Апартаменты «Цвет32»: цветник небольшой, но дорогой

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
Название клубного дома премиум-класса «Цвет32» явно указывает на его местоположение на Цветном бульваре, владение 32. Проектная декларация уточняет: строение 4. А Цветной бульвар в Москве находится в Мещанском районе Центрального административного округа.
 

Сайт 

 
Официальный сайт http://cvet32.ru/ новостройки мне не понравился. Фотографий и рендеров не очень много, но представление об интерьере и дизайне получить можно, правда, у меня не открылась веб-камера и я не смогла сходить в виртуальный тур. Документы есть, немного рассказано об участниках строительства. А еще застройщик не снисходит до того, чтобы на такое малое количество апартаментов предоставить на них цены. И на планировках апартаментов не указан метраж помещений. 
 

Форум 

 
На единственном пока активном форуме (http://pronovostroy.ru) тоже ничего толкового нет, сообщений мало, народ возмущается, как и я, отсутствием стоимости, вот и все. В целом ничего интересного и познавательного. Да и вообще отзывы по «Цвет32» практически отсутствуют. Элитка же…
 

Как добраться

 
Элементарно на общественном транспорте, а на автомобиле просто забейте в навигатор адрес: «Цветной бульвар, дом 32». 
 
А если пешком? Станция метро «Цветной бульвар», перейти через собственно Цветной бульвар (ранее назывался Трубный бульвар), в итоге до Комплекса идти три минуты. Станция метро «Трубная» находится чуть дальше, но стоит немного прогуляться по прекрасному бульвару, поглазеть на клоунов работы Зураба Церетели и полюбоваться работающим фонтаном.
 
Я шла пешком от Самотёчной улицы по Екатерининскому скверу, и в объектив моего фотоаппарата не попал театр «Уголок дедушки Дурова», он остался слева. 
 
Небольшой, ухоженный, очень милый Екатерининский сквер.
 
И уже от него виден работающий кран на стройплощадке «Цвет32». Слева Олимпийский проспект и на пригорке виден замечательный памятник московского модерна – особняк В. В. Правдиной. Прямо – Самотёчная эстакада.
 
Цветной бульвар, собственно это его окончание, нумерация домов здесь заканчивается на цифре 34. Слева здание МКБ. Нужно повернуть за него и войти во двор.
 
И сразу открывается стройплощадка, а за ней высится многолетний недострой под интересным названием «Центр физического и духовного совершенствования женщин «Эллина». Его начали строить еще в апреле 2005 года по инициативе народной артистки СССР Элины Быстрицкой. Здание разноэтажное – от 1 до 9, и говорят, что вниз уходит еще на четыре этажа. Менеджер сказал, что за него сейчас судятся, и то ли застройщик все-таки его достроит, то ли заберет город и тоже достроит. Что там конкретно будет, я не знаю, но для «Цвет32» этот центр полезен – он полуобнимает комплекс, изолируя его от уличного шума. А кто заинтересовался зданием, то поищите в интернете, по нему есть информация.
 
Площадь участка 0,1184 Га, а площадь застройки 1047 кв. м, которая состоит из 760,8 кв. м пятна площади самого здания и 286,2 подземного этажа, выходящего за абрис здания.
 
Наземная часть комплекса в плане имеет Г-образную форму. Высота дома 33,5 метра и состоит из 8 и 2 подземных этажей, где расположена подземная двухуровневая автостоянка с однопутной криволинейной рампой.
 
Незамысловатый макет, собственно, как и само здание.
 
В подземной части также расположатся холодильный центр, ИТП, насосная, водомерный узел, лифтовой холл и лестничные клетки. «Цвет32» оснастят полностью автономными инженерными системами, что позволит жильцам практически не зависеть от коммунальных служб. Подняться на верхние этажи можно с помощью двух лифтов 1000 и 630 кг грузоподъемности, немецкого производителя ThyssenKrupp.
 
Конструктивная схема смешанная каркасно-стеновая из монолитного железобетона, ненесущие стены из ячеистых блоков. Фундамент монолитный железобетонный, а именно состоит из двух стен – железобетонная несущая стена 250 мм толщиной и ограждающая «стена в грунте» толщиной 600 мм. Между ними проложен теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Кровля неэксплуатируемая, на ней будут стоять конденсаторы, которые являются частью хладоцентра.
 
Архитектурная концепция бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» предусматривающая витражное остекление и высокие окна, придаст элегантному и строгому фасаду легкость и динамику.
 
Количество апартаментов 47 штук и 31 машино-место, плюс 2 места для мототехники. Спуститься в паркинг можно на лифтах. Площадь м/м 13,9–24,5 кв. м. Парковок снаружи не предусмотрено.
 
На первом этаже входы оборудуют воздушно-тепловыми завесами, разместят общественно-административную зону, в том числе помещения администратора, консьержа, для сбора мусора, пост диспетчерской, колясочную. На этажах сбор мусора осуществляется в полиэтиленовые мешки, которые уборщики спускают на первый этаж в комнату сбора мусора. 
 
Интерьер общих зон выполнят в футуристическом стиле – стеновые панели волнообразны, светлая мебель имитирует форму речных камней. Полы выполнят из декоративного терраццо, тибурский камень используют в облицовке стен, из него же выполнят стойку ресепшен. Все плавное, сглаженное, взгляд отдыхает в сочетании белого и нежно-золотистого цветов.
 
Рендер с сайта объекта.
 
На 8 этаже есть террасы. Настоящих балконов нет, но со 2 по 8 этажи будут французские с декоративным металлическим ограждением. Окна и двери балконов из двухкамерных стеклопакетов с мягким низкоэмиссионным покрытием в алюминиевых профилях SCHUCO.
 
Мокап на стройплощадке.
 
Обратите внимание на интересную фишку – окна, высотой от 2,3 метра, расширяются по мере повышения этажности, а заполнение между окнами, соответственно, сужается. Начиная со 2 этажа и до крыши, конструкция наружных стен решается комбинированной системой межоконных вертикальных простенков из монолитного железобетона в 200 мм, которые являются несущими. Подоконные участки стен из кладки стеновых газосиликатных блоков толщиной также 200 мм.
 
В конструкции здания применят энергосберегающие решения, такие, как установка водосберегающей сантехнической арматуры, автоматизация процессов теплопотребления, использование ламп с повышенной светоотдачей и меньшей мощностью, ступенчатое управление освещением в зависимости от времени суток и продолжительности светового дня и другое. Освещение территории осуществят от декоративной фасадной подсветки. На уровне первого этажа разместят пристроенные трансформаторные подстанции.
 
Цоколь фасада облицуют натуральным камнем, площадки входов, обходную галерею первого этажа отделают гранитной и бетонной плиткой. Витражи стен вестибюля из двухкамерного стеклопакета в профилях из алюминиевых сплавов, непрозрачные участки будут из стемалита. Нависающие части фасада подошьют металлическими панелями. Наружные стены представляют собой вентилируемый фасад с утеплителем и облицовкой травертином и искусственным камнем. Класс энергоэффективности здания А (очень высокий).
 
Внутренняя отделка апартаментов не предусмотрена. Высота потолков 3,3 метра. Дверные проемы типовой ширины в 1050 мм, но три из них на 2 этаже шириной 1100 мм. Эти апартаменты предназначены для маломобильных групп. Во всех апартаментах установят хорошую входную дверь. Горячую и холодную воду доведут до санузла под заглушки и установят счетчики. Отопление разведут по помещению и установят радиаторы отопления. Электричество до щитка в прихожей, на лестничной клетке установят счетчик.
 
Есть установка умягчения воды для системы хозяйственно-питьевого водопровода. Никакого размещения внешних блоков кондиционеров не предусмотрено, так как холодоснабжение апартаментов предусмотрено от холодильной станции здания, то есть система «чиллер-фанкойл». Будет осуществляться круглосуточный видеоконтроль с видеозаписью периметра здания, уличных входов, вестибюля первого этажа, подземной автостоянки. Для учета расхода холода и тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, установят счетчики на этажах. Все показания сводятся в центральный диспетчерский пункт, в компьютер с предустановленным программным обеспечением.
 
В зоне строительства ранее произрастало 1 дерево и 92 кустарника. К сожалению, весь кустарник пришлось удалить, а вот единственному дереву сказочно повезло и оно осталось на родном месте, а вместо 92 кустарников высадят всего 9 штучек. Но понятно, почему так мало, площадь для озеленения маловата.
 
Участники строительства
 
Застройщик ООО «Спектр» (коммерческое название «Цвет32 дом на Цветном»), официально зарегистрированное в 2008 году в Ивановской области, в городе Иваново, на улице Смирнова, в доме 105Б. Генеральный директор А. В Межибовский. Учредителем является «Управляющая компания «АЛЬФА-КАПИТАЛ» со 100% голосов в органе управления.
 
Технический заказчик ООО «Хаттон Девелопмент», Москва, улица Новодмитровская, дом 2, корпус 2. Генеральный директор Давыдик И.В. Девелопер специализируется на создании объектов жилой недвижимости премиум и бизнес-классов.
 
Партнер проекта компания MR Group – лидер в строительстве жилой и коммерческой недвижимости России.
 
Проектная организация архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Генеральный подрядчик ООО «СВАРГО». За компанией числятся 73 проекта или 3 млн кв. м.
 
Разрешение на строительство выдано в июне 2014 года и продлено до конца 2019 года.
 
Участок площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001092:3181 находится в аренде с июля 2013 года до февраля 2020 года. Собственником является департамент городского имущества Москвы. Строительство начато в 1 квартале 2018 года, разрешение на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года. Планируемая стоимость строительства 1 209 000 000 рублей. Дом возводится на средства инвесторов. Уже подсчитано, что услуги управляющей компании обойдутся жильцу в 120 рублей за квадратный метр. 
 

Как найти офис продаж

 
Места для офиса продаж на стройке не нашлось, ищите его вот по этому указателю.
 
Нужно вернуться на Цветной бульвар, пройти один дом и повернуть во двор перед домом № 30. 
 
Вот он, деловой центр «Цветной, 30». Построен в 1931 году в стиле советского конструктивизма и ранее здесь обреталась типография «Литературной газеты», ныне бард-клуб «Гнездо Глухаря», пивной ресторан, кафе, «Студия Граффити» и другие организации.
 
Внутренний двор и вход в офис продаж «Цвет32».
 

Планировки и стоимость апартаментов

 
Стоимость машино-места 4,5 – 5 млн рублей.
 
Двойное огорчение! На сайте нет не только стоимости апартаментов, но и на планах помещений не указан метраж. Стоимость пришлось узнавать у менеджера, а о квадратуре только гадать.
 
Напоминаю, что всего апартаментов 47, площадью от 34,5 до 159,8 кв. м.
 
2-й этаж, 9 квартир.
 
На 4 этаже апартаментов уже 8, на 5 этаже 7, на 6 этаже 6, на 7 и 8 этажах по 4.
 
Это 8 этаж с четырьмя пентхаусами. Обратите внимание на заштрихованные кусочки – это террасы! Осталась обделена ею двушка в 77,3 кв. м.
 
Из вышеприведенных планов понятно, что чем выше, тем роскошнее. И количество апартаментов уменьшается в два раза, а площадь, соответственно возрастает, и ширина окон увеличивается значительно, да еще и террасы появились. 
 
Самый дешевый апартамент в мае 2018 года, о котором я узнала (напоминаю, что стоимости на сайте нет), занимает площадь 34,5 кв. м на 4 этаже и стоит 14,421 млн рублей. Самый дорогой трехспальный, стоимостью 116 млн рублей расположен на 8 этаже и занимает площадь 139,8 кв. м.
 
Односпальные
 
Ниже представлен план апартамента 37,2 кв. м. Санузел совмещенный, явно, что без ванны, а с душевой кабиной. В небольшой прихожей справа есть место для шкафа или небольшой гардеробной. Наличие двух окон в условно-жилой зоне вполне позволяет разделить кухню и спальню. 
 
Площадь 55 кв. м, стоимость на 2 этаже 27 060 000 рублей.
 
Угловой апартамент с пятью окнами. Так как это второй этаж, а вы ведь помните, что на низких этажах окна узкие, то именно таким небольшим окном обзавелась и гардеробная, что, на мой взгляд, замечательно. И два узких окошка в спальне. Самой большой метраж явно у кухни-столовой, да и окна там нарисованы пошире.
 
Угловая однушка площадью 55,9 кв. м на 4 этаже стоит 21,018 млн рублей. Отличное помещение с двумя санузлами, а в хозяйском даже есть окно!  Хорошее решение отделить хозяйскую зону (в ней есть и гардеробная) от общей.
 
Площадь 57,8 кв. м, стоимость на 2 этаже 27 217 500 рублей. Большая площадь позволила выделить полноценный хозяйский блок с гардеробной и своим санузлом. Единственное, что я переделала, если бы мне вдруг привалила такая однушечка, то в санузел сделала вход из спальни, тем самым значительно увеличив гардеробную. В прихожей спокойно ставится шкаф, а с другой стороны гостевой санузел. Кухня-столовая с двумя окнами и, по всей видимости, хорошего размера. Очень хороший апартамент.
 
Двуспальные
 
Классическую линейку в 78,8 кв. м на 4 этаже можно купить за 41,685 млн рублей. Такой же апартамент на престижном 8 этаже стоит уже 61,843 млн рублей. Два хороших санузла, один с душевой кабиной, а хозяйский полноценный, то есть с ванной. Большая прихожая, где вполне удобно встают два встроенных шкафа, это не считая гардеробной в мастер-спальне. В кухне-столовой два окна. 
 
Очень большой по площади угловой двухкомнатный апартамент в 93,1 кв. м. Стоимость не назову, не узнала. В хозяйской зоне спальня с двумя окнами, гардеробная тоже с окном и большой санузел. Второй санузел с душевой кабиной. Но в довольно длинном коридоре можно поставить только один шкаф для верхних вещей.
 
Трехспальные
 
Угловой апартамент с восемью окнами площадью 112,2 кв. м на 5 этаже стоит 52,734 млн рублей. Здесь тоже отделена хозяйская зона и набор в ней стандартный – спальня, санузел и гардеробная. У маленькой комнаты «через дорогу» санузел с душевой кабинкой, а обитателю роскошной спальни с тремя окнами придется бегать в гостевой при входе. Большая кухня-столовая-гостиная, а вот в прихожей, совсем небольшой шкаф для одежды. Жаль, что на такой значительной площади не нашлось места гардеробной.
 
116, 1 кв. м – классическая линейка, смотрящая с 6 этажа всеми своими шестью окнами во двор, обойдется покупателю в 71,982 млн рублей. Обратите внимание на изолированную хозяйскую зону. Санузел есть, есть и куда поставить платяной шкаф, но в спальне нарисована стеночка, которая, по моему пониманию, выделяет кабинет. В очередной раз приходится пожалеть, что нет указания площадей отдельных помещений. Думаю, что и длинный коридор, занимает приличный метраж. 
 
159,8 кв. м – на сайте, при переходе на страницу апартамента, обозначен площадью 15,8 кв. м – забавная опечатка. Находится он на 7 этаже, угловой, стоит 107,066 млн рублей. Большая кухня-столовая-гостиная с пятью окнами, три санузла, но ни одной гардеробной. А в целом – очень симпатичный апартамент.
 

Как купить

 
Напомню читателям, что для апартаментов не применяется обязательное страхование гражданской ответственности застройщика. Продажи происходят по договору долевого участия в строительстве, согласно ФЗ-214. Забронировать апартаменты на срок до пяти дней можно бесплатно. Далее подписываете договор бронирования и в качестве своих серьезных намерений вносите 1,5% стоимости покупки на расчетный счет застройщика. Эти деньги в дальнейшем зачтут в полную стоимость. Оформление ДДУ и его регистрация бесплатны. Короче, никаких дополнительных поборов с вас не возьмут, только непосредственно стоимость апартамента или машино-места.
 
При единовременной оплате можно рассчитывать на скидку в 3%. Застройщик не чурается акций, например, в мае действует скидка на ряд апартаментов до 7%. 
 
Ипотечное кредитование предоставляют несколько финансовых структур, такие как ВТБ, СМП, «Абсолют»,  «Газпром», «Зенит». Минимальную процентную ставку предлагает «Газпром Банк» – 9% с наименьшим первоначальным взносом от 10%.
 

Инфраструктура

 
Собственной инфраструктурой «Цвет32» не располагает, нет там для нее места, да и ни к чему она, всего кругом и так полно. Кое-какие интересные здания и места я вам показала по ходу повествования. А кроме этого, в Мещанском районе с десяток престижных школ, в том числе и специализированных, с углубленным изучением иностранных языков, несколько музыкальных школ, одна из них расположена практически напротив «Цвет32», но, чтобы в нее попасть, придется пересечь Садово-Сухаревскую улицу. Заодно купите билеты в театр О. Табакова. 
 
Перейдя Цветной бульвар, дворами за 10 минут дойдете до театра «Эрмитаж», «Новой Оперы», театра «Сфера» и сада «Эрмитаж». 
 
Цветной бульвар начинается от Рождественского бульвара (слева станция метро «Трубная»). Прямо по бульвару сияют купола храма Воскресения Христова и Новомучеников – новодел, но находится он на территории мужского Сретенского монастыря основано еще в 1397 году. Справа – комплекс зданий Богородице-Рождественского женского монастыря, основанного в 1386 году.
 
Слева – современное здание МФК «Легенда Цветного». А круглое здание в три этажа посередине (по центру) – центральный рынок (раньше здесь был общественный туалет. Бесплатный). Рынок на первом этаже, на втором ресторанный дворик, а на третьем ресторан.
 
Даже одна эта фотография показывает, насколько плотно насыщен историческими и архитектурными памятниками Мещанский район. А ведь здесь хватает и парков, и садов, и бульваров.
 
Но невозможно не упомянуть знаковый для Москвы объект – цирк Никулина на Цветном бульваре. В 1880 году, на момент его постройки, он назывался «Цирк Саламонского» и выступали в нем знаменитые братья Дуровы и легендарные клоуны Бим и Бом. В годы Отечественной войны сердца людей радовал всеми любимый клоун Карандаш, а после войны фронтовик Юрий Никулин и Олег Попов. В 1985 году старое здание снесли, а в 1989 году открыли новое здание цирка. Обратите внимание, что его построили так, чтобы казалось, что старое здание осталось в целости и сохранности, просто его осовременили и вмонтировали в стеклянную конструкцию. 
 
Кто любит сладко перекусить, то в этом здании есть «Шоколадница», а для тех, кому побыстрее – ресторан быстрого питания Burger King.
 
А еще с удовольствием сфотографировала театрально-концертный зал «Мир». В 1881 году на этом месте было здание в форме восьмигранника для демонстрации панорамы «Штурм Плевны», но через какое-то время превратили в манеж для занятий конным спортом. Гражданская война уничтожила манеж в пожаре, и долгие годы коробка стояла пустой и никому не нужной. В 1957 году здание перестроили в панорамный кинотеатр. Сейчас в нем располагается крупнейшая банкетная площадка, магазин игрушек, итальянское кафе, ресторан «Грабли» и авиакасса.
 

Экология

 
На мой взгляд, ниже средней. Много крупных автомобильных магистралей. Из-за маленьких дворов машины паркуются на любом свободном месте. Конечно, несколько выручают зеленые бульвары и парки, но в целом все очень скученно и тесно.  
 
Составление сравнительной таблицы стоимости апартаментов в Мещанском районе вызвало у меня затруднение по той причине, что, кроме «Цвет32» апартаментов там никто не строит. Пришлось кинуть сеть на весь ЦАО. Нашлось 10 объектов, но и тут выпала закавыка, такого класса, как «Цвет32» оказалось всего два предложения, но там комплексы уже построены в прошлом году. Пришлось искать по всей Москве и предложений апартаментов класса премиум оказалось всего пять (это вместе с «Цвет32»). И три из них уже сданы, и только «Большевик» еще в стадии строительства. Но делать нечего, буду сводить именно эти объекты.
 
Итак, сравнительная таблица апартаментов премиум-класса Москвы.
 

Название

1 комн.

2 комн.

3 комн.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

Цвет32

34,5–57,8

14,4–28,8

78,8–93,1

38,5–61,8

109,6–159,8

40,9–116,6

Большевик

35,6–68,4

11,1–26,6

51,5–97,7

16,5–42,2

71,6–127,4

19,2–50

Дом на Сретенке (сдан)

50

18,0

76,9–84,8

30–57,8

99,5–119,3

40–64,6

Воробьев Дом (сдан)

48,8–50

19,6–23,0

70–75

28,1–37

I M на Садовом (сдан)

34,4–119,7

14,2–42,2

44,9–46,8

19,3–20,3

78,6–84

34,3–37,5

 

Итог

 
Богемный район, небольшой дом с роскошной отделкой и ультрасовременным дизайном входных групп, определяют высокую стоимость квадратного метра. Но давайте немного отринем исторические старомосковские прелести и повнимательнее взглянем на Мещанский район с точки зрения современного покупателя. Местоположение, несомненно, удачное, но, простите, здесь же дом на доме и домом погоняет! Плотность застройки очень высокая, народу очень много. У меня знакомая живет недалеко, так она до сих пор ютится в коммуналке. 
 
Взгляните, какая небольшая площадь застройки «Цвет 32», всего 12 соток, да у меня дачный участок больше! Какой уж там внутренний двор – одну скамейку поставить, да пару кустов высадить, ведь людям и дорожку к дому сделать надо. Отсутствием полноценных дворов, а заодно и парковочных мест, отличается практически весь район, за исключением современных построек, которых крайне мало. Но у «Цвет32» все-таки есть своя подземная парковка и в этом его большой плюс. Престижность локации, множество исторических памятников, да и просто центр Москвы – за все можно брать деньги. Не знаю, насколько здесь хорошо будет жить-поживать семейным парам с детьми. Думаю, что апартаменты в «Цвет32» более подойдут для сдачи в аренду или как жилье, возможно деловое, обеспеченным молодым людям. Или престижное жилье для размещения дорогих в буквальном смысле гостей.
 
Вот таким деловым да богатым и рекомендую для приобретения.
 

пециально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов
 
14 мая 2018

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи