Архитектурный пригород «Южная долина»: словно остров в океане
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В загородном домостроении приняты устоявшиеся стандартные форматы – это коттеджный (дачный) посёлок, жилой комплекс или микрорайон, посёлок таунхаусов. Но жизнь не стоит на месте, и, время от времени, с целью хоть какой-то типизации новостроек, девелоперы придумывают для своих проектов новые наименования. Чаще всего появление новых названий оказывается лишь маркетинговым ходом, с целью хоть чем-то выделить своё детище из огромного списка предложений, ходом, ничего по сути не меняющим в сложившейся годами стройной и понятной покупателю системе. Но исключения всё же случаются. Так произошло и несколько лет назад, когда в Ленинском районе Московской области, на территории к западу от Коробово и к северу от Ленинских Горок начал реализовываться масштабный строительный проект, который умудрился включить в себя, практически, все существующие на сегодняшний день форматы загородной недвижимости. Такому чуду, естественно, понадобилось соответствующее обозначение. Вероятно, в результате длительного «мозгового штурма», застройщик определил статус проекта, как «архитектурный пригород», который в свою очередь получил красивое название «Южная долина».
.JPG)
Могу предположить, что рассказанное мною – только видимая часть какой-то более старой секретной истории, потому что на спутниковых интернет-картах (а их обновление происходит очень и очень нечасто), на месте «Южной долины» числится 4, 6 и 7 кварталы микрорайона «Южные горки». Что это за микрорайон такой, и кто его должен был застраивать, для меня так и осталось загадкой. Никаких концов не нашёл, одни предположения. Но связь двух проектов, канувшего в лету и осуществляющегося сейчас, прослеживается несомненно – «Южные Горки» и «Южная долина».
.jpg)
С сайтом проекта «Южная долина» можно познакомиться в интернете по адресу https://u-dolina.ru. Ресурс получился современный, яркий, открытый, то есть не отправляющий посетителя по первому же серьёзному вопросу в офис продаж консультироваться с менеджером. Тут много конкретной и сопутствующей информации, схемы, фотографии, планировки и таблицы.
Главным отличием архитектурного пригорода «Южная долина» от всех других проектов стала его мультиформатность. Покупателям предложено было выбрать для приобретения:
- просторные коттеджи с планировочными решениями на любой, самый взыскательный вкус (61 коттедж площадью от 140 до 270 кв. м на участках от 5 до 20 соток);
- уютные стильные таунхаусы (369 таунхаусов площадью от 97 до 177 кв. м, с прилегающими к ним участками от 0,5 до 2 соток);
- квартиры в малоэтажных домах с отделкой и без нее (4 931 квартира).
Всё это должно было быть выстроено в едином архитектурном стиле на двух, разделённых лесным массивом, площадках.
Впоследствии, видимо для привлечения к проекту более широкого круга покупателей, к этим предложениям были добавлено несколько земельных участков с коммуникациями по границам и без обязательного подряда.
А полное завершение строительства «Южной долины» было запланировано на конец 2021 года. Кроме жилых построек, комплекс должен был включать в себя: детскую и спортивные площадки, прогулочную зону, въездную группу и ограждение по периметру территории с таунхаусами и коттеджами, торговый комплекс, детский сад и открытую паровозную площадку.
Строительную площадку изначально разбили на 3 очереди.
.jpg)
Первая и вторая очереди застраивались коттеджами и таунхаусами по монолитно-каркасной технологии. Сразу скажу, что к сегодняшнему дню строительство коттеджей полностью завершено, свободными остались только два коттеджа. Один площадью 215 кв. м на участке площадью 11,66 соток за 21 540 000 руб.
И второй площадью 270 кв. м на участке площадью 19,7 соток за 28 890 000 руб.
Оба подключены к коммуникациям (свет, газ, электричество, водопровод, канализация) и продаются с отделкой. Купил по договору купли-продажи и живи себе на здоровье в посёлке с уже налаженной жизнью.
А вот таунхаусы в «Южной долине» продолжают возводиться. Находящиеся в стадии строительства ещё не продаются, даже по ДДУ. Но в тех, что готовы есть несколько свободных секций. Площадью 97, 141 и 154 кв. м с участками земли 2,4-3,7 сот., без отделки, с подключёнными коммуникациями, по цене от 5,9 до 8,7 млн руб.
И ещё, на момент моего визита в «архитектурный пригород» там оставались свободными три прилесных участка, примерно по 12 соток каждый, продающиеся без подряда по 650 000 руб. за сотку. С полным пакетом коммуникаций по границам. Думаю, что человек, который способен будет купить себе такой участок, вряд ли поставит на нём копеечную щитовую дачку. Поэтому, за сохранение общего архитектурного стиля «Южной долины» я совершенно спокоен.
Территория 1 и 2 очереди «Южной долины» облагорожена, заасфальтирована, здесь работает ночное освещение, а на входе дежурит строгая охрана. Оплата за услуги управляющей компании исчисляется исходя из площади жилья, по 45 руб. с квадратного метра. Получается, на мой взгляд, немало за порядок, покой и скандинавский стиль, но тут у каждого свои расчеты. Меня же, в данный момент, куда больше заинтересовали квартиры «архитектурного пригорода». А их, как я уже говорил, строят, в третьей очереди проекта.
Перенаправим наш взгляд в эту сторону.
В наименовании очередей застройщик, а в качестве такового здесь выступает девелоперская компания RDI Group, снова соригинальничал. У всех других застройщиков очереди – это этапы строительства, разбитые по срокам и объёмам освоения средств. А у RDI Group – просто три строительные площадки, работы на которых ведутся по своим графикам, иногда даже параллельно друг другу.
Между прочим, подобное план действий многие строительные профи считают маркером непрофессионализма. Ну нет у людей базового архитектурного или строительного образования, что тут поделаешь? Понаехали всякие в прибыльную отрасль, чего ещё ждать от компании, которая изначально управляла сельскохозяйственными активами? Но вот незадача, у RDI за плечами несколько вполне себе успешных девелоперских проектов в Подмосковье. И в этом пространном списке и два ЖК, и «технопарк», и «природный парк», и даже ещё один архитектурный пригород – «Западная долина». Так что в плане профессионализма у этих ребят, видимо, всё в порядке.
Что за дома возводятся в 3 очереди?
.JPG)
Картинок, строящихся в «Южной долине», домов на сайте проекта представлено достаточно. Хотя почему строящихся? Есть там и готовые, и даже с год как заселённые – 5 или 6 корпусов, по схеме не разобрать. Но это и не важно, а важно то, что к июню текущего года будут сданы ещё 8. А к 2021 году ещё 21. К ним в придачу – детский сад, торговый центр и парковочная площадка, отделяющая жилые дома от проходящего рядом шоссе. Информация ценная, да с перспективой.
Жилые корпуса в Комплексе представлены нежно мною любимой «малоэтажкой» всего в 4 этажа. Ты, вроде и в городе, и на природе. Как принято у нас считать – любимый формат Северной Европы. Хотя сам я такую архитектуру встречал там разве что в студенческих городках. Ну да бог с ним. Мне, лично, такие лего-домики нравятся. Модно, технологично и хорошо смотрится в комплекте с постриженными газонами, аккуратными деревцами и пластиковыми детскими площадками.
Планировки разнообразные, некоторые не без оригинальности.
Из восьми домов семь – это четырехэтажные двухподъездные дома на 58 квартир:
- 20 студий,
- 18 однокомнатных,
- 14 двухкомнатных
- 6 трехкомнатных.
Площади квартир от 30 до 81 кв. м. В фасадной отделке дома использованы штукатурка, клинкер и керамогранит. Уникальными характеристиками домов являются европейские планировки с объединенными кухней-гостиной, панорамное остекление, высота потолков 3,0 м и наличием в холле первого этажа помещения для хранения велосипедов и детских колясок. Последний пункт кажется мне особенно интересным, если учесть то, что лифтов я в этих домах не обнаружил. Вот планировка одной секции такого дома.
А это второй этаж.
В этой планировке интересно и то, что даже студии здесь оборудуются пусть маленькой, но всё-таки отдельной кухней. И обязательное присутствие небольшого открытого балкончика едва ли не за каждым окном. А 41-метровая «однушка» с небольшой спальней и 20-метровой кухней? Это же просто праздник какой-то!
1-секционный 4-этажный дом принципиально от 2-секционного не отличается.
Разве что в квартирах здесь не балкончики, а узкие открытые лоджии. И две кладовки в 81-метровой «трёшке».
Интересные квартиры. А что с ценами? Сейчас поведаю. Но перед тем, как предъявлять выборочную таблицу, скажу только, что квартиры в «Южной долине» можно купить как с отделкой, так и без неё. И стоимость квадратного метра ремонта, в зависимости от стоимости материалов и вкуса заказчика, варьируется от 10 до 13 тыс. руб.
На демонстрируемых сайтом рисованных картинках, отделка выполнена безупречно. Но так то рисунки, а как оно всё на самом деле – нужно посмотреть. Потому-то, в таблице я и заявляю стоимость квартир без отделки.
Таблица 1.
|
Тип квартиры |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
|---|---|---|
|
Квартира-студия |
29,7 |
1 950 000 |
|
Квартира-студия |
30,39 |
2 060 000 |
|
Квартира-студия |
30,48 |
2 070 000 |
|
1-комнатная |
33,94 |
2 170 000 |
|
1-комнатная |
36,95 |
2 200 000 |
|
1-комнатная |
38,19 |
2 400 000 |
|
2-комнатная |
47,89 |
2 940 000 |
|
2-комнатная |
51,5 |
3 300 000 |
|
2-комнатная |
60,17 |
3 730 000 |
|
3-комнатная |
72,34 |
4 130 000 |
|
3-комнатная |
72,46 |
4 360 000 |
|
3-комнатная |
81,5 |
4 470 000 |
|
3-комнатная |
81,78 |
4 770 000 |
Принимая в расчёт, что «архитектурный пригород» находится всего в 9 км от МКАД, цены на квартиры в нём можно считать вполне умеренными. И уже не удивляешься тому, что большая их часть распродана задолго до окончания строительства. Впрочем, кое-что, всё-таки осталось. И не будем забывать, впереди нас ждут и другие сдачи. Так что у покупателя остался серьёзный шанс на заселение в «Южную долину».
Однако, написанное, это только написанное, пока не проверишь всё сам. А значит, мне пора отправляться за МКАД. Дорога оказалась недолгой, выбравшись из Москвы по Каширскому и очень скоро свернув на Зелёное шоссе, я всего-то и проехал, что 9 с небольшим километров, потратив на это 12 минут своего времени.
.JPG)
.JPG)
«Южная долина» встречает, проезжающего по Зелёному шоссе, путника арт-объектом в виде четырёх грибов подозрительного вида. В будущем, они, видимо станут навесами на остановке общественного транспорта. Пока же просто привлекающие внимание доминанты. За ними можно разглядеть строящиеся корпуса 3 очереди «архитектурного пригорода». Дома как дома, во всяком случае, при взгляде с дороги. Офис продаж находится тут же, сразу за обочиной. Заметны, с парковкой перед входом. В офисе две девушки и молодой человек – менеджеры. Кроме меня, сюда заглянул ещё один клиент, так же, как и я, интересующийся квартирами. Одна из девушек досталась ему, а меня стал консультировать парень. Присели за стол, зашелестели страницами буклетов, поговорили про сроки. Пока что всё в RDI Group идёт по графику. Детский сад на 120 мест построят к 2019 году, торговый центр к 2021. В корпусе №10 трёхкомнатная квартира на первом этаже будет отдана под медпункт уже к концу лета 2018 года.
А что сейчас? Люди-то уже живут. Где закупаются? Где лечатся? Куда водят детей?
Продовольственные магазины в шаговой доступности. До супермаркетов придётся ехать на машине или общественным транспортом. Школы и детские сады тоже недалеко, но ребёнка туда одного не отпустишь, нужно отвозить. Ближайшие медицинские учреждения находятся в Видном, до них 12 километров, а это 20 минут на машине. Словом, пока картина складывается не очень-то радостная. «Архитектурный пригород» оказался островом посреди океана. Практически ни до чего, кроме пивного ресторана и продовольственного магазина, пешком не добраться.
Пора было отправляться смотреть квартиры. Менеджеры в RDI безлошадные или просто экономят бензин, но к корпусам из офиса мы поехали на моей машине.
Вблизи жилые корпуса «Южной долины» оказались симпатичнее, чем на расстоянии.
.JPG)
Внутри уже заселённого корпуса №2 оборудовано два шоурума – студия и 1-комнатная квартира на 1 этаже. Сам корпус несколько нестандартный, он одноподъездный и в нём 3 этажа. Соответственно, высота потолков в здешних квартирах заметно выше, чем в других – 3,2 м. В принципе, я приехал сюда, чтобы оценить качество отделки, потому что другие параметры мне были понятны ещё на стадии работы с сайтом проекта.
Что сказать? Мне не понравилось. Обои под покраску наклеены качественно, и полы застелены ламинатом так, что не придраться. Но вот натяжные потолки в доме с монолитными перекрытиями, по-моему, нонсенс. И ввод электричества в квартиру, сделанный без штробления, прямо по стене, и задекорированный копеечным пластиковым коробом вообще ни в какие ворота. Радиаторы отопления под окнами, торчащие из пола, как заборчики на палисаднике, тоже смотрятся дешево. Ну и входные двери, хоть и железные, но самые-пресамые бюджетные. Уж не знаю, где застройщик такие взял, ничего похожего в наших магазинах я не встречал. Короче, за планировку 5 баллов, за отделку не больше 3. Будущие владельцы квартир в «Южной долине», ремонтируйтесь сами, выйдет если и не дешевле, то уж точно лучше.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Особенностями квартир в комплексе является то, что они газифицированы, во всех установлены индивидуальные двухконтурные газовые котлы, а значит температура воздуха в помещении и наличие горячей воды в кране – полностью в руках жильца. А ещё тут есть проводной телефон и оптоволоконные интернет с телевидением. Это мне понравилось.
И холл здания тоже понравился. Просторный, удобный, заставленный колясками, лыжами и велосипедами. Ну не тащить же всё это добро на верхние этажи?
.JPG)
.JPG)
Купить квартиру, таунхаус или коттедж в «Южной долине» можно использовав ипотечный кредит. Его предоставляют: 15 банков на квартиры, 4 банка на таунхаусы и 1 банк на коттеджи. Участки без подряда придётся покупать на средства из собственных источников.
При покупке квартиры можно воспользоваться субсидией, предоставленной Правительством Москвы или механизмом военной ипотеки.
Из тёплого дома мы вышли на мороз. Воздух был свеж и прозрачен. Чуя приближающуюся весну, в берёзовой роще за дорогой пели синицы. Я отвёз менеджера в офис, попрощался с ним и поехал домой.
.JPG)
Станцию метро Домодедовская миновал спустя 20 минут. В принципе, в какую-нибудь школу или детский сад Южного округа столицы можно было бы завозить ребёнка по пути на работу. Вот только кто бы его потом домой забрал? Вопрос!
Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Ленинского района Московской области
|
Название |
Площадь квартир (кв. м) |
Цена (млн руб.) |
|---|---|---|
|
Город-курорт «Май» |
от 40 |
3,15 |
|
ЖК «АиБ» |
от 34,5 |
2,07 |
|
ЖК «Ново-Молоково» |
от 31 |
2,512 |
|
Архитектурный пригород «Южные ворота» |
от 34 |
2,17 |
