ЖК «Филатов Луг»: встречаемся в лесу у метро
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
ЖК «Филатов Луг» строится на юго-западе Москвы в Новомосковском административном округе. Географически он расположен между деревнями Картмазово и Филатов Луг. Именно деревня Филатов Луг, входящая в состав поселения Московский, дала название жилому комплексу и новой станции московского метро, которая откроется уже во втором квартале 2019 года.
Как проехать
.jpg)
Проехать к месту строительства на личном автомобиле довольно легко. Для этого нужно съехать с МКАД на 45 километре и двигаться по Киевскому шоссе в сторону области. Примерно через 10 минут съехать на проектируемый проезд № 7029 (автодорога Солнцево – Бутово – Видное) в сторону Калужского шоссе, а затем развернуться в обратную сторону. После разворота до цели останутся считанные километры.
Можно заехать в ЖК и cо стороны Калужского шоссе по тому же проектируемому проезду, при этом расстояние между Калужкой и Киевкой составит не более 8 километров.
При проезде на общественном транспорте тоже не возникнет проблем: от станции метро «Саларьево» до остановки «Картмазово» (а это всего одна остановка!) курсируют десятки автобусов – маршруты №№ 1002, 272, 304, 309, 420, 863, 876, 890, 911, 569 и другие.
Что строят
Жилой комплекс комфорт-класса «Филатов Луг» начали строить в 2017 году на земельном участке площадью 40,5 гектара. Реализация проекта осуществляется в пять этапов и в 2022 году, к моменту его завершения, на данном участке будет построено 10 жилых корпусов переменной этажности плюс одно здание для апартаментов.
ЖК возводится по принципу «город в городе», проектом предусмотрено строительство на его территории двух детских садов и школы, надземного паркинга, объектов инфраструктуры для занятий спортом и отдыха. Все помещения на первых этажах спроектированы как коммерческие с высотой потолков 6,5 метра, со временем их заполнят предприятия сферы услуг и торговли.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В настоящее время ведется строительство зданий первой очереди. В нее входят жилые корпуса №№ 1, 2, 3, 4, трехэтажное дошкольное учреждение на 200 мест и наземный шестиэтажный паркинг на 1225 машиномест. Корпуса 1, 3 и 4 находятся на стадии монтажа нижних этажей, корпус 2 – на стадии монтажа средних этажей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Дома высотой от 12 до 22 этажей возводятся по монолитной технологии. Строительство ведется с устройством вентилируемого фасада, облицованного керамогранитными плитами. Класс энергоэффективности A, класс сейсмостойкости 5. В квартирах увеличена площадь остекления, высота потолков 2,85 метра. У большинства жилых помещений (кроме некоторых студий) запроектированы лоджии, и во всех на наружной стене предусмотрено специальное место для установки кондиционера.
В подъездах устанавливаются лифты марки Otis, сквозные входные группы обеспечивают движение маломобильных граждан, на первых этажах предусмотрены колясочные и помещения для консьержей. Стремясь создать неповторимую атмосферу в ЖК, специалисты архитектурного бюро SPEECH предусмотрели индивидуальный внешний облик каждого дома. Для этого на торцах зданий нанесут гигантские рисунки в технике акварельной живописи.
.jpg)
.jpg)
-.jpg)
Квартиры сдаются в трех вариантах: без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой. В квартирах без отделки покупатель не найдет ничего, кроме электрического щитка и остекленных окон и лоджий. Такого рода квартиры продаются в 6 и 7 секциях первого корпуса. Предчистовая отделка white box предполагает выполнение всех черновых работ, включая стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен, прокладку электропроводки с установкой розеток, остекление окон и лоджий. В квартирах устанавливаются входные двери и радиаторы отопления. Эти квартиры продаются в первом корпусе в секциях с 1 по 5.
Квартиры с отделкой можно купить во втором и четвертом корпусах. Корпус 3 в середине января 2019 года в продажу еще не поступал.Отделка выполняется в двух стилях, по выбору покупателя: более светлая «аквамарин» и более темная «оникс». На полу в квартирах с отделкой укладывается ламинат 33 класса, в коридоре и санузле – керамическая плитка. Стены оклеиваются обоями на флизелиновой основе, крепится натяжной потолок. Остекляются окна и лоджии, устанавливаются входные и межкомнатные двери, радиаторы отопления, ванная, унитаз и смесители.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Площ. застройки (кв.м.) |
Кол-во секций |
Дата выдачи разрешения на строительство |
Окончание срока действия разрешения на строительство |
Дата введения в эксплуатацию |
|
1 |
3-12-22 + 1 подзем. |
4295 |
7 |
08.12.2017 г. |
08.01.2021 |
4 квартал 2019 г. |
|
2 |
22 + 1 подзем. |
1364 |
2 |
08.12.2017 г. |
08.01.2021 |
4 квартал 2019 г. |
|
3 |
12-22 + 1 подзем. |
3317 |
7 |
08.12.2017 г. |
08.01.2021 |
2 квартал 2020 г. |
|
4 |
22 + 1 подзем. |
1365 |
3 |
08.12.2017 г. |
08.01.2021 |
2 квартал 2020 г. |
Кто строит
Строительство ведет общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп», зарегистрированное в 2016 году. Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:12565 принадлежит застройщику на правах собственности. В проектной декларации нет информации о строительстве данной компанией многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в последние три года. «Бизнес Групп» входит в группу компаний INGRAD, которая работает с 2014 года и является крупным девелопером в московском регионе. ГК занимаем 87 место в топ-100 по капитализации в России и в настоящее время ведет в Москве и Подмосковье строительство 17 крупных проектов, предлагая покупателям жилье от комфорт- до бизнес-класса.
Подрядчик ООО «Атомстройрезерв».
.jpg)
Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечена отчислениями 1,2 % стоимости каждой проданной квартиры в государственный компенсационный фонд защиты дольщиков.
Сайт
Сайт новостройки https://www.ingrad.ru/projects/filatovlug/, как и сайты других объектов ГК INGRAD, плотно насыщен в информационном плане и красиво сделан в плане дизайна. Есть удобный механизм подбора квартиры по таким параметрам, как площадь, стоимость, корпус и этаж. Цены не вуалируются и даются на сайте «в реальном времени», что позволяет потенциальным покупателям объективно оценивать свои возможности.
Фото 29 Выбор квартиры на сайте
Подробно расписан процесс покупки, в том числе с использованием ипотеки. Присутствуют яркие иллюстрации внешнего вида зданий, а также вариантов отделки квартир и ландшафтов. Есть фотографии хода строительства, подробно описана инфраструктура (та, что возникнет после окончания строительства), обильно выложена документация по проекту, от разрешения на строительство до шаблона договора долевого участия.
Есть в интернете и форум читателей https://filug.ru/, на котором тоже можно почерпнуть полезную для новосела информацию о ЖК.
Сколько стоит
В настоящее время ведутся продажи студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в строящихся корпусах № 1, 2 и 4. Однотипные квартиры могут сильно отличаться друг от друга по площади, соответственно, и цены на них довольно сильно различаются. Например, студия может стоить от 2,9 до 4,1 млн руб., однокомнатная квартира от 5,1 до 5,6 млн, двухкомнатная – от 5,1 до 8,1 млн, четырехкомнатная – от 9,8 до 10 млн рублей.
В таблице ниже приведены цены на квартиры с отделкой в строящихся многоэтажных домах.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
25,52 |
3 883 888 |
152 190 |
|
Однокомнатная |
35,02 |
5 255 873 |
150 082 |
|
Двухкомнатная |
65,7 |
8 351 127 |
127 110 |
|
Трехкомнатная |
79,52 |
8 772 566 |
110 319 |
|
Четырехкомнатная |
92,5 |
9 952 352 |
107 593 |
Как видим, средняя цена за квадратный метр здесь равна 129 459 рублям.
Жилое строительство в Новой Москве активно развивается и у застройщика здесь немало конкурентов. В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах Новомосковского административного округа.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Саларьево Парк» |
д. Саларьево |
63,3 |
8 108 910 |
128 103 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Первый Московский город-парк» |
г.Московский |
58,6 |
7 233 408 |
123 437 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Переделкино Ближнее» |
д. Рассказовка |
64,0 |
7 964 688 |
124 448 |
1 квартал 2019 г. |
|
«Новая Звезда» |
д. Сосенки |
54 |
6 696 000 |
124 000 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Южное Бунино» |
д. Ямонтово |
50,4 |
5 710 320 |
113 300 |
4 квартал 2019 г. |
|
Филатов Луг |
д. Картмазово |
65,7 |
8 351 127 |
127 110 |
4 квартал 2019 г. |
Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Филатов Луг» довольно высокая и уступает по величине только своему ближайшему соседу в Саларьево.
Планировки
Площадь однотипных квартир в ЖК отличается большим разнообразием, рассчитанным на любой кошелек. Например, площадь студий варьируется от 23 до 25,2 кв. м, однушек – от 32 до 41 кв. м. Двушки спроектированы с площадью от 45 до 56 кв. м, трешки – от 60,6 до 83 кв. м. Четырехкомнатные квартиры более схожи друг с другом по размеру – от 92,5 до 93,4 кв. м. Есть евро-варианты для всех типов квартир.
Студия общей площадью 25,27 кв. м дает полный простор владельцу при расстановке мебели, потому что в ней нет внутренних перегородок. Возведены только стены санузла, а все остальные метры условно делятся на входную зону, кухню и спальню-гостиную. Хотя это всего лишь одна комната...
Однокомнатная квартира общей площадью 33,85 кв. м, прежде всего, обращает на себя внимание наличием кладовой-гардеробной. Согласитесь, при сравнительно небольшом жизненном пространстве это помещение может быть очень востребованным. Далее входная зона 3, совмещенный санузел и лоджия (на схеме площадь лоджии дана с коэффициентом 0,5). Ну и, конечно же, присутствуют комната 14,6 кв. м и кухня 8,7 кв. м.
Двухкомнатная квартира общей площадью 66 квадратов хорошо приспособлена для счастливой жизни семьи с одним ребенком или даже с двумя детьми. Есть спальня для взрослых, детская комната и просторная 14-метровая кухня с выходом на лоджию. А еще в этой квартире есть два санузла и входная зона общей площадью более 10 кв. м, где и гостям не будет тесно.
Трехкомнатная общей площадью 83,07 кв. м легко вместит семью с двумя детьми, для этого в ней есть три спальни, две кладовки и два санузла. Вся семья сможет собираться на просторной кухне в 17,9 кв. м с выходом на балкон, а, придя с прогулки, легко найти место для лыж и велосипедов в десятиметровом коридоре.
Трехкомнатная квартира распашонка общей площадью 79,52 кв. м на сайте обозначена именно как трехкомнатная, хотя при ближайшем рассмотрении мы находим на плане лишь две комнаты кв. м и 18-метровую кухню. А все остальное как в настоящей трешке: просторная входная зона, совмещенный и гостевой санузлы, кладовая и две лоджии.
Четырехкомнатная квартира общей площадью 92,5 кв. м позволит создать комфорт для большой семьи с детьми, потому что в ней есть три спальни от 15,6 до 16,9 кв. м и кухня-гостиная с выходом на лоджию, условно поделенная на кухню 5,9 кв. м и зону отдыха 13,1 кв. м. Именно это помещение трактуется проектировщиками «Филатова Луга» как четвертая комната.
Как купить
Продажи квартир ведутся по договору купли-продажи в соответствии с федеральным законом №214. Если совершать покупку с привлечением ипотечного кредита, то понадобится сделать первоначальный взнос от 10 до 20% стоимости объекта. Например, Московский кредитный банк предоставит заем под 5,9% годовых при первоначальном взносе 9%, Сбербанк под 7,5% при первоначальном взносе 15%, банк «Открытие» под 9,3% при первоначальном взносе 15%. Оформить ипотеку можно в любом банке, но предпочтение все же отдается Сбербанку как наиболее оперативному.
Можно бесплатно забронировать на две недели выбранную квартиру прямо со страницы официального сайта или у менеджера офиса продаж. Такая квартира будет выведена из продажи, ее стоимость фиксируется, и покупатель сможет спокойно заниматься подготовкой документов для оформления сделки. В этом ему помогут специалисты компании-застройщика, причем сбор документов и получение одобрения банка можно провести удаленно, не приезжая в Москву. Кстати, все операции с оформлением, включая регистрацию права собственности, для покупателя бесплатны, эти расходы берет на себя застройщик.
Застройщик предлагает несколько льготных вариантов покупки квартиры. Один из них – рассрочка. При первоначальном взносе не менее 50% стоимости квартиры она будет беспроцентной и отложит окончательный платеж на 3 месяца, а при первоначальном взносе не менее 75% – на 6 месяцев. Есть возможность отложить окончательный даже на 12 месяцев, но при этом надо будет вносить ежемесячные равные платежи под 12% годовых.
Есть возможность передать свою старую квартиру застройщику в зачет новой по программе «трейд-ин» и даже организовать обратный выкуп квартиры, если по каким-то причинам необходимость в новой отпала. При этом у покупателя, вернувшего квартиру застройщику, образуется дополнительный доход в 10% годовых за счет роста стоимости жилья.
Но есть и не включенные в стоимость квартиры расходы, которые возникнут у покупателя в процессе оформления покупки жилья. Как записано в проекте договора долевого участия, выложенного на сайте застройщика, в цену договора не включена оплата госпошлины за государственную регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему, за регистрацию права собственности, а также за получение кадастрового и технического паспорта на объект.
Подробную информацию об объекте и условиях покупки можно получить в офисе продаж, расположенном прямо на объекте. Нужно подъехать к новостройке со стороны проектируемого проезда, найти там стоящий на обочине дороги микроавтобус с надписью INGRAD и поговорить с менеджерами прямо в салоне автомобиля. Но уже в конце января рядом с корпусом № 4 откроется стационарный офис продаж, в котором заканчиваются отделочные работы.
Но если вы приедете на стройплощадку и не найдете мобильный офис, позвоните по контактному телефону компании INGRAD и ребята сами к вам подъедут. Можно, впрочем, отправиться и в центральный офис на улице Краснопролетарской в Москве, где сосредоточена информация обо всех строящихся объектах.
Инфраструктура
Когда-нибудь с инфраструктурой все будет хорошо. Два детских сада, школа, крытый многоуровневый паркинг, полный набор услуг в коммерческих предприятиях, расположенных на первых этажах жилых корпусов, метро в 15 минутах ходьбы, площадки для прогулок и занятий спортом и многое другое. Но если учесть, что корпуса с 1 по 4 – это первый этап застройки, а школа – пятый, становится понятно, что первопоселенцы будут испытывать определенный инфраструктурный вакуум.
.jpg)
.jpg)
Пока что рядом расположен только Ульяновский лесопарк для прогулок и инфраструктура близлежащего города Московский для покупок. Но лесопарк отрезан от ЖК новой автострадой (пока что на ней нет ни одного пешеходного перехода), в Московский пройти пешком нельзя (хотя по карте до него всего 3 километра по прямой), туда придется ехать через развязки на машине или общественном транспорте не менее 20 минут. В скором будущем рядом с действующей станцией метро «Саларьево» откроется крупный торговый центр «Саларис», но и туда пешком не добраться. Рядом (тоже не в пешей доступности, на другой стороне Киевского шоссе) расположены торговые центры «Метро» и «Леруа Мерлен», неподалеку от них стоит гигантский мебельный центр «Румянцево». А еще дальше, за МКАДом – вся старая Москва со своими многочисленными культурными и торговыми центрами.
Что пишут в Интернете
Никто пока еще не живет в ЖК, поэтому отзывы в Интернете касаются оценки надежности застройщика и преимуществ территории. Многим нравится расположение, активный ход строительства, наличие у застройщика большого количества объектов. Авторы комментариев положительно оценивают прелести запроектированной инфраструктуры и возможность прогуливаться по лесным тропинкам, не отходя далеко от дома.
https://www.restate.ru
https://mskguru.ru
.jpg)
https://vsenovostroyki.ru
.jpg)
https://www.novostroy.ru
https://www.kvartirazamkad.ru
Негативно настроенные читатели отмечают низкое качество работы службы продаж, наличие экологических проблем, связанных с близостью закрытого полигона ТБО и аэропорта Внуково, отсутствие инфраструктурных объектов на первом этапе строительства.
https://kvartirny-control.ru/
.jpg)
https://stroyotzivi.com
.jpg)
https://www.novostroy-m.ru
.jpg)
https://pronovostroy.ru
Заключение
Как всегда, при выборе жилья в поле зрения покупателя попадают и положительные и отрицательные стороны новостройки. Так происходит и при оценке будущей жизни в ЖК «Филатов Луг». Плюс № 1 – московская прописка. Насколько она важна, решать вам, но объект находится в границах города Москвы и, приобретая квартиру здесь, вы становитесь столичным жителем со всеми возможными для этого статуса льготами и бонусами. Плюс № 2 – близость к метро. Сейчас до метро «Саларьево» всего одна остановка на автобусе, а к моменту вашего заселения – 15 минут пешком до метро «Филатов Луг». Плюс № 3 – надежный застройщик, не допустивший пока серьезных просрочек со сдачей жилья (был один эпизод с новостройкой в Пушкино, но он уже исчерпан). Под надежным застройщиком, разумеется, следует понимать компанию INGRAD, а не малоизвестное ООО «Бизнес групп», у которого пока нет ни одного сданного жилищного объекта. Стройка живет, на возводимых этажах в течение светового дня видна активная «движуха» рабочих в малиновых жилетах. Можно отнести к достоинству ЖК разнообразие планировок квартир и яркий внешний вид зданий, а также возможность приобрести жилье с отделкой от застройщика (что в конечном итоге дает определенную экономию денежных средств). Привлекательность района в целом делает покупку жилой недвижимости здесь целесообразной в инвестиционном плане. Близость леса и высокая доступность общественного автомобильного транспорта тоже являются плюсами.
Но порой некоторые плюсы оборачиваются другой стороной и превращаются в минусы. Так, близость к оживленной автостраде дает повышенную загазованность воздуха, что неизбежно ухудшает экологическую ситуацию, увеличивает уровень шума в квартирах. Киевское шоссе и автодорога Солнцево – Видное «закрывают» ЖК с двух сторон, так что при любом ветре выхлопные газы неизбежно попадут к вам в форточку. И еще о шуме, прямо над ЖК проходит глиссада самолетов, идущих на посадку в аэропорт Внуково, и шум пролетающих воздушных лайнеров станет привычным фоном для ваших семейных разговоров на кухне.
Неподалеку, всего в трех километрах от ЖК, в деревне Саларьево, размещен огромный полигон твердых бытовых отходов. Он уже несколько лет закрыт для приема мусора, но его влияние на экологическую обстановку все равно не следует сбрасывать со счетов. Строительство комплекса растянуто во времени и жители первых сданных домов будут несколько лет испытывать дискомфорт от отсутствия в шаговой доступности торговых точек и предприятий сферы услуг.
А стоимость квадратного метра в этом проекте все-таки довольно высокая по сравнению с конкурентами.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
