ЖК «Life Митинская»: красиво, удобно, дорого
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Получив новое задание от редакции, я проложила маршрут до относительно юного, но быстро развивающегося района Митино, который, как всем известно, находится в Северо-Западном административном округе города Москвы.
Что я могу сказать о районе Митино? Никаких откровений, а просто немного позитива. Район молодой, как и сами его жители (здесь очень много молодежи – возраст большей части населения не превышает 30 лет), находится за пределами кольцевой автодороги, территория зеленая, много воздуха, парков, лесных зон и прелестных, небольших уютных двориков. Не так давно сюда проложили линию московского метрополитена, на радость местным жителям. В районе наличествует богатая инфраструктура: торгово-развлекательные и спортивные комплексы, бассейны, магазины, немалое количество современных школ, гимназий, лицеев и детских садов, медицинских учреждений.
И именно здесь, в этом приспособленном для комфортной и полноценной жизни месте, меня ждала встреча с новым жилым комплексом Life Митинская, пребывающим в стадии строительства.
Вид на строящийся ЖК
Если говорить о застройщике, то строительством этого масштабного проекта занимается группа компаний «Пионер», которая на рынке уже больше 10 лет. Как отмечается в описании самой строительной фирмы, ее специалисты построили за это время в Москве и Петербурге более 15 объектов, суммарной площадью 1 000 000 кв.м. Работает компания в соответствии с федеральным законом 214. Сегодня этот застройщик ведет сразу несколько крупных проектов – часть в Москве (это три вариации жилых комплексов Life на Митинской, Волжской и Сходненской), другие в Санкт-Петербурге (жилые дома Колизей и Дом на Арсенальной набережной, а также ЖК Новая высота и Шуваловские высоты). Своим приоритетом, как утверждается на сайте компании, застройщик ставит возведение жилых объектов в комфортной для проживания зоне – в шаговой доступности от метро, в хороших районах с отличной экологией (что касается Москвы это действительно так), с продуманной транспортной системой и т.д. Также к объекту обязательно должна прилагаться собственная инфраструктура – школы, садики и пр. На территории ЖК Life Митинская уже ведется строительство школы, садик стоит в плане.
По картинкам в интернете и после посещения офиса продаж о компании складывается только положительное впечатление. Да и в принципе количество и качество уже сданных объектов говорят о том, что доверять застройщику можно – объекты сдаются, обманутых дольщиков не отмечается. Единственное, что можно учитывать при принятии решения – покупать или нет квартиру в ЖК Life Митинская – это отзывы, которые есть в интернете. В большинстве случаев они положительные, но есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание. В большинстве случаев люди отмечают завышенную цену квартир (есть мнения, что панель по цене монолита – это неоправданно). Вообще, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Северо-Западном административном округе столицы оценивается экспертами в 115 000 рублей (сюда входят и дома, которые строятся внутри МКАДа, а не за его пределами). В данном же жилом комплексе стоимость квадрата колеблется в пределах 120 000 – 160 000 рублей за квадратный метр. Что может сравниться и с вторичным рынком недвижимости, когда можно сразу заезжать и жить, а не ждать еще год или больше, пока все будет достроено, принято и благоустроено. Так, например, двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Митино площадью 52 кв.м. стоит от 7 900 000 до 8 200 000 рублей. В ЖК Life Митинская двушка 60 кв.м. оценивается минимум в 8 400 000 рублей.
Также стоит отметить тот факт, что сроки сдачи объекта сдвигаются, как минимум на год. И к этому на всякий случай нужно быть готовым при покупке квартиры у ГК «Пионер». Для справедливости замечу, что не только ГК «Пионер» сталкивается с проблемой переноса сроков – такое встречается практически у каждого подрядчика.
Что касается нашего объекта, для начала стоит отметить, что расположен дом действительно очень удачно. От метро действительно идти до него всего 5 минут – пара дворов, и вот он – ЖК Life Митинская.
В отдалении ЖК Life Митинская
Кроме того, рядом находятся остановки общественного транспорта, так что вопрос: «Как добраться?» отпадает сам собой. Также легко можно добираться на личном автотранспорте. Я была на стройке в выходной, поэтому выехала на МКАД, а оттуда довольно быстро можно доехать до нашего ЖК – минут за 10. Правда, местные жители отмечают, что выездом здесь нет проблем и в будни. Единственное исключение – лето, когда выезжают дачники (но это общая проблема выездов из столицы в теплый период).
Вернемся к самой стройке. Строительство, сразу видно, идет довольно неплохими темпами. Большая часть дома уже возведена (сейчас в здании насчитывается 18 и 22 этажей и нижний цоколь). Всего же этажность комплекса по плану переменная – от 17 до 23 этажей. Все зависит от корпуса.
Строительная площадка
На данный момент возводится корпус высотой 23 этажа. Представляет собой это грандиозное строительство панельную застройку. Но панель улучшенного качества, которую, к тому же, как говорят в отделе продаж, позже будут дополнительно утеплять и украшать декоративными элементами. Пока же это просто панельная коробка.
Строительство 23х-этажного корпуса
Срок сдачи у новостройки – конец 2013 года, а выдача ключей планируется на лето 2014-го.
Посмотреть объект изнутри мне не разрешили – говорят, по технике безопасности заходить на него еще нельзя. Плюс же в данной ситуации, что офис продаж находится непосредственно на цокольном этаже этой стройки, так что частично с качеством панельки можно познакомиться уже здесь. Сам офис сделан продуманно. Я пришла в выходной, когда было много желающих узнать больше о возводящемся комплексе, и образовалась небольшая очередь. Так вот, здесь ждать очень удобно – стоят аккуратные и интересные диванчики, повсюду разложены проспекты и оформлен детский уголок с доской для рисования и игрушками. Посетителям предлагают чай и кофе. Мелочь, а приятно.
Детский уголок в офисе продаж
На вопрос о том, какие документы есть у компании на стройку, менеджер посоветовала познакомиться с полным пакетом на сайте компании в соответствующем разделе.
После чего добавила, что если какие-то вопросы после этого останутся или захочется посмотреть на какие-либо дополнительные бумаги, она их с радостью по запросу предоставит. На сегодняшний день строительство в Life Митинская регулируется проектной декларацией о строительстве жилого дома на все корпуса, разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора Москвы, проектной декларацией на строительство автостоянки. Земля для строительства, как сказала менеджер, находится в собственности компании и предназначена именно для многоэтажной жилой застройки.
Квартиры в Life Митинская продаются по договору долевого участия, который проходит регистрацию в Регистрационной палате, ведь застройщик работает согласно 214-ФЗ.
Несмотря на то, что данный жилой комплекс является застройкой эконом-класса, он дополнительно обладает статусом жилье комфорт-класса. А это, естественно, отражается и на ценах. Так, например:
- однокомнатная квартира в 43 квадрата обойдется покупателю в 6 500 000 рублей;
- двухкомнатные квартиры – от 61 до 64 квадратов «уходят» за 8 400 000 – 8 900 000 рублей;
- трехкомнатные квартиры метражом около 80 квадратов стоят в пределах от 9 900 000 до 11 500 000 рублей;
- четырехкомнатная квартира метражом почти 100 кв.м., самый дорогой вариант, оценивается в 14 959 000 рублей.
Цены, как мне пояснили, зависят от этажности – чем выше, тем дороже.
Застройщик предполагает и наличие собственной парковки. Машино место здесь пока оценивается в 888 000 рублей. Как вариант, покупателям предлагаются два варианта – стандартный, для седанов и джипов, и маленький, для небольших европеек, типа Peugeot 107 и им подобным. Располагаться парковка будет под корпусами, которые еще не возведены, но заезд для жителей первого корпуса будет беспроблемным
Что касается инфраструктуры, менеджеры уверяют, что будет все свое – и магазины, и предприятия питания, и многое другое. Также в планах детский сад (но он появится не раньше 2015-2016 гг.), и начальная школа, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2016 год. Пока же жильцам комплекса придется пользоваться теми объектами, которые есть рядом – это детсад и школа. Правда, актуальным останется вопрос очереди в данные образовательные учреждения. Ведь встать на очередь можно, только имея документы о регистрации по месту жительства, а появятся они не скоро. Что касается детских площадок – их компания также планирует сделать свои. Но есть и те, что расположены в соседних домах. Из минусов можно назвать слишком плотную застройку – рядом с жилым комплексом почти впритык стоят другие жилые дома. То есть нижние этажи комплекса в большинстве случаев будут смотреть в окна другим домам, т.е. особого простора во дворах искать не приходится. Правда, дома вокруг аккуратные – нет никаких непонятных построек, гаражей и прочих сомнительных объектов. Еще с одной стороны стройка выходит на Пятницкое шоссе. Есть риск того, что окна, выходящие на эту сторону, открыть для проветривания будет не очень приятно из-за пыли и шума. Спасает ситуацию парк, что расположен по другую сторону Пятницкого шоссе. На форумах отмечено: рядом с Пятницким шоссе также проходят линии электропередач (ЛЭП). Вышки действительно стоят вдоль шоссе на небольшом удалении от жилого комплекса, вдоль дороги.
Главный плюс этого жилого комплекса и его отличие от других – это наличие отделки квартир. Если другие жилые комплексы сдаются только с некоторыми стеновыми перегородками, то здесь обещают практически евроремонт. Планируется установка сантехники, остекление лоджий и непосредственно квартиры, установка дверей – как входных, так и межкомнатных, а также будут сделаны потолки и обои под покраску (уже покрашенные). Также коммуникации будут сдаваться с уже установленными на них счетчиками. Единственный минус в связи с этим – на начальном этапе можно было выбирать тип отделки. Сегодня такой возможности нет, придется соглашаться только на один вариант, который предлагает застройщик. Однако все равно – то, что не нужно выискивать отдельные финансы на ремонт, уже большой плюс.
Обещание застройщика, о расположении дома на небольшом удалении от объектов шопинга и развлечений оказалось правдивым. До ближайшего торгового центра с кинотеатрами и прочими развлекательными точками идти, как и до метро, 5 минут.
Насчет соседей также можно не беспокоиться. Митино изначально задумывался как место, в котором будут жить депутаты и другая элита. В результате, район чистый, аккуратный и безопасный.
Приобрести квартиру можно в кредит. Менеджеры сообщили, что у них есть консультант, который сможет рассчитать примерную сумму кредита и первоначального взноса, а также подскажет, какие документы собрать для банка. А вот дальше покупателю нужно самостоятельно посещать банки и определять размер ипотеки.
В общем, по результатам своего исследования могу сказать следующее. Персонал компании «Пионер» достаточно любезный, на все вопросы ответит, все подскажет и расскажет. Сам дом расположен действительно хорошо и удобно, транспортная доступность на высоте, да и дороги вокруг очень даже неплохие. Жилой комплекс продуманный, но тесновато вокруг, хотелось бы больше пространства вокруг дома. Стоимость квартир здесь чуть больше среднерыночной. Поэтому будущим жильцам, например молодой семье с ребенком, нужно иметь очень высокий доход, чтобы позволить себе купить квартиру здесь, даже в ипотеку. Кроме того, вам еще дополнительно нужно искать жилье на время строительства жилого комплекса.
Валерия Суворова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
