На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

Выезжая на очередную новосторойку, мы желаем увидеть идеальное жилье как минимум по одной причине - не тратить время на очередное разочарование. Нам хочется, чтобы были все необходимости, то, что, как нам кажется, должен бы предусмотреть любой застройщик. Но, как повелось, это случается крайне редко, потому как застройщики не читают наши бренные отзывы в «интернетах», форумах, соцсетях и прочих площадках довольного и недовольного самовыражения. Кажется, весь интернет заполнен информацией о том, как построить идеальное жилье, но вот пропадают пропадом все наши бесценные мысли, а идеальных объектов (естественно каждому свое, но соответствующей информации накопилось под любой запрос) все так же мало… Так вот, о чем мы? Ах да…  Луч света в темном царстве: микрорайон «Царицыно». Знакомьтесь. 

Мкрн Царицыно

Неправильно было бы выдавать свою позицию и отношение к объекту с самого начала, да и найдутся несогласные, но для разнообразия, а так же по причине сомнительного впечатления, которое может сложиться при первом взгляде знакомстве с объектом, хочется начать с приятного.

Для знакомства с ответственными лицами

квартиры в ЖК  Царицыно продаются застройщиком НДВ-Недвижимость. Которая уже реализовывает и второй проект ЖК Царицыно 2 Вот несколько слов, так сказать, от первого лица: «Признанный лидер в области новостроек по всей Московской области агентство НДВ также является крупнейшим агентством всего рынка недвижимости данного региона. Вся недвижимость, предоставляемая компанией, отличается хорошим качеством, комфортом, надежностью и отличными ценами. Партнерами агентства являются большинство крупнейших и известных застройщиков, которые наделили НДВ правом продажи своих объектов». После просмотра отзывов в интернете, появляется желание  познакомиться с портфолио подрядчика, или застройщика, но по скромности они забыли указать какие все же объекты числятся в их портфолио.  

А на самом деле правда такова: застройщик – Московский комбинат хлебопродуктов (МКХ), владелец, так сказать, бумаг и всякой отчетности. На его территории, собственно, и ведется стройка, корпуса хлебокомбината еще греют глаз любителя индустриальной архитектуры. НДВ-Недвижимость так же не имеет к стройке прямого отношения, они инвесторы и риэлторы, правда, с многолетним стажем. Строительными подрядчиками в разное время были или являются: МСМ-6, СП-Холдинг, ЛСР Строительство-М, МФС-6. Учитывая, что будет вестись строительство второй очереди Царицыно-2, то появятся еще новые участники. Хлебокомбинат, к слову, с проектом Царицыно, на некоторое время даже стал крупнейшим девелопером столицы, предлагая к реализации около 6 тысяч квартир. Надо сказать, что совершил он этот подвиг без отрыва от производства: он и сейчас является одним из крупнейших производителей муки. Настоящие стахановцы построили его в 1936 году! Уж скоро 80, а старичок все крепчает.

А на выходе мы имеем отсутствие информации о портфолио, т.к. «лицом» является НДВ-Недвижимость, которое не имеет своего портфолио, а у МКХ ЖК Царицыно крупнейший объект и сравнить в портфолио его не с чем. На самом деле отношение к объекту после осмотра более чем положительное. Но просто есть такой пункт у нас - «портфолио застройщика», его нужно было осветить.

Справка о районе и объекте стройки

Расположение ЖК Царицыно действительно близко к парку Царицыно. Для примера прикреплена карта района, на которой отмечено расположение объекта и парковой зоны.

Мкрн Царицыно на карте

По дороге к ЖК мкрн Царицыно (парк через дорогу)

Чуть ранее мы писали о небольшой зеленой зоне около ЖК Загорье, эти два варианта, конечно, не сравнить: даже если вы никогда не были в царицынском парке, то наверняка о нем слышали, а вот о небольшом сквере в Бирюлево – вряд ли. Сам район далеко не все считают чем-то примечательным, и даже можно встретить отзывы в интернете о том, что «район метро Царицыно один из самых неприглядных и грязных». Но мне кажется, если сравнить реальные плюсы и минусы, то даже странно как-то обращать внимание на недостатки прилегающей к метро территории, ведь жить вы будете не там, а в большом светлом микрорайоне, рядом с парком. 

Что касается инфраструктуры, то пока еще не все первые этажи новостроек заняты чем-то полезным, но уже постепенно открываются магазины и другие социально значимые объекты. 

«В ближайшем окружении микрорайона расположены многочисленные объекты социальной инфраструктуры: 7 детских садов, 3 школы, 2 колледжа, центр семейного здоровья, 3 популярных сетевых супермаркета, магазины, аптеки, кинотеатр».  

Продуктовые магазины в округе

Рестораны

Колледж

Подстанция скорой помощи

АЗС

Кроме уже существующей инфраструктуры проектом жилого комплекса «Царицыно» запланировано строительство собственных объектов социального назначения. Вместе с жилыми корпусами будут построены: 4 детских сада (2 на 95 мест, на 220 мест и на 320 мест), 2 общеобразовательные школы (на 825 мест каждая), поликлиника (на 750 посещений в смену), торгово-развлекательный центр, продовольственные и непродовольственные магазины, предприятия бытового обслуживания, библиотека, отделения банков, аптеки, рестораны. Объекты повседневного и периодического назначения разместятся на первых этажах жилых зданий».

Продуктовый магазины на территории мкрн Царицыно

Детские сады, по словам менеджера, уже готовы к эксплуатации, а школа будет сдана, по всей видимости, в следующем году. Так же стоит отметить, что во дворах детские сады платные, стоимость будет составлять около 15 тысяч в месяц. 

Детский сад

Как добраться на общественном транспорте: от станции метро «Царицыно» на автобусе № 679, 761, 203 до остановки «6-я Радиальная улица, 10». 

На автомобиле: из центра города можно добраться по Варшавскому шоссе, затем свернуть налево на Каширское шоссе, через 3 километра повернуть направо на Пролетарский проспект, через 2,5 километра свернуть направо на Кавказский бульвар и на следующем повороте налево на Бакинскую улицу. Через 1,8 км повернуть направо на Дуговую улицу и через один поворот свернуть вправо на 6-ую Радиальную улицу.

В отличие от высоток ЖК Загорья, «царицынский» ЖК раскинулся на значительно большей территории. Оно и понятно: этажность существенно меньшая, чем в Бирюлево. Изначально это и впечатляет, и отпугивает, т.к. сразу думаешь о том, сколько потребуется времени на выезд из отдаленных от края ЖК корпусов, а так же о долгих, в том числе и зимних, походах в магазин через все это нагромождение зданий. Но когда попадаешь «внутрь», впечатление сразу меняется: ощущение уюта, комфорта, уединения. Виды не будут такими поразительными как в высотках, окна в основном выходят во дворы, но эти дворы приятно радуют глаз. Так же, как писалось выше, с инфраструктурой проблем не будет, и кое-что уже работает на первых этажах новостроек. 

Внутри микрорайона

Отзывы в интернете

Как и с любым объектом, самое большое число негативных отзывов накапливается при начале строительства. С одной стороны это странно, т.к. откуда взяться отзывам, если объект еще даже никто не видел, а тем более не приобрел там жилье? Но объективно это естественная ситуация: страхи множатся от неизвестности, к тому же активизируются конкуренты, которые вбрасывают дополнительные порции слухов. Если вы внимательно ознакомитесь с «шумихой» и историей отзывов о ЖК Царицыно, то заметите постепенное угасание негативной полемики вокруг этой темы. А живым остается, например, такой вопрос, как транспорт и доступность района. Люди беспокоятся о том, сколько идти до метро пешком, т.к. не надеются попасть вовремя на работу, добираясь транспортом. Обсуждают, что есть проблемы выезда по улице Липецкой. Остальные вопросы, к сегодняшнему дню, уже практически все отпали. Наоборот, сложилась почти 100% положительная «аура» вокруг данного ЖК, и люди прекрасно понимают, что по таким ценам  аналогичного жилья относительно близко к центру просто нет. В этом случае уже отпадают вопросы с пробками и дорогой до метро. 

Встреча с менеджерами на объекте

Приятно удивило количество работающих менеджеров и оперативность, слаженность их работы. Полусонного, одинокого менеджера в ЖК Загорье, который не с первого раза сориентировался, чего собственно от него требуется, и оживленный офис в ЖК Царицыно, с секретарем, наплывом клиентов просто невозможно сравнивать.

Офис продаж

Работает офис с 9.00 до 20.00 ежедневно. Въезд (или вход) находится со стороны улицы Элеваторной.

Наплыв людей был настолько велик, что я успел сходить в магазин через дорогу за холодным напитком, пока дожидался своей очереди. Диалог был достаточно кратким: менеджер владел всей необходимой информацией, быстро сориентировался, что мне интересно, и подсказал, в каких корпусах подходящие квартиры остались. Едва ли на встрече с ним я пробыл более 20 минут, хоть и озадачил подбором одно- и двухкомнатной квартир с различными требованиями к стоимости, этажности и другим параметрам. К сожалению, не удалось посмотреть именно эти квартиры, которые меня якобы интересовали, но прекрасно обустроенный шоу-рум (3 квартиры с отделкой, соответственно 1,2,3-комнатные), к тому же свободный серфинг по некоторым незапертым подъездам дали достачное количество  информации для размышлений. 

Подъезды

Осмотр шоу-рума и дворовой территории

Предлагаемые к осмотру три квартиры с отделкой и частично мебелированные дают представление и о планировках, и о типовых ремонтах, которые предлагает НДВ-Недвижимость. Несмотря на низкую изначальную стоимость квартир (на этапе начала строительства, сейчас она, конечно, повыше в готовых корпусах), стандартная отделка предлагается в нескольких вариантах, с очень приятным дизайном, и из качественных материалов.

Внутренняя отделка квартир (преставлены не все интерьеры) 

Если вам необходимо приобрести жилье, но вы стеснены в средствах и не планируете после переезда делать ремонт, то квартиры с отделкой в данном жилом комплексе идеальный вариант для вас. Да, такой же ремонт будет у сотен ваших соседей по дому, но уверен, вам будет это совершенно не важно, т.к. ощущения комфорта и уюта в своей квартире вы от этого не потеряете – ремонт очень достойный. О стоимости этого счастья чуть ниже.

Общественная территория (лестничная клетка)

Дворы (дворовой территории в ЖК «Царицыно» весьма немало, ввиду его общей планировки) заполнены детскими и спортивными площадками. Играющие во дворе дети веселились  во  всю  и выглядели вполне довольными.

Дворовая территория в мкрн Царицыно

В целом, повторюсь, невысотная застройка, огромная дворовая территория, рождает чувство защищенности и уюта.

Стоимость и условия приобретения

Начать эту тему, наверное, лучше с того, что есть Царицыно-1 и по соседству будет  Царицыно-2. Царицыно-2 находится на этапе проекта, а значит, если в запасе есть время, можно приобрести жилье в этом районе по очень хорошим ценам, по договору долевого строительства.

Строящиеся корпуса (2 и 3 очередь)

На этом объекте, скорее всего, сейчас самый большой разброс цен в Москве на жилье. Различия есть не только между очередями застройки, но и между корпусами: некоторые почти полностью распроданы, и там живут люди, другие еще на этапе возведения. Так же есть достаточное количество физических лиц, желающих продать приобретенное здесь еще на этапе долевого строительства жилье – по договору уступки. Как это не удивительно,  информацию о предложениях физлиц офис НДВ так же скрупулёзно собирает, и вы можете уточнить непосредственно у менеджера наличие таких предложений. Естественно, продажа там будет без рассрочек и скидок, если вы конечно каким-то образом не договоритесь об этом с владельцем. И цены будут выше, но выбор уже готового жилья в введенных в эксплуатацию корпусах вероятно для кого-то окажется своевременным. 

На данный момент действуют прекрасные акции, предлагаемые компанией  НДВ-Недвижимость своим клиентам: 

- 3% скидка при 100% оплате 1-комнатной квартиры

- отделка в подарок при 100% оплате 2-3 комнатной квартиры, (позволяет сэкономить порядка 600-700 тысяч)

При прочих условиях, стоимость типовой отделки здесь обойдется вам в 12 тысяч рублей за метр квадратный.

Если привести конкретные примеры:

- 1-комнатная квартира в Царицыно-2, 44,5 квадратных метра, обойдется вам в 4,7 млн рублей (без отделки).

- 2-комнатная квартира там же, 6о квадратных метров, - 5,9 млн рублей (помним, что при 100% оплате отделка типовая отделка бесплатно).

- 3-комнатная квартира, 83 метра квадратных, 7,66 млн рублей.

Реализация квартир в Царицыно-2 пока идет по предварительному договору, но обещают через 2-3 месяца получить необходимые разрешения и перевести покупателей на ДДУ.

2-комнатная квартира в Царицыно-1, в строящихся корпусах вдоль ул. 6-й Радиальной, обойдется уже в 8,5 млн рублей. Свободные двушки там остались только на верхних этажах, но зато пока еще возможно оформление по ДДУ, в отличие от готовых корпусов Царицыно-1. Однокомнатная квартира по той же 6-й Радиальной будет дороже приблизительно на миллион по сравнению с Царицыно-2. 3-х комнатная квартира, площадью 86 квадратных метров стоит 9,5 млн рублей, но есть 3-х комнатные квартиры большей площади – на 120 квадратных метров по цене 15 млн рублей. Главные отличия здесь, это сроки и технология строительства. Царицыно-1 это монолит и кирпич, а Царицыно-2 монолит с так называемым вентфасадом. Внешний вид домов соответственно будет различаться. По эксплуатационным характеристикам различий быть не должно. По срокам: Царицыно-2 будет сдано к концу 2015 года, а строящиеся корпуса Царицыно-1 к середине 2014 года. 

Подведем итоги

Плюсы, на мой взгляд, более существенны. Очень сожалел, что не было под рукой нескольких миллионов для покупки квартиры в этом районе. Но ваше мнение о данном ЖК, конечно же, может быть отличным от моего. Еще есть время подумать.

Константин Морозов, специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.