Апартаменты в «Красный кит»: 80% уже продано
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
До окончания строительства башни апартаментов в торгово-административном комплексе «Красный кит» по адресу г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2 остается менее полугода. Апартаменты площадью от 33 до 62 кв. метров по цене от 3,1 до 6 млн. рублей разлетаются как горячие пирожки. На сегодняшний день не реализовано всего 20% жилья – в основном верхние этажи с 8-го по 19-й. Выяснить, что так привлекает покупателей, решила корреспондент портала «Все Новостройки» Юлия Высоцкая.
Все как на ладони
Прежде чем ехать в славный город Мытищи за 19 км от центра Москвы, советую ознакомиться с сайтом комплекса «Красный кит». Он достаточно подробный и включает в себя описание проекта, планировку квартир, фотографии с площадки строительства (последняя фотография датируется июлем 2013 года), а также исчерпывающую информацию о качестве строительных материалов. Можно также сразу увидеть на интерактивной карте, какие квартиры и парковочные места свободны, а какие зарезервированы или проданы. Все как на ладони – удобно и информативно.
Есть на сайте комплекса и адреса детских садов и детских центров, школ и спортивных центров в Мытищах, а также описание близлежащего Лосиного острова. В общем, даже те, кто никогда не бывал в этом городе, могут, не выходя из дома составить себе представление о нем и его инфраструктуре. Подробно изложена информация о застройщике ООО «ПРОСПЕРИТИ», который уже реализовывал проекты в Подмосковье (в Сергиевом Посаде и Одинцово) и девелопере – компании BTR Group, финансировавшей проекты в городах Мытищи, Красногорск, Люберцы, Солнечногорск. Генеральным подрядчиком выступает «Балтийская строительная компания», которая специализируется на строительстве жилищно-офисных комплексов, а проектировщиком, как указано в проектной декларации - компания ООО «Проектно-Строительная Компания Перспектива».
Поездка в Мытищи
От Москвы до Мытищ время в пути меньше часа, а если отправиться на экспрессе «Спутник» то и вовсе 18 минут. «Красный кит» искать не нужно - он находится в самом центре Мытищ, возле автовокзала и остановки электропоездов. Его площадь 80 тыс. кв. м и это основное тусовочное место для жителей города – там много магазинов, кафе, есть кинотеатр, в будущем обещают построить каток.
ТЦ Красный кит - в центре города Мытищи
В двух шагах от «Кита» сразу можно увидеть и новостройку – башню апартаментов в 20 этажей. Узкий высокий дом почти достроен и больше всего со стороны напоминает гостиничный комплекс.
Башня с апартаментами за ТЦ Красный кит
Сразу оговоримся, место, где он выстроен - шумное (центральная площадь), ездят машины, гуляют люди, а в непосредственной близости проходит Ярославское шоссе. Всего лишь одна узкая дорога отделяет комплекс от станции пригородных поездов.
В 2015 году, согласно планам правительства Москвы, в Мытищах должна открыться еще и станция метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии. Но Мытищи все же достаточно «зеленое» место - непосредственно на территории города расположены Центральный парк, зелёный массив в районе Рупасовских прудов, Перловский парк, поймы рек Яуза, Сукромка, Борисовка. С северной стороны к городу примыкает Пироговский лесопарк, а с восточной — заповедник «Лосиный остров». Так что тем, кто бежит от московской суеты тут может быть придется и по вкусу. В Мытищах, кстати, функционируют ледовая Арена «Мытищи» и крупнейший в Московском регионе «Аквапарк Ква-Ква» в торговом центре XL.
Найдя офис продаж в здании «Красного кита», я с удивлением узнала, что апартаменты пока еще не показывают. Странно ведь невооруженным взглядом видно, что дом почти достроен. И, тем не менее, спрос на квадратные метры есть и еще какой.
Офис продаж
В основном скупают те, кто планирует их, потом сдавать. Действительно для аренды этот вариант просто идеален – относительно низкая цена покупки и непосредственная близость к Москве, позволяет надеяться на быструю окупаемость инвестиций. К тому же есть еще один нюанс, о котором сразу предупреждают менеджеры: апартаменты - это не квартира. Прописаться (зарегистрироваться) там нельзя. В правоустанавливающих документах будет указано именно «апартаменты», а не что-то другое. Но в основном все, так же как и обычно: заключается договор долевого участия, после сдачи дома оформляется право собственности.
Что предлагают
К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные апартаменты на верхних этажах. Высота потолков 2,7 метра, лоджий нет. Площадь однокомнатных апартаментов от 33,3 до 42,9 кв. м, где площадь жилой комнаты, объединенной с кухней - 25-30,6 кв. м, ванной комнаты 4,7-7,1 кв. м. Есть вариант однокомнатных апартаментов площадью 42,9 кв. м, где кухня отделяется от жилой комнаты и составляет 9,4 кв. метров, комната при этом тоже не маленькая - 23, 8 кв. метров. Нужно отметить, что даже маленькие студии в 33-35 кв. м спроектированы очень компактно. Там большие ванные (есть варианты, где они составляют 7,1 кв. м), просторная комната. Окна выходят на дорогу, жилую зону, церковь. С самых верхних этажей можно увидеть Лосиный остров.
Двухкомнатные апартаменты площадью побольше, от 41 до 62 кв. м, где спальня составляет 15-21,6 кв. м, а кухня, объединенная с гостиной 21,2-23,7 кв. м (при этом в комнате зачастую два окна), ванная 2,95-3,9, а гардеробная почти три метра. Комнаты чаще всего смежные, что подойдет далеко не всем. Стоимость «однушки» начинается от 3 млн. рублей, «двушки» от 4-6 млн. рублей. Ведется и продажа парковочных мест – от 550 тыс. рублей за место. За «башней» будет наблюдать управляющая компания, которая будет брать за свои услуги от 40 рублей за квадратный метр площади. На лестничной клетке находится от 7 до 11 апартаментов, т.е. внешнее сходство с гостиницей у «башни» не случайное.
«На выходе» покупатель получит не только отштукатуренные стены и полы без стяжки, но и тройной стеклопакет, подоконники, металлические отливы с полимерным покрытием, входные металлические противопожарные двери 3-го типа (с пределом огнестойкости не ниже EI 15), с порошковой окраской с внешней стороны. Потолок будет из гипсокартона или сборный типа «Армстронг».
Внутренняя инфраструктура
На первых трех этажах башни будет торгово-развлекательный центр, на четвертом фитнес-центр и технические помещения. Кстати, из здания башни апартаментов нельзя будет попасть в «Красный кит» и наоборот. Территория закрытая, охраняемая, с консьержем. Предусмотрены и многоуровневой гараж-стоянка (парковка) с подземной автостоянкой для малого, среднего и представительского класса машин, которая только будет строиться. Общее количество машиномест – 211, а общая площадь стоянки 44 677 кв. метров.
Строительство многоуровневой парковки
Перед самой башней должна быть небольшая зеленая зона и красивый фонтан. Апартаменты имеют две входные группы с южной стороны комплекса. Предусмотрен гостевой холл и место под охрану, работающую в круглосуточном режиме. Основными вертикальными связями являются 4 пассажирских лифта марки «SHINDLER» и две эвакуационных лестничных клетки.
Я погуляла вокруг дома и убедилась, что строительство идет полным ходом – работают краны, гудят эскалаторы.
Как мне объяснили, дом монолитный, а конструкция наружных стен состоит из пеноблоков, эффективного утеплителя и декоративных керамических панелей.
Здание с апартаментами Красный кит
Фундамент представляет собой монолитный железобетонный ростверк на свайном основании.
Первый этаж строящегося здания
Перегородки помещений – кирпичные, пенобетонные и гипсокартонные. Наружная отделка будет выполнена из испанской керамической плитки. На фотографиях будущий дом выглядит неплохо, но, конечно, не как дом премиум-класса. Ожидается, что все будет достроено к декабрю 2013 года, максимум январю 2014 года.
На расстоянии
Финансовые нюансы
При покупке апартаментов возможна рассрочка, но, увы, очень короткая. Нужно внести 30% стоимости квартиры в течение 10 дней после заключения договора, а потом еще в течение 40 дней остальные 70% суммы. Впрочем, действуют скидки на одновременную покупку апартаментов и машиномест. К примеру апартаменты 52,7 кв.м, стоимостью 4,2 млн. рублей и машиноместа, стоимостью 750 тыс. рублей, можно купить в сумме - по цене 4,8 млн. рублей. Льготных программ кредитования с банками партнерами не предусмотрено, но это не мешает самостоятельно договориться с любым банком, согласным аккредитовать такую сделку.
Арендный потенциал в «Красном ките» конечно есть. Рост ставок на однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в Мытищах в среднем 6-8% в год. Девелопер утверждает, что после открытия метро и реконструкции Ярославского шоссе данные показатели вырастут еще на 10-15%. В связи с этим покупка апартаментов может вполне окупиться меньше чем за 10 лет, а то и раньше. Но вот в случае перепродажи есть риск недополучить прибыль, если покупателей не устроит вариант жилья без возможности прописки. Покупая жилье для сдачи, стоит заранее узнать о величине коммунальных платежей для апартаментов и стоимости услуг управляющей компании. Не исключено, что эти расходы будут выше, чем при сдаче квартиры в обычных жилых домах.
Стоимость апартаментов «Красный кит»
| Однокомнатные | 33-2,9 кв. метра | 3-3,8 млн. руб. |
| Двухкомнатные | 41-62 кв. метра | 4,05-6 млн. руб. |
Если сравнивать цены на апартаменты в комплексе «Красный кит» и цены на новострои в Мытищах, то можно увидеть, что стоимость апартаментов даже немного выше. Цены в «Красный кит» стартуют от 3 млн. рублей за 33 кв. м, а, к примеру, в ЖК «Ньютон», который расположен рядом с башней апартаментов «Красный кит», стоимость квартир также стартует от 3 млн. рублей, но за 38,7 кв. м (это на начальной стадии строительства) и при этом владелец получает статус квартиры, то есть имеет возможность там прописаться. В ЖК «9-18» по улице Летной в Мытищах за 36 кв. м придется отдать 3,5 млн. рублей, в ЖК «Барбарис» на улице Колпакова от 3,6 млн. рублей за 35 кв. м. В обоих случаях люди получат квартиры, а не апартаменты.
Это интересно: Фасады и внутренние интерьеры здания выполнены в едином стиле, разработанном специально для этого проекта ведущим английским архитектурным бюро Dyer.
Итак, что в итоге получает покупатель: апартаменты, в которых невозможно прописаться в центре Мытищ площадью от 33-62 кв. м. Идеальное место для квартирантов, туристов, деловых людей или тех, кто ищет развлечений или шоппинга. Главный «туз» близость торгово-развлекательного центра «Красный кит», а также транспортной артерии с Москвой. Цены от 3 млн. рублей вполне приемлемые, а риск срыва строительства минимальный – дом практически достроен. Идеально для сдачи жилья в аренду, но вот для семей с маленькими детьми, возможно далеко не лучший вариант.
Юлия Высоцкая специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
