ЖК «Мос-Анжелес»: как много в этом звуке…
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
«… Как много в этом звуке
Для сердца русского слилось!
Как много в нем отозвалось»!
А.С. Пушкин, «Евгений Онегин»
Некогда, «наше всё» в русской поэзии запечатлел эти нетленные строки на страницах своего романа «Евгений Онегин», применительно к славному городу-герою Москве. Я же, позволила себе немного перефразировать сие изречение (да простят меня критики и литературоведы за столь фривольное обращение с классикой), и применить его к новому объекту своего исследования. А именно – жилому комплексу «Мос-Анжелес». Не секрет, что «сердце русское» не ровно бьётся не только к балалайке, берёзкам и матрёшкам, но и с незапамятных времён (начиная от реформ батюшки Петра, варёной джинсы, и заканчивая именитыми брэндами типа Gucci) испытывает невероятное оживление, волнение и преклонение перед всем «забугорным». Уже само название нового ЖК «Мос-Анжелес» будоражит воображение, обволакивает его лёгким романтическим флёром «голубой мечты» о городе празднике, блеске, успехе, заочно наделяя этот пока что недостроенный объект особенным статусом и лоском. Так, застройщик нанёс «двойной удар» по впечатлительному «сердцу русскому», и, путём игры слов, объединил в названии ЖК две генетически предрасположенные слабости современного человека. Теперь главное, чтоб учащённое сердцебиение от восторга не переросло в тахикардию. Знал бы классик с каким трепетом и придыханием его потомки будут произносить словосочетания «Московское жильё», «Мос-Анжелес», то возможно предпочёл бы «нерукотворным памятникам» вполне «рукотворные» - чисто в инвестиционных целях. А быть может, и вышеупомянутые строки дошли бы до нас с совершенно другой смысловой нагрузкой, типа: «Мос-Анжелес, как много в этом звуке для сердца русского слилось, и в кошельке отозвалось». Однако ж история не физика – опыт не поставишь. Поэтому, дабы удержать в уздах свои фантазии, вызванные столь нетривиальным названием, я отправилась навстречу фактам по адресу ул. Коминтерна, вл. 28, где и расположился новый объект для моей «контрольной покупки».
В оговоренное с менеджером по продажам время, я пунктуально прибыла к подножью возвышавшейся над всем кварталом новостройки.
Мос-Анжелес сегодня выглядит так
Поскольку застройка данного ЖК является точечной, и находится в обрамлении местных пятиэтажных сторожил, то на их фоне, её 23 этажа кажутся невероятно высокими сродни Лос-Анжелеским небоскрёбам. Возможно столь сильный оптический эффект вызван и тем, что здание имеет всего одну секцию выполненную в форме причудливой свечки.
Мос-Анжелес во весь "рост"
Этот ЖК значительно выделяется среди своих скромных соседей не только ростом, но и архитектурным стилем. Данная «свеча» имеет квадратную клёш-форму: широкая основа у фундамента, облегчённая верхушка, и значительно зауженное по типу «бутылочного горлышка» третья четверть всего комплекса в районе пятнадцатого этажа. Выбор такой архитектурной формы не случаен, как мне видится, прежде всего, потому, что на сооружения трёх, или даже двухсекционные, просто на просто не хватило бы места, ведь здание к «великой радости» коренных жителей пятиэтажек выросло прямо у них во дворе.
Вид во двор с 5 этада ЖК Мос-Анжелес"
На этом, мои размышления прервал звонок менеджера, который извинившись попросил подождать ещё 10 минут, поскольку идёт пешком из офиса продаж, находящегося, к слову сказать, в шаговой доступности. Дабы не терять время, и использовать его максимально продуктивно, я решила осмотреть сам квартал на предмет наличия «благ человечества». И тут вновь вспомнилось продолжение вышеупомянутых строк великого светила русской поэзии описывающих Москву, которые сквозь века не потеряли своей актуальности.
«Мелькают мимо будки, бабы,
Мальчишки, лавки, фонари,
Дворцы, сады, монастыри,
Бухарцы, сани, огороды,
Бульвары, башни, казаки,
Аптеки, магазины моды,
Балконы, львы на воротах
И стаи галок на крестах».
А.С. Пушкин, «Евгений Онегин»
В очередной раз подивившись прозорливости поэта и обнаружив довольно развитую транспортную и экономическую инфраструктуру района (детский сад, несколько частных и государственных школ, вечерняя школа, Проектный институт, магазины, банки, пункты милиции, автостоянка, аптека и стоматологический центр, театры, кино-концертные залы, салоны красоты, химчистка и другие), я внесу в данную характеристику лишь малые коррективы. А именно, роль дворца применительно к данному кварталу выполняет сам «Мос-Анжелес», а роль Бухарцев (выходцы из Бухарского ханства, составившие заметную долю в составе сибирских татар) – ближневосточные гости столицы. Хотя у нас и своих «бухарцев» хватает, особенно после длительных майских праздников. В целом же, сам микрорайон мне очень понравился, прежде всего, своим спокойствием и размеренностью жизни. Вокруг всё очень зелено, район словно утопает в кронах деревьев, а всего в нескольких минутах ходьбы начинается крупнейший московский лесопарк Лосиноостровский. От дорог высотка отгорожена всё теми же малоэтажными домами. На улицах немного машин, в основном общественный транспорт, регулярно курсирующий до ближайших станций метро. Если же вы решите прогуляться пешком до метро «Бабушкинская», то это займёт около 15 минут. Ещё одним достоинством или недостатком столь развитой транспортной инфраструктуры может стать и железнодорожная станция «Лосиноостровская», которая находится совсем близко к ЖК, и позволяет добраться до Площади трёх вокзалов всего за 10 минут. На этот счёт имеются довольно-таки полярные мнения, на одном форуме, где достаточно большое количество жильцов, заявляют о том, что соседство с железной дорогой их не смущает. Впрочем, это вопрос вкуса и степени терпимости каждого в отдельности. Во всяком случае, особенного шума, от электропоездов я не уловила, находясь как на улице, так и внутри самого здания.
Мои размышления вновь прервал телефонный звонок менеджера Олега, который ожидал меня у входа на территорию стройки с касками в руках. Попав по ту сторону забора, моему вниманию открылась вся строительная кухня. И первое, что я отметила – это монолитный въезд в подземную парковку, которая, по словам Олега, уже практически обустроена.
Въезд на подземную парковку
Въезд на подземную парковку вид из окна
Всё дворовое пространство на сегодняшний день занято строительными атрибутами: материалами, техникой, вагончиками, и, конечно же, строительным мусором, что вполне логично на данном этапе. На подвесных строительных лесах, рабочие по всему периметру осуществляют утепление фасада, которое уже практически завершено.
Работы по утеплению фасада
В ходе строительства используется система «вентилируемого фасада». А у подножья самого корпуса, я увидела образцы облицовачного материала – светоотражающие плиты в пастельных тонах, которыми, по словам Олега уже совсем скоро покроют весь фасад здания. Когда же все работы будут завершены, и придомовая территория освободится от строительной атрибутики, то она будет облагорожена, сквериками, фонарями, скамейками, спортивной площадкой для детей и взрослых, а так же появится и гостевая парковка, и автомойка. Магазинов на территории ЖК – не ожидается. Вся территория будет огорожена по периметру забором, и находиться под постоянной охраной и всевидящим оком камер видеонаблюдения. Первый этаж комплекса согласно планам застройщика займёт семейно-досуговый центр на 605 квадратных метров, с независимой входной группой. Хочу отметить, что ощущения от вида самого здания издали и у подножья - сильно разнятся. Когда смотришь на него снизу вверх – просто дух захватывает от его монументальности, оно воспринимается как гигантский колос или исполин, величаво возвышающийся на всей округой. Что тут сказать, и название и само здание – достаточно не тривиально, осталось лишь разобраться с его заявкой на бизнес-класс.
Подножье здания
Вид снизу вверх
Заходим внутрь этого великана, и сразу же направляемся к лестничной клетке, поскольку лифты хоть и установлены, но пока ещё не запущенны. Всего в доме предусмотрено 4 лифта марки «SIGMA» производства Южной Кореи – 1 грузовой и 3 пассажирских, на которых так же можно спуститься и к подземной парковке. Лестничные пролёты, как и все места общего пользования, к моменту сдачи дома, будут отремонтированы и приведены в надлежащий вид.
Лестница
А пока, всё внутреннее убранство дома конечно грустновато, после монолитных работ, строительная прогрессия дошла только до самих квартир, и то не до всех. Я осматривала квартиры преимущественно больших размеров, которых, кстати, в наличии осталось не так уж и много. Однако особенной разницы в состоянии предложенных квартир я не ощутила. Дело в том, что, следуя «старой, доброй традиции застройщика», квартиры в ЖК «Лос-Анжелес» продаются без отделки и со свободной планировкой. Естественно всё это сделано для нашего удобства, дабы не навязывать нам свои, т.е. их стандарты. Однако услуги по капитальному ремонту, застройщик-таки оказывает, за отдельную плату, разумеется. В данную услугу входит полная отделка и ремонт под ключ с установкой сан-техники, итальянских дверей, паркет (ламинат), люстры, обои, или что там ещё душе угодно. После такого ремонта останется только завезти мебель и комнатные растения. Это действо происходит по заранее выбранному и утверждённому проекту, и конечно же, после получения ключей. Пока что об этом и говорить не стоит, хотя про цену уже сказано. Стоимость такой услуги будет составлять от 20.000 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, ремонт одной из осмотренных мною квартир, площадью 118 кв. м. обойдётся минимально, по самым скромным расчётам в 2.360.000 тыс. руб.
Квартира свободной планировки
Панорамные окна
Панорманые окна, вид снаружи
На этаже располагается от 4 до 8 квартир, вызвано это не только разными площадями самих квартир, но и архитектурной особенностью дома, имеющего довольно широкие и узкие этажи. Планировки всех квартир сильно разнятся, хотя о какой либо конкретной планировке говорить-таки не приходится. Поскольку, в данном случае, это понятие условное. В рекламном буклете и на сайте мы можем видеть только лишь примерные планировки, предложенные застройщиком как вариант. На деле же, практически все квартиры представляют собой монолитные коробки, где стены есть только для санузлов. В некоторых же квартирах межкомнатные перегородки всё-таки имеются, а в некоторых – только на половину. Скорее всего, это сделано не столько для потенциальных жильцов, сколько для обмеров БТИ.
Квартира с межкмнатными перегородками и стенами
Санузел
Высота потолка квартир составит более 3 метров, после ремонта они, конечно же, немного «присядут». На сегодняшний день во всех квартирах произведён монтаж двухкамерных стеклопакетов и радиаторов, ожидаются входные двери, щитки механизации. Все помещения комплекса планируется оборудовать современными средствами пожарной безопасности. В ЖК также обустроят собственный тепловой пункт, который будет призван обеспечить бесперебойное теплоснабжение квартир. В комплексе проведут оптико-волоконную связь, интернет, телефонию, и спутниковое ТВ.
Наличие и стоимость квартир.
Все крупногабаритные квартиры расположены в угловых местах и имеют одну прелестную особенность – панорамные окна, которые хорошо видны на фотографиях. Таких квартир осталось всего 6 четырёх, и 2 трёхкомнатных. В большинстве своём преобладают однушки и 2-комнатные квартиры. Однако, эти деления – довольно условные, опять-таки всё зависит от того сколько вы наставите стен. Стоимость за 1 кв. м. варьируется в диапазоне от 136.800 до 177.000 тыс. руб.
Привожу варианты квартир имеющихся в наличии:
1комнатные: площадь 44.33 – 51.04 кв. м., цена от 7.175.350 до 8.870.750 тыс. руб.
2комнатные: площадь 48.75 – 71.37 кв. м., цена от 7.714.200 до 11.359.250 тыс. руб.
3комнатные: площадь 82.45 – 86.08 кв. м., цена от 12.895.180 до 13.648.679 тыс. руб.
4комнатные: площадь 92.43 – 118.08 кв. м., цена от 14.906.250 до 21.300.000 тыс. руб.
В офисе продаж, мне намекнули на то что с июня вполне возможно повышение цен.
Подземная парковка рассчитана на 228 машиномест, её стоимость также варьируется. Семейная парковка на 2 автомобиля с подъёмником обойдётся в 2.000 тыс. руб., а отдельное место на 1 автомобиль в 1.500 – 1.800 тыс. руб. в зависимости от размера машины. Однако в офисе продаж мне сказали, что возможна и аренда парковочных мест 4-5 тыс. руб. Как бы там ни было, наземную гостевую парковку у дома, на огороженной территории – ещё ни кто не отменял. Услуги же управляющей компании (охрана, домофон, лифты, консьержка, и т.д.) будут составлять 70-80 руб. за квадратный метр.
Покупка квартиры в ЖК «Мос-Анжелес» осуществляется в строгом соответствии с ФЗ 214, по договору долевого участия (ДДУ). После того как покупатель заявляет в агентство о желании купить конкретную квартиру, она снимается с продаж. Далее подаются документы в ГК «Промингрупп», сотрудники которого подготавливают основной договор. На этом этапе заключается еще один договор между покупателем и ГК Промингрупп об «Услугах застройщика». Эти услуги собственно и заключаются в регистрации ДДУ и всех необходимых действиях для получения покупателем свидетельства о собственности. В течение нескольких дней основной договор будет готов и передан в регистрационную палату, а покупатель должен перечислить деньги в полном объеме, в таком случае можно надеяться и на скидку. После этого остаётся подождать пока дом не пройдёт сдачу госкомиссии.
Изначально предполагалось, что это произойдёт в декабре 2012, однако эти сроки, не раз переносились. Ну, вполне обыденная ситуация с новостройками. Я бы удивилась, если б этого не было. Сейчас со слов менеджера Ларисы из офиса продаж, сдача дома запланирована на конец лета, и эти сроки уже окончательны. А ключи и свидетельство о собственности будут выдавать в конце осени, не раньше.
На приобретение квартир в ЖК «Мос-Анжелес» предусмотрены так же и более гибкие условия оплаты. Ипотеку выдают три банка финансовый партнёр строительства - Сбербанк, а так же Газпром, и ВТБ-24. Примерная процентная ставка около 12-13% годовых. Ещё возможна и рассрочка до конца лета с первоначальным взносом от 50% от всей стоимости, правда, она так же подразумевает проценты на остаток в размере 2,2.
Застройщиком является ГК «Промингрупп», информацию о компании, можно найти по следующей ссылке. В целом же, компания каких либо следов не оставила в виртуальном пространстве: несколько вялотекущих форумов и официальный сайт. Известно, что застройщик в течение четырех лет является Генеральным инвестором Муниципального внебюджетного фонда развития жилищного строительства СЗАО г. Москвы по строительству жилых и административных помещений. В рамках выполнения этих программ было предоставлено жилье для очередников столицы, для заселения и переселения жильцов. В 2005 году реализован и введен в эксплуатацию аналогичный элитный жилой комплекс «Диамант» рядом с Театром Российской Армии. Этот проект стал Лауреатом Московской городской премии на лучший реализованный проект года. А параллельно с ЖК «Мос-Анжелес» ведётся строительство аналогичного проекта бизнес-класса «Искры Радости», расположенного так же в СВАО, и имеющего схожую архитектуру. Сдача этих двух объектов запланирована примерно на одно и то же время.
Подводя итоги, могу сказать, что в целом амбициозный проект с оглядкой на западную мечту, у меня не вызвал каких-либо больших нареканий. Но, известно, что в связи с перенесением сроков сдачи, долевые участники несколько раз пытались «поднять волну». Об этом вы можете почитать на вышеупомянутом форуме. Однако, видя возрастающие темпы стройки и ощущая радостное приближение конца, все активисты сменили гнев на милость. Из минусов можно отметить лишь близкое соседство с железной дорогой. Но это опять таки плюс к транспортному сообщению. Единственно, ценник конечно покусывает. Однако высокие темпы продаж, красноречиво свидетельствуют о том, что это народ всё-таки не смущает. Что ж, пока есть спрос, значит будут появляться и подобные проекты. Хотя, если сравнивать ЖК «Мос-Анжелес» с теми же «Искрами Радости», то намного дешевле покупать именно здесь, не смотря на то, что проекты и по форме, и по содержанию – практически братья близнецы.
Район действительно хорош, тихий, уютный, зелёный, благоустроенный с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Да и сами технические характеристики ЖК соответствуют всем основным требованиям. Так что, приобретение жилья в этом доме, считаю довольно удачным вложением средств.
Елена Третьякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
