ЖК «Лесопарковый»: грибы и белки прилагаются

7 августа 2018

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Район Чертаново получил свое название от деревни Чертаново, известной еще с XVII века. Ранее здесь была и река Чертановка, а владельцем этих земель, получив их в дар от Ивана Калиты, когда-то был мурза Чет. По некоторым источникам и река называлась не Чертановка, а Четановка. Мурза Чет является родоначальником таких известных русских родов, как Годуновы, Сабуровы и Юсуповы. Так что нынешняя вотчина нового жилого комплекса комфорт-класса «Лесопарковый» имеет историю давнюю и славную.

Официальный сайт ЖК «Лесопарковый» находится по адресу: https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/lesoparkovy/. К сожалению, генплан не интерактивный. На представленных планировках нет смысла кликать на план этажа, ссылка не работает. Но расположение на этаже интересующей вас квартиры вы все-таки сможете увидеть, если нажать на значок «распечатать». Тогда открывается не сама жилплощадь, а именно план, и не всего этажа, а секции. Четыре первых корпуса односекционные, и для них это неактуально, но для многосекционных 5, 6 и 7 корпусов необходимо предоставить полный поэтажный план. Из недостатков отмечу невозможность сравнить между собой планировки и стоимость в разных корпусах, то есть, нет такой опции, как посмотреть все, например, однушки или трешки. Думаю, что это серьезное упущение. А если уж помечтать, то хотелось бы отдельно увидеть пул квартир с отделкой и без.

Сайт «Строй Бизнес Групп» https://strbgr.ru/index.php?id=documents хорош количеством выложенных документов, а больше практически там ничего и нет.

Форум https://лесопарковый-форум.рф/ пока слабо насыщен информацией.

Как доехать

Пора в путь-дорогу. Еду в Чертаново Южное, по адресу: Варшавское шоссе, вл. 170Е.

На автомобиле проще всего добираться по МКАД, 35-й км, или из Москвы по Варшавскому шоссе, но тоже через МКАД. А от МКАД всего метров 500.

Но мне гораздо удобнее было ехать на метро, тем более что было любопытно посмотреть на станцию «Лесопарковая» Бутовской линии, на которой я еще не бывала, хотя открыли ее в 2014 году. Но помню, как недоумевал народ, для чего строят станцию далеко от жилых домов и рядом с лесом? А вот и пригодилась. Кстати, обратите внимание, что это единственная станция, в которую проникает дневной свет. У станции два вестибюля, но второй пока закрыт и ожидает появления транспортно-пересадочного узла, который предвидится в 2020 году (https://stroi.mos.ru/construction/2120).

https://tpumoscow.ru/tpu/tpulesoparkovaya/

Давайте, коли уж я упомянула ТПУ, выясним, хорошо это или плохо для ЖК «Лесопарковый»? Во-первых, построят надземный переход через МКАД, а, соответственно, жителям комплекса гораздо удобнее станет пользоваться инфраструктурными объектами Бутово.

В самом «Лесопарковом» будет своя школа на 350 мест, но она даст только начальное образование, а детский садик на 140 деток навряд ли обеспечит спрос всех новоселов. Свой медицинский центр у комплекса тоже будет, но он опять же небольшой и это не поликлиника в нашем привычном понимании, да он еще и платный. Во-вторых, реконструируют дороги, снесут старые здания воинской части и автомобильного парка. Короче, должно стать красиво и удобно. А в-третьих, ТПУ загородит своей мощной грудью жилой комплекс от бензинового влияния МКАД. И получается, что ЖК «Лесопарковый» будет и рядом с метро, и рядом с крупнейшим Бутовским лесопарком.

Конечно, в этой локации самые «экологичные» корпуса это 5 (он вообще в самом дальнем правом углу, но и самый дальний от метро), 6 и 7. Все они стоят вдоль леса, и из многих квартир будет прекрасный вид на зеленое море (так и хочется написать «тайги»).

7, 6 и 5 корпуса – многосекционные, на макете слева.

Офис продаж находится буквально рядом с метро.

Но прежде чем посетить его, я немного прогулялась вдоль периметра стройки.

Постаралась заглянуть, куда только можно, потому что пока домов не видно, зато явно слышен такой рабочий, плотный гул. Бетономешалки ездят туда-сюда, краны крутятся, колеса автомобилям моют, строители снуют, несмотря на выходной день.

Дорога вдоль стройки, если можно так сказать, эмоционально очень приятная. Зелени вокруг полным-полно. Объятия Бутовского лесопарка ощущаются даже на его окраине.

Жара под 30 градусов не позволила мне долго гулять вокруг да около, и я с удовольствием открыла дверь офиса продаж ЖК «Лесопарковый», окунаясь в прохладный кондиционированный воздух. Милейшая девушка на ресепшен с ходу презентовала мне бутылочку воды и предложила посидеть, подождать. Вы знаете, а я ведь попала в самую настоящую очередь! Одновременно прием вели несколько менеджеров, но желающих побеседовать с ними было в два раза больше. Ну, ничего, посидела, отдышалась, заодно рассмотрела помещение и макет комплекса.

На втором этаже шоу-рум, где можно ознакомиться с двумя видами отделки.

Ждала минут 20 и мне даже кофе принесли. Зато в дальнейшем, общение с рыжеволосой дивой, зацелованной солнцем, то есть с менеджером очень понравилось. Надежда оказалась компетентна, охотно отвечала на мои вопросы, бодро поводила по шоу-руму и произвела самое благоприятное впечатление.

Участники строительства

Официальным застройщиком является ООО «Строй Бизнес Групп» https://www.strbgr.ru/, зарегистрированное в Москве, в районе Чертаново Северное, на Варшавском шоссе, в доме 125Д, к. 1, комната 327 в 2002 году. Единоличным исполнительным органом компании в лице Генерального директора ООО «Инград-Капитал» является Плотникова Т.Л. Учредитель ООО «Осенний квартал» – детище компании «Инград».

Технический заказчик ООО «Инград».

Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».

Генеральный проектировщик ООО ГК «Олимпроект».

Разрешение на строительство № 77-219000-015836-2017 выдано в ноябре 2017 года сроком до декабря 2021 года. Участок, площадью почти в 5 Га, а конкретнее 49 960 кв. м, с кадастровым номером 77:05:0008007:11523, находится у застройщика в аренде с 2015 до августа 2023 года. Владелец участка Департамент городского имущества Москвы.

Денежные средства на строительство в размере 1 млрд рублей привлечены у Московского кредитного банка.

Что строят

По единому архитектурно-планировочному решению возводится жилой комплекс, состоящий из семи корпусов с подземной автостоянкой, школой, детским садом и медицинский центром. Этажность комплекса 1–2–19–20–22, плюс техническое пространство, плюс 1 подземный этаж. Всего квартир 1454.

Строительство проходит в два этапа. Школа и детский сад на 140 мест (6 групп) появятся во второй очереди. Предусмотрено 72 наземных машино-мест. Много внимания уделено системе противопожарной защиты. На огороженной территории обеих очередей высадят 91 дерево, 973 кустарников, устроят газоны и цветники из многолетних злаковых растений. Оборудуют детские игровые площадки, для занятий спортом и для отдыха.

Все здания возводятся с монолитным железобетонным каркасом, перекрытия монолитные железобетонные, стены из пеноблоков. Вентилируемые фасады отделают керамогранитом, фиброцементными панелями, декоративными металлическими панелями, облицовочным кирпичом.

Наружные стены в зоне лоджий оштукатурят. Окна и балконные двери из двухкамерного стеклопакета в ПВХ-профиле. Витражи первого этажа, противопожарные окна и входные двери их двухкамерного стеклопакета в алюминиевом профиле.

Машино-места площадью не менее 13,25 кв. м в количестве 307 штук (из них 11 мест зависимые) размещаются в одноэтажной подземной стоянке манежного типа. В соседях 156 кладовых площадью от 2,7 до 6,6 кв. м. Здесь уместно упомянуть, что в июле 2018 года машино-места и кладовые еще не продаются и их стоимость неизвестна. А также в подземной части будут мусорокамеры, так как в корпусах мусоропроводы не предусмотрены.

Въезд и выезд автомобилей будет происходить по двум закрытым однопутным рампам. Места для техники инвалидов на наземной стоянке.

В вестибюлях колясочная, помещение консьержа, санузел.

Первая очередь

Первый этап, то есть получение разрешения на ввод в эксплуатацию, должен быть завершен в 1 квартале 2020 года. В первом этапе возведут пять жилых домов, встроенно-пристроенный медицинский центр и часть подземной автостоянки с рампой въезда, два навеса над выездами, два выхода из подземной автостоянки и технические сооружения. 1, 2, 3 и 4 корпуса башенного типа, а 5 корпус многосекционный. Обустроят проезды, тротуары, 12 открытых машино-мест (7 для техники инвалидов) с покрытием из бетонной плитки. Пешеходные дорожки будут с покрытием из композитной доски. Обустроят игровые и спортивные площадки с покрытием из резиновой крошки и композитной доски, установят малые архитектурные формы, опоры наружного освещения, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Важный момент – устройство минерализованной защитной полосы (от пожара) по границе с лесопарковой зоной.

В 1 корпусе 22 этажа (на первом этаже продовольственный магазин) и 168 квартир. Лифтов три: один на 1000 кг и два по 450 кг. Квартиры без отделки.

2 корпус идентичен первому. Первый наземный этаж нежилой. Предчистовая отделка white box.

В 3 корпусе также 22 этажа, но 179 квартир. Помещение охраны и медцентр, рассчитанный на 48 посещений, на первом этаже. Медцентр будет работать на коммерческой основе, а также по полисам ОМС. Квартиры без отделки.

В 20-этажном 4 корпусе 114 квартир и помещение управляющей организации, диспетчерская и КПП. Отделка квартир чистовая.

В 5 корпусе три секции, 259 квартир, его высота 19 этажей. В каждой из секций будет по одному лифту грузоподъемностью 1000 кг и одному 450 кг. Отделка квартир чистовая.

Квартир в первом этапе всего 888.

Вторая очередь

6 и 7 корпуса на переднем посередине и справа, их соединяет малоэтажная пристройка детского сада.

Второй этап сдается в 4 квартале 2020 года. 6 и 7 корпуса высотой до 20 этажей. Три этажа – это встроенно-пристроенное между ними здание детского сада. Вообще, в садике два этажа, а третье – это технический этаж высотой 1,8 метра. Для инвалидов устроят специальный подъемник.

В 6 корпусе Г-образной формы, четыре секции на 312 квартир. Между 19 этажами каждой секции будут курсировать два лифта – один на 1000 кг, второй на 450. В начале августа 2018 года квартиры 6 корпуса поступили в продажу. Все с чистовой отделкой. Срок сдачи этого корпуса на сайте указан 2 квартал 2020 года.

В двухсекционном 7 корпусе также 19 этажей, запланировано 254 квартиры. Во второй секции этого корпуса на первых двух этажах помещения детского сада. В августе 2018 года продаж в 7 корпусе еще не было.

Отделка квартир

Без отделки: отопление разведут по полу и установят стальные панельные радиаторы. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением. Установка сплит-систем отдана на откуп жильцам, а для внешних блоков кондиционеров на фасадах зданий установят специальные корзины. Показания счетчиков расхода электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды будет передавать автоматизированная система коммерческого учета в управляющую компанию. Внутриквартирных стен нет, стяжки пола нет, подоконников нет, но двухкамерные стеклопакеты установят, входная дверь под замену.

Предчистовая отделка White Box включает в себя стяжку пола и его дополнительную звукоизоляцию; выравнивание, оштукатуривание и устройство дополнительной шумоизоляции и подготовка под покраску или под обои стен (естественно, межкомнатные стены будут); установку хорошей металлической входной двери; монтаж и подключение электрощита, прокладку электрического кабеля, установку розеток и выключателей, прокладку кабеля ТВ в комнаты и кухню. Потолок будет шпаклеван и шлифован.

Чистовая отделка двух видов: «Аквамарин» и «Оникс». Материалы и там, и там будут использоваться одинаковые, разница только в цвете. Это полностью готовые к проживанию квартиры, счастливым владельцам необходимо только купить мебель. Вся сантехника будет уже установлена.

«Аквамарин» – светлая.

«Оникс» – более темная.

Планировки и стоимость квартир в августе 2018

В августе 2018 года продажи идут в первой очереди в шести корпусах.

Студии. Площадь от 20,95 до 31,8 кв. м, стоимость от 3,5 до 4,5 млн рублей.

На плане односекционного 1 корпуса желтым выделена студия площадью 22,58 кв. м. Подобная студия, но меньшей площади в 20,95 кв. м, есть в 3 корпусе. Планировка стандартная, но большим плюсом является хорошая лоджия.

Такая студия представлена в шоу-руме с отделкой «Аквамарин» (более светлая).

Не могу показать вам отдельно самую большую студию площадью в 31,81 кв. м, которая появилась в продаже буквально на днях в 6 корпусе. Придется ломать глаза и разглядывать на поэтажном плане. А студия вполне заслуживает внимания – хорошие прихожая и санузел, а двадцатиметровое пространство кухни-комнаты вполне делится на отдельные кухню и спальню. В кухне остается лоджия, а в комнате окно. Отличная студия, практически маленькая однушка, но хочу напомнить, что в 6 корпусе недвижимость продается с чистовой отделкой.

Однокомнатные. Площадь от 36,98 до 47,5 кв. м, стоимость от 5,9 до 6,7 млн руб.

Однушку в отделке «Оникс» можно посмотреть в шоу-руме. Здесь обратите внимание на раздельный санузел.

Раковина крошечная, ну, гостям здесь не мыться, а руки сполоснуть хватит.

Но вот однушка меньшей площади, а именно 41,98 кв. м. Здесь совмещенный санузел и вытянутая в длину десятиметровая кухня. Прекрасная квадратная комната с большой лоджией, а под окном размещена корзина для внешнего блока кондиционера.

Однокомнатная квартира довольно большой площади 47,5 кв. м. Раздельный санузел, при желании, легко объединить в совмещенный большой площади, да и количество дверей в прихожей уменьшится. Обращает внимание большая кухня-столовая с лоджией. Стандартная и удобная планировка.

Двухкомнатные. Площадь от 51,1 до 65,79 кв. м, стоимость от 6,9 до 8,5 млн рублей.

Угловая двушка 60,26 кв. м, планировка очень напоминает предыдущую однокомнатную.

Самая дорогая из двушек в первом корпусе имеет площадь 65,79 кв. м. Угловая квартира с лоджией, все удобно.

5 корпус отличился двушкой площадью 40,89 кв. м, на мой взгляд, это евродвушка, а правильнее было бы назвать ее однушкой, тем более что и санузел совмещен.

В 5 корпусе самая большая двухкомнатная квартира занимает площадь в 64,59 кв. м. Прекрасная распашонка с одним совмещенным санузлом и отдельным туалетом, есть кладовая и, конечно, лоджия. Все рационально и удобно.

Трехкомнатные. Площадь от 62,54 до 88,64 кв. м, стоимость от 7,9 до 12,5 млн рублей.

Площадь 88,64 кв. м – угловая трешка традиционной планировки. Санузел совмещенный, но есть и отдельный туалет, лоджия одна, а вот гардеробной ни одной.

А в одной из самых маленьких трехкомнатных площадью 63,09 кв. м есть все вышеперечисленное, но плюс гардеробная. Но на самом деле это евротрешка, а еще правильнее – хорошая двушка.

Но вот еще одна крошечка, гордо выдающая себя за трехкомнатную евро, площадь 56 кв. м. Напоминаю, что в 5 корпусе квартиры с чистовой отделкой и, например, увеличить комнату за счет уменьшения площади кухни не удастся, или придется делать частично ремонт заново. На мой взгляд – это двушка с большой кухней, тем более что санузел совмещенный и один. Зато есть гардеробная.

Но в том же 5 корпусе есть и такой вариант, интересный и удобный. Площадь 85,43 кв. м, планировка мне понравилась – в прихожую вполне впишется платяной шкаф, да и гардеробная хорошего размера. И обратите внимание на еще одну гардеробную между совмещенным санузлом и комнатой с лоджией. Можно оставить ее как есть, а можно «приписать» к комнате, всего-то дверь перенести, то есть ремонтные работы невелики. А можно увеличить санузел.

Четырехкомнатные. Площадь от 106,49 до 107,49, стоимость от 10,3 до 13,3 млн рублей.

1 корпус. Площадь 106,49 кв. м, хорошая угловая квартира, с двумя санузлами, лоджией, корзиной для кондиционера и маленькой гардеробной.

Других планировок четырехкомнатных пока в продаже нет, хотя, например, на плане этажа 6 корпуса во второй секции есть еврочетверка площадью 86,49 кв. м, правда, помечена как проданная. Кстати, подобную планировку нетрудно из евро переделать в классику, так как два окна в кухне-столовой, да и ее размер, вполне позволяют возвести перегородку.

Окружение

С запада, севера и северо-запада комплекс находится в объятиях ООПТ «Природно-исторический парк «Битцевский лес». На юге практически недействующая воинская часть и в перспективе ТПУ. А вот вполне себе действующая больница находится на юге-востоке комплекса.

Как купить

Сначала заключается договор оказания услуг, то есть бронирования, стоит этот предварительный этап 30 тыс. руб. и в дальнейшем сумма вычтется из стоимости квартиры. Бронь предоставляется на срок в пять дней. Далее стороны подписывают ДДУ. Участник долевого строительства должен открыть аккредитив (за свой счет) в АО «Райффайзенбанк» не позднее трех рабочих дней с момента подписания ДДУ. Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитива, ему необходимо предоставить в банк, зарегистрированный в Росреестре договор. Здесь нужно отметить, что исполняющим банком является «Райффайзенбанк», а банком, обслуживающим застройщика, выступает ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК».

Ипотеку на приобретение недвижимости в ЖК «Лесопарковый» предоставляют десяток банков: МКБ, «Газпромбанк», «Открытие», Сбербанк и др. Застройщик предлагает услугу TRADE-IN, а также обратный выкуп с доходом в 10%. Рассрочка в нескольких вариантах:

Таблица 1. Сравнительная стоимость квартир в строящихся домах бизнес-класса в Южном АО.

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Лесопарковый	36,9–47,5	5,9–6,7	51,1–65,8	6,9–8,5	62,5-88,6	7,9–12,5
Лидер в Садовниках. АТЛАС-дом	44,7– 45,2	8,7–9,2	61,4–73	11,1–14,3	86,4–87,3	15,7–19,2
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской	39,2–40,2	7,2–7,6	59,3–63,5	10,3–12,1	91,6	16,8–17,1
Фреш	42–43	6,9–7,2	60–70	9,1–10,6	78–80	11,2–13,8

Сами видите, что стоимость квартир в ЖК «Лесопарковый» меньше, чем в остальных комплексах.

И давайте сравним стоимость квартир в строящихся домах застройщика «Инград».

Таблица 2.

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Лесопарковый	36,9–47,5	5,9–6,7	51,1–65,8	6,9–8,5	62,5-88,6	7,9–12,5
Новочеремушкинская, 17 (бизнес)	42,18–45,54	9,3–12,2	64,46– 88,19	18,7–22,7	84,57–113,96	20,2–29,9
Лучи	56,4–67,8	6,8–9,1	75,4–87,2	8,5–11,4	98,8–100,8	11,8–13,5
Михайлова, 31	37,5–60,3	5,6–9,1	54,5–87,6	8,4–15,7	72,5–97	11,7–17,9
Вавилова, 69А (бизнес)	51–62	10,1–15,6	66–76	13,8–18,9	105–121	23,1–30,8
Преображение	33,9–36,4	4,1–5,5	43,8–53,9	7,0–7,8	62,5–75,1	7,5–10,5

Сравнивая с «Лесопарковым», примерно в одном ценовом диапазоне находится «Преображение». Они и несколько похожи: располагаются недалеко от метро, это именно комплексы и примерно на одинаковой стадии строительства.

Итог

В будущем отличный комплекс со своей инфраструктурой, рядом с метро и автомобильными выездами на МКАД и Варшавское шоссе. Маловато машино-мест в подземном паркинге, но думаю, что ТПУ частично в этом поможет, да и сам комплекс все-таки не бизнес-класса, а комфорт. Квартиры с разными видами отделки, классической планировки, все с лоджиями. Большой и близкий лес с белками и грибами. Вполне умеренные цены, особенно на первоначальном этапе. Мне комплекс понравился, и я с удовольствием сама бы прикупила квартирку, например, в 5 корпусе. И вам рекомендую к приобретению.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу