ЖК «Притяжение»: легкая форма бизнес-класса на Выборгской наб.

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
Setl City продолжает застраивать набережную по дороге в Приморский район. В километре от сданного ЖК Riverside появится новый ЖК «Притяжение». Менеджер девелопера уточнил, что он тоже относится к бизнес-классу, но с дополнением «лайт» в формулировке. 
 

О проекте

 
ЖК «Притяжение» возводится вдоль улицы Александра Матросова. Лишь один из 7 корпусов запроектирован на первой линии Выборгской набережной. Застройка расстилается вплоть до Большого Сампсониевского проспекта. 
 
Высотность зданий относительно небольшая, всего 9 наземных уровней и 1 подземный для паркинга. Общий жилой фонд составит 1583 квартиры, до 6 единиц на лестничной площадке. Высота потолков 3,0 метра, а на последних этажах 3,2. Для автомобилей запроектировано 692 места, но каждое из них можно оснастить подъемником, позволяющим вместить на одной ячейке до 3 машин. Рядом расположат 77 кладовых. На улице запланирована еще одна автостоянка, открытая, для 110 автомобилей. Из социальных объектов на территории предполагается детский сад, рассчитанный на 200 малышей. В периметр комплекса можно будет пройти через три центральных группы. Две расположат со стороны улицы Александра Матросова и одну с набережной. Каждую оборудуют постом охраны, службой ресепшн и лобби для встречи гостей. 
 
Вход в парадные будет осуществляться через видеодомофоны. В этих зонах разместят колясочные. Лифты установят марки KONE. На этажах предусмотрят технические лоджии для размещения наружных боксов под кондиционеры. 
 
Все 7 домов возведут в одинаковом стиле. Каркас поставят из монолита, а стены выложат из мелкоштучных каменных материалов, скорее всего, кирпича. Облицуют строения навесным вентилируемым фасадом из керамогранитных плит. Местами проявится и натуральный камень. Украшением экстерьера станут панорамные окна и безрамное остекление лоджий. Пожалуй, единственным отличием во внешнем виде зданий будут эркеры, расположенные со стороны улицы Александра Матросова. Вдоль этой дороги и набережной первый этаж займут коммерческие помещения, а на верхнем уровне расположатся террасы.
 
Видовые квартиры в лучших традициях бизнес-класса сдадут в черновом виде. Это минимум работ: разводка электричества, труб для водоснабжения и установка радиаторов. В других произведут чистовую или предчистовую отделку. Правда, информация на сайте и от консультанта получена разная. При сравнении одной и той же квартиры на Интернет-ресурсе она числится без отделки, а менеджер сулит ей чистовую.
 
В периметре комплекса застройщик обещает разбить сквер. Кстати, 21 апреля 2018 года стало известно о планах Смольного ужесточить нормы благоустройства петербургских новостроек. Согласно новым правилам, девелоперы в обязательном порядке должны выделять на участке место под сквер. Размер его рассчитывается исходя из нормативов площади озеленения на одного человека. Поправки еще не вступили в силу, но в данной новостройке они уже учтены. Помимо зеленой зоны, на территории появятся оснащенные детскими, спортивными площадками и местами для отдыха внутренние дворы. По проекту они должны быть закрыты для проезда машин. Видеонаблюдение установят по периметру комплекса, в холлах и в паркингах.
 
Согласно Проектной декларации, получение разрешения на ввод в эксплуатацию намечено на IV квартал 2020 года. Но девелопер взял еще полгода про запас и для покупателей обозначил срок сдачи во II квартале 2021. Ключи дольщики получат до конца обозначенного года. Работа ведется по 214-ФЗ. С клиентами заключается Договор долевого участия.
 

Цены и планировки

 
Начнем с того, что в комплексе много студий, что, видимо, и вынудило девелопера снизить уровень новостройки на полкласса. В идеале, бизнес сегмент не должен содержать их вовсе. Разброс цен за квадратный метр составляет 122 000 – 140 000 рублей, не учитывая более дорогих предложений с террасами. Стоимость метра в студиях, как правило, выше, в многокомнатных квартирах ниже. Зависит этот показатель и от этажности, и видовых характеристик.
 
Таблица 1. 
 

Наименование

Площадь, кв.м.*

Стоимость, млн руб.**

Студии

25,8 – 28,5

3,4 – 3,5

1-комнатные

34,1 – 50,4

4,2 – 9,5

2-комнатные

60,2 – 136,2

7,5 – 32,0

3-комнатные

86,9 – 118,8

10,6 – 14,5

4-комнатные

145,6

20,5

Паркинг

1 машино-место

Пока не выведены в продажу

Кладовые

1 место

Пока не выведены в продажу

*общая площадь обозначена без учета балкона/лоджии в соответствии со стандартами официального сайта новостройки
**стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
 
Для студий разработали два типа планировок, с продолговатой и квадратной формой основного помещения. Первые имеют чуть меньшие площади.
 
Вторые разнообразили наличием второго окна.
 
Пять вариантов для выбора представлено в сегменте однушек. Балконы, как правило, примыкают к кухням, которые могут пасовать или доминировать над масштабами спальни:
 
Имеются идентичные экземпляры с раздельным санузлом и разницей между собой лишь в присутствии лоджии:
 
Линейный экземпляр выходит окнами на разные стороны света:
 
И последняя, наиболее просторная и светлая конфигурация:
 
Европейский формат состоит из укрупненного санузла, удобного для меблировки коридора и более просторных помещений.
 
С них начинаются предложения с террасой.
 
Не считая студий, квартиры в комплексе имеют хорошие минимальные площади. Двушки стартуют с 60,2 кв. м без учета балконов, что позволяет уместить две достойные комнаты и полноценную кухню.
 
Единственный минус – иногда встречаются узкие коридоры.
 
При необходимости можно сократить жилое пространство в пользу кухни. Комнаты все-равно остаются приемлемыми по размерам. Схема расположения помещений при этом не меняется по сравнению с примерами выше.
 
В следующих экземплярах мы видим более равномерное распределение квадратуры и несколько иной вид прихожей.
 
К варианту ниже, выходящему окнами на улицу Александра Матросова, прилагается эркер:
 
Последние и самые крупные в этой категории квартиры имеют в своем составе кладовые и увеличенные кухни.
 
Тем не менее они еще не дотягивают до приставки «евро». Кухни в последних занимают не менее 24,8 кв. м. Это зачастую угловые квартиры, имеющие по два окна в комнате.
 
 
Отличаются они и полноценными двумя уборными, а не просто раздельным санузлом. Причем одна из них относится непосредственно к спальне. Удобно и современно.
 
Параллельно происходит расширение границ прихожей. 
 
Правда, не во всех случаях это идет в угоду полезному пространству.
 
 
Кстати, в категории европейских трешек числится самая дорогое предложение комплекса. Естественно, оно невероятных размеров и с террасой:
 
Кроме потрясающего свободного пространства и обилия света, в этой квартире отведено помещение в 16,0 кв. м под гардероб. Поскольку в нем есть окно, то его можно использовать и как спальню, получив полноценные три комнаты. 
 
Имеются и более скромные варианты с террасой:
 
Самое большое разнообразие представлено в планировках классических трешек. Отмечу, что обычно многокомнатным квартирам, наоборот, уделяется меньше внимания. Интригует.
 
Сразу выложим примеры с эркерами:
 
Судя по расстановке окон, это угловые варианты, но располагаются они по разным сторонам дома. Первый ближе к набережной. Видовые характеристики в той или иной степени сопровождают обе конфигурации. Существуют абсолютно идентичные планировки без вышеупомянутых красивых выступов. 
 
Классические трешки отличаются удобными прихожими. Отчасти за счет приличных их размеров. Не во всех квартирах есть отдельные гардеробные, по просторанство холла позволяет расположить там шкафы и прочие принадлежности.
 
Все помещения, по-прежнему, имеют достойные площади. Некоторые перегородки обозначены узкой линией. В этих местах можно сделать проем, объединяющий кухню и комнату. Для приверженцев крупных столовых есть готовые версии: 
 
Когда квадратура превышает отметку в 100,0 кв. м, увеличиваются уборные. До этого момента они все-таки оставались в среднячках.
 
Следующий экземпляр хоть и превосходит предыдущий пример на 20,0 кв. м, с практической стороны от него мало отличается. Почти всю дополнительную площадь съедает холл. Плюсом идет только наличие гардеробной.
 
В квартирах с террасой снова бросаются в глаза укрупненные кухни, за счет чего в отдельных случаях урезается жилое пространство.
 
Евро-решения четырехкомнатных квартир разработаны в трех вариантах. Без эстетических излишеств:
 
 
С эркером:
 
И с террасой:
 
Планировка четырех комнат представлена в единственном экземпляре:
 
В целом, пространство в квартирах организовано разумно, в пользу жилой площади. Оригинальностью планировочные решения у данного девелопера не отличаются. Но зачастую вместе  с ее приходом уходят практичность и удобство при дальнейшей жизнедеятельности на этой территории. Setl City все-таки приверженец правильных форм помещений и логичности в схеме их расположения. Порадовали эркеры, отдельные уборные в спальнях и гардеробные, путь и редкие. Зато размеры комнат непривычно большие для современных рыночных предложений. 
 

О застройщике

 
Setl City имеет 24-летний опыт работы в Санкт-Петербурге, исчисляемый 174 сданными домами. За это время завоевано множество наград и званий. Перечень их опубликован на сайте девелопера: https://www.setlcity.ru/about. В портфеле имеются как экономичные новостройки, так и премиальные.  Квартиры продаются через брокера «Петербургская недвижимость». Обе компании входят в холдинг Setl Group. Предприятие не замечено в долгостроях и принципиальных срывах сроков сдачи объектов. Среди Интернет-пользователей оно считается надежным, а его проекты безопасными для финансовых вложений. Тем не менее, это не спасает девелопера от критики. Например, не все согласны с классом нашей новостройки:
 
 
http://spbguru.ru
 
О студиях мы уже поговорили. С доводом о расположении не соглашусь, но доводы приведу ниже, в разделе «На объекте».
 
Бурных обсуждений среди ЖК «Притяжение» пока не развернулось. В группе во «ВКонтакте» пока тоже тишь да гладь: https://vk.com/jk_prityazhenie. Но мы можем ознакомиться с отзывами о других премиум-объектах девелопера. Например, с ближайшим к нему ЖК «Риверсайд»:
 
 
https://ndvc.ru
 
Субъективный фактор никто не отменял, поэтому на одну тему высказывания встречаются противоположные:
 
http://pronovostroy.ru
 
Опубликовано несколько нелестных замечаний от жильцов. Жалуются на холод и высокую слышимость.
 
http://spbguru.ru
 
https://spb.restate.ru
 
Справедливости ради отметим, что довольные дольщики обычно не оставляют сообщения на форумах. Официальная группа во «ВКонтакте», которая зачастую проливает свет на актуальные события, к сожалению, закрытая. 
 
Практически напротив нашей новостройки, по другую сторону Невы, сдан еще один комплекс Setl City – ЖК Stockholm. О нем отзываются в положительном ключе:
 
 
https://ndvc.ru
 

На объекте

 
Набережная напротив нашего комплекса, действительно, обладает притяжением. Особенно если прогуливаться по ней вечером, когда включена подсветка зданий и нет бурного потока машин.
 
Здесь уже все обустроено для променада. 
 
Флаги Setl City появились на стройплощадке совсем недавно, в середине апреля.
 
Через неделю-две стали конструировать консультационный пункт. Забор ничем не выдает наименование объекта будущего строительства. Говорит о нем разве что рекламный щит на дороге.
 
Продажи только начались, на площадке ведутся подготовительные работы, снос старых зданий, очистка территории. Обилия строительной техники, соответственно, пока нет. 
 
Участок полностью огорожен. Основная часть находится на улице Александра Матросова. 
 
Напротив, к слову, строится еще один ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер».
 
С той же стороны, на набережной, расположена уже не работающая текстильная фабрика «Красный маяк». Ее помещения сдаются в аренду.
 
За ней базируется производственно-складской комплекс «Оккервиль». На его территории я нашла только одно производство – компрессорное. Сам завод металлопластиковых изделий по этому адресу уже не числится.
 
Ближе к Большому Сампсониевскому проспекту ЖК «Новый Лесснер» граничит с бизнес-центром «Выборгская застава».
 
Наша новостройка тоже уткнется на перекрестке с проспектом в угловое здание, а именно бывший доходный дом постройки 1901 года.
 
Вдоль него расположена остановка общественного транспорта.
 
Затем почти сразу продолжается ограждение ЖК «Притяжение» с открытыми воротами, в которые мне удалось заглянуть.
 
Линия стройки умещается в промежуток между красными кирпичными домами на фото ниже.
 
Напротив комплекса по проспекту расположена целая плеяда поликлиник:
 
Здесь и Взрослая поликлиника, и Психоневрологическая клиника, и Родильныйдом и профильное учебное заведение Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет. Немного дальше на Литовской улице обозначена Детская поликлиника.
 
Недалеко есть церковь и совсем небольшой сквер.
 
Нет в этой локации недостатка и в спортивных сооружениях, фитнес-центрах. Только с крупными продуктовыми магазинами напряженно.
 
На расстоянии километра есть несколько зеленых зон. У Гренадерской улицы цветет Сампсониевский сад. Чуть ближе, но за ж/д путями, расположены сады: Литовский и имени Александра Матросова. Неблизкая дорога и до школ с детскими садами, в радиусе 1 км их нет. Сосредоточены они ближе к станции метро «Лесная», за которой образуется новый спальный район с многочисленными жилыми комплексами. До самой станции пройтись придется те же заветные 1 км, а до «Выборгской» на 300 метров больше. Доехать на машине к ЖК «Притяжение» в часы пик – задача не столько сложная, сколько продолжительная. 
 
Сюда можно пробраться из разных сторон города: из центра, с Петроградки или Васильевского острова, с набережной, из Калининского района, но все они загружены.
 
Из производств по-соседству находится Завод «Спецтехмаш», Завод «Компрессор», причем они граничат со стройплощадкой.
 
Мрачной эту местность не назовешь. Конечно, многие ее постройки с характерной для промышленных зданий архитектурой, но в ней есть свое очарование, разбавленное более современными домами. 
 

В офисе

 
Вскоре должен открыться консультационный пункт на объекте. Пока же пообщаться с менеджерами можно в головном офисе на Московском проспекте, 212А. Мне удалось получить ответы на выставке «Ярмарка недвижимости» в КВЦ «Экспофорум». Квартиры девелопера пользуются популярностью, поэтому пришлось еще и очередь отстоять, при том что было порядка 20 представителей компании. 
 
Традиционно есть 3 способа приобретения жилья: единовременная оплата, ипотека и рассрочка. С первым вариантом все понятно. Аккредитацию объект получил от четырех банков: «ВТБ», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «АК БАРС БАНК». Размер ежемесячного платежа можно рассчитать на сайте: https://www.spbrealty.ru/buildings/prityazhenie-na-vyborgskoi/mortgage. Но, судя по данным на этом ресурсе, самая выгодная ставка у «ВТБ» – 8,9% годовых, а первый взнос можно выбрать любой без ограничений. Это, конечно, не так. Менеджер озвучивал мне следующие условия по этому банку: ставка 9,3% с начальными вложениями от 10%. Рассрочка увеличивает стоимость квартиры на 3%. Дается она на 2 года со схемой оплаты: 20/30/50%.
 
У новостройки есть и второй сайт – страничка на сайте девелопера: https://www.setlcity.ru/projects/prityazhenie-na-vyborgskoi. Здесь нет информации по условиям оплаты именно этого комплекса, но выложена более полная документация по проекту. Ход строительства и описание присутствуют на обоих ресурсах. Также везде размещен удобный функционал для подбора необходимой квартиры. Каждый вариант можно посмотреть на плане этажа и на схеме корпуса. Только точная стоимость не указана. Срок сдачи всех корпусов обозначен единый, но в продажу поступило пока три дома.
 

Конкуренты

 
Несмотря на то, что ЖК «Притяжение» по местоположению относится к Выборгскому району, в его ближайшем окружении есть новостройки бизнес-класса Приморского и Калининского. На первой или второй линии от набережной находятся ЖК «Риверсайд», ЖК «Новый Лесснер», ЖК Fusion. Ближе к станции место «Лесная» строятся ЖК G9 и ЖК «Георг Ландрин». 
 
Таблица 2.
 

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

Тип отделки

Риверсайд

Setl City

Сдан

94,9 (корпус А)

99,8 (корпус А)

95,3 (корпус А)

14,0 (15 этаж)

14,0 (8 этаж, переуступка)

19,5 (11 этаж, переуступка)

предчистовая

Георг Ландрин

Абсолют Строй Сервис

IV квартал 2019 г.

85,9

10,2 (3 этаж)

предчистовая

Fusion

ЛенСпецСМУ

IV квартал 2019 г.

90,4 (секция 1)

15,1 (5 этаж)

черновая

G9

КВС

IV квартал 2019 г.

86,9

10,5 (2 этаж)

чистовая

(на 12 этаже черновая)

Новый Лесснер

Отделстрой

IV квартал 2021 г.

87,3 (секция 14)

86,7 (секция 14)

9,1 (2 этаж)

9,5 (3 этаж)

предчистовая

Притяжение

Setl City

1 очередь - II квартал 2021 г.

92,4 (1 корпус, окна на ул. Матросова)

86,9 (2 корпус, окна во двор)

13,0 (5 этаж)

10,6 (2 этаж)

чистовая/

предчистовая

 
Наиболее дорогие из приведенных комплексов – это ЖК «Риверсайд» и ЖК Fusion. В состав первого вошли 8 жилых корпусов, в которых остались квартиры от застройщика и уже продается недвижимость по переуступке. Жилой фонд составил 1464 квартиры. Из социальных объектов построен детский сад с бассейном. Для автомобилистов предусмотрен паркинг на 1162 машины. С помощью подъемника на одном месте можно установить до трех автомобилей. В планах еще соорудить гостиницу и офисный центр. Место под комплекс выбрано статусное, непосредственно на Ушаковской набережной. С одной стороны, оно в центре событий, с другой стороны, обособленное, так как окружено Строгановским парком и Черной речкой. Раньше поступали жалобы на запах в этой области, но он объясняется временными работами ГУП «Водоканал».
 
Возле Гренадерского моста посреди одноименного сада строится ЖК Fusion. Он представлен всего одним домом в футуристическом стиле. В отделке фасада будут применены натуральный камень и терракотовые панели, общие холлы оформят керамогранитом. Неординарный проект для города с интересными планировками. Есть просторнейшие варианты с 5 комнатами. Со стороны двора запроектировано витражное остекление, на все окна поставят деревянные профили. На верхнем этаже есть предложения с террасами. Дольщиками этой недвижимости станут 110 человек. Подземный паркинг рассчитан на 83 машины. На первом этаже предусмотрен детский садик. Новостройка базируется недалеко от станции метро «Выборгская», а через дорогу от нее цветет Сампсониевский сад.
 
В противовес рассмотрим самый демократичный проект, продажи в котором только начались – ЖК «Новый Лесснер». Как уже отмечалось выше, строится он напротив ЖК «Притяжение», на улице Александра Матросова. В его рамках обещают сдать детский садик и школу. Жилой фонд сравнительно большой. Первая очередь из 4 корпусов объединит под своими крышами 1050 квартир. Подземный паркинг будет маленьким, всего на 190 машин. Но должны возвести и наземный из 9 этажей. Квартиры представлены не такие просторные, как в комплексе напротив, зато вовсе отсутствуют студии, но и трешек мало. Высота потолков ограничена 2,75 метрами.
 
Ближе к станции метро «Лесная» идет строительство ЖК G9. Под застройку отвели небольшой «пятачок» на улице Грибалевой между мебельным центром и ЖК «Life-Лесная». Комплекс состоит всего из одного П-образного дома, внутри которого расположится внутренний двор с фонтаном. В это здание, а точнее в угловую стеклянную его часть, планирует переехать сам девелопер, обустроив там центральный офис. Внешняя отделка проще, чем у первых двух новостроек: навесные фасады и штукатурка. Высота потолков тоже не впечатляет, всего 2,7 метров. Исключением выступит 12-ый этаж с отметкой в 3,2 метра. На этом уровне имеются предложения с террасой и панорамными окнами. В цоколе разместят паркинг. На 316 квартир предусмотрено 186 машино-мест и небольшая открытая стоянка у дома. Социальных объектов в проекте нет, но девелопер собирается построить на территории собственную котельную.
 
В этой же ценовой категории находится ЖК «Георг Ландрин». У него, наверное, самое слабое местоположение по сравнению с представленными выше объектами. Сразу позади проходят ж/д пути, а спереди Большой Сампсониевский проспект. Сверху раньше еще и ЛЭП украшало местность, но ее должны были демонтировать и зарыть в землю недалеко от стройплощадки. По крайней мере так мне сказал консультант. Сам проект интересный и визуально красивый. Жилые корпуса разобьют два объекта ЮНЕСКО, оставшиеся от кондитерской фабрики. В дальнейшем их используют под бизнес-центры. Реализация пройдет в 2 этапа. Для первого предусмотрена наземная стоянка, для второго – подземная. Совокупно сдадут 1186 квартир. На внутреннем дворе, помимо прочего, даже яблоневый сад обещают посадить. Числятся в составе новостройки и социальные объекты: детский сад с бассейном на 105 мест. На территории также появится котельная. До станции метро «Лесная» предстоит прогулка длиной в 700 метров. 
 

Резюме

 
При изучении конкурентных предложений мы выявили, что ценовая политика ЖК «Притяжение» абсолютно адекватна его контенту, локации и стадии строительства. Не последнюю роль играет и надежность девелопера. Проект интересен ориентирами на базовые ценности, такие как площадь именно жилого пространства, практичность планировок, безопасность и благоустройство территории. Для видовых квартир, конечно, сделали исключение и в разумных пределах добавили оригинальности их содержанию. Данная местность может подвергнуться критике за высокий уровень пробок, остаточный набор производств и недостаток детских социальных объектов с учетом грандиозного увеличения количества новостроек в районе.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
26 апреля 2018

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи