ЖК «Наследие»: старая Москва в районе Преображенки
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Квартал «Наследие» - новый проект известного девелопера «Галс-Девелопмент». Ожидается, что до 2016 года в районе Преображенской площади (ул. 1-я Бухвостова, 12/11) вырастет целый квартал с домами в стиле архитектуры 60-х годов, облицованными травертином. Продажи квартир первой очереди уже начались, в июне 2013 года. Посмотреть, что предлагают, отправилась наш корреспондент Юлия Высоцкая.
Коротко, но не ясно
Рекламой проекта квартала «Наследие» на Преображенке увешаны все подступы к вожделенному офису продаж по улице 1-я Бухвостова, 12/11. Но на самом сайте квартала информации минимум - самое основное о проекте (метраж квартир, высота потолков, описание инфраструктуры), краткие сведения о девелопере «Галс-Девелопмент», варианты планировки квартир, фотографии, наглядно показывающие, как будет выглядеть квартал в будущем. Ни цен, ни фотографий с площадки строительства, ни условий рассрочки. Не намного больше информации и на сайте самого девелопера. К примеру, сведений о застройщике «Наследия» я так и не нашла.
Рекламные щиты
Но фотографии будущей сказки, нужно сказать, впечатляют – автором проекта является известный архитектор Владимир Плоткин (проектировщик Русского музея в Иерехоне и Русского культурно-делового центра в Вифлееме). По его замыслу два дома премиум-класса по 11 и 13 этажей будут выполнены в оригинальном стиле постсталинской архитектуры.
Фото с сайта проекта
Помимо фотографий, на сайте квартала можно подробно рассмотреть планировку квартир. Планы вполне читабельные, с указанием площади комнат и всех нужных подробностей. Есть и информация о девелопере «Галс-Девелопмент» - одной из крупнейших девелоперских компаний на рынке России. В частности перечислены его проекты: Центральный Детский магазин на Лубянке, Элитные кварталы «Сады Пекина», «Литератор» и «Winehouse», IQ-квартал в Москва-сити. Негативных отзывов о девелопере в Сети я не нашла. Но с другой стороны, большая часть самых амбициозных проектов еще не реализована – сроки окончания строительства 2014-2016 годы.
Поход в квартал
Будущий квартал в стиле домов старой Москвы планируют выстроить в двух шагах от Преображенской площади и здания Мосгорсуда. Найти его не составит труда.
Мосремонтсервис
Но как я убедилась, пока там еще даже не снесены здания складов, шиномонтажных мастерских, автомоек и прочих ангаров, на месте которых и должно в будущем появиться «Наследие». Как объяснил менеджер по продажам, все это еще предстоит сделать в ближайшее время. Пока же я не заметила ни котлована, ни эскалаторов, как не пыталась разглядеть все это в щелку забора. Зато полным ходом идет воплощение в жизнь другого масштабного проекта – строительства Храма Преображения Господня на Преображенской площади, которое должно быть достроено в 2014 году. Здесь все перекопано, работают краны, и пробраться на улицу Бухвостова было не так-то просто.
На месте этих зданий появится ЖК «Наследие»
Сам район, где появится «Наследие», неплохой хоть и шумный – есть небольшая зеленая зона, прекрасная транспортная развязка, относительно недалеко до Егерского и Оленьего прудов, национального парка «Лосиный остров», парков «Сокольники» и «Измайлово». И все же сказать, что этот район «зеленый остров» никак нельзя. Шум в основном идет со стороны Преображенки, где проходят трамваи, а по трассе активно ездят машины. Впрочем, инфраструктура довольно удачна: в 10 минутах ходьбы находится Преображенский рынок, Дом книги, Бильярдный клуб, кинотеатр им. Моссовета, знаменитая Российская государственная библиотека для молодежи, а также множество административных зданий (префектур, судов и пр.).
Первое что мне показали в офисе продаж это то, как будет выглядеть сам подъезд будущих домов изнутри – облицованный дорогой плиткой, с мраморными полами и дорогими люстрами. После того как я тихо ахнула от восторга (а это действительно выглядит очень стильно и дорого), мне показали увеличенные фото самого квартала и планировку квартир. Все это оказалось тоже впечатляющим.
Монолитные здания, облицованные натуральным камнем травертином с темными и светлыми вставками, будут оснащены большими окнами с увеличенной площадью остекления. Как удалось узнать, в России травертином отделано не так уж и много зданий – например, станция метро «Выборгская» в Санкт-Петербурге, центральная мечеть Грозного Сердце Чечни. Но вообще это редкий природный материал и отнюдь не дешевый. В отделке корпусов предполагается устройство вентилируемых фасадных систем, так что дома по идее должны быть теплыми. Да и само монолитное строение дома, сокращает потерю тепла и обеспечивает шумоизоляцию.
Отделка внешних стен жилого комплекса (фото с сайта проекта)
Внутри должен быть свой закрытый «зеленый» двор. Таким образом, территория будет полностью изолированная и охраняемая. Машин во внутреннем дворе тоже не планируется – для этого будет выстроен двухуровневый подземный паркинг на 1400 машиномест, из которого можно будет подняться на лифте прямо к квартире. Рядом планируется выстроить свой детский сад на 220 мест и детский центр. На придомовой территории квартала будут не только детские площадки, но и беседки, и даже фонтаны, а в зимний период будет осуществляться подогрев пешеходных дорожек. Планируется, что комплекс будет иметь свой собственный фитнес-центр и спа-салон, магазины, салон связи и другие объекты. Круглосуточно будет поддерживаться охранно-тревожная сигнализация, система видеодомофонной связи, сеть камер видеонаблюдения. С внешней стороны квартала на первых этажах будут расположены торговые галереи. В общем, загляденье. Ну а какие же варианты квартир сейчас доступны к продаже?
Внутренняя территория (фото с сайта проекта)
.jpg)
Что предлагают
На продажу выставлена пока только первая очередь строительства - квартиры площадью от 49 до 147,6 кв. м. Апартаменты просторные - высота потолков не менее 3 м, в каждой комнате по окну и плюс ко всему имеются большие застекленные лоджии длиной 10 метров (дом сдается с застекленными балконами).
В однокомнатных квартирах площадь кухни начинается от 10 кв. метров, ванной от 4,5 кв. м., а гостиная занимает 20 кв. м. Предусмотрены и гардеробные, причем не малые - по 4,5 кв. м.
Площадь двухкомнатных квартир от 75-82 кв. метров. При этом кухня от 14 кв. м, а комнаты по 18-25 кв. м.
Минимальная площадь «трешек» еще больше - от 108 кв. м, а размер комнат не менее 15-22 кв. м, кухни не менее 7,5 кв. м.
Многокомнатные квартиры могут быть угловыми, и их планировка показалась мне очень удачной. На площадке будут расположены 3-4 квартиры. В домах будут современные бесшумные лифты высокого класса. В каждой секции предусмотрено 2 лифта - пассажирский и грузопассажирский. Ощутить и что называется потрогать все эти квадратные метры нельзя, так как все еще на начальной стадии строительства.
Стоимость жилья от 9 млн. рублей за однокомнатные квартиры, от 12 млн. рублей за двухкомнатные и от 18 млн. за трехкомнатные. Цены возросли совсем недавно (как рассказал менеджер, весь первый этаж уже продан и самые дешевые квартиры ушли за сумму от 7 млн. рублей), и ожидается, что будут повышены вновь месяца через три.
Разница в сдаче между первой и второй очередью 8-9 месяцев, но как заверили в офисе продаж цены на вторую очередь, скорей всего будут выше, чем на первую. Первую очередь планируют показать госкомиссии в первом квартале 2016 года. Под второй очередью понимается близлежащий дом схожей планировки. После сдачи дома в эксплуатацию жильцы получат квартиру с перегородками, застекленной лоджией, разведенными коммуникациями, отоплением, счетчиком, стеклопакетами. Останется только взять ключи, заехать и начать ремонт.
Цены на квартиры в квартале «Наследие» (ул. 1-я Бухвостова, 12/11):
| Однокомнатные | от 49 кв. м. | от 9 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 75 кв. м. | от 12 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 108 кв. м | от 18 млн. руб. |
Цены в квартале «Наследие» не маленькие, но и не заоблачные. Минимальная стоимость жилья 146 тыс. рублей за квадратный метр, что в целом выше, чем в близлежащих новостроях. К примеру, в ЖК "Мироновский" по адресу Мироновская ул., вл. 46 цены стартуют от 121 тыс. рублей, в ЖК "Green Fort" по адресу Суворовская вл.10-12, к. 1 от 137 тыс. рублей, а в ЖК "Соколиный форт" на 1-й Мясниковской ул., вл. 2 от 144 тыс. рублей.
Как купить
Купить еще не построенную квартиру очень просто: нужно приехать в офис продаж, выбрать квартиру, заключить договор долевого участия, забронировать жилье и внести деньги. Далее уже после окончания строительства нужно будет подписать акт приема-передачи и зарегистрировать право собственности в БТИ.
Помимо оплаты наличными есть вариант оплаты стоимости квартиры рассрочкой. Но на момент подготовки статьи условия рассрочки еще точно не были определены. В офисе продаж сказали, что срок рассрочки для «однушек» обычно полгода, а для остальных квартир - год. Первый взнос составляет как обычно - 50% стоимости квартиры. Но все эти нюансы еще нужно уточнять.
Есть возможность и льготного кредитования в банке-партнере девелопера ВТБ24. Правда в чем эти льготы я так и не поняла. Ставки абсолютно рыночные - от 11,9% в рублях и 8,5% в долларах при первоначальном взносе не менее 30% стоимости жилья.
Условия кредитования в ВТБ-24:
| Минимальная ставка | Начальный взнос | Срок кредитования |
| 8,5-11,5% | от 30% | до 50 лет |
По идее проект «Наследие» должен быть очень интересен инвесторам. Во-первых, Преображенская площадь будет реконструироваться, что повысит привлекательность района и улучшит транспортную развязку. Во-вторых, заявленные цены в сравнении с другими гораздо менее амбициозными новостроями, можно даже назвать низкими. Учитывая, что строящиеся дома премиум-класса, а Преображенка не самая окраина Москвы, цены на жилье по мере продвижения строительства могут неплохо возрасти. Но конечно такие вложения на столь начальной стадии требуют очень серьезного анализа и оценки рисков. Неплохо бы ознакомится со всеми разрешениями на строительство и быть уверенными в том, что все владельцы складов и мастерских с радостью покинут свои обжитые места без длительных судебных процессов и пикетов.
Это интересно: Автором проекта является главный архитектор ТПО «Резерв» Владимир Плоткин. На сегодняшний день ТПО «Резерв» одно из самых крупных частных архитектурных бюро Москвы. Постройки и проекты ТПО «Резерв» неоднократно отмечены профессиональными премиями и дипломами («АРХ-Москва», «Золотое сечение», «Зодчество», Всемирный Архитектурный Фестиваль (WAF) в Барселоне и др.)
Итак, что в итоге получает покупатель: квартиру в доме премиум-класса на закрытой охраняемой территории, со «своим» детским садом и детским центром, по вполне рыночной цене от 9 млн. рублей. Идеальный вариант для молодой состоятельной семьи с маленькими детьми. Дом будет выполнен в стиле московской архитектуры 60-х годов, с внутренним двором с ландшафтным дизайном и фонтанами, по оригинальному проекту известного архитектора Владимира Плоткина. Правда, ждать ключей от квартиры придется еще три года (строительство только начинается), так что возможно такой вариант подойдет далеко не всем. Но для инвесторов он может быть очень привлекательным. Цены к окончанию строительства могут значительно вырасти.
Юлия Высоцкая специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
