Квартал «Искра-Парк»: если у вас нет собаки

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
 
Москвичи прекрасно понимают смысл словосочетания «спальный район» – живешь и спишь в одном месте, а на работу пилишь зачастую через половину Москвы. Монофункциональные районы, характерные для застройки периода Советского Союза, вызвали так называемую маятниковую миграцию, последствия которой мы расхлебываем по сей день, и думаю, что еще долго расхлебывать будем. До сих пор, несмотря на открытие новых станций метро, МЦК, строительство новых дорог, развязок и реконструкций шоссе, в утренний час пик трудовой народ либо дружно давится в метро, либо скрежещет зубами и тормозами в автомобильных пробках в сторону центра. Вечером, соответственно, обратно. Но это острую проблему можно понемногу решать не только улучшающимися транспортными потоками, но и строительством многофункциональных комплексов, которые представляют собой анклав, где люди не только живут, но и трудятся. Очень многие москвичи хотели бы жить рядом с работой, желательно в шаговой доступности. Одним из таких объектов станет возводимый компанией «Галс-Девелопмент» в САО, в районе Беговой, на Ленинградском проспекте, владение 35, МФК бизнес-класса «Искра-Парк» с подземной автостоянкой.
 

Сайт 

 
Приятно, что не только сам проект МФК «Искра Парк», но и сайт, его официально представляющий, завоевывает награды (https://iskra-park.ru/).
 
http://publishernews.ru
 
Жаль, что меня не пригласили в судейскую коллегию, я бы награду не дала. В «поиск по параметрам» в трехкомнатных апартаментах площадью 99 кв. м упорно выпадает однушка. Невозможно вернуться на ту страницу, с которой вышла смотреть увеличенную картинку, опять попадаю в общий список, и приходится эти самые параметры снова набирать. И очень жирный минус сайта – нет стоимости, даже примерной, хотя бы от и до. 
 
В остальном вся необходимая информация есть.
 
На форуме (http://iskra-park-forum.ru/) обсуждений МФК «Искра Парк» мало, ничего горячего не нашла, даже скандальчика малюсенького никто не устроил. Всех все устраивает, будущие жильцы дают друг другу советы, куда и в какие спортивные секции водить детей.
 
Как доехать
 
На автомобиле по Ленинградскому проспекту, поворачивайте на улицу маршала Шапошникова. По Ленинградке можно доехать и до аэропорта Шереметьево и в Кремль, если вдруг вам туда по какой-то надобности приспичило. На сайте объекта написано, что от Кремля вас отделяют всего 5 светофоров.
 
Улица Шапошникова внизу на фото. Ориентир – Петровский путевой дворец. Заодно полюбуйтесь, какая красота, и куда жильцы «Искра-Парка» смогут пойти приятно погулять.
 
Общественным транспортом
 
От станции метро «Динамо» идти метров 600. Выходите из вестибюля метро и поначалу видите вход на новую станцию «Петровский парк».
 
Нам туда не надо, а надо пройти к Ленинградскому проспекту. Сразу от метро очень хорошо видны краны и строящийся МФК «Искра-Парк», так что не заблудитесь. Обратите внимание на серое длинное трехэтажное здание через дорогу. Это недействующий фюзеляжный цех. На мой взгляд, здание очень внушительное, красивое и жалко, если его вдруг снесут. За ним находятся также заброшенные сборочные цеха авиазавода.
 
Переходите по подземному переходу на другую сторону, и пошли, разглядывая окрестности. По дороге попадаются несколько разных магазинов.
 
МФК находится в крепких объятиях промзоны №7 «Боткинский проезд», хотя, с точки зрения экологии, ничего особо страшного тут в атмосферу не выделяется. В промзоне расположены предприятия, работающие на оборону, здесь, можно сказать, царство самолетов: ОКБ им. Сухого, ОАО «Гражданские самолеты Сухого» и РСК «МИГ» (глупые американские шпионы знают это учреждение под названием Московский машиностроительный завод «Знамя Труда»). 
 
Что-то мне анекдот в тему вспомнился.
 
В Америке дорожная карта для шпиона: Найдешь церковь XVI века, повернись к ней спиной, далее пройди прямо один квартал, сверни налево, через два квартала направо, еще через три опять направо, поворот на 180 градусов налево, прямо 477 метров и увидишь секретный завод. Задание – выяснить, что он выпускает. Бедный шпион мыкался, мыкался, никак не найдет этот шестнадцатый век. Совсем опечалился, отчаялся и взмолился к местной бабульке с вопросом, а где же церковь-то? 
— Милок, встань спиной к энтому зданию – это наш атомный завод, ядерные боеголовки выпускает, – пойдешь прямо, потом повернешь налево, и через два квартала будет тебе церковь.
 
Но я куда-то не туда забрела, мне же не о шпионах надо рассказывать. Продолжаем разговор.
 
Промзона и островок «Искра-Парк».
 
Строящийся «Искра-Парк». Поворачиваем за него налево.
 
Справа видна гостиница «Аэростар». Если немного пройти дальше, то увидим новую, введенную в строй в мае 2017 года бюджетную школу №1409 на 700 детей. А правее школы – спортивный комплекс ЦСКА им. Гомельского (мини-футбол, волейбол, баскетбол, спортивные секции разных направлений). Там же можно заказать торт в кондитерской «Торты на заказ».
 
Здесь нужно как-то попасть в офис продаж. Я поначалу думала, что это стеклянная, в синей окантовке, будка, но она оказалось проходной, где веселые охранники нахлобучили мне на шапку строительную каску и пустили внутрь с наказом повернуть налево, идти прямо и смотреть опять налево. Офис продаж находится на Ленинградском проспекте, владение 35, то есть на самом объекте.
 
Пока я не ушла, сообщаю, что бело-зеленый фургон Мегафон используется в качестве вышки связи.
 
Глазела и направо, и налево, одновременно уворачиваясь от бетономешалок, грузовиков и рабочих с какими-то длинными гремящими штуками. Работа кипит. 
 
Справа – здание апартаментов, прямо – бизнес-центр.
 
Синее сооружение с металлической наружной лестницей, по которой я отважно вскарабкалась на третий этаж – и есть офис продаж. На первом и втором этажах, как мне пояснили впоследствии, прорабы обретаются.
 
Вид с третьего этажа офиса. Справа апартаменты, слева бизнес-центр. Сами видите, что жильцам апартаментов с этой стороны жить будет интересно, можно наблюдать за деятельностью офисных работников, далеко не удаляясь от собственного окна. На заднем плане видно пятиэтажное производственное здание – вычислительный центр. Это уже промзона.
 
Вид в сторону Ленинградского проспекта. Кирпичные красные здания построены в 1931 году, их снос не планируется, поэтому жильцам апартаментов, окна которых выходят в сторону Ленинградского проспекта открываются вполне неплохие виды.
 

Участники строительства

 
Застройщик ООО «Искра-Парк», зарегистрирован в 2007 году в Москве, на улице Большая Татарская, дом 35, строение 4. Генеральный директор А. С. Гончаров. Учредитель ООО «Проект Настасьинский» со 100% голосов в органе управления. Собственно, это одно из подразделений ПАО «Галс-Девелопмент».
Финансовые партнеры ПАО Банк ВТБ и ПАО «Галс-Девелопмент». Здесь уместно напомнить, что Банк ВТБ является собственником 98% акций ПАО «Галс-Девелопмент», то есть девелопер находится под мощным финансовым крылом. 
 
«Галс-Девелопмент» отметился прекрасными домами не только в Москве, но и Санкт-Петербурге и Сочи. Из строящихся в Москве отмечу жилые комплексы «Достояние» и «Наследие», в Санкт-Петербурге квартал «Невская Ратуша». Из готовых за последние годы: элитные кварталы Wine House, «Сады Пекина», «Театральный Дом», МФК «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити».
 
https://iskra-park.ru
 
Генеральный подрядчик «ФОДД». Архитектурно-строительное проектирование SPEECH. 
 
Сдача проекта намечена на третий квартал 2018 года.
 

Что строят

 
Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой из трех задний: офисное здание, деловой центр, апартаменты.
 
На макете в офисе на переднем плане: справа здание АО «МКБ «Искра», слева апартаменты, и на заднем плане видны верхние этажи офисно-делового центра. Вид со стороны улицы Шапошникова.
 
Разрешение на строительство 77-108000-011830-2015 выдано 10.11.2015 сроком до 10.11.2018.
 
1. Административно-офисное здание АО «МКБ «Искра» на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:3572, общей площадью 3 299 кв. м. Этажей от 10 до 12, плюс 2 подземных (автостоянка). 
 
На макете оно слева.
 
Участок под строительство площадью 24 870 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005008:3573 принадлежит Машиностроительному конструкторскому бюро «Искра» им. И. И. Картукова» (до 1946 года назывался КБ им. Лавочкина) и сдан в аренду застройщику с 2007 до конца 2020. Именно за аренду земли конструкторское бюро получит новое здание от «Галс-Девелопмент». Мне интересно, многие ли конструкторы купят апартаменты в «Искре-Парке»?
 
2. Здание с апартаментами этажностью от 9-11-13-15-17, плюс 3 подземных (здание 2). Апартаментов 772, машино-мест 1060. Подземная парковка на трех уровнях, на минус первом этаже будет мойка автомобилей. Площадь машино-мест от 12 до 20,8 кв. м.
 
На первых этажах административные, офисные и коммерческие помещения. Предполагаются кофейня-кондитерская, магазины непродовольственных товаров, минимаркет, служба быта, рестораны, бар, досуговый центр изобразительного искусства, детский центр, зоомагазин, выставочный зал, курсы иностранных языков, SPA-салон и пр.
 
3. На этом же участке возводится и корпус 3, представляющий из себя офисно-деловой центр. Этажей 8-12-17 (14 технический этаж), плюс 1 подземный.
 
Подземная автостоянка у этих двух зданий сообщается переходами.
 
Архитектура в стиле советского арт-деко, по всей видимости, становится знаковой для «Галс-Девелопмент». Достаточно посмотреть на его предыдущие ЖК – «Достояние» и «Наследие». Здание состоит из 10 секций и каждая будет украшена декоративными, индивидуальными для каждой секции решетками, работы «Студии Артемия Лебедева». Авиационная тематика, машиностроение, энергетика, горнодобывающая промышленность, космос и прочие достижения в различных сферах 30-60 гг. ХХ века найдут свое отражение на решетках, выполненных в технике художественной ковки по металлу.
 
Ограждения территории как такового не будет, но само здание является огромным забором, так как въезд/выезд в подземный паркинг будет осуществляться с двух сторон с внешней стороны, а во внутренний двор дорога открыта только пешеходам и спецтранспорту. Здесь будет шлагбаум и несколько видеокамер.
 
Технология строительства: монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и керамических блоков. Перекрытия монолитные железобетонные. Облицовка клинкерным кирпичом, натуральным камнем и керамогранитными плитами в составе сертифицированной фасадной системы с воздушным зазором.
 
Здесь хочу отметить, что под МФК находятся перегонные тоннели третьего пересадочного контура метро на участке между станциями «ЦСКА» и «Петровский парк», поэтому проектные решения для обеспечения виброзащиты трех корпусов разработаны очень серьезные и специфические. Тоннели метро проходят под офисно-деловым центром и затрагивают угол здания апартаментов. Всех интересующихся конструктивными решениями отправляю изучать заключение экспертизы, которое выложено на сайте проекта. Класс энергоэффективности А.
 
Давайте поподробнее посмотрим на здание апартаментов, состоящее из 10 секций переменной этажности.
 
Апартаменты площадью от 37 до 130 кв. м. На верхних этажах предусмотрены камины и открытые террасы. Высота потолков 3,1 метра.
 
Плоскостная стоянка для автомобильной техники инвалидов на 9 мест. Других уличных стоянок не будет. Внутри двора устроят детские игровые площадки, зону отдыха для взрослых, спортивные площадки, украсят малыми архитектурными формами. Обязательно озеленят газонами, цветниками и высадят деревья и кустарники. 
 
Обеспечат безбарьерную среду для маломобильных групп населения.
 
В корпусе предусмотрены апартаменты для проживания инвалидов. На 2, 3, 4 и 5 этажах по 10 помещений для групп М4, М1, М2 и М3. В вестибюлях входных групп на перепадах отметок в секциях 1-5 и 9 установят подъемники.
 

Планировки и стоимость

 
Так как на официальном сайте МФК «Искра Парк» цены на апартаменты не указаны, то пришлось выпрашивать их у менеджера. Не могу упрекнуть его в медлительности, высылал на почту сразу. Но хочу попенять застройщику, неужели трудно нанять человека, который сделает таблицу с ценами и будет отслеживать изменения в ней? 
 
Стоимость машино-места от 1,9 до 2,2 млн рублей на минус третьем уровне. На более высоких уровнях продаж пока нет. Зеленым выделены зависимые места.
 
Управляющая компания еще неизвестна, но известна стоимость за ее услуги. Обслуживание квадратного метра машино-места обойдется в 90 рублей, а квадратный метр апартаментов стоит дешевле 60-70 рублей.
 
Цены на середину марта 2018 года.
 
Однокомнатные
 
Площадь от 40,4 до 45,2 кв. м, стоимость от 8 768 800 до 10 716 300 рублей.
Планировка представлена только одна, небольшая разница лишь в метраже. Неплохой классический апартамент, большая кухня-столовая с выходом на лоджию, но санузел маловат, да и в прихожей можно поставить лишь небольшой шкаф. На втором этаже 7 секции (13 этажей) квартира площадью 45,2 кв. м стоит 8 768 800 рублей. На 10 этаже 10 553 400 рублей. Это секция с видом на Ходынское поле, то есть на промзону. На втором этаже секции 2 (вид на Ленинградский проспект и Петровский парк) стоимость дороже более чем на миллион – 9 966 000 рублей. Не нашла в продаже более высокий этаж, но в соседней третьей секции такая же квартира на 5 этаже дорожает еще на миллион – 10 712 400 рублей.
 
Двухкомнатные
 
Представлены несколько планировок площадью от 64 до 81,6 кв. м. Стоимость от 14 839 000 до 16 947 700 рублей.
 
На апартамент площадью 64,5 кв. м нет цены. Классическая линейка, санузел плюс туалет и лоджия на большой кухне-столовой. Все замечательно.
 
Двушка 72,6 кв. м имеет всего один санузел, зато обзавелась гардеробной. Одна лоджия на 19-метровой кухне-столовой и две спальни. Все традиционно и привычно. Тоже без стоимости.
 
За двухкомнатный апартамент 78,1 кв. м в десятой секции на 2 этаже нужно выложить 14 839 000 рублей. В той же секции на 7 этаже стоимость возрастает на два миллиона – 16 947 700 рублей. 
 
Помимо совмещенного санузла, есть и отельный туалет, лоджия и хорошая гардеробная. Живи и радуйся!
 
Апартамент площадью 80,6 кв. м во многом повторяет предыдущий, но в двух спальнях появляются по лоджии, и меняется конфигурация прихожей, в ней появляется длинная стена, куда предлагают поставить большой шкаф. Санузлы немного увеличиваются, что позволяет в один из них поставить душевую кабину.
 
Стоимость на 3 этаже в девятой секции составляет 15 233 400 рублей, а на 7 этаже 16 845 400 рублей.
 
Трехкомнатные 
 
Площадь от 90,5 до 103,2 кв. м. Стоимость от 17 195 000 до 20 769 000 рублей.
 
Самая дешевая трешка за 17 195 000 рублей предлагается в 9 секции на 5 этаже. Площадь 90,5 кв. м. Налево и направо от входа по совмещенному санузлу, две лоджии. Апартамент поделен на две зоны: общую и спальную, что является очень удачным решением. Мне понравилось. Самая дорогая подобная планировка представлена в первой секции на 8 этаже за 20 316 800 рублей.
 
Трешка-распашонка 96,6 кв. м. Один небольшой совмещенный санузел, отдельный туалет, небольшая гардеробная и две лоджии. Все вполне мило и удобно. 
 
Удачная планировка еще одной распашонки площадью 103,2 кв. м. Опять два совмещенных санузла и две лоджии, но появляется приличных размеров гардеробная. Большая кухня-столовая и три отличные спальни. Самый дешевый апартамент стоит 20 124 000 рублей и располагается на шестом этаже 7 секции. Самый дорогой в той же 7 секции на седьмом этаже стоит немного дороже – 20 536 800 рублей.
 
И любимый пистолетик площадью 100 кв. м, стоимостью от 19 319 300 до 20 668 032 рублей. Отделена хозяйская зона со среднего размера спальней с выходом на лоджию, собственным совмещенным санузлом и двумя нишами под шкафы. В общем пространстве два туалета и в одном из них вполне можно поставить душевую кабину. Помимо 15-метровой кухни-столовой, две спальни и в каждой лоджия. В большом холле гардеробная. Одобряю.
 
Четырехкомнатные
 
128,7 кв. м. Самая дешевая площадь на восьмом этаже в 9 секции за 26 254 800 рублей, самая дорогая в той же секции на 15 этаже – 33 075 900 рублей. В прихожей за дверью отнорок для шкафа, хотя можно поставить еще и два угловых. Два небольших совмещенных санузла и отдельный туалет, гардеробная, две лоджии, большая кухня-гостиная.
 
Представлена еще одна планировка четырехкомнатного апартамента в 118,4 кв. м, но, увы, не узнала стоимость. Ну, хоть так посмотрите. Слева от входа туалет, справа ниша под шкаф. Мне всегда нравится, когда отделена хозяйская спальня от остального пространства и, хотя в большой 21-метровой спальне нет лоджии, но есть собственный совмещенный санузел. В общей зоне хорошая гардеробная, еще один санузел, две спальни (одна с лоджией), гостиная и кухня с лоджией. Придраться, кроме как к отсутствию ценника, не к чему.
 
Если подытожить качество планировок, то мне все понравились. Они удобные, без всяких кривых стен и непрямоугольных углов. Одним словом, проверенная годами, привычная и удобная классика.
 
Апартаменты сдаются в черновом варианте, стены намечены всего лишь трассировкой по полу, даже в мокрых зонах не будет перегородок. Электричество до внутриквартирного щитка, остальные коммуникации до стояков под заглушки. Увеличены оконные проемы в ширину, высота от пола до подоконника 75 см. Лоджия, зачастую не одна, есть во всех апартаментах. Внешний блок кондиционера можно устанавливать на лоджии, там будет специальная зона.
 
Остекление из алюминиевого профиля с двойным стеклопакетом. Профиль черного цвета и для наглядности установлен на границе стройки.
 

Как купить

 
Бронь на пять дней бесплатная, но апартаменты, участвующие в акциях этой привилегии лишены.  Продажи идут по договору долевого участия в строительстве согласно 214 федеральному закону. Подготовка, регистрация ДДУ и дальнейшее оформление в собственность обойдутся за одно- и двухкомнатные апартаменты в 100 000 рублей, а за трех- и четырехкомнатные в 150 000 рублей. Оплата производится с помощью аккредитива, открытого в банке ВТБ. 
 
Скидка при 100% оплате от 5%, но менеджер заметил, что все-таки надо рассматривать конкретное предложение, на какие-то этажи и апартаменты скидка может быть и больше, и меньше, а может не быть вовсе.
 
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при внесении не менее 35%. Далее платежи делятся до конца строительства, то есть до четвертого квартал 2018 года.
 
Согласно ДДУ застройщик обязан передать объект покупателю в срок от 15 ноября 2018 года до 31 мая 2019 года.
 
Страхование апартаментов не производится, но по желанию клиента и этой опцией его могут обеспечить за 1% от стоимости приобретения.
 

Инфраструктура

 
Немного рассказала по ходу повествования. Добавлю реконструируемый стадион «Динамо» у одноименного метро. 
 
В шаговой доступности Московский ипподром, Дворец спорта «Мегаспорт», Дворец тенниса, торговый центр «Старт».
 
http://iskra-park-forum.ru
 
Школ и детских садов, в том числе и частных, с изучением английского языка в округе полно.  Школы № 1287, 1409, 1550, 1601 и кадетская школа 1784 имеют дошкольное отделение. Вузов тоже предостаточно разных профилей: Государственный медицинский университет им. И. М. Сеченова, Военная академия Министерства обороны, Финансовый университет и пр. 
 
Для сравнения. Цены на апартаменты бизнес-класса в Северном АО
 

Название

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

Искра-Парк

40,4–45,2

8,7–10,7

64–81,6

14,8–16,9

90,5–103,2

17,2–20,8

118,4–128,7

26,2–33,0

Смольная, 44

38,2

3,4–4,3

56,8–57

5,8–7,1

85,9

9,5–9,9

ВТБ Арена Парк

40,8–64,5

11,5–22,8

71,7–105,8

17,3–79,5

91,3–177,7

23,8–164,9

120,9–373,9

34,2–251,4

Правда

44,8–62

8,4–14

61,3–95,3

10,9–19,6

94–123,6

18,9–30,8

129–132

30,8–34,4

Самая низкая стоимость в «Смольная, 44», но там и площади меньше. Самые дорогие апартаменты в «ВТБ Арена Парк», но как раз там площади ого-го какого размера! Поэтому «Искра-Парк», да и «Правда», находятся примерно в одном диапазоне площадей и цен. Так что считаем их средними.
 

Итог

 
Смущают меня несколько пунктов. Во-первых, перегонные тоннели метро под комплексом. Только время покажет, были ли достаточными меры по укреплению глубокого фундамента и по защите от вибрации. Во-вторых, подготавливаемые к сносу часть цехов, что располагаются вдоль Ленинградского проспекта. Место лакомое и наверняка там будут строить что-то не менее грандиозное и величественное, чем «Искра-Парк». Но я не знаю, что именно. В-третьих, жаль, что особо негде погулять с собакой. Идти через Ленинградский проспект в Петровский парк? Не знаю, пускают ли туда наших четвероногих друзей.
 
А в целом прекрасный комплекс, если, конечно, у вас нет собаки, устраивает стоимость, статус апартаментов и довольно шумное местоположение на пересечении Ленинградского проспекта и улицы Шапошникова. Не вижу особой проблемы в наличии промзоны буквально вокруг, она не такая уж страшная и ничего особо вредного не производит. 
 
Так что рекомендую к приобретению.
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов
 

 

19 марта 2018

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи