ЖК «Ломоносовский»: солидное название, престижный район
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На западе Москвы, в одном из самых знаменитых и привлекательных, с точки зрения солидности и престижа, районов — Ломоносовском, на улице Панферова расположился новый жилой комплекс с одноимённым названием «Ломоносовский». И тут, не видя самой постройки, условий и цен, включается в работу ассоциативный ряд, рисующий в воображении что-то представительное, необычное, местами даже импозантное. Только представьте, каково это жить в доме «Ломоносовский», расположенном в Ломоносовском районе, близ университета им. М.В.Ломоносова. Каков градус интеллекта?! Кажется, что только войдёшь в этот дом, и моментально поумнеешь, поскольку в таком месте в воздухе непременно должны витать невидимые частицы, микро-атомо-молекулы тонизирующие и приводящие в состояние невероятного возбуждения все наши мыслительные процессы. Ну а пока, сего чуда не произошло, и моё серо-белое (местами - розовое) вещество живёт своей привычной и размеренной жизнью, я решила обратиться за панацеей к необъятным пространствам всемирной паутины, в поиске какой-либо информации об этом «гениальном» ЖК.
Так уж случилось, что на сайте Агентства Недвижимости «Новые Черёмушки» (инвестор и застройщик) находится много различной информации «на все случаи жизни»: об агентстве, полученных им дипломах и наградах, ремонтных услугах, вторичном жилье, коммерческой недвижимости, и даже свободных вакансиях. Однако, о самом ЖК «Ломоносовский» как то не густо написано. Всю информацию с сайта застройщика я могу вместить в нескольких фразах: «Наши новостройки на улице Панферова обладают всеми преимуществами жилья «бизнес-класса». Дом сдан. В наличии имеются квартиры от 1 до 5 комнат. За более подробной информацией обращайтесь по телефону». Что ж делать, так и поступим. Благо, хоть телефоны указаны.
Созвонившись с агентом и договорившись о встрече, я, надев очки для убедительности дабы соответствовать сему высокоинтеллектуальному месту, бодрой походкой направилась восполнять информационные пробелы сайта застройщика. Выйдя из метро Профсоюзная, которое было указано как ближайшее, определив вектор своего движения, я, преисполненная энтузиазмом, предвкушала встречу с новенькими квартирами уровня «бизнес-класса». Через 8-10 минут шлёпанья по весенним лужам, мой энтузиазм поубавился, а через 15-20 минут - исчез вовсе. Менеджер агентства меня, конечно, предупреждал, что где-то неподалёку от ЖК находится фитнес-центр, но я ни как не могла предположить, что могу воспользоваться его услугами уже сейчас, и причём, бесплатно. Тем не менее, какая-никакая, а информация получена – время в пути от ЖК «Ломоносовский» до станции метро Профсоюзная, бодрой и уверенной походкой, составляет – 20-23 минуты. Однако, это время можно сократить, воспользовавшись общественным транспортом (автобус № 153), или собственным автомобилем.
И так, придя на условленное место, я направилась к передвижному офису продаж, а именно – микроавтобусу с надписью АН «Новые Черёмушки». И тут ЖК «Ломоносовский» предстал передо мной во всей своей красе, со слов менеджера, по дороге к ЖК:
«Фасад дома облицован плиткой из керамо-гранита; цокольные этажи - натуральный гранит. Отделка вестибюлей и лестничных холлов осуществляется по оригинальному дизайну с использованием высококачественных материалов. Жилой комплекс обладает всеми атрибутами жилья бизнес-класса. Проектом застройки предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Безопасность жителям обеспечит круглосуточная многоуровневая охрана, системы видеонаблюдения. Запланированы мероприятия по благоустройству и озеленению прилегающей территории, включающие обустройство детских площадок, пешеходных зон, малых архитектурных форм, обеспечивающие формирование приватного внутреннего пространства жилого комплекса. КОРПУСА 8Б1 И 8Б2 - СДАНЫ ГК.».
В офисе продаж, по поводу сдачи дома, мне сказали, что обмеры БТИ действительно местами осуществлены, и что уже имеется № этого документа, однако самого документа пока нет. Немного всё это странно, поскольку продажи уже ведутся. Инвестор АН «Новые Черёмушки» нам уже известен по многим реализованным им проектам. А собственно о подрядчике «Росстрой» для особо интересующихся, не составит труда найти информацию в интернете.
Район, в котором находится ЖК «Ломоносовский» - довольно тихий и мирный. И не смотря на непосредственную близость Ленинского проспекта, характерные звуки автомобильной дороги, практически не беспокоят. Так же, к радости автомобилистов, неподалёку имеются ещё одни центральные проспекты (Нахимовский и Вернадского), с хорошими транспортными развязками, позволяющими быстро попасть практически в любую точку города. А для тех, кто любит пешие прогулки, я на обратном пути провела собственный эксперимент, и направилась уже не к станции метро Профсоюзная, а к станции Университет. Время в пути заняло примерно 18 минут быстрым шагом. Для тех же, кто желает сократить своё время и силы, есть наземный транспорт: автобус -1, 47, 113, или маршрутка – 550. 4-6 остановок, в зависимости от выбранного маршрута, и вы у метро Университет. Поскольку сам район уже давно сложившийся и обжитый, в нём имеется довольно развитая инфраструктура со всеми необходимыми благами современного человечества. В магазинах, аптеках, салонах красоты, банках, рынках, детских садах, школах, и университетах – нехватки не имеется. Кроме того, на первом этаже одного из домов, заложен детский сад, специально для жильцов ЖК «Ломоносовский».
Детский сад на первом этаже ЖК «Ломоносовский»
Сейчас пока не известно будет ли он частный или государственный, важно, что он будет. А в 20 минутах ходьбы от новостройки, расположен огромный Воронцовский парк с прудами — прекрасное место для семейного отдыха.
И так, сам ЖК «Ломоносовский» по факту является комплексом, состоящим из трёх зданий. Первое их них (крайний дом к ул. Парфёнова), построено и находится на стадии заселения, имеет адрес – ул. Панфёрова, д.4, корпус 1. Однако претендовать на покупку квартиры в этом доме не приходится, поскольку это жильё – муниципальное, предназначено для переселенцев. Далее, немного вглубь, расположены второй и третий дома. В этих домах собственно и ведутся продажи. Теперь, главное, не перепутать в каком из них вы намереваетесь купить квартиру, поскольку дома полностью идентичны и имеют зеркальную планировку. Вместе с тем, с этими корпусами имеется какая-то путаница в названии. Т.к. на сайте застройщика они обозначены как: район Ломоносовский, квартал 15, корпус 8Б1, корпус 8Б2. На самих же домах мы видим таблички: Ленинский проспект 81 корпус 1 и 2. Не знаю, как эти дома прописаны в документах купли-продажи, знаю лишь одно – уточнить этот момент будет совсем не лишне. Возможно, эти различия связаны, с почтовым и строительным адресами. Надо уточнять.
Второй корпус ЖК «Ломоносовский» (8Б2)
Все три дома ЖК «Ломоносовский» выполнены в едином стиле, их архитектурный облик отличает простота и лаконичность. Фасад домов облицован плиткой двух тонов (молочно-белый и терракотовый) из керамо-гранита. Мне, менеджером фирмы, к просмотру был предложен самый дальний дом, на котором красуется табличка Ленинский проспект, д. 3, корп. 1., в рекламном листке с планом, этот дом обозначен как корпус 8Б2. Всё это я уточняю для того, чтоб вы понимали о каком конкретно из домов идёт речь. Внутреннее состояние этого дома на сегодняшний день, не столь прозаично. Со слов менеджера я узнала, что сами квартиры полностью соответствуют намеченному состоянию на момент сдачи дома, осталась только отделка мест общего пользования.
Общий коридор
Пример отделки с сайта компании
На сегодняшний день, все эти общие места, представляют собой довольно печальную картину. Стены и потолки – в ожидании штукатуров и маляров, лестницы и полы – залитый бетон в ожидании плитки или кафеля, кое-где установлены двери, к слову сказать – не из разряда «люкс» или заявленного «бизнес-класс». Самые обычные беленькие двери. А вот с лифтами – целая эпопея. Теоретически – они есть, и даже вроде как работают. Но только на момент когда нам понадобилось ими воспользоваться, все 3 лифта (1 пассажирский, 2 грузовых), каким то чудным образом зависли на разных этажах. Ни крики менеджера, пытавшегося достучаться до «лифтёров» на верхних этажах, ни крики «лифтёров» застрявших в этих лифтах, каких либо положительных результатов так и не принесли. Наверное, следовало применять более реальные и ощутимые действия нежели «Сим-сим - откройся»! Тем не менее, моей радости не было предела, что я не оказалась в подвешенном состоянии в одной из этих кабин. Поэтому, «фитнесс-клуб» продолжился, мы направились на 13 этаж своим ходом, весело стуча каблуками по тем самым залитым бетоном ступенькам.
Ценовая политика в этом ЖК довольно претенциозна. И её главная претензия – это заявка на уровень «бизнес-класс». Согласитесь, когда вам предлагают приобрести 1 кв. м. за 250 тыс. руб., у каждого возникнут и определённые требованию к этому квадратно метру. Как минимум – чистота, хорошее и качественное исполнение из строительных материалов соответствующего уровня, а так же максимальная готовность дома к проживанию в нём.
Порывшись в интернете, мне удалось найти один форум, на котором проходит обсуждение этого ЖК, он не совсем развитый конечно, но мнения имеются. Вот некоторые из них:
Гасски » 27 ноя 2012:«На улице Панферова строители постоянно латали промывы асфальта, но дом ближе к Гарибальди косой… такое впечатление, что грунт плывет везде»Мосин » 10 фев 2013:«Здравствуйте! Дом отвратительный, планировка квартир ужасная пишут, что стены монолит и кирпич, а на самом деле кирпича там нет и в помине! Перегородки из гипсолитовых плиток в них даже полку не повесить. Все квартиры на объекте замараны (ред. автора) строителями нелегалами которые строят просто так на отвали. ! На начальном этапе строительства было украдено 300 тонн арматуры. Теперь один из прорабов ездит на новеньком ланд ровере . Думайте сами я бы в таком доме квартиру даже в дар не принял бы не говоря уже покупать за 260000 за метр!!!».И » 27 фев 2013:«Да, посмотрел объект…. По уровню так строили в конце 90-х. Ничего не продумано, все дешево, безвкусно, тяп-ляп. Просто обидно, что так изуродовали отличное место...Нормально для переселенцев, но за свои деньги за такую цену - это слишком. Хорошо, что не продавали, пока не был построен - сейчас был бы очень разочарован такой покупкой».
Здесь, конечно приведены довольно резкие высказывания, это касается людей, которые всё-таки не приобрели квартиры. Очень жаль, что в форуме не совсем активны сами покупатели, т.к. некоторые вопросы всё-таки имеются. А самый главный из них – это соотношение «цена-качество». При личной встрече с этими домами, и особенно внутри крайнего корпуса, мне как-то не «ощутилась» элитность этого дома. Какие-то сверхизыски, которые рисует воображение при словосочетании «бизнес-класс», моментально сникли и погрустнели. И так, что же мне удалось увидеть из «полностью готовых квартир».
Двухкомнатная квартира
Из установленного – простенькие окна, простенькие двери, простенькие радиаторы. Да и что касается планировок, то здесь также особенно не разгуляешься, поскольку в самих квартирах – много несущих конструкций. Строительный маркер, конечно, имеется, но расположен он как раз в тех местах, в которых, как ни крути, как ни фантазируй, в итоге и будут находиться стены. Так что складывается впечатление, что это вовсе не свобода планировки, а просто нежелание тратить деньги на возведение этих стен, в которые, как уже было сказано, вбить гвоздь будет довольно проблематично. Вместе с тем, все коммуникации к дому уже подведены, и разведены по квартирам, и это не может не радовать. В каждой квартире установлены стояки с подводкой и счётчики. Лично мною было осмотрено несколько двух и трёхкомнатных квартир на 3, 9, 13, и 14 этажах, и все они, с завидной постоянностью, находились в вышеописанном состоянии.
Трехкомнатная квартира
Что касается стоимости квартир, то логика тут следующая. Самый дешёвый квадратный метр в четырёх комнатных (от 230.000 тыс. руб.), а самый дорогой – в однушках (до 280.000 тыс. руб.). Соответственно, по уже сложившейся традиции, цены растут вместе с этажностью:
1 - комнатные: площадь кв. м. 61,3 - 62,2, от 16.172.000 тыс. руб.
2 - комнатные: площадь кв. м. 93,8 - 101,6, от 23.800.000 тыс. руб.
3 - комнатные: площадь кв. м. 120,6 - 134,3, от 29.693.000 тыс. руб.
4 - комнатные: площадь кв. м. 141,9 - 209,2, от 35.475.000 тыс. руб.
На верхних же этажах 21-этажного корпуса представлены 2-уровневые квартиры с видовыми окнами, площадь их составляет около 280 кв. м., стоимостью 230.000 тыс. руб. за кв. м.
Для приобретения себе в собственность квартиру в ЖК «Ломоносовский», нам предлагают несколько довольно стандартных вариантов:
1. Оплата 100 % при этом возможна скидка.
2. Рассрочка – на 1 год. Беспроцентная, в случае оплаты 1 взноса в размере 50 % от общей стоимости.
3. И всё! Третьего варианта не дано. Вернее, как меня заверил менеджер, на данный момент имеется устная договорённость с банком «ВТБ-24», но посмотрев в его грустные и потухшие глаза, что-то рассматривающие на носке своего ботинка, вера и надежда на ипотеку потихоньку таяла. Ни чего вразумительного по поводу ипотеки мне не ответили и в офисе продаж. Так что, друзья мои, тут скорее НЕТ, чем ДА.
Давайте подводить итоги. Что мы имеем?
А имеем мы предложение купить 1, 2, 3, 4, или 5 комнатную квартиру в одном из корпусов ЖК «Ломоносовский». Дом то-ли сдан, то-ли нет, но номер регистрационного номера у них имеется. Квартиры сдаются без отделки и частично межкомнатных перегородок, высота потолков - 3,1 м. Фасад дома облицован керамо-гранитной плиткой, на цокольных этажах – планируется отделка натуральным гранитом. На первом этаже разместятся дошкольные образовательные учреждения. Для жителей дома уже построена 2-х уровневая подземная автостоянка на 310 машино-мест, с общим въездом. Купить такое машино-место можно «всего-ничего» за 2.800.000 – 2.950.000 тыс. руб. + коммунальные платежи. Жилой комплекс будет находиться под видеонаблюдением и охраной. Также предусмотрена система контроля доступа с использованием пластиковых карт и домофон. Фасад здания имеет некоторые выступы с претензией на необычность оформления. Так вот я не рекомендую покупать квартиру, находящуюся под такой «необычностью», поскольку, все эти выступы не позволяют в полной мере проникать свету в квартиру, дают тень. На это тоже обращайте внимание при выборе.
А теперь позвольте процитировать самую интригующую фразу с сайта АН «Новые Черёмушки»:
«Квартиры в них вполне соответствуют статусу престижного района столицы».
Я бы хотела обратить ваше внимание на слово «вполне», считаю его центральным применительно к этим самым квартирам. Ещё раз повторюсь, ничего заоблачного, такого что стоит 280.000 тыс. руб. за квадратный метр, я там не увидела и в помине. Вполне себе такой скромненький дом «эконом-класса», расположен он действительно в хорошем районе, тут не поспоришь. А во всём остальном, я считаю, что цены тут действительно неоправданно завышены. Если учесть, что очереди покупателей не толпятся у входа, а продажи активно ведутся только со слов менеджеров офиса продаж, печальный взгляд менеджера на объекте – говорит сам за себя. Поэтому, друзья мои, могу дать только один совет: «Требуйте скидку, и чем больше, тем лучше!». Из официальных источников офиса продаж, агентство готово предоставить скидку в размере 15.000 тыс. руб. с кв. м. У менеджера же на объекте, я узнала, что уже был случай скидки в размере 20.000 тыс. руб. с кв. м. А ещё были случае, когда люди приходили смотреть квартиры, узнавали цену, улыбались, и уходили. Так что, стоит предположить, что ситуация с продажами вовсе не кипит, как меня пытались заверить. И тут нужно брать инициативу в свои руки, просить максимальную скидку. Всё же всё прекрасно видят и понимают, что оно того не стоит. А жить можно и в «эконом-классе».
P.S. Вот теперь и судите сами, высокоинтеллектуальное это место или нет. Застройщик и подрядчик сумели сэкономить. Теперь давайте это сумеем сделать и мы. Место действительно хорошее. Жить можно.
План застройки
Елена Третьякова, специально для портала "Все Новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
