ЖК «Академик 2»: хороший дом, надежный застройщик, неудобное расположение

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Быть или не быть… ближайшему Подмосковью частью Москвы? На этот вопрос пока четких ответов нет. Но то, что города-спутники столицы сразу за МКАДом становятся все более популярными – бесспорно.  И причин этому очень и очень много: и нехватка земель под застройку в самом мегаполисе, и более хорошая экология, и меньшая стоимость квадратного метра по сравнению с Москвой.  Особым спросом пользуются города, которые располагаются на расстоянии до 10 км от кольцевой дороги. Один из таких Мытищи. 
 
То, что Мытищи – город активно развивающийся сегодня, это факт. Тут и много торговых центров, и огромное число хорошо продуманных транспортных потоков, и дома, и жилые комплексы вырастают как грибы после дождя. Один из основных привлекательных моментов этого города кроется в том, что в него активно протягивают ветку столичного метрополитена. А, как известно, открытие метро сразу же процентов на 10 увеличивает стоимость недвижимость в округе возле него. Кроме того, улучшается транспортная доступность города, что опять-таки делает его максимально интересным для жителей.
 
Эксперты легко объясняют такую привлекательность этого довольно большого городского поселения. Он исторически был достаточно крупным населенным пунктом по пути следования торговцев из Яузы. Сегодня здесь располагается одно из основных предприятий, которое обеспечивает московский метрополитен составами для перевозки пассажиров. В результате всего этого назвать Мытищи застарелым городом нельзя. И это сразу заметно внешне – высотки, новые районы и кварталы, оригинальные дизайнерские решения – все это позволяет называть Мытищи динамичным и молодым городом (несмотря на то, что его история ведет свое начало с XV века).
 
Особую привлекательность Мытищам придают лесные массивы и парковые зоны, которых здесь очень и очень много. Близость национального заповедника позволяет этому городу быть привлекательным и для строителей, и для покупателей жилья. Ведь только здесь чувствуется по-настоящему чистый и свежий воздух.
 
Одна из современных новостроек, на которую сегодня повышенный спрос, - это жилой комплекс «Академик», который строят НДВ-недвижимость совместно  с застройщиком «Дом-Спецстрой». Вообще «Академиков» у этих двух компаний 2. И сейчас они активно достраивают именно второй. Ведь первый уже сдается в сентябре в эксплуатацию. Поэтому по заданию редакции я и решила попробовать «купить» себе квартиру именно в строящемся жилье - в жилом комплексе «Академик 2». И именно здесь.
 
Всем известно, что в недостроенных домах квартиры на порядок дешевле, чем в уже сдающихся. Однако в «Академиках» это правило не работает. По факту стоимость двушки в том доме, который будет сдаваться, и в том, который еще возводится и будет сдан только через полтора года, практически равна. Разница не особо принципиальна и составляет порядка 300 000-400 000 рублей. 
 
Приехать посмотреть, как выяснилось, на объект можно только снаружи. Внутри идут активные работы (они в самом деле идут – рабочие заливают перекрытия, сваривают детали, краны переносят все необходимое). Но внутрь никого не пускают, даже взглянуть одним глазком – опасно. Сейчас ведется возведение 11-го этажа из 25 запланированных.
Строительные работы  
 
Вид с торца второй секции на 2х и 3х комн. кв.
 
Вид на строящийся дом с внутренней стороны улицы
 
Обстановка вокруг, на первый взгляд, не особенно привлекательная. С одной стороны гаражи – часть железных, часть кирпичных, с другой дома, с третьей Ярославка. Это стоит учитывать при подборе квартиры. В самой же компании, офис продаж которой находится в нескольких сотнях метров в первом «Академике» уверяют, что большая часть гаражей, которые по документам самовольные, будет снесена. Ярославское шоссе, понятно, никуда не денется. И в этом небольшой минус. Оно хоть сильно и не шумит, но гул от проезжающих машин слышен постоянно.  
 
Гаражи
 
Представители объекта уверяют, что после окончания строительства будет оформляться придомовая территория, на которой в обязательном порядке будут детские площадки. Но сколько места под это отведется пока непонятно, потому что почти впритык ко второму «Академику» уже стоит жилой дом, который явно никуда не денется. Кроме того, обещают и специальный паркинг для квартировладельцев, который будет строиться позже между первым и вторым комплексом. Но пока еще работы даже не начинались, и стоимость машиноместа не определена. На данный момент машину можно оставить только где-нибудь во дворах жилых домов или на парковке находящегося рядом небольшого торгового комплекса. Обещает застройщик гостевую парковку прямо под домом. Сделана она будет в лучших традициях московских дворов – асфальтированные карманы с разметкой. Естественно, что для высотки в 25 этажей этого количества будет недостаточно. Так что желательно заранее продумать, где будет стоять автомобиль.
 
Окрестности
 
Детская площадка неподалеку от ЖК "Академик 2"
 
Сам дом имеет оригинальный и стильный дизайн. Встретить похожие будет не так-то и просто. Представители компании утверждают, что застраивают Мытищи по индивидуальному проекту, который выгодно отличается на фоне других однотипных многоэтажек. 
 
Что касается инфраструктуры, застройщик предполагает по большей части подсоединиться к уже имеющимся объектам. Так, например, в числе преимуществ называют два муниципальных детских сада, которые функционируют рядом с жилым комплексом уже довольно давно. Свой садик компания только предполагает строить в районе первого «Академика». Что касается школ, будущим жильцам также предлагается посещать муниципальные учебные заведения, которые были выстроены здесь уже несколько десятков лет назад. То же самое касается и поликлиник. В общем, той собственной инфраструктуры, которую предлагают другие крупные комплексы в Подмосковье, не будет. Так что я поняла, что в случае гипотетической покупки в этом ЖК, мой ребенок в садик вряд ли попадет.
 
Один из сюрпризов, который можно увидеть на строительной площадке, - это табличка, на которой обозначены сроки окончания строительства как конец 2012 года. В разделе сайта, посвященного данной новостройке срок указан конец 2013 года. А представители говорят, что лучше всего изучать проектную документацию там же на сайте, по которой введется дом в эксплуатацию не ранее конца 2014 года. Само строительство ведется по 214-ФЗ. Сами же квартиры пока продаются по преддоговору. Окончательного оформления еще не производят.
 
Табличка, на которой указаны сроки окончания строительных работ
 
План пожарной защиты
 
По запросу прямо в отделе продаж предоставляют список правоустанавливающих документов на объект. Это и разрешение на строительство от администрации Мытищ, и положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства, и зарегистрированное в росреестре свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, подтверждающий, что земля может быть использована под жилую застройку, и проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. Как вариант, можно посмотреть все эти документы в интернете, непосредственно на страничке проекта -  http://novostroyki.ndv.ru/baza/4964-about/
 
То, что офис продаж расположен в шаговой доступности от объекта, мне показалось большим плюсом. Так удобнее – посмотреть самой, а потом пойти уточнить детали: и не на улице стоять, и посмотреть каталоги можно, и узнать более детальную информацию, так как у специалистов под руками вся необходимая техника, схемы и т.д.
Строящийся ЖК "Академик 2"
 
Стоимость квартир во втором «Академике», несмотря на то, что ждать его еще довольно долго, не такая уж и маленькая. По информации сайта приобрести квартиру можно по цене от 61 000 рублей за квадрат. Так, получается, что самая маленькая двушка 60, 37 квадратных метров обойдется в среднем в 3 700 000 рублей. По факту представители отдела продаж называют цены на оставшиеся варианты – за такой метраж 4 755 000 рублей. На стоимость влияет высота этажа и номер секции. Если смотреть на объект перед оформлением сделки, можно сделать вывод, что лучше всего приобретать квартиры в секции под номером 2, так как она удалена от Ярославского шоссе и смотрит в спокойный зеленый дворик. Однокомнатные квартиры в этом доме, по словам продавцов, обойдутся в пределах 3 000 000 – 3 500 000 рублей,  небольшие студии (27 квадратов) в 2 800 000, трешки – в 5 500 000 рублей. 
 
Покупателям предлагаются квартиры, которые будут ограничены только стенами самого здания, внутри предполагается свободная планировка, т.е. нужно сразу же собирать деньги на ремонт, чтобы сделать квартиру своей мечты.
 
Из плюсов можно назвать и тот факт, что допускается покупка квартир в ипотеку. Причем совсем необязательно бегать по банкам в поисках самых лучших условий. НДВ предлагает своих специалистов-консультантов, которые сами сделают за клиента всю работу.
 
Если решение покупать квартиру именно во втором «Академике» принято, не лишним будет проверить как добираться до дома. А этот момент немаловажный. Вариантов предлагается не так уж и мало – и электричка, и автобусы (как местные, так и пригородные), и на автомобиле. Каждый из них имеет свои нюансы. Так, например, указанное время прохождения пешком от станции 15 минут не совсем верно. Если не нестись по улице галопом, дойти до дома можно минут за 25-30. Как вариант, предлагают пользоваться внутригородскими автобусами, на которых можно добраться от станции – ехать всего три остановки. Но следует учитывать в данной ситуации, что внутренние автобусы стоят не так и дешево – около 30 рублей, независимо от расстояния которое нужно проехать. Поэтому те, кому не очень хочется тратить деньги на проезд до дома, должны настроиться на ежедневные прогулки в два конца.
 
Еще один вариант, которым предлагается добираться до дома, - это пригородные автобусы, курсирующие между столицей и ближайшими городами: Королевом, Пушкино, Ивантеевкой, Сергиевым Посадом. Есть в этом методе передвижения свои плюсы, так как в Москве эти автобусы идут от ВДНХ по выделенным полосам. Проблемы начинаются после пересечения МКАД. Здесь дорога сужается, начинаются пробки, и время заметно удлиняется. В результате проезд может занять не обещанных 20 минут, а все 40. В те же дни, когда на трассе появляются дачники, можно добираться и час, и больше. Однако, как говорят в офисе продаж, скоро Ярославское шоссе ожидает масштабная реконструкция с максимально возможным расширением полос, и это должно значительно улучшить ситуацию. Но следует учитывать, что процесс этот не будет скоротечным. И уже сейчас установлены предупреждающие плакаты, которые гласят, что ремонт дороги закончится не ранее 2015 года. Кроме того, придется выходить на свороте на Королев и переходить всю Ярославку по воздушному переходу. Людям, которым тяжело ходить по лестницам, стоит учитывать этот факт.
 
Еще один вариант – использование личного автомобиля имеет те же проблемы, что и проезд на пригородных автобусах – пробки, пробки и еще раз пробки. 
 
Кроме того, любители свежего воздуха должны очень четко понимать, что национальный заповедник «Лосиный остров», близостью которого соблазняют потенциальных покупателей, находится не так близко как кажется. До него можно добраться на велосипеде, машине, но пешком будет далековато. С другой стороны Мытищ раскинулось Пироговское водохранилище – любимое место отдых москвичей и жителей Подмосковья. До него также можно добраться на маршрутке или собственном авто.
 
Жилой комплекс «Академик-2» отличается оригинальным дизайном и довольно неплохим метражом квартир, однако купить квартиру здесь рискнет не каждый, так как местоположение у него, пожалуй, не из самых лучших. И в основном это связано с пролегающей буквально в паре сотен метров очень оживленной трассой – Ярославским шоссе. А это значит, бесконечные пробки и выхлопы практически круглосуточно. Да и вид из окон не самый живописный – с одной стороны шоссе, с другой – окрестные дома. Что касается различных крупных торговых центров, кино и прочих объектов инфраструктуры, также стоит настроиться, что до них придется прогуляться минут 15-20 пешком. Из плюсов же хочется отметить зарекомендовавшего себя застройщика и очень вежливый и отзывчивый персонал компании «НДВ-недвижимости», который готов ответить на любые вопросы, даже самые глупые вопросы клиента.   
 
Валерия Суворова, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
21 июня 2013

Обсуждение (0)

  • отличное объективное мнение, между рочим многие застройщики приувеличивают преимущества месторасположения, инфраструктуры.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи