ЖК «Нагорный»: квартиры не для всех и не для каждого
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В этом обзоре объектом нашего исследования стал не совсем обычный проект на рынке московских новостроек. Строго говоря, сегодняшний наш подопытный не вполне является новостройкой в классическом понимании этого слова. Об этом интересном нюансе и о прочих исторических и современных необычностях данного проекта, речь и пойдет ниже.
Приветствуем – ЖК «Нагорный», трех-секционный монолитно-кирпичный дом, расположенный в ЮАО на Нагорной же улице. Предыстория нашего знакомства такова. Блуждая по сайтам, посвященным недвижимости, я наткнулся на рекламный блок, краткая информация в котором буквально приковала мое внимание. Объявление гласило следующее: ЖК «Нагорный» - НАЧАЛО ПРОДАЖ! От 145 тыс. за кв. м. ст. м. Нагорная. Квартиры со свидетельствами! Согласитесь, в нынешние времена, когда застройщики объявляют о начале реализации квартир в новостройках зачастую тогда, когда не то что строительство находится на нулевом цикле, а в момент, когда само разрешение на него находится в стадии согласования, мы относимся к этому как к привычной реальности. Но получить возможность узреть, что есть, оказывается, благородные рыцари на этом грешном рынке, начинающие продажи квартир, уже имеющих свидетельства о собственности, можно считать если не чудом, то сильно на него похожим явлением. Мысленно возблагодарив небо, я, сгорая от нетерпения, одним мановением компьютерной мышки перенесся на сайт, посвященный объекту.
Чудеса в ту же минуту продолжились. Мой взор усладили картины величественного сооружения, чем-то неуловимо напоминающего образцы сталинского домостроения, утопающего в зелени деревьев и показанного под разными ракурсами, правда, почему-то под аккомпанемент весело кружащихся снежинок. Ах да, в Москве снегопады. Спасибо, что вернули к реальности.
Снежное чудо
Идем дальше. В разделе «О проекте» получаем четкую и внятную информацию о многочисленных плюсах данного проекта. При этом узнаем, что ЖК «Нагорный», это недвижимость бизнес-класса в престижном районе Москвы по выгодной цене. Все течет, все изменяется – вот и еще один район незаметно стал престижным. Маркетологи в своем репертуаре. Справедливости ради, надо отметить, что в разделе «Расположение», информация, скажем так, подана более корректно: «Удобная транспортная доступность в сочетании с хорошей экологической обстановкой района – отличительная черта ЖК «Нагорный». ЖК находится в окружении лесных массивов, при этом по километражу сравнительно недалеко от центра». С этим, как раз, особо не поспоришь – деревья, как оказалось, действительно имеют место быть, «живописных рек» во множественном числе мне на месте обнаружить не удалось, но речка Котловка и вправду течет себе совсем рядом. А вот действительно находка авторов описания: «В холодильниках жильцов ЖК «Нагорный» всегда будут свежие продукты: вокруг дома сосредоточено несколько крупных торговых центров». Резонно замечено: если есть рядом торговый центр и имеется дома холодильник – в нем по определению всегда будут свежие продукты. Нет торгового центра – не будет вам никаких продуктов, тем более свежих, даже если вам повезло с наличием холодильника. Железная логика. Однако, самое интересное ожидало меня в разделе «Новости». Скроллил я спокойно страничку вниз, с позитивом отмечая высокую готовность дома – строители местами уже демонтировали леса на фасаде, как вдруг, в самом ее низу, обнаружил две новости, знаменующие собой, очевидно, начало начал. Предпоследняя, сообщающая об акции «Скидка 10% при покупке квартиры до 17 Сентября» меня немного удивила: если это новость от 15 Августа (а обозначена именно эта дата), что тогда, собственно, означает слоган «Начало Продаж!»? На дворе вроде бы Декабрь, на сайте снег вовсю валит, а мы уж как 4 месяца все в начале процесса обретаемся? Но последняя (на самом деле вообще САМАЯ ПЕРВАЯ) новость меня просто поставила в тупик. Гласит она буквально следующее: 24.07.2012. ЖК "Нагорный" - начало ремонта. Подробную информацию вы можете узнать по телефону: (495) 768-57-56. В голову полезли всякие вредные мысли. Строили-строили ребята Жилой Комплекс, да так расстарались, что построив, сразу задумались о его ремонте. Интересно, о капитальном, или о косметическом? В общем, пребывая в некотором смятении, решаю «Подробную информацию» получить на месте, набираю указанный номер и скоренько договариваюсь о встрече в офисе продаж.
Менеджером по продажам оказывается милая девушка Евгения. От нее узнаю любопытною информацию. Оказывается, наш дом является ничем иным, как объектом реконструкции (почему то слова «реконструкция» Евгения старательно избегала, называя процесс все-таки ремонтом) бывшего общежития при Ткацкой Фабрике, построенной (не пугайтесь, речь не о доме), аж в 1905 году.
Ткацкая Фабрика
Предположу, что разрешение на ремонт в наших бюрократических дебрях получить несколько проще, чем разрешение на реконструкцию, тем не менее, сути происходящего это не меняет. От общаги оставили фундамент, само собой, основательно его укрепив. Вполне оправданное решение: в пресловутые сталинские времена строили действительно на века. Коробка, практически, новая, построенная по современной монолитной технологии. Внутренние несущие стены выполнены из кирпича. Фасад отделывается натуральным камнем (до уровня второго этажа) и керамогранитом. Соблюдая терминологию продавцов, упомяну, что ремонтирует ЖК Нагорный, ООО «Хайленд Бриз», являющееся дочкой Компании «Guron».
"Ремонтные" работы ЖК "Нагорный" 
Забегая вперед, скажу, что по возвращении с объекта, я посетил сайт Компании «Guron», где и почерпнул информацию о ней. Основной деятельностью Компании является обслуживание и эксплуатация городских и загородных объектов недвижимости премиум и бизнес класса. При этом у Компании имеется собственное подрядное подразделение, которое ведет строительство такого, например, известного объекта, как коттеджный поселок «Онтарио».
Вернемся к рассматриваемому объекту. Насущный вопрос: что у нас с парковкой? Получаем ответ: на том самом месте, где мы беседуем, вернее под ним, запланировано строительство подземного паркинга вкупе с наземной автостоянкой, как раз на месте расположения офиса продаж. При том, что полное завершение отделки и благоустройства самого дома намечено на конец грядущей весны, строительство и сдача паркинга в эксплуатацию запланированы до конца 2013 года.
Евгения любезно предлагает совершить обзорную экскурсию по дому, посмотреть варианты планировок и оценить еще одну предоставляемую по желанию услугу – оказывается, вы можете приобрести квартиру, как без отделки, так и с ней. Прежде чем тронутся в путь, остается уточнить нюансы процедуры приобретения жилья. В нашем случае, она довольно проста. На каждую квартиру уже есть Свидетельство о собственности, оформленное на ООО «Хайленд Бриз». Нам предлагается посетить Офис Компании на ст.м. Беговая в БЦ «Норд Стар Тауэр» для подписания Договора купли-продажи, открыть счет в отделении банка «Проминвестрасчет», положить на него 100% суммы стоимости выбранной квартиры и определиться, нужно ли нам условие об аккредитиве в Договоре (деньги уходят на счет продавца после регистрации Договора), или получить, в случае отказа от аккредитива 3% скидки от стоимости квартиры (в этом случае, деньги оказываются на счету продавца немедленно). По словам Евгении, 90% покупателей предпочитают получить скидку. Так что, на одной чаше весов 12-ти дневное ожидание регистрации, на другой – экономия от 210 000 рублей. Дополнительные траты: 1 000 рублей в качестве оплаты гос. пошлины при регистрации Договора и стоимость Доверенности на эту регистрацию. Все. Приятно осознавать, что здесь продавец на дополнительные заработки за наш счет не претендует. Ключи выдаются немедленно после получения зарегистрированного Договора, вам даже проведут временное освещение – можете сразу приступать к ремонту, если не воспользуетесь вышеуказанной опцией – заплатив 18 000 рублей за квадратный метр, вы получаете квартиру с ремонтом под ключ по одному из типовых дизайн-проектов, с межкомнатными перегородками, внутренними дверьми, сантехникой, батареями и т.п.
Вернусь чуть назад. В самом начале нашего телефонного разговора, я задал вопрос о наличие 2-х, или 3-х комнатных квартир. Тогда же выяснилось, что на момент моего звонка двушек в продаже осталось 4, а трешек – 9 квартир. Ну все, подумал я, – даже доехать не успею, опоздал к раздаче.
Про 1-комнатные я узнал уже в офисе – в продаже на данный момент находится в районе 35 таких квартир. Необычная ситуация. Как правило, однушки разлетаются в первую очередь. Однако, ларчик просто открывался. Всего в доме 99 квартир. Большая часть из них, как раз, однокомнатные. А учитывая свободность планировок, проще всего отталкиваться от метража, ибо этот показатель отчасти является ключом к ответу на главный вопрос: а для кого все это строилось (прошу прощения, ремонтировалось), кто, собственно, будет покупателем квартир в этом доме? Держа в уме те самые метражи ( 45, 47, 51, 62, 72, 75 квадратных метров; квартиры большего метража – от 100 до 185 метров уже нашли своих хозяев) и цены на них от 7 000 000 до 13 000 000 рублей (я намеренно не ориентируюсь на заявленное количество комнат – в целом, напрашивается студийный вариант решения планировок, не следует серьезно рассуждать о 3-х комнатной квартире площадью 75 кв. м – это все-таки не П-44) отправляемся на просмотр квартир.
Итак, на этаже 4 квартиры, в каждом подъезде наличествует один лифт – гибрид пассажирского и грузового. Двери железные, с отделкой материалом, по фактуре напоминающим нечто среднее между шпоном и ламинатом. Можно увидеть квартиры с уже выполненной отделкой – в двух-трех вариациях.
Ремонт "под ключ"
Сделано не тяп-ляп, вполне себе качественно. В квартирах выше 6-го этажа присутствуют небольшие балкончики. Вход на них оформлен в форме панорамного остекления – смотрится интересно. Везде снуют строители – работа кипит неустанно. Нахожу редкую форму жизни – двух-уровневые 1- комнатные (!) квартиры – по двадцать с лишним метров на уровень. Необычно, не то слово. В качестве провожатого пребывает менеджер Дмитрий, человек, судя по манере которого изъясняться и по общему впечатлению от общения с ним, обладающий, как минимум, одним университетским образованием. Вообще, весь процесс общения, предшествующий покупке, благодаря отличному менеджменту Компании, проходит как-то по-особенному, доверительно, по-семейному, что ли.
Где-то на сайте, в качестве одной их характеристик дома, промелькнуло слово «клубность». Еще до поездки, зайдя в Википедию, я уточнил для себя, что же представляет собой «Клубный дом»: Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер. Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная). Так вот, многое из этого можно сказать применительно к описанию данного проекта.
Какова же его целевая аудитория? К ответу на этот вопрос меня подтолкнула мысль, высказанная вслух моим добрым экскурсоводом. Ну не поедут сюда нефтяники из известных регионов, не поселятся здесь нувориши и финансовые воротилы. Представляется, что здесь место для старинной московской интеллигенции, людей искусства и культуры. И не тусовочное это место ни в коем случае. Осмелюсь предположить, что здесь соседи будут друг с другом здороваться, вопреки относительно новой московской традиции не замечать никого рядом. Не муравейник это на тысячу квартир. Когда закончатся все работы, приведется в порядок придомовая территория, на этом островке жизни воцарится уединенная и камерная атмосфера. Возможно, звучит слишком смело, выспренно и пафосно – приезжайте, посмотрите – вы, как никто другой, имеете право на собственное мнение, а я лишь высказал свое. Такое создалось впечатление. Такая вырисовалась картина.
ЖК Нагорный .jpg)
Денис Шимелов, специально для портала "Все Новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
