ЖК «Президентский»: нужное жильё

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 
В поисках новой темы для своего обзора по новостройкам, я решила задаться особенной целью - не просто рассказать об очередном строящемся объекте, а найти так называемое «нужное» жильё. Что я имею в виду? Дело в том, что на сегодняшний день, какого-либо дефицита в строящихся домах не имеется, и это известный факт. Достаточно набрать в поисковике интересующее словосочетание, и тут же появятся сотни всевозможных предложений на любой вкус и цвет, главное в них «не заблудиться». Более того, на самих улицах, практически  в каждом районе Москвы, мы то и дело наблюдаем, как суетятся подъёмные краны и строительные машины на новых объектах. Вокруг такой тотальной застройки столицы зачастую возникают разногласия и споры по поводу её «нужности» и «не нужности». Не редко происходит и так, что проект «нужный» застройщику, не оказывается необходимым как для жителей района, так и потенциальных покупателей. Что тут поделать, интересы застройщика – прежде всего. Почему то так уж повелось, что «правила игры» на горизонте нового жилья диктуются несколько односторонне. Именно застройщик решает: где, что, как, когда, кому, и за сколько нужно строить. Зато на всех без исключения сайтах этих строительных компаний мы читаем, что они действуют исключительно в наших интересах, пекутся о нашем комфорте, а так же засыпают и просыпаются с мыслями о нас, пытаясь внушить, что без их деятельности мы – не проживём, пропадём, или будем долго печалиться.
 
Однако давно уже пора понять, что строительная фирма – не благотворительная организация, и ни когда не будет действовать в ущерб своих интересов. В противном случае, откуда же берутся гневные отзывы покупателей о том, что им не нужны «тяп-ляп» сделанные квартиры без отделки, по 150 тыс. руб. за квадратный метр? Или о том, что им не нужно жильё посередине поля, без дорог, магазинов, и горячей воды? Откуда берутся крики о помощи жильцов соседних домов, у которых во дворе на месте детской площадки выросла многоэтажная «свечка» без парковки, а по стенам не столь нового жилья ползут трещины? Почему-то совершая своё «благородное» дело, беря при этом 100% предоплату, застройщики совсем не интересуются – насколько это необходимо самим людям, главное «слепить», а там никуда они не денутся. И такая односторонняя политика уже завела довольно далеко. Стоит ли напоминать, что в Москве практически самые высокие цены на жильё в мире. И мне видится, что это ещё не предел, ведь покупатели практически безропотно идут на поводу у ненасытного застройщика. Для отвода глаз, проводятся и публикуются какие-то липовые социологические опросы, а по факту, что хочу, то и ворочу. Вот и сложилась такая картина: новостроек столько, что в глазах рябит, а действительно «нужных» проектов раз, два, и обчёлся. 
 
Под словом «нужное» жильё, я подразумеваю такую новостройку, которая появилась в нужное время и в нужном месте, имеет нужную цену и качество. Ведь в последнее время строится огромное количество жилья бизнес-класса, которое абсолютно не нужно подавляющему большинству покупателей. Как только у застройщика появляется земля в Москве, он непременно строит на ней объект для августейших, чтоб получить с него максимальный «выхлоп». Стоит ли удивляться, что все более или менее бюджетное жильё находится либо на окраинах, либо за МКАДом? Однако я не могу сказать, что жизнь за пределами кольца – это недостаток, напротив, здесь имеется много довольно-таки положительных моментов, в зависимости от потребностей каждого. Начнём с того, что если человек работает и проводит весь свой день за МКАДом, то жильё в Москве ему и вовсе не нужно, а под эту категорию попадает очень большое количество населения. Даже если человек и работает в Москве, то жизнь за её пределами может стать очень даже приятным дополнением, моментом отдохновения и расслабления в менее суетливой и более экологически благоприятной обстановке, если конечно имеются удобные транспортные сообщения. Ну и одним из самых позитивных качеств Подмосковного жилья становится более выгодный ценник, который мало кого оставляет равнодушным. 
 
Так вот, в поисках такого «нужного» жилья для средне-статистического покупателя, я наткнулась на одно довольно интересное предложение в Подмосковном городе Лыткарино. Самое интересное то, что в городе, расположенном всего в 15 км (!) от МКАД новостройки можно перечислить на пальцах одной руки. А по приезду в Лыткарино, моё удивление возросло ещё больше. Сам городок, численностью населения в 55,1 тысяч жителей (данные на 2010 год), произвёл на меня необычайное впечатление. Дело в том, что он будто застыл в каком-то, давно прошедшем, периоде времени. Выйдя из общественного транспорта на центральной городской площади, я словно перенеслась в атмосферу прошлых лет, такую как в старом добром советском кино. Моё внимание привлекло внушительных размеров здание типичной советской застройки, им оказался дворец культуры «Мир», открытый в 1961 году. Именно с того времени, вместе с присвоением городского статуса посёлку Лыткарино,  началась и массовая застройка его центральной части, представленная четырёх и пятиэтажными домами. Контраст Лыткарино с архитектурной  эклектикой Москвы, был столь сильным, что казалось, будто этот город находится не в 15 км от МКАД, а вообще где-то на другой планете.
 
Как уже было сказано, город новостройками не избалован, они стали появляться только лишь в последние годы. Тем парадоксальнее видится ситуация, ведь прирост численности этого населённого пункта с момента последних советских застроек увеличился почти вдвое, а вместе с ним, усилился и жилищный «голод». Поэтому, появление нового жилья в таких условиях становится не просто «нужным», а «необходимым». Одну из ведущих позиций по застройке Лыткарино, занимает ЗАО «Кама-Проект», возводя сразу несколько строительных объектов. Меня заинтересовал ЖК «Президентский» находящийся в центральной части города, между улицами Ухтомского и Октябрьской. Данный ЖК  представляет собой район комплексной застройки, вписанный в реконструируемую, согласно Генеральному плану города, территорию 11-го микрорайона. И вообще, всё это строительство имеет довольно интересную предысторию.
 
Фотография генеральныого плана городского округа Лыткарино Московской области на период до 2020 года
 
Дело в том, что в один из своих официальных визитов в Лыткарино, наш бывший президент, а ныне премьер-министр Д.А. Медведев, очень сильно изумился «архаическому» состоянию города, особенно его центральной части, и именно с его подачи, в данном населённом пункте произошло хоть какое-то шевеление в сторону строительства. На этом радостном моменте, недолго думая, новый жилой комплекс было решено назвать в честь инициатора – «Президентским». Состоялось торжественное заложение фундамента, куда для богатства и состоятельности будущих жильцов даже положили монетки.
 
Всё это конечно очень мило и занимательно. Но, то ли монеток маловато было положено, то ли после отъезда президента их оттуда кто-то выковырял, в общем, на всех форумах народ негодует вот по какому поводу. Пока президент был в Лыткарино, все улыбались, фотографировались, и бросали монетки, как только кортеж Д.А. Медведева скрылся за поворотом – стройка стала и приуныла. С чем это связано? Не понятно! То ли над Лыткарино висит злой рок «вечных» советских застроек, то ли вместе с уходом Д.А. Медведева с поста президента, все решили больше ничего не делать. Так давайте этот ЖК переименуем в «Премьерский», или же делегируем права В.В. Путину, и пусть тогда ЖК остаётся «Президентским». В общем, многие покупатели, которые уже успели вложиться в это предприятие, озадачены не на шутку. Мне же вся эта картина показалась очень досадной, ведь так всё хорошо начиналось, наконец-то должно было в нужном месте появиться нужное жильё комфорт-класса, и вот тебе раз… Именно поэтому я решила заняться данным непростым вопросом, и отправилась в Лыткарино, разбираться с проблемой на месте, поскольку информация на форумах была довольно противоречивой. Одни -  открыто паниковали и уже прощались со своими деньгами, другие - заявляли о том, что стройка всё-таки ведётся, нужно набраться терпения.
 
Ну а поскольку дело действительно не простое, буду излагать всё по порядку…
 
Добраться до Лыткарино из Москвы, помимо личного автомобиля, можно и на общественном транспорте по Новорязанскому и Лыткаринскому шоссе. Тут есть несколько вариантов: от м. Кузьминки – автобус 348, м/т 538, м. Выхино – автобус 393,330, м. Люблино – м/т 518. Лично я ехала от Кузьминок, и вся дорога (с учётом «нормальненькой» пробки) заняла у меня около 40 минут. В офисе же продаж меня заверили, что погожий «без пробочный» день дорога занимает около 15 минут. И это не может не радовать.  Само же Лыткаринское шоссе, в свете новомодного повального увлечения экстрасенсами, почему то часто связывают со всякими мистификациями и аномалиями. Если же это вас коим образом смущает, то есть ещё один путь - через Петровское и Дзержинский, по дороге вдоль Москвы-реки. Качество дороги, конечно, очень плохое, в основном это бетонные плиты с разбитыми стыками и укатанная земля. Об этой дороге мне позже поведал прораб на самой стройке, передав её народное название — «пьяная дорога», или «дорога жизни». Но как альтернатива, дорога функционирует. Интересно и то, что в городе функционирует всего один светофор, и находится он при въезде в Лыткарино. Так, вопреки «пьяным» и «аномальным» дорогам, я всё таки добралась  на место, и первое, что я увидела, это высоченный забор ограждающий стройку, за которым слышится строительный шум, и виднеются порхающие подъёмные краны. Значит, стройка всё-таки ведётся, вопреки всем ужасам, которые я прочитала на форуме. В офисе продаж, находящемся по эту сторону забора, мне рассказали о самом ЖК, его «историческом» прошлом, героическом настоящем, и светлом будущем. Да-да, именно в контексте этой триады я и хочу рассмотреть данную застройку.
 
Стройка
 
 
 
Историческое прошлое.    
Ну, помимо уже упомянутого ажиотажа вокруг этого ЖК с непосредственным участием первых лиц государства, об историческом контексте стоит упомянуть ещё некоторые аспекты, которые, так или иначе, скажутся на новоиспечённых жителях Лыткарино. Окрестности города являются давними месторождениями кварцевого песка, применяемого в стекольной промышленности и поныне действующего Завода оптического стекла (ЛЗОС). Кстати, именно на этом заводе изготовили знаменитое зеркало для телескопа, ныне установленного близ станции Зеленчукская на Кавказе. Когда в 1974 году прекратили добычу песка в Волкушинском карьере, он заполнился водой и превратился в озеро с песчаными пляжами, которые сегодня привлекают не только любителей пляжного отдыха, так и любителей экстремальных видов спорта, таких как маунтинбайк. Здесь есть как трассы для новичков, так и профессиональные «горки», где проводятся соревнования среди профессионалов. 
 
Одной из главных исторических и природных достопримечательностей является настоящий памятник природы – Томилинский лесопарк, на территории которого находится Лыткарино. 3,5 тысяч Га леса с одной стороны и Москва-река с другой, создают благоприятные условия для проживания и проведения досуга. Здесь расположены различные усадьбы, церкви и другие памятники архитектуры. В 15 минутах езды от города находится горнолыжный склон Чулково, так же, имеется КСК «Созидатель», где проходит ежегодный чемпионат по джигитовке, и работает детская конно-спортивная школа. А также школа олимпийского резерва по лёгкой атлетике и спортивному ориентированию, бассейн и фитнесс клуб – всё это составляет моё положительное впечатление о городе. Непосредственная близость леса и воды всегда привлекает людей, особенно тех, кто хочет сбежать от городского шума и смога от многочисленных заводов. Однако, таковые, помимо ЛЗОС, здесь тоже имеются, среди них: обувная фабрика, производство стройматериалов, ликёро-водочный завод (!), авиационная промышленность, научно-испытательный центр ЦИАМ, а так же научно-исследовательский институт приборов (НИИП). 
 
В эту же главу «исторического» прошлого считаю нужным внести все блага, города, которые сложились ДО появления ЖК «Президентский», и особенное место здесь занимает собственно уже сложившаяся и десятилетиями функционирующая инфраструктура. В городе действуют семь школ (из них три школы-гимназии); специальная (коррекционная) школа; Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Московской области «Московский областной государственный колледж технологий, экономики и предпринимательства»; музыкальная школа, и конечно же моё первое впечатление о городе – ДК «Мир». Работает историко-краеведческий музей и библиотеки, магазины и аптеки, салоны и химчистки, а так же недавно построенный большой торговый центр. Что сказать, город исторически и культурно сложился уже давно, и всё необходимое для жизни в нём имеется. Вместе с тем, Лыткарино является одним из самых малонаселённых и тихих городов Подмосковья. Правда, пока ещё не известно, как всё сложится, ведь новые застройки в городе уже начаты…
 
Героическое настоящее.
В этой рубрике хочу поднять основные вопросы, которые касаются непосредственно самого ЖК «Президентский». А главный вопрос тут один: будут или не будут возведены квадратные метры? Не скрою, многие отзывы в интернете меня сильно насторожили и озадачили. Ведь, с момента начала строительно-монтажных работ, дела у застройщика идут не шатко ни валко, вызывая у уже заплативших «новосёлов» нервный тик и седые волосы. На месте же, я своими глазами увидела, как дружная бригада бравых молодцев в касках суетятся и снуют по строительным лесам объекта,  вяжут арматуру, заливают бетон. Признаюсь, что когда я ехала на объект, то ожидала увидеть что угодно, только не это. Парадокс, да и только… 
 
Собственно строительство этого корпуса началось в июне 2012 года, и самые кардинальные изменения произошли только в последнее время. О причинах столь долгосрочных простоев объекта, и столь долгожданной активности сегодняшнего дня, в офисе продаж, мне сказали, что потребовалось много времени на оформление документации и собственно запуск этого масштабного проекта. Понятно, что реконструировать целый квартал труднее чем возводить новый дом.  Однако, менеджер фирмы, настоятельно заверила меня, что все невзгоды уже позади, ведь на сегодняшний день застройщик уже провёл все мероприятия по отселению и сносу ветхого жилья, освободив место именно для строительства стартового 3 корпуса, произведены работы по  выносу и перекладке инженерных коммуникаций в области застройки, а так же получены все технические условия на инженерное обеспечение объекта. Финальным аккордом этой радужной речи стала фраза: «Все трудности позади, работа закипела и останавливаться уже не будет». Очень хочется в это верить, особенно тем, кто за всеми этими переживаниями употребил годовой запас корвалола и валокордина. Однако когда у стройки начинаются какие-либо проблемы, покупателям, как людям заинтересованным, всё-таки хочется иметь хоть какие-то гарантии в счастливом завершении дел. Для меня, одним из таких гарантов, всегда является наличие и застройщика всех необходимых на то документов.
 
Въездные ворота на стройку (вид  изнутри)
 
Изучать ЖК «Президентский» на предмет документации я начала ещё до моей поездки в Лыткарино. Это так же не составит труда для любого из вас, поскольку каждый застройщик просто обязан публиковать в любых СМИ хотя бы Проектную декларацию. Если же этого не происходит, то стоит задуматься. Так, на сайте застройщика, я нашла не только Проектную декларацию, но и внесённые в неё изменения, а так же, сам Генплан строительства. Исходя уже из этой минимальной информации и наведя небольшие справки в интернете, я узнала следующее. Непосредственным застройщиком ЖК «Президентский» является ООО ПО «Реконструкция», зарегистрированное в 2010 году. За последние 3 года, застройщик не принимал участия в других строительных проектах многоквартирных домов. Генеральным проектировщиком является ЗАО «Кама-Проект», созданная в 2005 году, и являющаяся межрегиональной проектной организацией. За эти годы компания реализовала на российском рынке несколько проектных услуг по вопросам градостроительства, комплексного проектирования микрорайонов, районов, поселков, а также жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Среди таковых: микрорайон «Южный берег» в Новороссийске, Микрорайон № 2 в Калининграде, Микрорайон «Окский» в Нижнем Новгороде, Жилой район « Ива» в Перми, Жилые дома по ул. Юбилейная в Мытищах и ЖК «Прибрежный» в том же Лыткарино. 
 
Что касается собственно документации, то по моему запросу, мне предоставили для просмотра и изучения следующее: 
1. Договор аренды земельного участка,
2. Разрешение на строительство,
3. Агентский договор между ООО ПО «Реконструкция» и ЗАО «Кама-Проект»
4. Постановление главы г. Лыткарино МО «О предоставлении ООО ПО «Реконструкция» в аренду земельного участка, расположенного в городе Лыткарино МО»  
5. Договор о развитии застроенной территории 11 квартала города Лыткарино МО.
 
В свете всего вышеприведённого (наличие документации, положительного опыта в реализации аналогичных проектов), ещё более удивительными и непонятными становятся все эти проблемы с длительными  простоями. 
 
По информации из некоторых форумов, я узнала, что на данном объекте с невероятной постоянностью менялись строительные бригады. А время, затраченное на поиск и ввод новых работяг, шло неумолимо, и в общей сложности перевалило за все мыслимые и не мыслимые сроки. Оказалось, что нынешняя бригада из Рязани, находится на объекте уже почти 2 месяца, что является невероятным сроком для данного проекта. Более того, уходить они пока ни куда не собираются, заверил меня прораб, да и за это время, они значительно продвинулись в работе, начали расти этажи. Кстати, хочу заметить, что ни на одном объекте, мне не было так интересно как здесь. Быть может это потому, что вся бригада без исключения состояла из русских ребят-строителей, которые с удовольствием, опережая друг друга, старались в шутливой форме рассказать о своей работе. Как всё-таки приятно слушать радушную русскую речь, видеть адекватное поведение строителей, и не ёжиться под тяжёлыми взглядами гастарбайтеров, боясь повернуться к ним спиной. Уж простите меня за этот крик хрупкой женской души, но, по долгу службы и опыту хождения по новостройкам, из-за вышеупомянутых «ближневосточных» неудобств, именно осмотр объекта становится лично для меня – одним из самых главных испытаний. Впервые, за всё время, я осматривала строящееся здание без опаски и в приподнятом настроении. И мне по-доброму, по-настоящему, так захотелось, чтоб именно эта строительная бригада, задержалась здесь, и наконец-таки переломила сложившуюся ситуацию. Кто как не рязанские парни могут показать, как надо строить. Что ж, остаётся надеяться, что на этом, действительно все проблемы закончились, тем более наступило тепло, можно без опаски проводить монолитные работы. 
 
Вместе с тем, помимо версий застройщика и строителей, мне видится ещё одна объективная причина, столь медлительного развития сюжета. И дело здесь в технических предпосылках самого дома, поскольку модель здания представляет собой высоченную 25-этажную односекционную «свечку», с небольшой площадью заливки бетона, который можно быстро влить, а потом долго сидеть и ждать пока он застынет, после чего вновь следует «вязание» арматуры, заливка, и вновь ожидание. 
 
Строительные работы (заливка бетона)
 
 
Строительные работы (вязка арматуры)
 
 
 
Так, на данный момент происходит возведение 3 корпуса ЖК «Президентский». Этот корпус является "стартовым" домом ЖК и представляет собой 25-этажный  монолитно-кирпичный дом башенного типа с 4-х этажными пристройками – помещениями общественного назначения, которые можно будет взять в аренду под собственные нужды – открыть офис, или магазин. 
 
Уже на данном этапе застройки, по словам менеджера, ведутся активные продажи квартир в корпусе № 3. Всего в этом корпусе предусмотрено 192 квартиры, по 8 на каждом этаже, кроме первого. Здесь представлены: 72 однокомнатных, 96 двухкомнатных, и 24 трёхкомнатных квартир. Примерно половина из них уже куплена, и около 8 квартир – забронировано. Из свободного «репертуара» мы имеем варианты всех трёх типов, правда, самые большие из них остались в ограниченном предложении.
 
Соотношение цены и площади квартир: 
1нокомнатная - 45,9 – 49,0 кв. м., 2.902.728 – 3.034.820 тыс. руб.
2-хкомнатная – 62,7 -70,3 кв. м., 3.752.605 – 4.231.984 тыс. руб.   
3-хкомнатная – 85,8 кв. м., 4.799.551 -  4.843.162 тыс. руб. 
 
Цены увеличиваются не только с квадратными метрами, но и высотой этажа. На сегодняшний день – это актуальные фиксированные цены, однако по мере готовности дома, возможно плановое повышение цен. Пока что ведутся монолитные работы 3 этажа, что вы прекрасно могли видеть на фотографиях. Думаю, к этажу 5 следует ожидать небольшой прирост по стоимости. А пока что, представить красивую картинку из рекламного буклета в реальности мне трудно, но всё зависит от темпов, которые возьмут строители. Однако купить квартиру в этом корпусе, можно уже сейчас, и вот какие условия нам предлагают. Во-первых – это 100 % оплаты, при этом даётся традиционная скидка. А если вы посетили одну из регулярных выставок ЦДХ, то вам положена ещё одна скидка в размере 1,5-3 % от стоимости, которая суммируется с основной. Чтоб не пропустить такие акции, нужно на сайте застройщика подписаться на рассылку информации. Квартиру в ЖК «Президентский» можно так же приобрести в рассрочку и в ипотеку, причём, получить консультацию и расчёты банка можно также на одной из выставок. И, конечно же, самое главное и важное – все продажи ведутся согласно «214-ФЗ», который собственно и является гарантом того, что без квартиры вы не останетесь. 
 
В целом же, могу сказать, что и в офисе продаж, и на самой стройке меня как то обнадёжили, смогли убедить в перспективе тех героических подвигов, которые совершают строители на объекте сегодня, смогли уверить в том, что вот теперь, дело пойдёт на лад… Но об этом, моя следующая глава.  
 
Светлое будущее.
В данном разделе, хочется описать только те вещи, которых сейчас нет, но они усиленно обещаются застройщиком. Так, параллельно с возведением вышеописанного 3 корпуса ЖК «Президентский», ожидается строительство ещё девяти жилых домов с объектами с объектами культурно-бытового обслуживания. В рамках реализации проекта будет проведена реконструкция ветхого жилого фонда всего 11 района.
 
Ветхое жилье под  снос
 
Будут построены новые учебные корпуса для детских садов и школ, офисные и торговые помещения, медицинский центр, вечерняя школа, а так же подземные гаражи. Тем не менее, реклама гласит о том, что гаражи будут. А из хороших новостей – согласован эскизный проект детского садика с городсмкими властями. И самое главное то, что, по словам генерального директора ООО ПО «Реконструкция» Кузьмина В.В., дом будет сдан согласно проектной декларации. А проектная декларация гласит, что окончание проектно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию состоится не позднее 30 сентября 2014 года. Все запомнили эту дату? Будем ждать. Так же, на территории этого квартала нам обещаны удобные асфальтные дороги шириной 6 м., детская, спортивная и хозяйственная площадки, а при входе в дом предусмотрены пандусы. По окончании строительства планируется благоустройство и озеленение территории с детскими и спортивными площадками. 
 
В подъездах установят  три лифта: два пассажирских и один грузовой. Кроме того, здесь предусмотрен мусоропровод. Первый этаж дома будет нежилым — здесь разместятся офисные помещения.
 
Первый этаж здания
 
Здесь же выделена отдельная комната для дежурного по подъезду — консьержа. В состав помещения квартир входят: прихожая, кухня, санузлы, жилые комнаты, а так же лоджии. На входе, после ввода дома в эксплуатацию, каждый покупатель помимо собственно квадратных метров получает следующие приятные и крайне необходимые «мелочи»: установленные металопластиковые окна и двери из ДВП с врезным замком, остекление лоджий. Стояки систем горячего и холодного водоснабжения с установкой узла учёта. Электроснабжение – согласно действующим нормам, с приборами освещения в местах общего пользования, установочные приборы отечественного производства, индивидуальные электросчётчики и УЗО, общий счётчик электроэнергии в соответствии с проектом. Отопление – стальные стояки, стальные конвекторы. Кстати, проектировка дома сделана с учётом ФЗ-261 «Об энерго-эффективности зданий», т.е. в строительстве дома используются специальные материалы, которые позволяют сохранять необходимую постоянную температуру: зимой – тепло, а летом – прохладу. По расчётам проектировщиков это должно сократить зимние коммунальные платежи. 
 
Перспективы коснулись и развития дорожной инфраструктуры. Во-первых, через 2 года планируется строительство дублирующей автодороги от г. Дзержинский, во-вторых, на Новорязанском шоссе запланировано строительство новой развязки, а в третьих, в г. Люберцы уже сегодня ведётся строительство новой станции метро «Котельники», что значительно облегчит дорогу к ЖК «Президентский».    
 
Заключение.
Состояние объекта с учётом всех форумских страхов и простоев, на сегодняшний день можно оценить как удовлетворительное, но подающее немалые надежды. Сейчас действительно взят позитивный и обнадёживающий старт. Если говорить о конкретном корпусе, то на данный момент проделано около 25-30% всей работы. Если же говорить в свете всего проекта по реконструкции целого квартала, то говорить об этом пока не приходится. Коммуникации  подведены к участку дома, о разведении пока говорить рано, т.к. разводить пока некуда. Территория не благоустроена, ввиду проводимых строительных работ. Инфраструктура данного проекта – радует своим разнообразием: с одной стороны – все блага и преимущества сформированного города, с другой – запланированная собственная инфраструктура квартала. Добираться  до ЖК – довольно удобно, не только на личном, но и на общественном транспорте, что проверено на личном опыте. Тем более, в перспективе – развитие альтернативных путей сообщения. И самое приятное – это наиближайшее соседство с Томилинским лесопарком и Москва-рекой. 
 
Планы и перспективы – радужные и приятные, но всё-таки хочется увидеть всё на деле, а не в разговорах и рекламных буклетах. 
 
Елена Третьякова, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
15 мая 2013

Обсуждение (0)

Юлия (Все Новостройки) 07:38 21.08.2013
Выездов скорее всего больше не будет. Мы единожды пишем про объект.
Игорь 23:27 20.08.2013
Здравствуйте, подскажите, а будет ли еще выезды на этот объект? Хотелось бы узнать насколько они продвинулись в строительстве.
Юлия (Все Новостройки) 14:10 21.05.2013
Евгений, спасибо за Вашу внимательность. Исправим.
Евгений 13:32 21.05.2013
Уважаемый автор,"какого либо" пишется через дефис,обратите на это внимание.
Елена Третьякова 16:45 16.05.2013
Детальный расчёт о процентных переплатах в том или ином банке – вам могут предоставить только в «том или ином банке». Всё зависит от того какую именно квартиру, на какой срок, и с каким первоначальным взносом вы собираетесь покупать. В рамках данного скромного труда, столь обстоятельная работа не видится приемлемой. Могу лишь сориентировать по процентным ставкам и некоторым условиям. В Сбербанке, наиболее выгодные условия даются при 50 % первоначального взноса и сроком кредитования на 10 лет. В таком случае переплата составит 12%. Если же вы вносите 15-30 % первоначального взноса, сроком до 30 лет, то вам начисляют 13 % годовых. Столько же – 13 % предлагает и «Банк Миа». За более подробной информацией безусловно лучше обратиться в сами банки.
Юлия (Все Новостройки) 15:47 16.05.2013
Антон, этот вопрос надо задать автору статьи. Я передам Елене.
Антон 15:41 16.05.2013
А у вас нет подробных расчётов о переплатах по этим банкам?
Юлия (Все Новостройки) 15:13 15.05.2013
Сбербанк, Банк МИА и Газпромбанк. Логотипы именно этих банков размещены на главной странице сайта, посвященного ЖК "президентский" http://www.prezidentskiy.ru/
Антон 15:08 15.05.2013
а в каких банках ипртеку дают на этот дом?

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи