ЖК «Акварели»: Восток - дело тонкое
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Несмотря на эпиграф, в дальневосточную экзотику, мы, конечно, не окунемся, а всего лишь отъедем на 10-15 километров на восток от Москвы в крупнейший город Московской области - Балашиху, где развернулась очередная масштабная стройка по-своему оригинального жилищного комплекса «Акварели».
Город достаточно молодой, если верить имеющимся под рукой историческим данным, первый раз упоминается в документах в 1830 году в связи с постройкой князем Трубецким и купцом Павлом Молошниковым суконной фабрики, что и определило основной вектор развития региона на многие годы (крупнейшие суконные фабрики были закрыты в 2000-х годах).
Расположился ЖК «Акварели» между шоссе Энтузиастов, с одной стороны, и проспектом Ленина города Балашихи с другой, за переездом через небольшую речку Пехорку в довольно зеленом районе (застройщик решил сохранить имеющуюся лесопарковую зону вокруг возводимого объекта – но об экологии чуть позже.)
Дорога в Балашиху
Давайте для начала попробуем определить, что может заинтересовать потенциального покупателя незнакомого еще ни с самим районом, ни с городом, ни, тем более, с самим ЖК, а затем по пунктам я попробую дать ответы на поставленные вопросы, осмотревшись непосредственно на местности и на объекте.
Итак, начнем.
Портфолио застройщика
Немного о TEKTA GROUP. Компания существует с 1999 года, а это весьма немалый опыт, и опыт на мой взгляд интересный. В портфеле TEKTA GROP и производственные, и административные и прочие проекты специального назначения, но нас, прежде всего интересуют жилищные комплексы. Проекты отличаются новизной, свежестью архитектурных и технических решений. К примеру, из уже сданных объектов, выделяются ЖК «ГРАНД ПАРК» и ЖК «ЭЛИТ». А строящиеся сейчас объекты становятся все интереснее, это и ЖК «Акварели», и ЖК «НЮТОН» в Мытищах, ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде, ЖК «ДА ВИНЧИ» в Одинцово, а так же оригинальный проект жилого комплекса в Одинцово, к сожалению, пока без названия, но ознакомиться с ним можно на сайте tekta.com. Таким образом, компания реализует целый комплекс проектов под общим наименованием «Надмосковье» и лозунгом «Новый уровень жилья», что действительно подтверждают реализуемые проекты.
Чтобы не растекаться мыслью по древу, перейдем именно к объекту нашего внимания ЖК «Акварели».
Первое впечатление от города Балашиха
Город имеет не радиальную и даже не линейную застройку, поэтому аналога Красной площади в нем, можно сказать, нет, но несколько памятников Ленину с выделенными под его кругозор бетонированными площадками на фоне монументальной панельной застройки имеется. Да простят меня жители Балашихи, мне придется, как бы ни хотелось, придерживаться всего лишь общего впечатления, и, вероятно, я не смогу описать достоинства окружающей местности с точки зрения краеведа, знатока и любителя города. Центральный проспект, естественно имени Ленина, имеет частью сталинскую, частью хрущевскую и более поздней застройки архитектуру с вкраплениями современных фасадов кафе, клиник, магазинов и прочих социально значимых объектов, что далеко не всегда украшает внешний облик города – обычное на данный момент явление. Старой (дореволюционной) приятной сердцу любителя «атмосферности» архитектуры не наблюдается, бросаются в глаза бывшие или действующие производственные и институтские здания, все это довольно сильно контрастирует с заявленным проектом ЖК «Акварели», и в ближайшем окружении нет более достойных архитектурных объектов, что сказывается как положительно, так и отрицательно на потенциальном месте вашего возможного проживания. Так как по облику города ввиду недолгого в нем пребывания добавить больше нечего, перейдем к другим вопросам.
Город Балашиха
Окружающая инфраструктура
Несмотря на то, что первый этаж главного фасада жилого комплекса, выходящий на проспект Ленина, будет отдан под общественные, социально значимы объекты, что именно там будет находиться - пока неизвестно: по крайней мере, менеджеры по продажам жилья TEKTA GROUP такую информацию предоставить пока не могут. Поэтому, ожидать там появления тех объектов, которые вам кажутся целесообразными (будь то аптека, продуктовый или промтоварный магазин, детский врач или кардиолог, товары для дачи и отдыха или все возможно прочее) не стоит, ведь они откроются там не по заявкам владельцев жилья. А значит лучше осмотреться на местности и понять, куда мы можем забежать в случае первой необходимости из уже существующих объектов. К слову сказать, во внутренних корпусах, не выходящих фасадами на проспект Ленина, первый этаж так же отдан под объекты социального назначения, но там все более прозрачно: школа и детский сад, спортивный комплекс для учащихся (но не для проживающих там взрослых!), возможно, что-то еще будет добавлено в проект, по словам менеджера.
В пешей доступности имеются:
- Рынок «Сопта»: не знаю кто его так назвал, но главное, что простые вещи вроде маек, полотенец, и прочей мелочи, перед выездом, например, на дачу или походом на берег ближайшей речки, вы там найдете быстрее, чем в торговом центре напротив, на шоссе Энтузиастов. Так же в наличии фрукты, овощи.
Рынок
- Аптека, поликлиника, Сбербанк, детская библиотека, несколько спортивных площадок, обувной магазин, магазин обуви, кухонной мебели, - все это есть в 5-10 минутной пешей доступности по проспекту Ленина в сторону Москвы.
Так сложилось, что большая часть развлекательных заведений находиться в обратном направлении по проспекту:
- несколько кафе, кондитерская, бассейн, опять же спортивные площадки;
- крупнейший торговый центр в районе находиться ровно напротив ЖК, но уже на шоссе Энтузиастов, а не на проспекте Ленина.
ТЦ Галион
Неплохое место для летнего отдыха - пока еще ничем не застроенное - русло речки Пехорки с приятной глазу зеленью и водной гладью – так же в 5-15 минутах ходьбы от дома, в зависимости от того как далеко вы хотите отойти пыльных благ цивилизации.
Река Пехорка
Зеленые просторы
Не в 5 минутах ходьбы, но есть рынок строительных материалов и так называемый Ледовый дворец, а по сути - многофункциональный спортивный комплекс.
В принципе все. Я не добавлял сюда перечисление прочей инфраструктуры города, ввиду наличия всего самого необходимого в пешей доступности от ЖК. С другой стороны потому, что для посещения тех мест уже скорее всего будет необходим транспорт, а это не всегда удобно даже при наличии авто на подземной парковке собственного дома. Об этом чуть ниже.
Впечатление от осмотра ЖК «Акварели»
Как это обычно бывает, приятные и гостеприимные менеджеры по продажам более или менее удачно сглаживают недостатки продукта, в данном случае застройщику пришлось не сглаживать, а пересказывать устно то, что хотелось бы увидеть своими глазами и даже, может, потрогать руками: на объект попросту посетителей не пускают.
Информационный щиток извещающий о строительстве ЖК "Акварели"
За калиткой в синем металлическом заборе, ведущей на стройплощадку, попросту яма - метра 2 глубиной и даже нет никакого настила – значит реально никто не ходит, по крайней мере она явно была создана для «простых смертных» посетителей. Объяснение данному запрету простое: во избежание несчастных случаев, за рабочих, мол, прорабы отвечают, а за нас с вами никто поручиться не может.
За забором
В меру обоснованная причина, но ведь на других стройках Москвы и Подмосковья аналогичных мер не встречал, естественно, пускали только с агентом и по договоренности, но пускали. Допустить к осмотру потенциальных покупателей согласны после завершения всех строительных работ, не полностью, но мере завершения застройки корпусов – в готовые будут уже пускать. Дело только в том, что в готовых корпусах квартиры к тому моменту почти на 100% будут раскуплены. Запрет на осмотр объекта скорее напоминает способ скрыть срыв сроков застройки, или, возможно иные, более основательные причины, чем личная безопасность покупателей. Додумывать нет смысла, а потому обратимся к имеющимся фактам, т.е. к наружному осмотру, мнению покупателей уже совершивших сделку, их можно почитать на форумах, созданных для осуждения ЖК, и мнению продавца.
Явных причин для беспокойства на форуме не нашлось, а все же именно совершившие покупку беспокоятся за объект более всего. Тем на форумах мало, более оживленное общение велось по поводу «хватит ли всем парковочных мест и остались ли еще удобные, поближе ко входу», - по этому поводу менеджер, кстати, заметил что парковочных мест хватит всем, и застройщик даже предполагает отказаться от дополнительного парковочного блока, который запланирован со стороны шоссе Энтузиастов и его пока еще можно увидеть в проекте. Это такой скромная малозаметная попытка сэкономить, ведь на удешевлении жилья и на кошельках его владельцев недостроенный корпус никак не отзовется.
Наружный осмотр дает скупую информацию - с большего. Внешне все идет по плану, напоминает уже местами то, что нарисовано на проспектах, и 3D копию объекта, стоящую в офисе в Балашихе.
Так выглядит ЖК "Акварели" сегодня
3D копия ЖК "Акварели"
Все это наводит на размышления, что все же причина закрытия доступа на объект в чем-то другом, возможно связано опасением какой-либо проверки контролирующими организациями, а может по причине малого числа менеджеров, которых просто не хватает на всех, ведь осмотр каждым потенциальным клиентом занимает немало времени.
Есть один важный пункт, который уж слишком очевидно нарушает концепцию проекта, но это уже следующий пункт.
Природа, панорамы, экология
В строящемся объекте внимание акцентировано на эстетической составляющей, а именно на достойных видах из окон квартир. Эти самые окна сделаны практически в пол, что и заявлено как одна из отличительных черт проекта.
Окна в пол
С российскими холодами и экономией электроэнергии, естественно, обычно стараются уменьшить расход тепла, но прогресс не стоит на месте, и технологии, все же, приближают нас к победе эстетики над компромиссом с природой. Все же жаль, что не удалось посмотреть из этих самых окон на окружающее пространство, особенно из самых высоких «башен» шестнадцатиэтажек, но, хоть какое, но первое впечатление складывается после обхода строительной площадки по периметру. Фактически самые достойные виды из окон квартир, выходящих во внутренние дворы комплекса, т.е. самый красивые виды в округе – это сам ЖК «Акварели», что не может не радовать. Но пока вокруг таких же современных интересных объектов не наблюдается, может TEKTA GROUP замахнется на какой-нибудь новый проект в этой зоне, было бы приятно. Но пока главный фасад по улице Ленина смотрит на 4-5 этажную застройку советской эпохи, она сама по себе органично смотрится в Балашихе, но не в сравнении с современной, довольно, в данном случае, симпатичной застройкой. Противоположная сторона, скорее сказать «стороны», выходящие на шоссе Энтузиастов упираются крупнейший в Балашихе торговый центр. Естественно, это не только вид, но и шум, и газ от множества автомобилей, проезжающих по Горьковскому шоссе и шоссе Энтузиастов, особенно в часы пик, но одновременно прямой и быстрый путь на Москву прямо от дома. ЖК расположился вдоль шоссе и не сориентирован точно по сторонам света, это в целом плюс, никому не достанется только лишь южная или только северная сторона, но это чуть затрудняет ориентацию на местности для тех, кто там ни разу не был. Поэтому оставшиеся стороны две стороны новостройки я назову просто «боками», так вот один бок выходит на котельную, а второй смотрит на рынок «Сопта», к счастью там густая лесополоса и рынка с нижних этажей не видно, а с верхних уже не так страшно. Лучший панорамный вид открывается из незначительного числа квартир в «башнях» выходящих в сторону торгового центра и рынка, ибо в том направлении ни промышленных, ни жилых застроек рядом нет, а есть зеленая полоса, русло речки Пехорки, и вдали уже жилой микрорайон, который в этом случае впечатление не портит.
Подытожив данное наблюдение, можно сказать: есть небольшие минусы с окружением, но, как правило, это не является главной причиной выбора жилья.
Планировки квартир и цены
В этом плане застройщик дал волю фантазии, а соответственно и большую возможность выбора нам с вами. Планировок квартир более 50-ти, по словам менеджера, это даже для него большая нагрузка во всех разобраться и запомнить, а уж для человека, впервые посещающего ЖК тем более. Поэтому лучший способ ознакомиться с ними, если вы все-таки решили приобрести квартиру в «Акварелях» или хотя бы задумались об этом, на сайте TEKTA GROUP, а уже потом ехать общаться с представителями компании в офис, чтобы визуально представить как и где заинтересовавшая вас квартира размещается. Здесь речь идет об общей планировке, «форме» квартиры, расположении дверей и окон. Так как, по популярному в последнее время принципу: не навязывать ни отделку, ни планировку самих комнат будущему владельцу жилья, в ЖК «Акварели» предоставят для этого все возможности вам и только вам, как в прочем и поиск подрядчика, который проведет эти работы. Как выяснилось в офисе застройщика, сам он эти работы по дополнительному договору не проводит и даже не имеет подрядчиков, которым бы доверил это тонкое дело.
«Жаль только жить в эту пору прекрасную…», - здесь придется изменить пару слов и сказать - жаль только посмотреть на эти планировки замечательные вживую можно будет лишь после сдачи объекта. На сайте самой TEKTA GROUP размещено очень мало фотографий внутренних планировок, и значительно больше фотографий процесса работы, что говорит, видимо, о том, как они стараются выполнить все как можно лучше, качественнее и быстрее. Будем надеяться, ну и конечно проверять по возможности.
Стоимость жилья в «Акварели I»
| Разновидность цен | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты |
| Минимальная цена | 3,5 млн. руб. | 4,3 млн. руб. | 5 млн. руб. | 8,6 млн. руб. |
| Максимальная цена | 3,8 млн. руб. | 5,1 млн. руб. | 6,9 млн. руб. | 8,9 млн. руб. |
*Цены указаны на квартиры в корпусах первой очереди застройки, так называемые «Акварели I»
Квартиры в корпусах второй очереди застройки, «Акварели II», которые будут сданы в 4-м квартале 2014 года, предоставляют более широкий диапазон цен.
Стоимость жилья в «Акварели II»
| Разновидность цен | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты |
| Минимальная цена | 2,6 млн. руб. | 3 млн. руб. | 4,4 млн. руб. | - |
| Максимальная цена | 3,3 млн. руб. | 5 млн. руб. | 6 млн. руб. | - |
Как видим, стоимость квартир в корпусах «Акварели II» существенно ниже, и хотя придется подождать их готовности еще около полутора лет, вероятно это того стоит.
4-х комнатных квартир осталось только 2 в «Акварели I», а в «Акварели II» они не запланированы. Но если найдутся желающие на большую площадь, то, по словам менеджера, они могут объединить 1 и 3-х комнатные квартиры, так что не расстраивайтесь, если у вас большая семья и вам приглянулась квартира в ЖК «Акварели».
Если сравнивать стоимость с прочими новостройками в г. Балашиха, то увидим что цены на данный класс жилья средние, а если брать в расчет «Акварели II» и приобретать уже сейчас, не дожидаясь повышения цен, то даже низкие. Например ЖК «Никольско-Трубецкое», обычный 20-ти этажный «столбик» не сравнимый ни по внешнему виду, ни по инфраструктуре (корпус 3), стоимость однокомнатных квартир в нем начинается от 3 млн. рублей, а в корпусе 4 того же ЖК, стоимость «однушки» начинается с 2,5 млн. рублей. Оба корпуса планируется сдать в 4 квартале 2013 г. Минимальная цена на 1-комнатную квартиру в «Акварелях II», как помним, пока еще 2,6 млн. Это один из самых выгодных примеров для сравнения, но даже это показательно. К примеру, еще ЖК «Алексеевская роща», цены на 1-комнатные квартиры так же начинаются от 2,5 млн. рублей, инфраструктура там лучше, но планировки однообразны, на внешний вид типичные панельные дома. ЖК «Новое Измайлово», поближе к Москве, там стоимость 1-комнатной квартиры в 7 корпусе «заморозили» на отметке 2,6 млн. рублей, в ЖК «Акварели» же это только начальная стоимость, но даже проезжая мимо «Нового Измайлово» по шоссе, оно не оставляет никаких впечатлений, это типичная панельная застройка совершенно иного класса.
Естественно стоимость готового к сдаче жилья в ЖК «Акварели» будет выше, чем на данный момент, но здесь уже решение только за вами.
Как купить квартиру в ЖК «Акварели I»
ТЕКТА ГРУПП продает квартиры в ЖК «Акварели» согласно ФЗ-214, при покупке оформляется договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Компания редлагает 4 варианта расчета за жилье:
- 100% оплата;
- 50% взнос и через год остальные 50% (беспроцентная рассрочка);
- 25% взнос и остальное в течение года равными долями (можно помесячно, поквартально), нужно учесть, что при таком способе оплаты к общей сумме прибавляется 1,25% в месяц;
- ипотека (достаточно широкий выбор кредитующих банков).
На мой взгляд, беспроцентная рассрочка на год при приобретении жилья мало для кого будет полезна. Если уж вы зарабатываете в год достаточно для существования, плюс на покупку и внутреннюю отделку жилья, то наверняка у вас уже есть необходимые 100% для первого варианта оплаты. Кроме, конечно, того случая если вы просто гуляли по Балашихе и случайно натолкнулись на «Акварели», и захотели купить квартиру, а между тем в кармане оказалась лишь половина необходимой суммы – согласитесь, случай не то что бы из жизни. Между вторым и третьим разница тем более расплывчата: зачем платить 1,25% процента за эту якобы рассрочку, если все необходимо погасить так же в течение года? Кажется, эти предложения сделаны в большей степени для увеличения «ассортимента» и видимой наполненности виртуального прилавка, а в реальности остаются все те же 100% и, как альтернатива, ипотека.
Итоги
Чтобы суммировать все вышеперечисленное для тех, кто не любит много текста, привожу здесь основные плюсы и минусы новостройки.
| Плюсы | Минусы |
| Стоимость | Экология не лучше, чем в Москве из-за проходящего под окнами шоссе Энтузиастов |
| Инфраструктура: школа и детский сад в самой новостройке, крупный торговый центр напротив и прочие необходимые сервисы в пешей доступности | Окружающие виды не оправдывают заявленную «панорамность» новостройки |
| Рядом с трассой, близость к Москве | Временный минус: невозможность попасть на сам объект, до завершения строительных работ |
| Достаточное число парковочных мест | |
| Наличие большого выбора планировок | |
| Зеленая зона, хоть и небольшая, вокруг новостройки, наличие мест для летнего отдыха, прогулок (русло речки Пехорки рядом) | |
| Приятная архитектура ЖК «Акварели» |
Как видим, плюсов больше и они более весомы, на мой взгляд. Только лишь если для вас в приоритете более чистый воздух за пределами Москвы, этот пункт вас разочарует.
Константин Морозов, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
