На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

О новых жилых комплексах в подмосковном Щёлково я писал уже не раз. Вроде бы не самый большой и не самый важный город в Московской области, но если посчитать количество новостроек, которые реализовывались здесь с 2010 года, может показаться, что Щёлково неизвестно откуда и по какой причине ждёт наплыва большого числа новых и, что важно, состоятельных жителей. Может быть и так, мы чего-то не знаем? А может быть, город просто обновляется, меняет послевоенной постройки деревянные дома на современные монолитные многоэтажки, как это делается в ЖК «Центральный», или застраивает голое поле на городской окраине, как в «Новом Жегалово». И в голову не придёт подозревать многочисленных застройщиков в том, что они собираются сделать из Щёлково очередной спальный район Столицы. Это же не Мытищи или Реутов, из которых Москву без бинокля видно. Щёлково дальше и с транспортным сообщением тут всё не так просто. Соединяющее с Москвой, шоссе узкое и запруженное с утра до вечера автомобилями, а электричка до Комсомольской площади ползёт почти час. Но нет, строят, и, похоже, останавливаться не собираются. Значит, средства на покупку новых квартир у местных жителей имеются. Иначе с какой стати некоторые из щёлковских новостроек раскупались ещё до сдачи их Государственной комиссии.

 

Не так давно на северо-западной окраине города был сдан последний жилой корпус ЖК «Богородский». Желающие купить там квартиру приуныли. Оно и понятно, комплекс вышел на славу и по планировкам, и по инфраструктурному насыщению. И вдруг слегка взгрустнувшие обнаружили, что на той же улице, буквально на другой её стороне, с 2010 года ведётся строительство ещё одного, но чуть менее масштабного проекта – ЖК «Финский». Вводили ли людей в заблуждение похожие силуэты корпусов или идентичные цвета фасадной отделки, но факт остаётся фактом, только в 2018 году «Финский» вышел из тени «Богородского».

 

Застройщиком микрорайона является международная инвестиционно-строительная компания «ЮИТ Московия», которая входит в состав финского концерна c более чем столетней историей YIT. Что же привлекло финнов и их российских партнёров на щёлковской земле? Выбранный для застройки район считается в 200-тысячном Щёлково экологически чистым, почти эталонным. В 10 минутах ходьбы на юго-запад от ЖК протекает река Клязьма, на таком же расстоянии, но уже в противоположной стороне расположен большой лесной массив – свежесть, запах хвои и всё такое. Перегруженные транспортом, крупные подмосковные трассы проходят от комплекса на безопасном отдалении, оставаясь при этом вполне доступными для использования, поскольку связаны с районом несколькими местными автодорогами. От «Финского» до МКАД, к примеру, 21 км, а до Королёва – 16, Пушкино находится в 11 км от города, и до Балашихи всего 10 км. Если работаешь в любом из этих городов и имеешь личный транспорт, жизнь в «Финском» покажется раем. Ведь тогда каждый день просыпаться за 3-4 часа до начала службы станет совсем необязательно.

 

Центр города Щёлково с его большими магазинами, медицинскими учреждениями, административными зданиями, спортивными и культурными объектами находится от финской новостройки в получасовой шаговой доступности. Если это покажется кому-то долгим, можно воспользоваться регулярным общественным транспортом. К ж/д станции Воронок, с которой за 40-50 минут можно на электричке приехать на Комсомольскую площадь столицы, прямо от ЖК ходят рейсовые автобусы и маршрутные такси. Время в пути занимает 15 минут. 

 

Рядом с комплексом функционируют две общеобразовательных школы (№№17 и 10), два детских сада (платный и муниципальный), несколько сетевых магазинов и небольшой строительный рынок. В качестве бонуса – государственная (детская и взрослая) стоматологическая клиника в 15 минутах пешком. 

 

Общий план застройки ЖК «Финский» изначально предусматривал возведение 10 жилых корпусов, одного детского сада и одной средней школы, а также крытого автопаркинга.

 

Квартиры продавались без отделки, за исключением одной из секций первого построенного дома, где был произведен муниципальный ремонт. Думаю, что квартиры эти получили жители частных домов, лишившиеся своего жилья в результате расчистки района под строительную площадку. Кстати, я не встретил ни одного поста на форуме жильцов ЖК «Финский», который бы свидетельствовал о том, чтобы они пожалели о принятом решении.

 

Сегодня комплекс имеет полуобжитой вид. Сейчас здесь построено и заселено пять домов (№№ 3, 4, 7, 9/1, 9/2, 11).

 

Ещё один корпус под номером 5 находится в стадии строительства. Собственно, о нём я сегодня и расскажу.

 

Дом №5 – это 14-этажный 2-секционный дом на 260 квартир. В жилом фонде запроектированы студии, 1-, 2- и 3- комнатные варианты. По 10 квартир на этаже в секции.

 

А так дом будет выглядеть после завершения строительства.

 

По внешнему виду это здание очень похоже на корпуса, которые компания YIT недавно построила в Ногинске (ЖК «Новый Ногинск»).

 

И это не просто внешняя схожесть – и в Ногинске, и в Щёлково дома построены по одной технологии. В офисе ЖК «Финский», в разговоре со мной, менеджер по продажам определил её как монолитно-панельную. 

 

Что это за зверь такой? Этажные перекрытия возводятся уже ставшим привычным в России монолитным способом (стальная арматура, съёмная опалубка, бетонная смесь). На этом этапе в тело перекрытия монтируются вертикальные металлические колонны, на которые затем аккуратно «надеваются изготовленные в заводских условиях железобетонные панели. Чтобы операция прошла гладко, плиты на заводе отливаются со специальными отверстиями для колонн. На финальном этапе монтажа этажных панелей отверстие с колонной заполняется бетоном. После застывания раствора получается полноценная монолитная конструкция. При этом сами панели имеют настолько точные, ровные и гладкие боковины, что их без проблем скрепляют между собой клеевым составом. Но и это не всё. В процессе изготовления, ещё на заводе, панели оснащаются технологическими отверстиями для будущей прокладки электрокабелей и водопроводных труб, что избавляет, заселившегося в квартиру, человека от необходимости штробить крепкие стены своей квартиры. После сборки всего здания панели внешних стен, уже имеющие слой утеплителя внутри, закрываются вентилируемым фасадом из декоративных керамических плит. Такая технология позволяет строить дома значительно быстрее, чем аналогичные по своим эксплуатационным параметрам монолитные здания.  Большое значение застройщик придаёт остеклению ЖК. Здесь применяются только пластиковые стеклопакеты самого высокого качества. Лоджии либо балконы, которые есть в каждой квартире комплекса, тоже застеклены. Класс энергосбережения – «В».

 

Каждый из двух подъездов будет оснащён удобным пологим пандусом и двумя бесшумными лифтами OTIS (грузовым и грузопассажирским). Первый этаж планируется под коммерческое использование, там будут располагаться магазины и службы быта. В подвале разместятся кладовки площадь от 4 до 11 кв. м для хранения сезонных вещей. 

 

Высота потолков в квартирах 2,75 см, и это без стяжки.

 

Предлагаю познакомиться с выборочной таблицей цен на квартиры 5 корпуса. Я составил её на основании данных сайта проекта (https://www.yit-mo.ru/obieekty/zhk-finskii/zhiloi-dom-5).

 

Таблица 1.

 

№ квартиры	Тип квартиры	Этаж	Площадь (кв. м)	Цена за 1 кв. м, руб.	Цена квартиры, руб.
40	квартира-студия	5	28,72	68 500	1 967 320
256	квартира-студия	14	28,76	79 000	2 272 040
9	1-комнатная	2	39,03	63 000	2 458 890
144	1-комнатная	3	41,85	61 500	2 573 775
6	2-комнатная	2	44,76	58 500	2 618 460
111	2-комнатная	13	44,81	58 500	2 621 385
219	2-комнатная	10	56,32	59 500	3 351 040
73	3-комнатная	9	64,74	64 000	4 143 360
138	3-комнатная	2	64,77	60 000	3 886 200

Цены указаны для жилых площадей без отделки. В таких квартирах будут установлены пластиковые подоконники, розетки, выключатели и батареи отопления, произведён вывод сантехнических труб, ввод (без разводки) ТВ и Интернет-кабелей. Входная дверь металлическая, отечественного производства. В квартирах не будет внутренних перегородок, их наличие будет только обозначено рядом кирпичей по полу. Следовательно, купившему квартиру предоставлено право самому решать где у него будет спальня, а где гостиная. 

Впрочем, архитекторы же старались, придумывали, поэтому я продемонстрирую вам имеющиеся в ЖК планировки. Может быть, кому и пригодится.

 

Студии. Стандартные малогабаритные пеналы с довольно просторными прихожей и лоджией.

 

Однушки. С большой кухней и маленькой гостиной, что автоматически переводит её в разряд спальни.

 

Двушки. В классическом и евро-исполнении – на выбор.

 

Трешки. Две отдельных спальни, раздельный санузел и 25-метровая гостиная-кухня – просто мечта для квартиры с детьми.

 

При этом, компания YIT предлагает покупателем приобретать жильё и с ремонтом «под ключ». И обещает провести его самым тщательным и качественным образом, с использованием лучших материалов. Цена такого ремонта, с одной стороны, радует, с другой, пугает – 8 000 руб. за кв. м. В своей практике мне приходилось встречаться и с ремонтами по 14 000 за метр, которые я бы обязательно переделал перед заселением. Но, может быть, финны знают какой-то секрет? Хотелось бы в это верить. 

 

В офисе продаж, который находится сразу при въезде в микрорайон «Финский» выставлены образцы межкомнатных дверей, используемых в ремонте, обоев, плитки и половых покрытий. Выглядит всё прилично. Жаль, что в новостройке нет шоу-румов. Хотелось бы иметь возможность увидеть отремонтированную квартиру целиком, походить по ней, потрогать и погладить. И на стройку никого не водят, по соображениям техники безопасности.

 

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). 

 

Как происходит покупка? Клиент приезжает в офис компании, выбирает по планировкам квартиру. Если платить собирается собственными средствами – квартиру для него забронируют на 3 дня, если с использованием банковского кредита – на 3 недели. После заключения ДДУ, бумаги регистрируются в Росреестре (с оплатой пошлин за регистрацию). Денежные средства (личные или банковские) переводятся на расчётный счёт YIT. 

 

В январе-феврале 2019 года дом предъявят Государственной комиссии. После подписания приёмного акта дольщики будут вызываться в офис компании для подписания акта о приёме-передаче квартиры. На этом этапе покупатели должны будут лично проверить насколько описание квартиры, указанное в договоре, соответствует действительности, выявить недочёты и дождаться их устранения. В мае 2019 они начнут получать ключи от своих квартир.

 

В счёт оплаты ДДУ можно предложить свою старую квартиру. В этом случае перед заключением договора об участии в долевом строительстве заключается предварительный договор, а новая, выбранная клиентом квартира бронируется на 2 месяца. Полноценный ДДУ будет подписан сторонами только после продажи старой квартиры.  Ну а дальше по общей схеме.

 

У YIT есть программа для работы с клиентами, работающими на крупных государственных предприятиях. Для таких предусмотрена 10% скидка на квартиры во всех проектах девелопера.

 

Компания готова на индивидуальных условиях предоставить нуждающемуся покупателю беспроцентную рассрочку. Материнский капитал, жилищный сертификат, военная ипотека – в «Финском» всё это работает.

 

Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Щёлково

 

 

После общения с менеджером, сжимая в руке рекламный буклет компании, я вышел на улицу. Кажется, уже упоминал, что микрорайон имеет сейчас полуобжитой вид, построена только половина из задуманного. Детские площадки есть во дворе каждого заселённого дома.

 

Работает детский сад.

 

А вот на месте будущего здания школы насыпана большая куча песка.

 

И парковочных мест тут явно не хватает.

 

Школа и два многоуровневых паркинга должны будут появиться здесь в 2020 году. Посмотрим, а пока можно прикупить себе кладовочку в подвале строящегося пятого корпуса по 30 000 руб. за квадратный метр. Полезная штука.

 

Уезжал из Щёлково я в хорошем настроении. И, толкаясь в местных пробках, всё смотрел по сторонам, а не пропустил ли я ещё какую новостройку. Похоже, что здесь такое может случиться.

 

Специально для портала "Все новостройки"