Дом на Московской: +1 к репутации застройщика

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 

Наша трасса горько плачет

Точного адреса «Дом на Московской» пока не имеет, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2013 года. Но найти новостройку большого труда не составит. В качестве ориентира на сайте жилищного комплекса указан адрес соседнего дома: «Московская область, г. Щелково, ул. 8 марта, д. 23», по этим координатам навигатор легко прокладывает маршрут до места назначения.  От МКАД 15 км пути пролегают по Щелковскому шоссе, до поворота на Фряновское шоссе, по которому нужно проехать еще 3 км и свернуть во дворы на лево, до нового кирпичного дома «Г-образной» формы.

При свободной трассе время в дороге не отнимет более получаса. К сожалению, Щелковское шоссе без заторов – редкость. В пробке на съезде со МКАД можно потерять от 15 до 30 минут.  Дальше движение идет в рабочем режиме.

Презентация проекта

Сайт объекта (http://domnamsk.ru) предоставляет посетителю максимум информации о проекте, чтобы ответы на основные вопросы к застройщику были всегда «под рукой». Итак, «Дом на Московской» - это кирпичное здание на 250 квартир. Их них: 90 однокомнатных, 61 – двухкомнатных, 91 – трехкомнатных и всего 8 четырехкомнатных.

Квартиры будут продавать в трех вариантах: без отделки, с отделкой «эконом» и «комфорт» класса. В стандартную комплектацию уже включены: внутриквартирные перегородки (силикатный блок), деревянная входная дверь, стояки холодного и горячего водоснабжения, система отопления, разводка электрической сети с установкой розеток и счетчика, монтаж окон с подоконниками и отливами, остекление лоджии, стяжка и выравнивание потолка, пола, штукатурка стен и проемов, гидроизоляция пола в с/у и ванной комнате.

Приятные мелочи

Жилые дома оборудованы двухтрубной системой отопления, которая позволяет заменять приборы отопления без отключения стояка.

Отделка класса "Эконом" (комната).
 
 
 
Отделка класса "Эконом" (кухня).
 
 
Отделка класса "Эконом" (уборная).
 

Но есть и альтернатива. Застройщик самостоятельно позаботился о ремонте, проведя в некоторых квартирах чистовую отделку класса «Эконом». Все стены выровнены и оклеены обоями, полы покрыты линолеумом, проведена шпатлевка и покраска потолка, установлены плинтусы, межкомнатные двери, подоконники. В ванной комнате произведен монтаж сантехники и уложена плитка, кухня оборудована мойкой. В данном варианте покупателю остается только выбрать этаж и вид из окна.

Отделку класса «Комфорт» застройщик предлагает в качестве дополнительной опции. На сайте представлены несколько дизайн-проектов для 1-но, 2-х и 3-х комнатной квартиры. Ремонтные работы осуществляет партнер девелопера, компания «Люкс-проект». Впрочем, с капитальным ремонтом в новостройке лучше не торопиться, а дать дому время на усадку (от 3-х до 5-ти лет).

Места общего пользования выполнены в стандартном варианте. Полы входных групп, вестибюлей и лифтовых холлов покрыты противоскользящей керамической плиткой, стены и перегородки покрашены, на ступенях лежит керамогранитная плитка с противоскользящими полосами.

Не забыл девелопер и о малоподвижной группе граждан: подъезды оборудованы пандусами и электро-подъемниками для инвалидов. То есть, дом построен с учетом всех требований современного мира.

Просмотр и ничего лишнего

Сайт жилищного комплекса позволяет посетителю изучить планировки квартир. Но делать это не слишком удобно. В формате фотографии выложены общие планы этажей, чтобы разглядеть отдельную квартиру необходимо в три раза увеличить картинку, а потом долго двигать ее по экрану, подлаживая к центру то «двушку», то «трешку». Некоторые планировки удобнее посмотреть в разделе «Отделка», но самое эффективное – увидеть квартиры воочию. На месте, даже в выходные дни, работают менеджеры отдела продаж, они проведут по этажам и откроют все двери.

В день моего визита в жилом комплексе нес вахту менеджер Игорь. После короткого знакомства, он перешел сразу к делу: уточнил какую по площади я ищу квартиру, сколько комнат хотелось бы иметь, на какую сторону предпочитаю вид из окна. Все это время я смотрела на распечатки поэтажных планов, и жалела, что у меня под рукой не оказалось старой бабушкиной лупы. Игорь помог разобраться. В результате мы остановились на просмотре 2-х и 3-х комнатной квартир в пятой секции, а также угловой «двушки» в четвертой секции. Все они расположены в восточной части дома с видом на Московскую улицу, кроме «трешки», которая большей частью окон выходит окнами во двор.

Смотр мы начали с двухкомнатной квартиры, площадью 64 кв. м. Ее цена без отделки составляет 3 миллиона 680 тысяч рублей. Первое, что приятно впечатлило – широкие подоконники. Их смело можно оборудовать под рабочее место, барную стойку, или лежанку. Вторым сюрпризом стало нестандартное расположение комнат. Архитекторы поместили кухню в центре квартиры, между двух спален, одна из которых имеет со столовой общую лоджию. В квартире предусмотрена кладовая и раздельный санузел. 

Квартира без отделки.
 
 
 
Широкий подоконник
 
Балкон.
 
 

Цена за сервис

Предварительная стоимость коммунальных платежей для собственника двухкомнатной квартиры, площадью 64 кв. м составит – 4000 рублей в месяц, или 62 рубля 50 копеек с 1 кв. м жилья.

Трехкомнатная квартира, площадью 104 кв. м выполнена в классической планировке: кухня, два санузла, и три спальни. Лоджия соединяет между собой две жилые комнаты с видом во двор. Сейчас взору предстает не очень живописный пейзаж, но девелопер обещает к моменту сдачи объекта благоустроить территорию. По словам Игоря, будут посажены деревья и кустарники, оборудованы газоны, организована детская игровая площадка, скамейки, тротуары, парковочная зона. Стоимость такой «трешки» в ЖК «Дом на Московской» составляет 5 миллионов 155 тысяч рублей.

Электрика.
 
 
Чуть дешевле, за 4 миллиона 443 тысячи рублей, продают 2-х комнатную квартиру площадью 88,3 кв. м, расположенную в угловой 4-ой секции. Этого показа я ждала с нетерпением. На бумаге планировки смотрелись интересно – за счет ухода от классических прямоугольных форм и овальной лоджии по всему периметру квартиры. На деле же, угловое расположение стало скорее минусом, чем плюсом. Гостиная, площадью 21 кв. м визуально кажется маленькой и узкой. Внешняя стена на стыке с перегородкой образует срезанный острый угол. Расстояние между ними слишком мало, его хочется увеличить. Кажется, что лучше убрать внутреннюю стену вовсе и сделать большую однокомнатную квартиру-студию.

Дела бумажные

Застройщиком ЖК «Дом на Московской» является компания «Индустрия проектов». На рынке недвижимости игрок новый и молодой. В этом застройщик честно признается сам. По сути, жилой комплекс в Щелково – это первый масштабный проект компании (никаких упоминаний о других объектах, отзывов о девелопере найти не удалось). Стартовала компания серьезно – не стала привлекать средства от покупателей, а продает дом уже на завершающей стадии – этапе благоустройства территории. Несомненно, такой подход к делу вызывает доверие и работает на престиж застройщика. Однако некоторые факты сеют в душу покупателя зерна сомнения.

Например, почему разрешение на строительство комплекса выдано администрацией города Щелково в июле этого года, то есть задним числом, когда дом уже был возведен? Сразу закрадывается мысль: «Что-то тут не чисто». Но любителей детективов ждет разочарование. Причина всему – смена девелопера. Прежний инвестор не справился с обязательствами, объявил себя банкротом и оставил комплекс недостроенным. На смену ему пришла компания «Индустрия проектов», которая и завершила работы в ЖК «Дом на Московской».

Поскольку объект еще не сдан в эксплуатацию, оформление квартир в собственность застройщик производит по договору участия в долевом строительстве. Заказчик и девелопер подписывают договор, отправляют его на регистрацию в Росреестр. Через 5 - 7 рабочих дней документ визируют, и только после этого покупатель вносит деньги в кассу. Ключи от квартиры ему выдадут сразу после сдачи-приемки объекта, то есть зимой 2013 года. Следует отметить, что стоимость услуг по сопровождению регистрации договора нужно будет оплатить отдельно. По словам Игоря, эта сумма не превысит 20 тысяч рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Дом на Московской», г. Щелково
 
Кол-во комнат Площадь, кв. м. Цена за кв. м., тыс. руб. Общая стоимость, млн. руб.
1 комн. 43,15 от 61,9 от 2,7
2 комн. 63,78 от 57,3 от 3,7
3 комн. 102,81 от 48,5 от 5
4 комн.  125,74 от 45,9 от 5,8
 
В зависимости от секции и этажности площадь квартир несущественно различается, как и итоговая стоимость квартиры
 
Сравнительная таблица стоимости квартир в жилых комплексах г. Щелково (расстояние до 25 км от МКАД)
 
Жилищный комплекс Расстояние от МКАД, км Цена (мин.-макс.)
Солнечный парк 23 3 400 000 - 7 000 000
Жегалово 17 2 480 000 - 8 170 000
Аничково 21 2 550 000 - 3 370 000
Дом на Московской 18 2 700 000 - 6 000 000
 
Итог:

ЖК «Дом на Московской» соответствует статусу жилья эконом класса. Предлагает покупателю разнообразный выбор квартир: по площади, планировочным решениям и видам отделки. Имеет готовую инфраструктуру района Жегалово (магазины, детский садик, школа), предусматривает строительство парковки и благоустройства территории.

Дарья Садовникова, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
26 августа 2013

Обсуждение (0)

Игорь 11:14 27.01.2014
Надеялись успеть в декабре под скидку на квартиры в этом доме, но не успели собрать документы. Сейчас же взяли ипотеку и уже готовимся переезжать в нашу новенькую однушку.
Марина 10:47 21.01.2014
Переехали в этот дом в конце декабря. Отделку брали самую простую. Сейчас думаем о переделке санузла, а так все устраивает. Дом кирпичный, хорошо утепленный, тепло в морозы,особенно сейчас, когда они наконец то наступили)) И потолочищи высокие, в детскую как планировали встанет двухъярусная кровать.
Елена 13:02 13.11.2013
В описании написано, что с ремонтом лучше не торопиться и дать дому время на усадку от 3-х до 5 лет. Но есть имеется информация из других источников, что дом этот строится с 2006 года. Поэтому, думаю на усадку уже не потребуется время.
Дмитрий Петрович 01:02 04.09.2013
Спасибо за фотографии квартиры без отделки

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи