ЖК Ariosto: уголок Италии в Приморском районе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В Юнтоловском лесопарке построят еще один комплекс комфорт-класса. Он находится в среднем ценовом диапазоне по сравнению с окружающими новостройками и обладает ярко выраженным темпераментом.
О проекте
.jpg)
ЖК Ariosto! состоит из трех 12-этажных зданий в форме колодцев. Первое, о чем хочется написать применительно к данному комплексу, это поразительной красоты архитектура для комфорт-класса. На фасадах использовано множество декоративных элементов, притягивающих взгляд. Есть яркие цветовые акценты, орнаменты.
.jpg)
Глядя на рендеры, создается ощущение, что в Юнтоловском лесопарке появится итальянский квартал. Располагаться он будет на пересечении улицы Глухарской и проектируемой части проспекта Авиаконструкторов. Проект интересен не только своим визуальным рядом, но и достойным наполнением. На этажах разместят от 2 до 6 квартир. На некоторых лестничных площадках обустроят кладовые. Есть предложения с террасами, панорамными окнами, теплыми полами, саунами, кабинетами и ванными с окнами. Большинство из них, правда, реализуют на верхнем 12-ом этаже. Там и высота потолков вырастет до 3,6 метров по сравнению с 2,75 на других уровнях. Девелопер также собирается внедрить в комплексе систему «умный дом» с датчиками движения, протечек, температуры, открытия дверей и окон. Будущие жители смогут управлять этими параметрами через смартфон.
На сегодня в продаже всего один дом, рассчитанный на 694 квартиры. Каркас и перекрытия здания поставят из монолитного железобетона. Лицевую кладку произведут из керамического кирпича. В рамках первой очереди построят и подземный паркинг для 139 автомобилей. На открытой стоянке организуют места еще для 100 машин. Первый этаж отдадут под коммерческие помещения. Здесь же будет функционировать небольшой детский сад. В Проектной декларации о нем не упоминается, зато написано в Договоре долевого участия.
Квартиры сдадут с чистовой отделкой, содержание которой описано на официальном сайте девелопера: arsenalestate.ru/kachestvo/kvartiry-s-otdelkoi/. Дублировать его в данном обзоре мы не станем, лишь внесем ряд уточнений. На балконе предусмотрено только «холодное» остекление, гидроизоляцию этой площади дольщики производят самостоятельно. Дверь в кухне, по умолчанию, отсутствует, и об этом мы еще прочитаем в отзыве ниже. Застройщик не приобретает и не устанавливает электроплиты, радиоточки, дымовые пожарные извещатели, первичные устройства внутриквартирного пожаротушения. Производители отделочных материалов пока не определены. Дольщикам предложат 3 цветовых решения на выбор: светлую «Классику», теплую «Сканди» или контрастный «Современный». Но вернемся к необязательствам застройщика. По ДДУ он также не несет ответственность за наличие малых архитектурных форм на придомовой территории. Под ними подразумеваются скамейки, ограды, указатели и т.п. А что же там тогда будет?
Как внутри домового пространства, так и снаружи, благоустроят детские и спортивные площадки, отведут 149 мест для стоянки велосипедов, проведут озеленение. Транспорт молодых родителей, коляски, можно будет парковать во входных группах. Проезды в паркинги запроектированы в треугольниках между домами.
.jpg)
Въезд в периметр колодца возможен только для разгрузки автомобиля. Вдоль комплекса проложат дорогу, а напротив создадут парк с прогулочной зоной, велосипедными дорожками, катком в зимнее время года, пространством для скейтбординга, садами и цветами. На всей территории квартала будет функционировать бесплатный Wi-Fi. Безопасность обеспечат с помощью видеонаблюдения и охраны.
Срок ввода первого дома в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года. Ключи девелопер обязуется передать не позднее 30 июня 2021. Работа ведется по 214-ФЗ.
Выехать из Приморского района утром и заехать в него вечером проблематично. В рекламе местных новостроек часто фигурирует информация о проектируемой станции метро «Шуваловский проспект/Планерная» в шаговой доступности. Но по актуальным сведениям реализация этого проекта отодвинулась на 3 года и крайний срок сейчас обозначен до 2025: https://m.fontanka.ru/2018/03/21/112/infograph.1.html.
Цены и планировки
Стоимость квадратного метра на конец апреля стартует с 99 500 рублей. На студии она традиционно выше, порядка 110 000 рублей. С момента начала продаж уже состоялось одно повышение цен и повторится оно предположительно еще раз в течение месяца.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
22,9 – 37,3 |
2,5 – 4,1 |
|
1-комнатные |
35,4 – 56,5 |
3,7 – 5,9 |
|
2-комнатные |
57,5 – 92,7 |
5,7 – 9,2 |
|
3-комнатные |
90,1 – 102,6 |
9,2 – 10,2 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
Пока не выведены в продажу |
|
Кладовые |
1 место |
Пока не выведены в продажу |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
В Таблице 1 не указаны цены на предложения с террасами 12-ого этажа, так как они выводятся в продажу под конкретный запрос. Ориентировочно за квадрат там придется заплатить на 30 000 – 40 000 рублей больше.
В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Меньше, всего трешек, всего 37 единиц. В 2 раза превышает этот показатель студии. Четверть жилого фонда приходится на двушки и абсолютное лидерство в 60% принадлежит однушкам. С них и начнем рассматривать планировки. Вариаций множество. Даже простейшие примеры удовлетворяют разные пожелания. Например, есть версии с раздельным санузлом или совмещенным. К последнему добавляются гардеробные в холле или в комнате:
Приоритет в размерах может быть отдан как спальне, так и кухне. Балконы тоже имеют свойство примыкать к разным помещениям. При этом варьируется их форма и зона остекления. Их размер и количество.
.jpg)
Либо они вовсе могут отсутствовать.
.jpg)
Проектировщики выделили и небольшие помещения под кабинет. От кладовок они отличаются наличием окна.
.jpg)
Из этого ряда выделяется конфигурация с просторной уборной, примыкающей к спальне.
.jpg)
Евро-формат квартир отдельно девелопером не выделен, но фактически он присутствует.
Большой выбор и среди предложений с линейной формой расположения помещений. Между их типичными вариантами различия стандартные: количество подсобных помещений и балконов, вид санузла, форма коридора.
При увеличении общей площади появляются асимметричные помещения:
.jpg)
И последнее серьезное отличие в однушках – это присутствие в их составе террас. Планировки нам уже знакомые, но вместо балконов или в дополнение к ним идет открытое пространство.
На втором место по численному преимуществу в комплексе стоят двушки. По вариативности планировок они занимают идентичную позицию на пьедестале почета. Условно их можно поделить на 4 сегмента. Первые, наиболее скромные по размеру конфигурации, повторяют однушки с дополнительной комнатой:
.jpg)
Основное их различие в приоритете по площади между кухней и спальнями.
Второй сегмент – евро-формат, лайт-версия. То есть кухни уже увеличенные, но назвать их прототипом трешек пока нельзя. Тем не менее в этом сегменте имеются самобытные и оригинальные экземляры с общей гардеробной в холле:
.jpg)
Или персональной в спальне,
.jpg)
которая может быть дополнена и отдельной уборной:
.jpg)
Однако эти удобства сокращают жилое пространство второй спальни.
К третьей категории относятся евро-квартиры, которые вполне могут заменить три комнаты по площади.
.jpg)
Следующая планировка позволяет даже поставить перегородку и получить полноценную трешку:
.jpg)
Актуальность этого примечания объясняется тем, что трехкомнатных квартир в комплексе мало и их быстро разбирают.
Наконец, к четвертому сегменту относятся предложения с террасами:
.jpg)
Дальше по численности в новостройке стоят студии. Их разнообразие традиционно достигается с помощью квадратной и прямоугольной форм основного помещения и удобства коридора для размещения шкафа:
Наконец, трехкомнатные квартиры привнесут в нашу линейку одно «теплое» новшество – сауны.
.jpg)
Присутствуют они не везде и иногда заменены кладовой и увеличенной площадью основной уборной:
.jpg)
Конфигурации, в основном, повторяют друг друга с минимальными отличиями. Например, в наличии гардеробной в холле или в спальне.
В этой категории тоже есть версии с террасами. Помимо их добавления, в общем виде квартиры ничего не меняется.
В целом, планировки в ЖК Ariosto! не только разнообразные, но и практичные, и современные, и имеют достойное жилое пространство.
О застройщике
Девелопером проекта выступает ГК «Арсенал-Недвижимость». Компания работает 20 лет на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Специализируется на жилье эконом- и комфорт-классов. На данный момент в портфеле 6 строящихся объектов и 22 сданных дома. Подробнее о достижениях девелопера рассказано на его официальном сайте: arsenalestate.ru/zastroischik/. Однажды в их офисе продаж я встретила покупателя, который в третий раз приобретает недвижимость в новостройках ГК «Арсенал-Недвижимость» и всем доволен. Это производит благоприятное впечатление. Однако не все клиенты настолько же удовлетворены качеством строительства:
.jpg)
https://www.novostroy.su/
Это отзыв о ЖК «Солнечный». Вот, что пишут о внутренней отделке этого указанного комплекса:
.jpg)
https://novostroy.spb.ru
Сроки сдачи объектов тоже не всегда соблюдаются, однако задержки не длительные и не частые:
.jpg)
https://www.novostroy.su
Один из порталов провел опрос пяти дольщиков ЖК «Солнечный», и они высказались положительно о работе застройщика.
.jpg)
https://living.ru/
Несмотря на наличие отрицательных мнений, девелопер считается надежным и обладает высоким кредитом доверия среди потребителей. Его проекты обладают оригинальной концепцией. Например, архитектуре крайних двух присущи английские и итальянские мотивы с соответствующим содержанием придомового пространства. Но места расположения объектов зачастую невыигрышные.
Подробное описание нашей новостройки появилось недавно, поэтому обсудить ее детально Интернет-сообщество еще не успело. Имеющиеся комментарии носят скорее хвалебный характер:
.jpg)
https://spbguru.ru/
Но локация спорная. С одной стороны, рядом парк. С другой стороны, ЗСД и перспектива мусороперерабатывающего завода. В официальной группе во «ВКонтакте» https://vk.com/topic-157599105_36242957 выложили фотографии с количеством дорожной пыли на снегу на разном удалении от ЗСД. Судя по ним, подоконники в квартирах будут черными. В этой же группе размещена актуальная информация о городской свалке в поселке Левашово, и обсуждаются варианты ее устранения. По последним данным, вместо нее построят завод, который будет сжигать отходы. Но станет ли это решением проблемы, либо усугубит ее не ясно. И всем наш комплекс хорош, кроме экологической составляющей:
.jpg)
https://spb.restate.ru
На объекте
Посещение стройплощадки оставляет очень приятное впечатление, если важна природная составляющая локации. Новостройка располагается в самом лесопарке, поодаль от остальной, быстро развивающейся, жилой застройки этих мест. Примерное расстояние можно оценить с дороги.
.JPG)
Яндекс еще не успел отснять вырубленный прямоугольник под наш комплекс, но вокруг, действительно, ничего нет.
.jpg)
В реальности это выглядит так:
.JPG)
Забор, окруженный деревьями. Но не обольщайтесь, по крайней мере с двух сторон эта красота будет застроена:
.jpg)
Кстати, на ресурсе Youtube.com выложена прекрасная визуализация проекта: https://www.youtube.com/watch?v=OnwqKwL3o2k.
Добираться до места назначения нужно через Планерную или Глухарскую улицы. В точке их пересечения как раз и протоптана дорожка к ЖК Ariosto!
.JPG)
На подъезде висит запрещающий проезд знак, но в консультационный пункт охрана пропускает. Также можно оставить автомобиль у дома напротив и прогуляться пешком по лесной дороге.
.JPG)
.JPG)
Навигатор, к слову, предлагал мне свернуть с Планерной на Шуваловский проспект. Но лучше продолжать путь прямо. Для ориентира на перекрестке повесили указатели, которые сопроводят вас вплоть до консультационного пункта на объекте.
.JPG)
.JPG)
Стройплощадка выглядит следующим образом:
.JPG)
Из трех заявленных зданий возводится сейчас одно в конце периметра. Пройти к нему самостоятельно нельзя, а фотографии о ходе строительства на сайтах еще выкладываются. Однако работа ведется. Проиллюстрируем краны на фото выше с другого ракурса, а именно с Планерной улицы, для представления об удаленности новостройки от основной дороги:
.JPG)
Автобусных остановок в округе много, в разных направлениях.
.JPG)
Ближайший торгово-развлекательный комплекс «Монпасье» находится на расстоянии 1,3 км. Чуть ближе есть небольшой торговый центр «Каменка».
.JPG)
.JPG)
К сожалению, ЗСД тоже проходит рядом, а именно в 300 метрах от ЖК. От дорожной пыли будет защищать только небольшая зеленая зона между этими объектами.
.JPG)
До ближайшей станции метро и до съезда на ЗСД порядка 4,0 км.
В соседних кварталах имеются образовательные учреждения. На первый взгляд, их достаточно. На второй, нужно учитывать заселение как минимум 5 новых комплексов возле лесопарка.
В офисе
На площадке стоит небольшой, но функциональный бокс с менеджером отдела продаж. Здесь консультируют, рассчитывают стоимость недвижимости при разных формах оплаты и бронируют понравившиеся варианты.
При единовременном 100%-ном взносе или при оформлении кредита делают скидку в 12% от базовой цены. Средняя ипотечная ставка без льгот и особых условий составляет 9,5% годовых. Объект уже аккредитован ведущими банками: «ВТБ», «Сбербанк», «Банк «Санкт-Петербург», «АК БАРС БАНК», «Уралсиб». При покупке можно воспользоваться материнским капиталом или субсидиями военной ипотеки. К сожалению, на сайте не представлены подробные условия по каждому финансовому учреждению и нет калькулятора. Ресурс www.ariosto-kv.ru/ не содержательный. Планировки и цены упомянуты лишь вскользь. Даже нет информации о наличии консультационного пункта на объекте. Проектная документация размещена в виде ссылки для скачивания в самом низу страницы. Однако в таком виде просматривать ее неудобно, поэтому эти данные рекомендую смотреть на сайте девелопера: www.arsenalestate.ru/kvartiry-v-novostroikah/zhiloy-kvartal-v-kamenke/. О рассрочке вообще не написано, а она, между прочим, имеется и с акционным предложением. На старте продаж дают скидку в 10% с первого взноса, а оставшуюся часть предлагают выплачивать в течение 4-х лет без начисления процентов. Минимальная сумма первого платежа на студии и однушки равна 30%, на двушки и трешки 20%. Стандартные условия девелопера предусматривают беспроцентную рассрочку только до конца строительства объекта. А это, как правило, 2 года.
Помимо финансов, я уточнила перспективу сообщения с другими транспортными развязками. Сейчас к первому дому ведет одна дорога, вдоль которой еще и стройка развернется.
Однако менеджер меня успокоил. По его словам, девелопер планирует сдать все корпуса с разницей в полгода каждый. Поэтому при заселении первых дольщиков, как таковой стройки, уже не будет. Существующий и отраженный на фото стройплощадки проезд соединят с улицей Плесецкой, идущей от Комендантского проспекта.
https://novohata.ru/zhk-ariosto
Однако сделают это только после сдачи ЖК Ultra City и ЖК «Полис на Комендантском», когда девелоперы указанных объектов проложат свой участок этой дороги.
Конкуренты
Приморский район застраивается огромными темпами. Новостроек в этой местности много. Мы рассмотрим соседние 5 комплексов, расположенные в диапазоне от лесопарка до проспекта Королева, как наиболее схожие по инфраструктуре и экологии.
Поскольку в ЖК Ariosto! наиболее популярны однокомнатные квартиры, их цены и приведем в сравнительной Таблице.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
Полис на Комендантском |
Полис Групп |
1 очередь - II квартал 2020 г. |
37,0 (1 очередь) |
3,4 (2 этаж) |
черновая |
|
Ultra City |
Северный город |
1 очередь, 1 этап – дом сдан, 1 очередь, 2 этап - IV квартал 2020 г. 2 очередь – II квартал 2021 г. |
40,3 (1 очередь, 1 этап) |
4,9 (2 этаж)
|
черновая |
|
41,8 (1 очередь, 2 этап) |
3,9 (3 этаж) |
||||
|
36,5 (2 очередь) |
4,1 (3 этаж) |
||||
|
Legenda Комендантского |
LEGENDA Intelligent Development |
1 очередь - II квартал 2018 г. 2 очередь - I квартал 2020 г. |
38,3 (1 очередь) |
4,9 (3 этаж) |
предчистовая |
|
38,8 (2 очередь) |
4,9 (23 этаж) |
||||
|
Yoga |
Лидер Групп |
1 очередь - II квартал 2019 г. 2 очередь - IV квартал 2020 г. 3 очередь - IV квартал 2021 г. |
35,0 (1 очередь) |
3,0 (2 этаж) |
черновая |
|
37,6 (2 очередь) |
2,6 (2 этаж) |
черновая
|
|||
|
38,4 (3 очередь) |
2,7 (2 этаж) |
черновая |
|||
|
Чистое небо |
Setl City |
1,2,3 очереди сданы 4 очередь - IV квартал 2018 г. 5 очередь - II квартал 2019 г. 6 очередь - IV квартал 2019 г. 7 очередь - II квартал 2020 г. |
31,8 (сданные корпуса) |
3,9 (3 этаж) |
чистовая |
|
32,3 (4 очередь) |
3,7 (4 этаж) |
||||
|
35,6 (5 очередь) |
3,9 (3 этаж) |
||||
|
39,7 (6 очередь) |
3,9 (2 этаж) |
||||
|
34,3 (7 очередь) |
3,5 (3 этаж) |
||||
|
Ariosto! |
Арсенал-Недвижимость |
1 очередь – IV квартал 2020 г. |
39,0 |
4,1 (5-11 этажи) |
чистовая |
Демократичные цены установлены на недвижимость в ЖК «Эко-кварталы «Полис на Комендантском». С нашей новостройкой данный комплекс роднит примыкание к лесопарку. В его состав войдут 20 секций на 6313 квартир и многоуровневые наземные паркинги на 2000 автомобилей. Весь этот объем девелопер обещает сдать в IV квартале 2021 года. Социальных объектов проектом не предусмотрено. Первые этажи отдадут под коммерцию. В парадных отведут место для хранения колясок. Помимо квартир с чистовой отделкой, есть некоторый объем и с черновой. Приставка «эко» в названии говорит, прежде всего, о местоположении объекта и обустройстве его периметра. Во дворах посадят новогоднюю ель, установят веревочные парки и построят эко-городки для детей.
Доступнее по цене и ЖК Yoga. Но это единственная новостройка из Таблицы 2 с панельной технологией строительства. Она представлена 4 домами на 720 жилых ячеек и подземным паркингом. На первом этаже разместятся магазины и сервисные услуги. Во входных группах запроектированы помещения для консьержей. Периметр традиционно благоустроят. Среди приятных бонусов в интерьере девелопер предлагает увеличенные оконные проемы.
Разный уровень цен представлен в ЖК «Чистое небо». Зависит этот показатель от сроков сдачи очередей, а их в проекте 7. Комплекс, мягко говоря, глобальных масштабов. Он включает 32000 квартир с подземными паркингами и кладовыми, 4 школы, 8 детских садиков, 2 поликлиники, спортивный комплекс и центр культуры и искусства. В парадных предусмотрят колясочные. Корпуса построят по обе стороны от Комендантского проспекта. Первые этажи будут коммерческими.
В середине апреля «Северный город» выпустил в продажу новый пул квартир в ЖК Ultra City. Это вторая очередь проекта. Ее реализация начнется с 2 жилых корпусов на 548 квартир и одного детского сада на 151 место. Затем построят еще 4 дома, школу на 825 учеников и паркинг на 1337 машин. Дворы закроют от проезда транспорта, благоустроят и высадят фруктовый сад. В целом, внутренняя территория по наполнению идентичная с первой очередью. Последняя, к слову, тоже не полностью достроена и распродана, сдана только половина жилого фонда и детский сад на 80 малышей. В периметре уже функционирует стадион, есть зона для занятия йогой, проведено озеленение. Порадовали увеличенные окна в архитектуре и отдельное место для выгула собак в благоустройстве. Недавно комплекс получил интересное и почетное звание проекта с наиболее высоким потенциалом доходности среди новостроек Приморского района 2017 года. Рейтинг составляла инвестиционная компания E3 Investment.
Не менее примечательная новостройка строится рядом – ЖК «Legenda Комендантского». Состав комплекса выглядит полноценным: 9 жилых домов на 1008 квартир, школа, детский сад, подземный паркинг, спортивный комплекс. Дополнительную привлекательность фасадам и интерьерам придает наличие эркеров, панорамного остекления и разноуровневых окон. На закрытой внутренней территории запланировано благоустройство с променадом и даже амфитеатром. В парадных выделят места для хранения велосипедов и колясок. Первые два этажа займет коммерция. Девелопер проекта строит идентичные комплексы по всему городу. Он делает упор на умные планировки. Подразумевает под этим продуманность расположения всех помещений в зависимости от количества членов семьи. Начинка квартиры, действительно, отвечает современным представлениям об удобстве и комфорте проживания. Однако за счет обилия дополнительных нежилых помещений (гардеробных, кладовых, уборных, постирочных), комнаты остаются среднего размера.
Резюме
.JPG)
ЖК Ariosto! – это оригинальный проект, над которым девелоперу однозначно пришлось потрудиться. Новостройка визуально привлекательна, имеет продуманное содержание, разнообразные и практичные планировки и надежного исполнителя. Ослабляют градус позитива лишь некоторые аспекты местоположения комплекса: близость ЗСД и городской свалки в поселке Левашово с возможным строительством мусоросжигающего завода. Видимо, эти факторы позволяют пока сдерживать цены на приемлемом уровне. Однако при повышенном интересе со стороны покупателей, они неизбежно поползут вверх.
