ЖК «Облака на Лесной»: туманное ценообразование с не утвержденными характеристиками
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Рядом со станцией метро «Лесная» строится новый жилой комплекс с воздушным названием. Олицетворяет оно бело-голубые нотки в цветовой гамме фасада или заоблачные условия, постараемся выяснить в сегодняшнем обзоре.
О проекте
.jpg)
ЖК «Облака на Лесной» – третий подряд жилой комплекс на небольшом участке между Новолитовской улицей, Грибалевой и Полюстровским проспектом. В его состав войдут два кирпично-монолитных дома на 1362 квартиры. В одном из них откроет двери детский садик для 105 малышей. На данный момент неизвестно, будет ли он частным или муниципальным. В Проектной декларации не обозначены объекты социальной инфраструктуры, которые впоследствии должны быть переданы городу.
В высоту здания комплекса достигнут 13 уровней. Первый запроектирован с коммерческими помещениями: магазинами, аптеками, отделениями банков и т.п. В цоколе организуют паркинг для 588 машин. На одно место владелец сможет поставить две-три единицы техники, оборудовав площадку автоподъемником за 350 000 рублей. Придомовую территорию оснастят стоянкой на 84 автомобиля. Внутренний двор с детскими и игровыми площадками планируют огородить и закрыть для проезда транспорта. Территория будет находиться под охраной и видеонаблюдением.
Девелопер Setl City выбрал традиционную для себя технологию строительства с вентилируемым фасадом и облицовкой керамогранитом. Далее все тоже по стандарту: яркие цветовые акценты, разбавляющие светлый фон экстерьера, и панорамное остекление лоджий, облегчающее общий внешний вид здания. Оформление общественных зон выполнено в том же стиле:
.jpg)
А убранство квартир может претерпеть некоторые изменения. Setl City всегда сдает недвижимость комфорт-класса с чистовой отделкой в двух цветовых решениях: темный «Шоколад» и светлый «Ваниль». Данный комплекс не станет исключением. По информации из неофициальной группы дольщиков во «ВКонтакте», на днях девелопер сделал рассылку владельцам метров в ЖК «Облака на Лесной», где говорилось об обновлении 90% отделочных материалов. И еще пару дней назад на странице было общее уведомление от представителя застройщика. Однако сейчас сделан шаг назад в этом направлении. Есть вероятность, что на данном объекте применят старый перечень материалов. Менеджер объяснил такую нерешительность девелопера в большом количестве проданных квартир и возможным недовольством дольщиков заменой дизайна. Хотя судите сами, что там может не понравиться. Предлагается ламинат 33 класса вместо 32 с более выраженной фактурой и стильным оттенком, межкомнатные двери, ламинированные под массив дерева, более изящная фурнитура и обновленный рисунок для обоев. Стены ванной комнаты украсит не просто керамическая плитка, а с использованием мозаики и с фактурой, имитирующей дерево.
.jpg)
Помимо визуальных преобразований, есть и функциональные. В ванной проложат систему «теплый пол» с цифровым терморегулятором, установят более качественные смесители и поддон для душевой с усиленной конструкцией. Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами останутся без изменений. Высота потолков «в чистоте» достигнет 2,75 метров. Верхний, 13 этаж, отличается более высокими характеристиками: потолки 3 метра и увеличенные проемы окон за счет более низкого расположения подоконника. К слову, от отделки можно и вовсе отказаться, но скидка будет символической – 1000 рублей/кв. м. Тогда вы получите предчистовой вариант.
Из новшеств отметим также внедрение автоматизированной системы сбора и учета показаний счетчиков «Дом online». Все данные передаются дистанционно в УК, а счета оплачиваются жильцами через личный кабинет в Интернете. В теории это должно избавить от ошибок при снятии показаний счетчиков и исключить необходимость лишних пеших прогулок для получения/подачи информации о расходах воды и электроэнергии. По желанию, дольщик может подключить ряд дополнительных услуг, доступных в рамках системы «Умный дом».
В некоторых описаниях комплекса в Интернете встречается информация о квартирах с зимним садом. Девелопер пока эту информацию не подтверждает. В комплексе еще остался не выпущенный в продажу пул квартир, возможно, данное решение будет реализовано в них.
Новостройка возводится в Выборгском районе, на территории бывшей промзоны. Сейчас местность активнейшим образом застраивается, поэтому скорее встанет вопрос о недостатках инфраструктуры для новых жителей, чем вопрос о непрезентабельных видах и экологии. В пешей доступности есть детская поликлиника и образовательные учреждения, но больше десятка построенных жилых комплексов в округе ставит под сомнение возможность обучения в имеющихся структурах.
Неизменным преимуществом локации является близость станции метро «Лесная». Прямой путь к ней составляет 1 км. В 500 метрах расположен ТРК «Европолис» и Полюстровский сад. Транспортная развязка здесь хорошая, но в часы пик дороги перегружены. То ли еще будет.
В Проектной декларации получение Разрешения объекта на ввод в эксплуатацию обозначен в IV квартале 2020 года. Но для широких масс девелопер обозначил более раннюю дату – III квартал. Что ж, учитывая практически безукоризненную репутацию Setl City в части соблюдения сроков, нет причин ему не доверять. Застройщик работает по 214-ФЗ, по Договору долевого участия. Кстати, ДДУ почему-то не опубликован в Интернете. Его высылают на email по запросу. В целом, стандартный документ. В нем прописано, что передача ключей должна состояться не позднее 31 марта 2021 года.
Цены и планировки
Цены на недвижимость в «облачном» комплексе нельзя назвать демократичными. Минимальный уровень держится на 105 000 рублей/кв. м, а максимальный перешагивает границу в 120 000. Тема стоимости не раз поднималась на форумах.
.jpg)
https://vk.com
И близость метро, и известность застройщика оставили отпечаток на ценообразовании. По информации из группы дольщиков, этот факт не помешал за 3 месяца продать половину жилого фонда. В конечном счете, стоимость на квартиры выглядит следующим образом:
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м* |
Стоимость, млн руб.** |
|
Студии |
24,1 – 30,1 |
2,9 – 3,3 |
|
1-комнатные |
32,0 – 51,7 |
3,9 – 5,7 |
|
2-комнатные |
50,2 – 81,0 |
6,2 – 8,9 |
|
3-комнатные |
78,7 – 98,7 |
9,1 – 10,9 |
|
4- комнатные |
95,6 – 109,8 |
10,4 – 12,2 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
0,9 |
*площадь указана без учета балкона согласно данным на официальном сайте.
**стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Квартирография представлена как классическими, так и европейскими планировками, как небольшими студиями, так и четырехкомнатными просторами. Преобладает малоформатное жилье, что опять же вызывает негодование в просторах Интернета.
.jpg)
https://spbguru.ru/no
Несколько секций, действительно, перенаселены. Особенно отличились 2, 6, 7, 10 секции.
.jpg)
В студиях прослеживается одна тенденция: основная комната всегда занимает около 18,0 кв.м. Остальная разница в квадратуре распределяется по вспомогательным помещениям: холлу, санузлу и балкону.
.jpg)
Таким образом, коридор и ванная могут достигать приличных для студии размеров.
Второе отличие в предлагаемой форме помещения. Помимо квадрата, она может быть продолговатой или с условным делением пространства на гостиную и зону кухни.
.jpg)
Каждая конфигурация снабжена балконом и местом для шкафа в прихожей.
Однокомнатные квартиры удивили функциональным разнообразием. Планировки с небольшой площадью стандартные. Меняется лишь приоритет в метраже между кухней и спальней.
.jpg)
При увеличении квартиры до 40,0 кв. м. мы наблюдаем разделение санузла или его укрупнение. Просторнее становится и коридор. Жилые комнаты, к сожалению, зачастую остаются при размере в 10,0 – 12,0 квадратов.
.jpg)
Кухни играют первостепенную роль. Соотношение уравнивается только в самых крупных однушках, где появляется и вместительная гардеробная.
.jpg)
Если вы ищете две-три комнаты, то лучше обратить внимание на центральные секции.
.jpg)
https://spbguru.ru
.jpg)
В двушках многие спальни сохраняют скромные площади. А узкие и многодверные коридоры не располагают к размещению в них гардероба.
.jpg)
Есть зеркальные конфигурации с разницей в положении и площади кухни:
.jpg)
Ближе к 60,0 кв. м несколько увеличивается и усредняется комнатное пространство, однако зона готовки принципиально вырывается вперед.
.jpg)
Европейский формат будет преследовать нас в двушках уже до конца. Размеры могут достигать все 80,0 кв. м, однако на практичности они не скажутся:
.jpg)
Снова происходит возврат к маленьким спальням и неудобным холлам. Появляется дополнительный санузел и ничем не обусловленный двойной коридор. Разве что его пространство можно добавить к прилегающей комнате.
Следующие варианты куда лучше. Как минимум они имеют достойное жилое пространство. Хотя продолговатая форма помещения не всем нравится.
.jpg)
Конфигурации у двух схем выше похожие, но в одной запроектирована вторая туалетная комната, в другой есть гардеробная и кладовая.
Понятие трех и четырех комнат в комплексе перемешано из-за европейских планировок. На сайте девелопера и брокера присутствует некоторая путаница. Поэтому мы рассмотрим один бесспорный вариант классической трешки. Самодостаточный представитель класса, правда, с небольшими спальнями:
.jpg)
Евро-формат проиллюстрируем двумя экземплярами:
.jpg)
В первом интересно реализовано зонирование кухни-гостиной. Помещение должно быть светлым за счет трех окон. Второй – более простой с пустым пространством в центре холла. В обоих случаях для большой спальни отведены собственные ванные комнаты. Прекрасное современное решение, если бы для остальных членов семьи сделали вторую полноценную ванную, а не душевую.
По этому образу и подобию разработали четырехкомнатную квартиру, добавив к ней еще одно помещение и санузел. А в одной из спален поставили перегородки для личной гардеробной:
.jpg)
Имеется и более простая планировка. В ней минимум вспомогательных помещений и наворотов. А одна комната является сквозной для прохода в другую.
.jpg)
В целом, планировки не самые удачные. Однушки кажутся даже более продуманными, чем крупноформатные квартиры.
О застройщике
Инвестиционно-строительная компания Setl City – один из наиболее известных и крупных девелоперов Санкт-Петербурга. На рынок они вышли 24 года назад и с тех пор реализовали полностью 34 проекта. В продаже числятся еще 24 от комфорт до премиум-класса. Предприятие отмечено множеством регалий, с которыми можно ознакомиться на сайте: https://www.setlcity.ru/about. Там же опубликовано их полное портфолио. Официальным брокером всех объектов девелопера выступает компания «Петербургская недвижимость». Setl City имеет хорошую репутацию. Компания считается надежным и профессиональным участником рынка.
.jpg)
https://www.domkontrol.ru
Она не была замечена в существенных задержках сроков передачи ключей, тем более в ее списке объектов не значатся долгострои. Проекты в категории комфорт-класса обычно имеют приятные яркие фасады и отвечают современным желаниям дольщиков по внутреннему и внешнему содержанию. На деле не обходится без негативных отзывов. По моим наблюдениям, наиболее частые жалобы звучат на тему низкого уровня звукоизоляции.
.jpg)
https://www.novostroy-spb.ru
.jpg)
https://novostroy.spb.ru
Хотя встречаются и другие претензии:
.jpg)
https://novostroy.spb.ru
Таким образом, у нас есть большая степень уверенности в завершении строительства и в неплохом уровне его качества. И это уже хороший результат, за который приходится доплачивать. Однако свои «обременения» у девелопера все же имеются. Зачастую это проблемы с шумоизоляцией. Остальные случаи можно выделить как частные.
На объекте
Небольшие, вполне преодолимые заторы, ожидали меня в разгар рабочего дня на пути к стройплощадке. Траектория лежала по Выборгской набережной, Кантемировской улице и Полюстровскому проспекту.
.JPG)
.JPG)
В застраиваемом квартале, помимо трех новых комплексов, осталась небольшая складская часть.
.JPG)
Фасады некоторых ближайших к комплексу зданий требуют реставрации.
.JPG)
.JPG)
В этой местности еще сохраняется ощущение свободного пространства над головой, так как старые постройки невысокие.
.JPG)
.JPG)
Границы участка не обозначены специальной символикой девелопера, но их можно распознать по серому забору.
.JPG)
.JPG)
Вскоре появится паспорт объекта.
.JPG)
.JPG)
Совсем рядом расположена автобусная остановка.
.JPG)
За ограждением заметна строительная техника. Работы ведутся на этапе котлована, поэтому увидеть что-то кроме кранов пока нельзя.
.JPG)
Практически вплотную к периметру уже возвышаются фасады I очереди ЖК «LIFE-Лесная».
.JPG)
.JPG)
В целом, это тихий, укромный уголок с промышленным прошлым и, видимо, оживленным будущим. Вокруг пока нет магазинов и супермаркетов, салонов и детских кружков. Подобная инфраструктура сосредоточена в ТРЦ «Европолис», а самостоятельные «пункты» откроются уже в самом комплексе.
В офисе
Головной офис девелопера и официального его брокера находятся по адресу: Московский проспект, 212. Почти у каждого объекта устанавливается консультационный пункт, однако на момент моего посещения стройплощадки ЖК «Облака на Лесной», он еще не был смонтирован.
.JPG)
Итак, в офисе можно получить всестороннюю консультацию по комплексу, аналогичным предложениям на рынке, а также рассчитать стоимость выплат по ипотеке и рассрочке. Если вы готовы говорить предметно по кредиту, то лучше сразу отправляйтесь на Московский проспект, поскольку на объектах нет ипотечных менеджеров.
Компания сотрудничает со всеми крупными банками, поэтому предоставляет широчайший выбор программ. На сайте комплекса https://oblaka-spb.ru/conditions есть ипотечный калькулятор. Однако он не объясняет нюансов тех или иных предложений. Например, в списке числится самая низкая ставка 5,6% годовых от «ВТБ». На самом деле, она действует на ограниченное количество комплексов, в перечень которых наш комплекс не входит. К тому же изначально этот процент предлагался только на студии небольших размеров и только на первый год кредитования. Многие пояснения, если разбираться самостоятельно, можно получить на сайте «Петербургской недвижимости»: https://www.spbrealty.ru/mortgage. Банки, действительно, разрабатывают различные акционные предложения, но они редко являются долгосрочными, поэтому уточнять их наличие лучше в момент покупки. На сегодня реальная годовая ставка держится на уровне 9,3% годовых.
При рассрочке стоимость жилья увеличивается на 15%. Аналогичную скидку сделают на первый взнос при его размере от 40% стоимости жилья и при погашении всей суммы до момента окончания строительства. Если же взять максимальный срок на 36 месяцев, то с первого платежа скинут всего 10%. Кстати, минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 30%, но за него уже никаких бонусов не полагается. Как правило, остаток вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально. Существуют и специальные схемы оплат. Например, «30/20/50». Она предполагает внесение 30% сразу, 20% через год и 50% при получении ключей.
Информация о комплексе разбросана по разным ресурсам. Официальных Интернет-страниц у новостройки три. Две уже указаны в разделе и одна находится на сайте девелопера. Например, только на ней размещена Проектная декларация: https://www.setlcity.ru/projects/oblaka-na-lesnoi/declarations.
Конкуренты
На стыке Выборгского и Калининского районов строится множество комплексов комфорт-класса. Ближе к Выборгской набережной возводятся объекты из бизнес-сегмента, которые и по ценам, и по характеристикам можно отнести к переходящему звену от обозначенных выше категорий. Поэтому для сравнения мы возьмем представителей обоих. Обращаю внимание на то, что площади в Таблице 2 указаны без балконов, поэтому стоимость квадратного метра у всех участников обзора окажется чуть выше заявленной в СМИ.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м.* |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
LIFE-Лесная |
Пионер |
1 очередь – IV квартал 2018 г., 2 очередь – IV квартал 2019 г., 3 очередь - II квартал 2020 г. |
63,3 (1 очередь) |
7,2 (2 этаж) |
1, 3 очереди - предчистовая 2 очередь – чистовая |
|
59,5 (1 очередь) |
7,6 (11 этаж) |
||||
|
58,2 (2 очередь) |
7,3 (2 этаж) |
||||
|
58,2 (2 очередь) |
8,0 (12 этаж) |
||||
|
58,4 (3 очередь) |
6,5 (2 этаж) |
||||
|
58,3 (3 очередь) |
7,3 (12 этаж) |
||||
|
Дом на Блюхера |
ЛенСпецСМУ |
I квартал 2020 г. |
51,6 |
5,4 (2 этаж) |
черновая |
|
54,9 |
5,6 (13 этаж) |
черновая |
|||
|
52,7 |
5,7 (3 этаж) |
чистовая |
|||
|
54,7 |
6,3 (13 этаж) |
чистовая |
|||
|
Суворов |
РосстройИнвест |
II квартал 2020 г. |
54,3 (1 секция) |
5,2 (2 этаж) |
чистовая |
|
51,3 (1 секция) |
5,4 (13 этаж) |
чистовая |
|||
|
54,3 (3 секция) |
5,1 (6 этаж) |
черновая |
|||
|
Кирилл и Дарья |
КВС |
1 очередь – IV квартал 2018 г., 2 очередь – IV квартал 2019 г. |
52,2 (1 очередь) |
7,1 (3 этаж) |
чистовая |
|
51,1 (2 очередь) |
5,5 (2 этаж) |
||||
|
51,1 (2 очередь) |
5,7 (11 этаж) |
||||
|
Полюстрово-Парк |
Setl City |
IV квартал 2018 г. |
56,7 |
6,1 (9 этаж) |
чистовая |
|
Георг Ландрин |
Абсолют Строй Сервис |
1 очередь - IV квартал 2019 г. |
58,5 (секция Вольф и Беранже) 61,8 (секция Третьяков) |
7,8 (3 этаж) 7,9 (8 этаж) |
предчистовая |
|
G9 |
КВС |
IV квартал 2019 г. |
54,7 |
7,2 |
чистовая (на 12 этаже черновая) |
|
Новый Лесснер |
Отделстрой |
IV квартал 2021 г. |
52,5 |
5,9 (3 этаж) 7,2 (12 этаж) |
предчистовая |
|
Притяжение |
Setl City |
1 очередь - II квартал 2021 г. |
65,0 (1 корпус) 61,0 (2 корпус) |
8,2 (2 этаж) 7,5 (2 этаж) |
чистовая предчистовая |
|
Облака на Лесной |
Setl City |
III квартал 2020 г. |
54,4 50,3 |
6,3 (2 этаж) 6,4 (10 этаж) |
чистовая |
*площадь указана без учета балконов.
Самым серьезным конкурентом героя нашего обзора является его непосредственный сосед – ЖК «LIFE-Лесная». Проект на 1770 квартир с детским садиком, паркингом и кладовыми в цоколе. Все три его очереди будут реализованы раньше, чем ЖК «Облака на Лесной». Первая сдается в текущем году и (внимание!) имеет идентичную стоимость квадратного метра с объектом Setl City. Однако минимальная площадь двухкомнатных квартир там больше, поэтому итоговая стоимость в Таблице 2 выглядит выше. И отделка включена только предчистовая. Менеджер уточнил, что это акционные предложения, но сроки действия не обозначил. Вторая очередь дороже, а третья снова дешевле. Из привлекательных атрибутов предусмотрены увеличенные проемы окон. В остальном описание новостроек схоже: технология строительства, закрытые дворы, коммерческий этаж, видеонаблюдение.
Большую удаленность от метро имеет пятно застройки вдоль проспекта Маршала Блюхера. 1,5 км пешей прогулки против 1,0 сказались на разнице в стоимости квадратного метра. Например, в самом свежем предложении этой местности, ЖК «Дом на Блюхера», можно приобрести метр примерно на 10 000 рублей дешевле. При этом дата сдачи ближе, чем в «облачном» комплексе, на 2 квартала. В составе этой новостройки числится один дом на 1455 квартир, отдельно стоящий паркинг на 382 машино-места с автомойкой и стоянка для 179 автомобилей. Благоустройство проигрывает, поскольку периметр не планируют ограждать, но сам дом будет находиться под видеонаблюдением. Социальной инфраструктуры не предусмотрено. Неизменными остаются коммерческие помещения на первом этаже и система вентилируемых фасадов при строительстве.
Дешевле и раньше, чем в ЖК «Облака на Лесной», можно купить и заехать в квартиру комплекса «Кирилл и Дарья». Два дома рассчитаны на 864 жилые ячейки и 480 автомобилей в подземном паркинге. На территории появится вместительный детский сад с бассейном для 220 малышей. Постройки выглядят на рендере проще, нежели другие новостройки из нашей Таблицы, но тоже имеют кирпично-монолитную технологию строительства. Большая часть первого этажа отдана под коммерцию.
Принципиально дешевле станет ЖК «Суворов» от менее именитого девелопера, но тоже ничем себя не запятнавшего. Комплекс радует своим внешним видом, отличным от остальной массовой застройки. Это один дом на 568 квартир с боковыми башнями, увенчанными шпилями. В парадных предусмотрят колясочные, внутреннюю территорию благоустроят и закроют для проезда машин. Первый этаж, безусловно, отдан под магазины и сервисные службы, а подземного паркинга не будет. Только открытые места на участке для 254 автомобилей. Отведут пространство и под велопарковку. Среди планировок есть интересные решения с витражным остеклением.
Особняком, возле Богословского кладбища, стоит наиболее крупный из представленных проектов – ЖК «Полюстрово Парк». Рассчитан он на 2300 квартир с паркингом для 1000 автомобилей. Это одна из немногих новостроек, предусматривающая строительство школы на 825 учеников. Девелопером проекта выступает Setl City. Жилье сдается уже в этом году, стоит дешевле, но отнести его можно скорее к эконому. А насколько дороже бизнес-класс?
Целесообразно начать с комплекса G9, расположенного в одном квартале с ЖК «Облака на Лесной». Согласно нашей Таблице, метр там дороже примерно на 10 000 рублей. Что предлагает застройщик взамен? Во-первых, сам комплекс находится ближе к метро, парку и торгово-развлекательной инфраструктуре. Во-вторых, это более интересное благоустройство с фонтаном и, конечно же, закрытым двором. В-третьих, это всего 316 квартир. Есть различия в оформлении входных зон и в перечне материалов для чистовой отделки. Например, стеклопакеты заявлены со специальным напылением, снижающим теплопотери и вредное воздействие УФ-лучей. В-пятых, парадные оснастят помещениями для мытья лап питомцам, гостевыми туалетами, местами для стоянки колясок и велосипедов. В-шестых, проектом предусмотрена собственная котельная. Последний, 12 этаж, является премиальным с высокими потолками, панорамными окнами и террасами. Но он продается уже по другим ценам. Упомянем о наличии в проекте подземного паркинга на 186 мест и коммерческого этажа.
Есть предложения из категории бизнеса и по более низкой стоимости, но с предчистовой отделкой. Например, в ЖК «Георг Ландрин». Прекрасная архитектура здания, включающая две постройки под охраной ЮНЕСКО, и удаленное от остальной застройки расположение делает его весьма привлекательным. В первой очереди сдадут 451 квартиру, а совокупный жилой фонд составит 1186 ячеек. Девелопер обещает провести фантастическое благоустройство двора, которое, помимо стандартных игровых площадок, включает: яблоневый сад, два парка, столы для настольного тенниса, 2 фонтана и велосипедные дорожки. На территории появится и собственная котельная. Периметр огородят и закроют от проезда машин. На первом этапе строительства предусмотрен отдельно стоящий паркинг для 296 автомобилей. В этот же период должны ввести детский сад с бассейном для 105 малышей.
Видовыми характеристиками на набережную могут частично похвастаться ЖК «Притяжение» и ЖК «Новый Лесснер». Они строятся вдоль улицы Александра Матросова напротив друг друга. Сдают их позже остальных, но цены остаются относительно доступными. Вся разница в том, что в ЖК «Облака на Лесной» вы возьмете такую же площадь на верхних этажах, а в данных комплексах на нижних. Я рассматриваю частный пример. Возможно, в других случаях переплата и будет, но сами менеджеры по продажам говорят, что она небольшая и предлагают данный вариант в качестве вполне реальной и более качественной альтернативы. Кстати, в ЖК «Притяжении» утверждены новые стандарты отделки. Один из его фасадов выходит напрямую на набережную. Общий жилой фонд составит 1583 квартиры с высотой потолков в 3 метра. В цоколе запроектирован паркинг с кладовыми. В парадной вас встретит служба ресепшн, а гости смогут отдохнуть в специальной зоне для переговоров. Периметр огородят, разобьют там сквер и построят детский сад для 200 детей. ЖК «Новый Лесснер» – еще более демократичный по ценам проект с менее интересными характеристиками. Он более масштабный. Первая очередь осчастливит 1050 семей, которые будут делить подземный паркинг на 190 мест. Позже возведут наземную автостоянку, вместимость которой пока не обозначена. Зато на территории появится образовательное учреждение не только для малышей, но и для школьников.
Резюме
.JPG)
ЖК «Облака на Лесной» занимает более интересную локацию у станции метро «Лесная», чем большинство остальных комплексов комфорт-класса в данной местности. За счет этого фактора и относительно уютного местоположения комплекс выигрывает у конкурентов. Однако в нем заложены некоторые противоречия. Его нельзя назвать семейным. Крупноформатных квартир мало и для собственного проживания даже менеджеры того же девелопера советуют рассмотреть ЖК бизнес-класса «Притяжение» с небольшой разницей в цене. Зато в рассматриваемой новостройке много студий и однушек, которые можно купить и для последующей сдачи в аренду. Но цена квадрата в них дороже, чем в других комплексах на удалении 500 метров. За ту же стоимость можно воспользоваться акционными предложениями застройщиков и получить эквивалентные метры со сроком сдачи в текущем году.
