. Гарантийный срок определён в 5 лет с момента завершения строительства.

 

После мы взяли связку ключей и пошли смотреть квартиры.

 

Мои подозрения на повышенный шум и запах от соседней автодороги, как ни странно, не оправдались. Может ветер дул в другую сторону? Не знаю.

 

Муниципальный пятый корпус несколько отличается от остальных – у него плоская крыша. У других домов крыши двускатные, с оборудованными внутри мансардами. Поэтому квартиры четвёртого этажа становятся двухуровневыми. 

 

На мой взгляд, мнение о престижности такого жилья слишком завышено. Крыши, при любой толщине покрытия, перегреваются летом и переохлаждаются зимой, а лестницы, ведущие наверх, «съедают» солидный кусок площади квартиры.

 

Внутренний двор комплекса никак ещё не оборудован. Более того, солидная его часть занята стройплощадкой 6 и 7 корпусов. Несколько лет новосёлам придётся терпеть наличие шумного и пыльного соседа.

 

Автомобильные парковки располагаются тут же, во дворе. Для них проезжую часть сделали значительно шире стандартной.

 

Ни газонов, ни горок с песочницами. Жители 5 корпуса своими силами засевают внешний палисадник. Застройщик, к моменту сдачи корпусов комиссии, обещает выравнивание ям чернозёмом и посев газовой травы. Но только по весне станет ясно, что из этого выйдет.

 

Парадные в домах вполне способны впустить зимнюю коляску. Лестницы, правда, без пандусов, а лифтов в этих домах не предусмотрено. Правда, в некоторых секциях коляску можно будет оставлять внизу, там, где на первом этаже оборудована специальная комната. Но не всем так повезло.

 

Прошлись по нескольким квартирам. Они тут трёх типов: 1-комнатные площадью от 33.4 до 49.3 кв. м, 2-комнатные от 43.6 до 53.6 кв. м и 3-комнатные площадью от 62.8 до 85.7 кв. м. Высота потолков – 2,8 м, стяжка съест 10 см, останется 2,7 м. 

 

Двухкомнатная 50-метровая приятно удивила меня наличием двух стояков. Такой же подарок обнаружился и в «трёшках» площадью 68,37 и 65,33 кв. м. В ванных комнатах смонтированы полотенцесушители, а на кухню проведена отдельная электролиния. Котёл хоть и газовый, без электричества, видимо, работать не станет. Котлы, кстати, будут установлены прямо на кухне. Красоты помещению это, естественно, не прибавит, но такова плата за самостоятельное управление тепловыми потоками.

 

В целом, впечатление от построенного у меня осталось довольно уважительное. Во всех квартирах есть человеческие прихожие, в которых могут одновременно находиться пара взрослых людей. Монолитные литые потолки избавят будущих жильцов от неуёмных трат на выравнивание. А многие стены, даже считающиеся несущими, можно будет оснащать проходами. Потому что несущими являются не сами стены, сложенные из газосиликатных блоков, а железобетонный пилонный каркас дома. Жильцы 5 корпуса, пережившие в нём и зиму, и лето, претензий к качеству строительства не высказывают.

 

Дворы бы ещё привести в порядок…

 

До, описанного мною в начале текста, провинциального идеала ЖК «Дмитрослав», конечно же, не дотягивает. Но вектор, выбранный застройщиком, мне нравится, побольше бы последователей, движущихся в том же направлении. Опыт, конкуренция и время рано или поздно доведут идею уютных  «малоэтажек» до совершенства.

 

P.S. Да. Ценами на все свободные квартиры в комплексе со мной так и не поделились. Но то жильё, что удалось осмотреть обрело-таки свои бирочки. Эти сверхсекретные данные я свёл в табличку, которую и предлагаю вашему вниманию.

 

Таблица 1.

 

Локация квартиры	Тип квартиры	Площадь (кв. м.)	Цена (руб.)
корпус 1, секция 2, этаж 1	1-комнатная	33,42	2 142 000
корпус 1, секция 1, этаж 1	2-комнатная	50,62	2 632 000
корпус 3, этаж 1	2-комнатная	50,86	2 552 000
корпус 1, секция 1, этаж 1	3-комнатная	65,33	3 266 000
корпус 1, секция 1, этаж 1	3-комнатная	66,1	3 305 000

 

Таблица 2. Стоимость двухкомнатных квартир в новостройках города Дмитрова.

 

Название ЖК	Площадь квартир (кв. м.)	Статус строительства	Цена (млн. руб.)
Пятиречье	34,3-193,6	Есть сданные корпуса Сдача 4 кв. 2018 г.	1,4- 8
Новый Катуар	54,7-61,6	Сдача 4 кв. 2018 г.	2,9-3,3
Город	51,7-66,5	Сдача 3 кв. 2018 г.	7,2-9,3
Дмитрослав	43,6-53,6	Сдача 4 кв. 2017 г.	2,4-3,5