ЖК «ARTквартал. Аквилон»: дом для жизни и творчества

21 февраля 2018

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

8 февраля 2018 года стартовали продажи в новом комплексе, расположенном на второй линии Московского проспекта. Ранее этот участок планировал освоить казахстанский холдинг BI Group с проектом ЖК «Лирика». Но в процессе подготовки что-то пошло не так, и лакомое место было отдано архангельскому девелоперу «Аквилон Инвест». Он, в свою очередь, уже имеет ряд объектов в Санкт-Петербурге, но все находятся на стадии строительства.

О проекте

ЖК «ARTквартал. Аквилон» представлен единым жилым зданием переменной этажности на 1084 квартиры и детским садом на 95 малышей. Высота дома достигнет 13-17 уровней, не считая цоколя, в котором организуют паркинг для 274 автомобилей. Сдача объекта намечена на I квартал 2021 года. По словам менеджера отдела продаж, на передачу ключей девелопер берет 6 месяцев, хотя в проекте договора долевого участия обозначен срок до 31.12.2021.

Местоположение комплекса, скорее, является его преимуществом, хотя и не лишено своих недостатков. Вредных производств по соседству я не обнаружила. Окна не будут выходить непосредственно на проспект, что избавит от шума и пыли в квартире. Расстояние до КАДа, ЗСД и аэропорта преодолевается за 20 минут. Близко расположен Обводный канал, по которому можно выбраться в другие части города. До станции метро «Фрунзенская» 7 минут ходьбы. Да и сам факт проживания на стыке Адмиралтейского и Московского районов является показателем престижа. Инфраструктура здесь развитая, однако, поблизости всего один крупный продуктовый гипермаркет в ТЦ «Варшавский экспресс». Единственным явным минусом является отсутствие зеленых зон в пешей доступности.

Название комплекса недвусмысленно говорит о наличии определенной концепции, а именно об искусстве в самых разных его проявлениях. Общие холлы будут оформлены по авторскому проекту и украшены картинами современных петербургских художников.

Будущие жильцы дома тоже смогут продемонстрировать свои работы, но на территории внутреннего двора, в специально отведенном для этого месте. Помимо живописи, девелопер предлагает полюбоваться творениями городских скульпторов на пешеходной ART-аллее. Для книголюбов организуют ART-ротонду с читальным залом, полками для обмена книгами и возможностью проведения литературных вечеров. Юные артисты раскроют свой талант на крытой сцене с музыкальными инструментами. Не обойдется дворовое пространство и от традиционных игровых площадок. Обещают даже установить мини-лабиринт для детей. Все эти развлечения будут находиться под видеонаблюдением. Периметр комплекса огородят и освободят от проезда машин.

На первом этаже одной из секций планируется обустроить детскую комнату по мотивам сказки «Алиса в стране чудес». В дальнейшем ее хотят передать в собственность владельцам квартир. Также на этом и втором уровнях откроют магазины и другую коммерцию, вход в которую запроектирован со стороны Парфеновской улицы.

Здание построят по кирпично-монолитной технологии в стиле неоклассицизма. Первые два этажа облицуют натуральным камнем, верхние покроют штукатуркой. Перед входом в каждую парадную обещают сделать велопарковки. Внутри предусмотрят колясочные, установят машинки для чистки обуви и кулер с питьевой водой. Лифты будут работать в сопровождении классической музыки. Квартиры, по умолчанию, сдадут с белой отделкой. Она подразумевает подготовленные под нанесение декора стены, залитую стяжку на полу, шпаклевку потолка, наличие входной двери, коллекторную разводку отопления с радиаторами и терморегуляторами, окна с двухкамерными стеклопакетами, холодное остекления на балконах и лоджиях, разводку электричества с монтажом розеток, выключателей и счетчиков. Высота помещений составит 3 метра, на верхнем этаже 3,3. По желанию вам установят домофон с видеосигналом. Можно дозаказать чистовую отделку с двумя цветовыми вариантами оформления: «шоколад» и «ваниль». Стоимость этого удовольствия установлена в размере 7 000 рублей/кв. м. А какая цена назначена непосредственно за покупку метров – посмотрим в Таблице 1.

Цены и планировки

Несмотря на то, что ЖК «ARTквартал. Аквилон» часто называют в Интернете бизнес-классом, я в этом вопросе солидарна с характеристикой представителя девелопера:

https://lifedeluxe.ru

Хотя формулировка «бизнес-лайт» не является общеупотребительной, она больше подойдет к определению класса данного проекта, чем бизнес или комфорт. И цены на недвижимость обозначены соответствующие. При этом в Таблице 1 не учтена стоимость на квартиры верхнего этажа с эксклюзивными планировками и террасами.

Таблица 1.

Наименование	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.*
Студии	22,8 – 30,7	от 2,9
1-комнатные	35,9 – 44,9	от 4,2
2-комнатные	50,5 – 92,5	от 5,9
3-комнатные	86,8 – 87,7	от 11,1
Паркинг	1 машино-место	пока не выставлено на продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

В комплексе представлены квартиры от студий до трех комнат. При этом студии не доминируют, размеры их невелики. Даже на самых маленьких площадях компания «Аквилон Инвест» постаралась предложить несколько вариантов расстановки мебели и позаботилась об удобстве расположения шкафов:

Тот же трюк проделан и со студиями с вытянутой формой комнаты:

Выделим уютную угловую планировку с зонированием кухни и гостиной:

Есть более просторная модификация, но с обычным объединенным помещением:

При планировке однушек взяли за основу небольшой коридор и параллельное расположение кухни и спальни:

Затем к этому стандартному типу стали добавлять изюминки. Например, в виде второго балкона:

Или большой гардеробной:

Или раздельного санузла:

Последняя разновидность – самая шикарная в плане размеров. При этом приоритет в метрах всегда отдается комнате, но кухня в своем апогее тоже достигает приличных масштабов:

Девелопер выделил отдельно евро-формат квартир. Но критерии выбора остались загадкой. Кухни евро-двушек по размерам едва ли сравнятся с классическими в однушках. В Таблице 1, кстати, оба сегмента числятся в строке «1-комнатные». Есть и совершенно идентичные конфигурации помещений, но в приоритете теперь не спальня:

Единственным свежим решением в этой категории стала следующая планировка, но только благодаря своим отличным от других формам:

Классика, на первый взгляд, кажется разнообразнее. Она представлена и угловыми квартирами, и с разной площадью балкона, и с объединенным или раздельным санузлом:

Но на этом принципиальные, функциональные отличия заканчиваются. Практически нет конфигураций с гардеробной, за исключением одного:

И то ей отведено очень скромное место.

Радует, что все комнаты имеют хорошие площади. А огорчает теснота в некоторых санузлах:

Далее у нас идут непонятные в большинстве случаев евро-трешки, как:

Но в этой категории, действительно, встречается настоящий европейский формат, а именно:

И абсолютные представители класса:

Крайний вариант с террасой располагается в 12-ой, угловой, секции. Террасы также встречаются на верхних этажах, но этих привилегированных квартир в брошюре и на сайте пока нет. Как объяснил консультант, их открывают под конкретные запросы. Что касается остального жилого фонда, террас здесь больше нет. Зато есть еще одна огромная евро-трешка в 92,5 кв.м. У нее в спальне предусмотрен отдельный санузел и гардеробная.

Далее по списку идут полноценные три комнаты, представленные всего 2 планировками. Они хороши и просторны.

По количеству трехкомнатные квартиры в дефиците. В большинстве секций просто отсутствуют. В описании новостройки упоминается еще и о наличии европейских четырех комнатах, но на типовых этажах они не представлены.

Подводя итоги этого раздела, можно утверждать, что в комплексе преобладают практичные планировки с достойными площадями помещений. Однако назвать их интересными или творческими в рамках общей концепции проекта нельзя. Далеко не все варианты снабжены отдельными гардеробными, зато балконы есть везде.

О застройщике

Девелопер «Аквилон Инвест» родом из Архангельска. В Санкт-Петербурге на разной стадии строительства находится 5 его объектов. Ближайшая сдача запланирована на II квартал 2018 года – планируется ввести в эксплуатацию ЖК «КосмосStar» у станции метро «Звездная». Затем можно будет сложить первое впечатление о качестве реализации проектов. А пока будем довольствоваться общими рассуждениями:

https://www.novostroy-spb.ru

И обратимся к опыту компании на родине. Массового негатива в комментариях я не обнаружила, однако совсем гладко наше знакомство не прошло:

novostroy.spb.ru

О нашей новостройке бурной полемики в Сети нет. Один из пользователей выделил проблему, с которой столкнутся будущие жильцы дома:

https://spbguru.ru

С этим комментарием я согласна, как в части затруднения с парковкой, так и в части соотношения жилых и парковочных ячеек для заявленного бизнес-класса.

Некоторая информация о проекте опубликована в группе во «ВКонтакте»: https://vk.com/artkvartalakvilon. На официальном сайте комплекса https://artkvartal-akvilon.ru/ можно отследить ход строительства, посмотреть планировки, ознакомиться с документацией. Однако там не указаны цены и плохо расписаны условия покупки. Работа ведется по 214-ФЗ, с покупателями заключается Договор долевого участия. В процессе ознакомления с проектом договора я впервые столкнулась со следующим пунктом: «Участник долевого строительства оплачивает расходы по использованию земельного участка под домом, пропорционально доле в праве собственности на принадлежащее ему жилое помещение, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Обязанность по оплате указанных расходов возлагается на Участника долевого строительства с момента передачи ему Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вносит платеж в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей на счет лица, занимающегося управлением Домом». Смутило меня последнее предложение. По словам менеджера, управляющая компания еще не определена. На какие расходы перечисляется указанная сумма, если дольщик еще не проживал в своей квартире? Этот пункт стоит уточнить, хотя менять текст Договора вам вряд ли разрешат.

На объекте

Предполагаю, что каждому петербуржцу хорошо знаком Московский проспект, поэтому все смогут представить достоинства этой локации. В частности, красивую архитектуру вокруг.

Наличие нескольких станций метро и автобусных остановок в пешей доступности.

В этой части проспекта не так много кафешек и магазинов, как в его центре, но в небольшом количестве они присутствуют.

Из спортивных учреждений через дорогу имеются фитнес-клуб и футбольный стадион.

К стройплощадке мы подъедем через улицу Красуцкого. Поворачиваем с Московского проспекта и едем прямо на территорию бывшего трамвайного парка, через открытые ворота.

Перед нами сразу предстанет огороженная территория нашей новостройки, а позади нее ЖК «Галактика». Расстояние между ними небольшое. Зато с домом спереди оно приличное и вряд ли там вырастут новые здания.

Справа находится бизнес-центр и состояние его фасада удручает. За ним виднеется ЖК «Времена года».

Объехать площадку по периметру нельзя, поэтому четвертую сторону придется рассматривать через проспект, вглядываясь в горизонт.

Из социальной инфраструктуры отмечу наличие в окрестности двух детских садов и двух лицеев, библиотек, травмпункта и поликлиник различной направленности.

В офисе

Офис девелопера находится на Московском проспекте, 102, буквально в 5 минутах от новостройки. На момент старта продаж макет комплекса еще не подготовили. Консультацию предоставляют полную. Посетителей принимают с 09:00 и до 21:00 по будням, а в субботу на час позже начинают и настолько же раньше заканчивают. Стоянка возле офиса небольшая, но можно воспользоваться парковочными местами у стадиона, он как раз располагается за искомым зданием.

Традиционно при 100%-ной оплате и ипотеке цена предлагается ниже, чем при оформлении рассрочки. В данном случае на 15%. Скидка сохраняется только на первый взнос, который должен быть не меньше 20% от стоимости жилья, и при условии погашения остатка равными долями ежемесячно или ежеквартально до 30.07.2021. Возможна и другая схема оплат: 50% сразу и 50% к обозначенному выше сроку. Но размер скидки на первый платеж при этом уменьшится до 10%.

Что касается кредита, то ЖК «ARTквартал. Аквилон» уже аккредитован 6 банками, в том числе теми, которые обычно предлагают наиболее выгодные условия: «Сбербанк», «Санкт-Петербург», «ВТБ», «Газпромбанк», «Россельхозбанк» и «АК БАРС».

Конкуренты

В этой зоне возводится и уже построено несколько жилых комплексов. Преимущественно, они относятся к комфорт-классу. Наш комплекс заявлен как бизнес. Возможно, «Аквилон Инвест» отнес к премиальному сегменту только квартиры на верхних этажах, однако этот момент не уточнен. Мы приведем для сравнения ближайшие новостройки в обоих сегментах и начнем с комфорта.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.*	Класс новостройки	Отделка
Галактика	ЛенСпецСМУ	1 очередь – IV квартал 2018 г. 2 очередь - IV квартал 2019 г. 3 очередь - II квартал 2020 г. 4, 5 очереди – до конца 2023 г.	83,4 (1 очередь)	7,7 (2 этаж)	Комфорт	без отделки (в отдельных корпусах предлагаются квартиры с отделкой)
Галактика	ЛенСпецСМУ		90,3 (1 очередь)	8,9 (2 этаж)	Комфорт
Дом на Киевской	Эльба	I квартал 2018 г.	84,3	9,7 (2 этаж)	Комфорт	предчистовая
Московские ворота	ЛенСпецСМУ	1, 2 очереди – сданы 3 очередь – II квартал 2018 г.	97,2 – секция 5.5	9,4 (2 этаж)	Комфорт	без отделки
			94,2 – секция 5.1	11,0 (2 этаж)
			89,6 – секция 4.5	10,4 (2 этаж)
Времена года	Меридиан Девелопмент	сдан в 2016 г.	80,0	от 9,8	Комфорт	предчистовая
Небо Москвы	Лидер Групп	сдан в 2016 г.	105,4	11,3 (3 этаж)	Комфорт	без отделки
Первый квартал	Glorax Development	IV квартал 2019 г.	86,1	7,7 (2 этаж)	Комфорт	предчистовая
Первый квартал	Glorax Development	IV квартал 2019 г.	99,9	8,1 (2 этаж)	Комфорт	без отделки
Империал	Л1	сдан в 2014 г.	122,7	18,9 (4 этаж)	бизнес/комфорт	без отделки
Московский квартал	СМ-Девелопмент	сдан в 2016 г.	127,1	19,5 (10 этаж)	бизнес+	без отделки
			100,0	14,4 (2 этаж)	бизнес
			97,4	10,1 (2 этаж)	комфорт
Дом у Московского Time	Северный город	сдан в 2016 г.	73,3 (2х-комнатная) 3х-комнатных нет в продаже от застройщика	9,7 (2 этаж)	бизнес	пречистовая
Дом на Фрунзенской	AAG	сдан в 2016 г.	99,7	21,7 (15 этаж)	бизнес	предчистовая
ARTквартал. Аквилон	Аквилон Инвест	I квартал 2021 г.	86,8	от 11,0	бизнес/комфорт	белая, за доп. плату чистовая
ARTквартал. Аквилон	Аквилон Инвест	I квартал 2021 г.	от 120,0	от 19,0 (верхние этажи)	бизнес/комфорт	белая, за доп. плату чистовая

*стоимость квартир указана при 100% оплате.

Как уже упоминалось в обзоре, за спиной нашего объекта ведется строительство огромного жилого квартала «Галактика». Продажи открыты в 9 корпусах из 14-19 этажей. Всего построек будет 32. Технология строительства – кирпично-монолитная с вентилируемым фасадом. Особого декора в экстерьере, кроме цветового решения, не предусмотрено. Высота потолков составит 2,7 метров и это показатель еще до отделки. На первом уровне зданий разместят коммерческие помещения, а в цоколе паркинг. Для детей предусмотрена одна школа, несколько детских садов и игровые площадки во дворах. Внутренняя территория огорожена не будет. Окружение у объектов одинаковое, разве что дома проекта «ЛенСпецСМУ», находящиеся у Обводного канала, имеют в пешей доступности ТЦ «Варшавский экспресс» с развлекательной индустрией и продуктовым супермаркетом. Интересно, что ценник на недвижимость в этом комплексе, по моим наблюдениям, упал. Летом 2017 года стоимость квадратного метра обозначалась от 110 000 рублей, сейчас мы видим совершенно иную картину. Старт продаж был очень амбициозным.

Примерно в этой же местности введен в эксплуатацию ЖК «Времена года». Покупка трехкомнатной квартиры в этой новостройке обойдется вам ориентировочно в те же деньги. Но сюда уже можно заезжать. Проект представляет собой 5 корпусов на 2 441 квартиру. Подземный паркинг рассчитан на 750 машин, наземная стоянка на 150. Часть первого этажа двух корпусов займут детские садики. К ним будут примыкать игровые и спортивные площадки. Фасады выглядят презентабельно: до второго этажа здания отделаны гранитом, выше оштукатурены с рустовкой. В комплексе функционирует собственная котельная, установлена трехступенчатая система очистки воды.

По другую сторону от Московского проспекта близок к сдаче проект компании «Эльба» – ЖК «Дом на Киевской». Стоимость трешки в нем дешевле. Комплекс представляет собой один кирпично-монолитный 8-этажный дом на 258 квартир. Потолки достигнут 2,6 – 2,7 метров. Первый уровень традиционно коммерческий, цоколь – для кладовых и стоянки автомобилей. Территория будет закрытой и охраняемой, с детской площадкой внутри.

Двигаясь вглубь квартала, ближе к Заозерной улице, мы увидим ЖК «Небо Москвы». Расположение его уже не такое завидное, так как в округе есть промышленные объекты и склады. Хотя со временем их могут убрать. Данный комплекс тоже состоит из одного жилого дома с подземным паркингом на 96 машин. Построили его по кирпично-монолитной технологии. Территория охраняется, она, как полагается, оснащена детской площадкой.

Близится к сдаче ЖК «Московские ворота». Он отличается более центральной локацией одноименного района, что подразумевает высокий статус недвижимости. Большая зона фасада остеклена. Инфраструктура тоже развита, до станции метро всего 5 минут пешком. В составе комплекса несколько домов переменной этажности с подземным паркингом, детский сад с бассейном и школа. На первом этаже расположатся магазины и сервисы. Периметр будет огорожен и охраняем.

Среди близлежащих строящихся объектов комфорт-класса можно рассмотреть ЖК «Первый квартал» на Лиговском проспекте. Однако он располагается во Фрунзенском районе и возводится в рамках реорганизации промышленной зоны в центре города. Если у нашей новостройки экология плохая из-за отсутствия зеленых зон, то здесь она еще хуже. Правда, город обязал застройщика разбить парки в рамках проекта. В целом, эта местность – совершенно другая история, но для сравнения приведу в таблице цены и на данную недвижимость.

Перейдем к бизнес-классу. Все новостройки в том сегменте уже построены, новых нет. Начнем с ЖК «Империал». В Таблице 2 обозначен двойственный статус комплекса, так как некоторые комментарии в Интернете указывают на недостатки в комплектации проекта, не позволяющие назвать его премиальным. Есть жалобы и на управление, но к самому статусу проекта мы не можем отнести активность управляющей компании. Итак, стоимость уже готовой квартиры в этой новостройке сопоставима с верхними этажами в ЖК «ARTквартал. Аквилон». Комплекс содержит 843 квартиры с высотой потолков в 3,0 метра, подземный паркинг на 212 машин, автостоянка на 29 мест. Внутренний двор находится между домами, он закрыт и охраняется. На территории есть фитнес-центр, спа-салон, на первом этаже находятся аптеки, магазин и другая коммерция. На верхних этажах некоторых корпусов организованы зимние сады.

Самая дорогая недвижимость в нашем списке – ЖК «Дом на Фрунзенской». Это эстетически великолепный дом с колоннами и карнизами. Первые этажи облицованы гранитом, верхние и некоторые квартиры центральной части здания выполнены со сплошным панорамным остеклением. В середине находится арка высотой в 6 уровней. Рассчитан он всего на 107 квартир и подземную стоянку на 36 машино-мест. Высота потолков составляет 3,0 метра, на двух последних этажах 3,3. В оконных проемах установлен дерево-алюминиевый профиль. Для дома построена автономная котельная. Цены здесь принципиально выше «бизнеса» в ЖК «ARTквартал. Аквилон».

Более демократичный вариант – ЖК «Дом у Московского Time». Правда, трехкомнатных квартир в нем уже нет. Как и ЖК «Небо Москвы» он расположен ближе к Заозерной улице. Новостройка представляет собой один 14-этажный дом с архитектурой в стиле сталинского неоклассицизма. Общий жилой фонд составляет 400 квартир с высотой потолков 2,7 метров. Территория комплекса с детской и спортивной площадками охраняется и закрыта от автомобилей. Двухкамерные стеклопакеты обрамлены деревянной рамкой. В доме установлена трехступенчатая система очистки воды с ультрафиолетовым обеззараживанием.

Наш последний лот – ЖК «Московский квартал» объединил под крышей одного комплекса сразу 3 сегмента: комфорт, бизнес и бизнес+. Разделены они разными корпусами. Всего новостройка включает 1648 квартир и подземный паркинг на 467 машино-мест. Премиальный класс отличается уникальными типами квартир с высотой потолков в 3,0 метра. Здесь можно установить камины. Есть предложения с двухуровневой недвижимостью, террасами или апартаменты с эксплуатируемой кровлей.

Резюме

ЖК «ARTквартал. Аквилон» обладает рядом неоспоримых преимуществ, как расположение в престижном районе с хорошей транспортной доступностью, незаурядная концепция проекта, красивая архитектура, закрытый двор, практичные и просторные планировки. В то же время поблизости нет зеленых зон, кроме кладбища, а явный недостаток парковочных мест станет в перспективе проблемой для автомобилистов.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу