ЖК G9 от KVS: должен стать вторым домом и для самого девелопера

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
 
 
Рядом со станцией метро «Лесная» появится клубный дом на 316 квартир. Начинка проекта очень разнородная. Фактически можно выделить один этаж бизнес-класса, а остальной жилой фонд отнести к категории комфорт. Среди объединяющих положительных характеристик выделим хорошую локацию и инфраструктуру, из отрицательных – маленькие размеры комнат.
 

О проекте

 
ЖК G9 займет небольшую территорию в 0,75 га по адресу: улица Грибалевой, 9. По современным меркам это малоквартирный комплекс. В его состав войдет всего один П-образный дом переменной этажности в 11-12 уровней над землей и паркингом в цоколе. Внутренний двор будет огорожен, взят под видеонаблюдение и закрыт от проезда машин. На его территории расположатся фонтан в виде логотипа комплекса, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Чуть поодаль предусмотрят гостевую автостоянку. Первый этаж займут коммерческие помещения. А стеклянный угловой корпус предназначен под офис девелопера проекта ГК «КВС».
 
Дом построят по кирпично-монолитной технологии. Внешняя его часть будет отделана вентилируемыми фасадами, внутренняя облицована штукатуркой. Общий серо-белый фон разбавят яркими оранжевыми вставками – фирменные цвета застройщика. Небольшую площадь украсят натуральным камнем. Из особенностей проекта отметим несколько квартир с террасами, увеличенные окна, возможность установить камин в отдельных помещениях и наличие окон в некоторых ванных комнатах. 
 
12-ый этаж является премиальным. Во-первых, высота потолков там составит 3,2 метра. На 11-ом этот показатель еще сохранится, а затем упадет до 2,7. Во-вторых, террасы и панорамные окна предусмотрены только на данном уровне. В-третьих, квартиры на этой высоте сдаются с черновой отделкой, что является общепринятым правилом для бизнес-сегмента и выше. Остальные же предполагают полную чистовую отделку. Она включает оклейку стен виниловыми обоями, укладку ламината, окраску потолка водоэмульсионной краской в два слоя, установку межкомнатных и входных дверей, розеток, выключателей, счетчиков, стальных радиаторов с термодатчиком и горизонтальной разводкой труб в стяжке пола. Полы и стены в санузле отделают керамической плиткой, а сантехнику установят шведского производства. Стеклопакеты будут металлопластиковые двухкамерные с неким специальным напылением, которое должно снижать теплопотери и вредное воздействие ультрафиолетовых лучей. В-четвертых, исключительно на 12-ом этаже можно объединить одно- и двухкомнатную квартиру. В подобных случаях застройщик выполняет предчистовую отделку, в частности выравнивает стены и потолки, устанавливает подоконники, делает электроразводку и заливает стяжку.
 
Дизайн входных групп разработан с природными мотивами. Например, стены и полы покроют керамогранитной плиткой с рисунком «под дерево». Из функциональных характеристик в каждой парадной предусмотрят помещение для мытья лап домашних животных, гостевой туалет, а также места под коляски и велосипеды. Вход будет осуществляться с помощью видеодомофонов. К преимуществам проекта относится и наличие собственной котельной, что дает полную независимость от городской инженерии относительно подачи тепла и горячего водоснабжения. В паркинг можно будет спуститься на лифте. Отметим, что согласно Проектной декларации предусмотрено всего 186 машино-мест.
 
Срок ввода объекта в эксплуатацию обозначен в IV квартале 2019 года. В течение следующих 6 месяцев застройщик обещает передать дольщикам ключи. ГК «КВС» работает по 214-ФЗ и заключает Договор долевого участия со стандартными условиями.
 

Цены и планировки

 
Стоимость квадратного метра в ЖК G9 берет свое начало со 125 000 рублей. Цены зависят и от этажности, однако сильного разброса нет. Даже на 12 уровне с лучшими характеристиками переплата составит порядка 3-5%. В Таблице 1 представлен диапазон цен.
 
Таблица 1. 
 

Наименование

Площадь, кв. м.

Стоимость, млн руб.*

Студии

25,0 – 30,0

3,4 – 4,0

1-комнатные

34,8 – 40,3

4,6 – 5,3

2-комнатные

45,3 – 58,6

5,9 – 7,2

3-комнатные

72,7 – 90,8

9,1 – 11,5

Паркинг

1 машино-место

не выставлено на продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке
 
Жилой фонд представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Запроектировано много планировок с большими кухнями, однако они не рассматриваются застройщиком отдельно как евро-решения. 
 
На этаже расположено от 2 до 4 студий преимущественно незатейливого линейного типа:
 
Примечательно, что у одного из представленных выше вариантов зона кухни обособлена, у другого предусмотрен удобный уголок для гардероба. Каждый оснащен балконом и сравнительно просторным санузлом. Жилая площадь при этом небольшая. В большинстве случаев она все-таки ограничивается 10,0 кв. м. и, в отличие от своих товарищей не имеют окон. Реже встречаются планировки с комнатой на 2,5 кв. м. больше. Среди них есть нестандартные решения с практически отдельной кухней:
 
Это очень привлекательная, продуманная и светлая планировка студии. Приятно, что позаботились об удобстве расположения шкафа в коридоре. Хорошо выглядит и последняя для данного формата жилья конфигурация с наиболее просторным санузлом:
 
Однокомнатных квартир в комплексе много. Вариативность их не очень широкая. Преимущество в квадратуре может отдаваться как спальне, так и кухне. Все однушки снабжены балконом и имеют выделенное место в холле под гардероб. По форме они не отличаются между собой. За основу взята прямоугольная классика:
 
Однако имеются планировки с продолговатым коридором и раздельным санузлом:
 
Либо одной, но более просторной уборной, и вместительным холлом:
 
Двухкомнатных квартир тоже немало. На этом этапе мы везде встречаем раздельный санузел и традиционно не покидает нас балкон. А вот размер кухни может кардинально меняться: от 10,5 до 18,9 кв. м.
 
Площадь комнат при этом сохраняется в пределах 10,0 – 12,0 кв. м. Балкон в этих вариантах присоединен к кухне или к спальне. Конфигурация помещений может быть иная, но принципиальных отличий в планировке как таковой она не несет:
 
Не обделен комплекс и трешками. Всего их по 3-5 единиц на этаже. Есть совершенно идентичные решения с маленьким, но приятным отличием в виде отдельной гардеробной в спальне: 
 
В целом, это гармоничное и самодостаточная планировка. В ней нашлось место и для общей кладовой, и для двух санузлов, и для просторной кухни, рассчитанной на большую семью. Можно добавить пару слов критики о небольших площадях комнат. Хотя бы в одной из них хотелось увидеть от 15,0 кв. м. для гостиной. Кстати в следующем варианте это пожелание частично удовлетворено. Площадь кухни урезали на 3,0 квадрата  в пользу комнаты: 
 
Имеются и менее продуманные, на мой взгляд, планировки с точки зрения хранения вещей. 
 
Зато в последнем все жилые помещения имеют бОльшие квадратуры.
 
На 12-ом этаже есть предложения с террасами. При этом в буклете объекта представленного ниже варианта нет, зато он опубликован для продажи на сайте. Оказалось, что данный тип квартиры – объединенный вид одно- и двухкомнатной. 
 
Это, безусловно, наиболее шикарная планировка, где мы, наконец-то, видим не только просторы кухни, но и зала. И, конечно, ее украшает наличие террасы, выход на которую логично осуществляется из кухни. Смотреть она будет в сторону Кантемировской улицы. С этой стороны комплекс граничит с двумя малоэтажными зданиями высотой в 2-3 уровня, поэтому вид на город ничего не загораживает.
 

О застройщике

 
Девелопером проекта является группа компаний «КВС». За 14 лет своей деятельности предприятие реализовало более 20 жилых проектов в разных ценовых сегментах, а также построило несколько коммерческих и социальных объектов. Еще 5 комплексов находятся сейчас на стадии строительства. Ежегодно Группа получает награды и дипломы победителя в различных строительных конкурсах. Немаловажно, что «КВС» заслужила Золотой знак «Надежный застройщик России-2017». С другими достижениями девелопера можно ознакомиться на его сайте по ссылке: http://www.kvsspb.ru/o_kompanii/nagrady_diplomy/.
 
Наша новостройка пока не удостоена наград, но уже собрала достаточно отзывов в Интернете. Например, критике подвергается инфраструктура. Не столько нынешняя, сколько будущая в связи с активным строительством в Выборгском районе.
 
http://pronovostroy.ru
 
Двор, хотя и небольшой, но уютный, обособленный. Да и сам комплекс маленький, поэтому их размеры вполне сопоставимы. Касательно качества преподавания в школах указана скорее субъективная оценка. К тому же строящиеся крупные жилые комплексы включают в свой состав новые образовательные учреждения.
 
Не нашли поддержку среди форумчан планировки, а стоимость кажется завышенной.
 
http://spbguru.ru
 
Хотя о ценах спорят. Для одних – это объективная планка, для других – неаргументированная.
 
http://pronovostroy.ru
 
В данном случае нельзя отрывать начинку проекта от его местонахождения, ведь инфраструктура сильно влияет на стоимость. К тому же мы рассматриваем не комплекс из десяти 20-этажных корпусов, а аккуратный закрытый дом. 
 
http://spbguru.ru
 
В вопросе обоснованности цен к истине можно приблизиться только при сравнении равнозначных или похожих проектов, что мы сделаем ниже в разделе «Конкуренты». 
 
В Интернете мало комментариев по поводу качества строительства других объектов «КВС», что само по себе является положительным признаком. Однако негатив все же есть.
 
http://vnovostroike.ru
 

На объекте

 
Первое впечатление при просмотре территории застройки складывается такое, что дом втиснут между строящимся ЖК «Life-Лесная» и зданием «УМ-67». Обозначим на фото границы двух строек.
 
На следующем снимке можно оценить длину забора «КВС» и увидеть, где заканчивается стройплощадка.
 
Строения располагаются близко друг к другу, но из-за небольшой этажности нет ощущения нагромождения. 
 
На начало 2018 года ведутся подготовительные работы.
 
Удобно, что в шаговой доступности есть ТРЦ «Европолис» с продуктовым магазином.
 
Соседнее здание предприятия «УМ-67» не ограничивается одной постройкой. За ней простирается территория данной компании со складами и строительной техникой.
 
Если смотреть с Полюстровского проспекта, то окружающая среда и вид из окон северо-восточной части дома будет открываться именно на эту территорию:
 
Именно здесь мы встречаем и ближайшие автобусные остановки.
 
Через западные окна откроется перспектива на улицу Грибалевой и старую жилую застройку. Серую, но довольно аккуратную и невысотную.
 
А вот южная сторона столкнется лбом с новым ЖК «Life-Лесная».
 
Транспортная доступность хорошая. В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Лесная». По Кантемировской улице можно быстро добраться до набережной, а затем и в центр или на Петроградку. Правда, загруженность дорог здесь высокая и неизбежны пробки в часы пик. В пешей доступности имеются и зеленые зоны. Но экологически благоприятной локацию не назовешь, так как поблизости еще остались функционирующие производства. 
 

В офисе

 
Головной офис Группы «КВС» располагается на Парнасе, 5-ый Верхний переулок, 1/5. Для ЖК G9 открыт консультационный пункт в ТРЦ «Европолис», на втором этаже. На сайте об этом не сказано, но на месте будущего комплекса можно увидеть указатели. 
 
Не самое комфортное место для беседы, да и цен здесь не обозначают. Зато дают полное описание проекта и показывают все наглядно на макете. Для дальнейшей консультации нужно ехать в офис продаж или связаться с менеджером по телефону.
 
Итак, при оформлении рассрочки стоимость квартиры увеличивается примерно на 17%. Если первый взнос составит от 30 до 50%, то на него дадут скидку в 14%. Остальное вносится равными долями до декабря 2019 года. Если вы сразу внесете более половины суммы, то получите такую же скидку, а остаток сможете оплатить единовременно перед заселением.  
 
Подробные условия по ипотеке опубликованы на сайте застройщика: http://www.kvsspb.ru/oplata/ipoteka/. Кредит предоставляют более 20 банков с привлекательными ставками. 
 
«КВС» также предлагает воспользоваться услугой «Квартира в зачет». Она подойдет тому, кто собирается продавать старую квартиру и покупать новую. В этом случае можно переложить все заботы о продаже на партнера застройщика, который в течение 3 или 6 месяцев обязуется оформить сделку. Стоимость покупаемой недвижимости будет приравнена к 100% оплате. Для запуска «механизма» нужно внести 15% от обозначенной суммы. Далее заключается договор на продажу имеющегося жилья. Правда, его цена может быть существенно занижена агентом, чтобы гарантированно реализовать эти квадратные метры в короткий срок. 
 
К слову, на сайте не выложена документация. Поэтому, общаясь с менеджером по телефону, попросите прислать проект Договора долевого участия и Проектную декларацию на email.
 

Конкуренты

 
Выборгский район постепенно меняет свой облик благодаря активному жилому строительству. Однако и в пределах одного района застройка неоднородна. Например, за Полюстровским проспектом она более плотная и массовая. А ближе к набережной точечная и преимущественно бизнес-класса. Соответственно, стоимость ее выше. Это, несомненно, связано и с более близким расположением к станциям метро «Выборгская» или «Лесная». Мы рассмотрим непосредственного соседа нашей новостройки: ЖК «LIFE-Лесная» комфорт-класса, а сегментом выше в этой зоне располагаются ЖК «Георг Ландрин» и ЖК Fusion. 
 
Таблица 2.
 

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь, кв.м.

Стоимость, млн. руб.*

Тип отделки

LIFE-Лесная

Пионер

1 очередь - IV квартал 2018 г.

60,3

7,0

С отделкой

Георг Ландрин

Абсолют Строй Сервис

1 очередь - IV квартал 2019 г.

60,7

6,2

Без отделки

Fusion

ЛенСпецСМУ

IV квартал 2019 г.

69,8

11,3

Без отделки

G9

KVS

IV квартал 2019 года

58,6

7,2

Чистовая отделка

(на 12 этаже черновая)

 
ЖК «LIFE-Лесная» займет территорию почти в 6 раз больше, чем наша новостройка. И количество квартир увеличится пропорционально. Ранее на этой территории производили тепловые электрические станции. Этажность объекта не превысит 13 уровней. Первый также отдадут под коммерцию. Проект предусматривает строительство детского сада, наземного и подземного паркинга с кладовыми. Двор будет благоустроен, закрыт от проезда машин и огорожен. По периметру установят систему видеонаблюдения. Дома построят из монолита с облицовкой вентилируемыми фасадами. Стоимость квадратного метра не принципиально отличается от ЖК G9, а такие характеристики, как инфраструктура и близость к метро, абсолютно идентичны. Квартиры сдаются с «белой» или чистовой отделкой на выбор. 
 
ЖК «Георг Ландрин» возводится на Большом Сампсониевском проспекте, в 700 метрах от станции метро «Лесная». Ранее здесь функционировала кондитерская фабрика, два корпуса которой находятся под охраной ЮНЕСКО, поэтому они войдут в состав комплекса в виде отреставрированных бизнес-центров. Жилой фонд составит 1186 квартир. Благоустроенный внутренний двор закроют для проезда автомобилей, а вдоль огороженного периметра установят видеонаблюдение. На территории обещают разбить даже небольшой сквер и яблоневый сад. В состав также войдут наземный и подземный паркинги, детский садик с бассейном на 105 мест и котельная. Проект имеет переменную этажность от 8 до 17 уровней с коммерцией на первом. Каркас дома построят из монолитного железобетона, а стены из газобетонных блоков. В качестве облицовочного материала используют кирпич и штукатурку. Экстерьеру придадут привлекательность большие окна и балконы во всевозможных стилях, от панорамных до французских. Стоимость недвижимости в этом объекте сравнительно небольшая. Объясняется это даже двумя ложками дегтя. Во-первых, на начало строительства еще не демонтировали ЛЭП, проходящие прямо над стройплощадкой. Застройщик утвердил их перенос под землю за территорией комплекса. Второй минус – это проходящая сзади железная дорога, которую уже никуда не перенесешь. Вдоль нее построят здание паркинга, однако будущих жителей комплекса от шума это не спасет. С противоположной стороны проходит не менее громкий проспект, к тому же еще и прилично загруженный.
 
Лучшей локацией обладает футуристический ЖК Fusion. Его строят ближе к набережной возле Гренадерского моста. Это тоже клубный дом, рассчитанный всего на 110 квартир. И для него будет работать отдельный детский сад на первом этаже. От дома можно будет быстро дойти как до станции метро «Выборгская», так и до зеленых садов. Цены здесь значительно выше, чем во всех рассмотренных объектах. Явных минусов у проекта не наблюдается. 
 
На улице Матросова девелопер «Отделстрой» анонсировал планы на строительство еще одного комплекса бизнес-класса, ЖК «Новый Лесснер», но подробностей пока не озвучивал.
 

Резюме

 
ЖК G9 – это интересный проект с хорошим местоположением и развитой инфраструктурой. Он обязательно привлечет внимание тех, кто не любит больших кварталов и хочет жить в обособленной атмосфере близко к центру города. Большинство планировок практичные, но все же имеют недостатки из-за небольших жилых площадей и невысоких потолков. Качество строительства оценивать рано, но, учитывая планы девелопера переехать всей компанией в примыкающий к дому корпус, данный проект должен стать показательным.  
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
10 января 2018

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи