ЖК «Аристово-Митино»: строительство продолжается
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
24 августа у ворот ЖК «Аристово-Митино» состоялся митинг. Пайщики вызвали на диалог застройщика – компанию «РАСТ». «Когда новоселье?» - звучал основной вопрос встречи. Все подробности узнала корреспондент портала «Все Новостройки» Дарья Садовникова.
Митинг
«Мечты сбываются и не сбываются…»
«Новый жилой квартал «Аристово-Митино» возводится на северо-западе Московской области в экологически-чистом районе, в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Участок под застройку площадью 10 га с трех сторон окружен сосновым лесом и органично интегрирован в естественный природный ландшафт местности» - сообщает главная страница сайта жилищного комплекса. Действительно, места выбраны красивые: в той части Пятницкого шоссе, что еще не застроена гипермаркетами и различными сток-центрами, и в удобной удаленности от метро, 10 – 15 минутах езды до станции «Пятницкое шоссе» (конечно, если без пробок). Наличие водоема - большого пруда с лодочной станцией, дает комплексу необходимое преимущество в конкурентной борьбе за заказчика. Невысокая этажность (максимум 5 этажей) и современная архитектура также прибавляют кварталу привлекательность. Впрочем, планировочные решения некоторых зданий стоит изучить более пристально, или дать ссылку на проект знакомому архитектору (проектные декларации выложены в разделе «Комплекс» - «Документы»). Но об этом лучше рассказать отдельно. Пока же продолжу знакомство с ЖК, слоган которого гласит: Аристово-Митино - место, где сбываются мечты!
Вид ЖК с высоты не птичьего полета (изображение с сайта объекта)
Итак, квартал будет состоять из 29 домов. Помимо этого, на его территории построят детский сад, спортивный комплекс и магазин. Про парковку на сайте информации найти не удалось, но, по словам менеджера проекта – Анны, застройщик предполагает создание подземного паркинга. На какое количество машиномест он будет рассчитан - пока не известно. В любом случае, жители всегда смогут укрепить навык продольной парковки во дворе.
Строительство Аристово-Митино, если верить фотохронике на сайте, началось в 2011 году. К сентябрю 2013 года дома возведены и к ним частично подведены коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация). В настоящий момент идут работы по остеклению зданий и отделка фасадов. Когда же комплекс будет сдан в эксплуатацию? Об этом на сайте нет ни слова. Менеджер проекта сообщила, что уже в декабре этого года. Но, когда речь зашла о подключении газа, назвать конкретные даты не смогла и призналась, что, скорее всего, застройщик к декабрю не успеет. Это-то и послужило поводом для митинга собственников, которых уже больше пятисот семей (на сегодняшний день в Аристово-Митино продана 541 квартира из 800-та).
Площадка водозаборного узла (ВЗУ)
Ситуацию пояснил руководитель инициативной группы жителей Константин Кузьмик:
«Наш жилищный комплекс возводят по президентской программе «Доступное жилье», то есть государство в лице "Фонда содействия развитию жилищного строительства" предоставило в аренду застройщику – компании РАСТ, участок под застройку. Благодаря этому стоимость квартир была не высока. Изначально, завершение строительства планировалось на конец 2012 года, потом сроки перенесли на конец 2013 года, но мы уже сегодня видим, что к декабрю застройщику не успеть. Разрешение же на строительство заканчивается в 2014 году, и до этого времени «РАСТ» должен возвести детский садик и другие объекты инфраструктуры. Поэтому, нас сейчас больше всего волнует то, что работы идут крайне низкими темпами».
Представитель застройщика - Виталий Овчинников, на встрече с пайщиками подтвердил их опасения: в декабре объект в эксплуатацию сдан не будет. Новый срок завершения работ – весна 2014 года. Причин, по которым стройка идет столь медленно он не назвал, однако пообещал предоставить ЖСК график работ на согласование.
За забором строящийся ЖК "Аристо-Митино"
Похоже, что в Аристово-Митино не все мечты сбываются. Но нет худа без добра. Срывы сроков застройщиком объединили пайщиков и послужили стимулом к «перевороту» местного масштаба. Тут следует пояснить, что продажа квартир ведется не напрямую у застройщика, а у жилищно-строительного кооператива (ЖСК), в котором будущий собственник приобретает пай. По сути, ЖСК – это именно та организация, которая «заказывает музыку» и контролирует качество работ застройщика. Если ранее правление ЖСК состояло из представителей девелопера, то в середине августа этого года инициативной группе удалось встать у руля, что позволяет реально контролировать ход стройки и на юридическом уровне влиять на застройщика в случае нарушения им обязательств.
Для новых покупателей квартир в жилом комплексе это означает, что их инвестиции отстаивают такие же пайщики, также заинтересованные в скорейшем завершении строительства. Более того, проект пусть медленно, но верно идет к сдаче. Основные трудности уже позади, а риски минимальны - застройщик взял на себя обязательства возвести комплекс «во что бы то ни стало», и если потребуется, привлечь кредитные средства.
Ассортимент квадратных метров
ЖК «Аристово-Митино» - состоит четырех типов домов. Застройщик не стал придумывать каждому экзотичные имена, из серии: «Верден», «Мадлен», «Алькор» и прочее, а остановился на простой буквенной классификации: «А», «Б», «В» и «Г». Все здания выполнены из монолитного железобетонного «скелета» и пенобетонных блоков. Фасады будут оштукатурены и украшены декоративными элементами из дерева и камня.
Строительные работы на территории ЖК
В настоящий момент в комплексе продано более 60% площадей. На выбор покупателей остались квартиры в домах типа «Г» и «Б». Они расположены в северной («Г») и центральной («Б») частях квартала, с видом на водоем и во двор соответственно. Это двухсекционные 4-х и 5-ти этажные здания, с аттиком, «то есть с отступом от основных фасадных плоскостей, что позволяет организовывать на этих уровнях большие видовые террасы», - поясняет застройщик на сайте.
Из истории архитектурыСлово «А́ттик» произошло от древне греческого ἀττικός, и означает декоративную стенку, над венчающим сооружение карнизом. Впервые аттик стал применяться в древнеримской триумфальной арке, как её архитектурное завершение. Аттик часто украшается рельефами или надписями.В архитектуре неоклассицизма и ар-деко аттиком называется низкий этаж или глухой высокий парапет над главным карнизом здания.Во французской архитектуре XIX века аттиком стал также называться жилой этаж, расположенный непосредственно под скатной кровлей здания.
Действительно, на последних этажах расположены 3-х комнатные квартиры с открытой террасой, самая большая площадь которой составляет 146 кв. м и окружает квартиру по всему периметру. Есть в наличии варианты и поскромнее – где площадь квартиры 102 кв. м, 26 из которых занимает терраса. Всего крышу домов типа «Г» поделят между собой три соседа.
Верхние этажи дома «Б» разделены на две трехкомнатные квартиры идентичной планировки, но в зеркальном отношении друг другу. Общая площадь помещения составляет 123 кв. м, на которых размещены кухня-столовая, гостиная, две спальни, 2 санузла, лоджия, балкон и терраса. Цена за «обитель Карлсона» - 6,6 млн. рублей, при условии 100% предоплаты, то есть с 7-ми процентной скидкой.
Казалось бы, квартиры на этаже аттик – лучшее предложение в комплексе, но не все так просто. Наверное, в солнечной Италии или Греции, где снег – стихийное бедствие, открытые террасы стали бы преимуществом при продаже, но в России, с сугробами по пояс, они превращаются в проблему. Вот что пишут на неофициальном форуме ЖК «Аристово-Митино» собственники квартир на нижних этажах:
pahaz«Хотя рано об этом говорить, но интересно. Жители аттиков зимой как-то должны будут чистить от снега свои мансарды? Куда его девать? Внизу, прямо под окнами, будут ходить люди, в том числе и с детскими колясками. Если сбрасывать снег под окна, то помимо опасности для прохожих, будут заваливаться сугробами окна цоколей, что тоже не есть хорошо. Или внизу у каждого дома всегда будет дежурить таджик c лопатой и, как говориться: "ты туда не ходи, снег башка попадет"?Konstantin_kТакая проблема есть и волнует не только вас.Тут много вариантов решения, и многие из них упираются в административную работу, точнее сказать - как все дальше будет управляться и кем? Если это будет ТСЖ единого поселка из 29 домов, то решаться эти вопросы могут административно:- Уборка территории- Единый стиль проектов застекления поселка- Правила для ТЖС.и т.д.Если же это будет поселок из 29 разных по управлению домов, то, думаю, все быстро превратиться в «хрущевки» старых кварталов, где каждый будет устанавливать правила сам, точнее будет анархия.
У менеджеров по продажам на этот вопрос тоже ответа нет, но по интонации Анны в диалоге было понятно, что его ей задают неоднократно. К сожалению, подобные нюансы не стимулируют к покупке. Удивительно, почему архитекторы до сих пор не дали консультации отделу продаж?
Получается, чтобы решить приобрести квартиру на этаже аттик нужно хорошо взвесить все «за» и «против», в том числе посчитать стоимость остекления террас.
На остальных этажах домов типа «Б» и «Г» расположились «однушки» и «двушки». По планировкам и площадям квартиры в домах различаются. Анна предложила обратить внимание на 1-ю квартиру в 54 кв. м и 2-х комнатную, площадью 60 кв. м, в корпусе «Б». Однушка имеет свободную планировку, при желании из одной комнаты легко сделать две, при этом в каждой из них будет источник естественного света. Стоимость такой квартиры 4,1 млн. рублей.
Двушку отдают за 5 миллионов 250 тысяч рублей. Правда, при покупке в рассрочку она обойдется на 380 тысяч дороже.
Условия продажи
При 100% оплате девелопер предоставляет скидку в размере 7% от стоимости.
Существует несколько вариантов рассрочки платежа:
1. Без процентов, сроком на два месяца, размер первоначального взноса не менее 50%, остаток суммы делится на два равных платежа.
2. Рассрочка на 6 месяцев под 1% на остаток. Первоначальный взнос от 50%, далее на 6 месяцев равными платежами под 1% в месяц на остаток.
3. Рассрочка на 12 месяцев под 2% на остаток. Первоначальный взнос 70%, далее первые 6 месяцев равными платежами под 1% в месяц на остаток, следующие 6 месяцев 2% на остаток, либо первоначальный взнос 30%, далее на 12 месяцев равными платежами под 2% в месяц на остаток.
Даже в случае рассрочки девелопер готов предоставить скидку. При внесении 70% предоплаты - 5%, при половине стоимости - 3%.
Чтобы оформить сделку документально, покупателю необходимо вступить в ЖСК путем приобретения пая, по стоимости равного цене квартиры. Далее ЖСК заключает договор инвестирования с застройщиком. После строительства объекта застройщик сдает квартиру ЖСК, а кооператив пайщику. Руководитель инициативной группы жителей Константин Кузмик пояснил: «Такая схема имеет даже преимущество, по сравнению с типовым договором купли-продажи. Например, чтобы организовать ТСЖ и самостоятельно выбирать обслуживающие компании, нам не нужно ждать год или полтора пока все покупатели оформят квартиры в собственность. Обычно в этот период люди вынуждены подписывать договора с управляющими организациями «от застройщика», которые далеко не всегда работают качественно и по экономичным ценам»
Сравнительная таблица стоимости квартир в районе метро «Пятницкое шоссе»
| Название комплекса | Удаленность от метро, мин. | Срок сдачи | Цена за кв. м., руб. |
| ЖК «Пятницкие кварталы» | 20 | первый квартал 2014 | от 64 000 |
| ЖК «Митинский парк» | 5-10 | сдан | от 80 000 |
| ЖК «Аристово-Митино» | 10 | второй квартал 2014 |
от 40 000 |
Итог:
Жилищный квартал «Аристово-Митино» входит в завершающую стадию строительства. Работы идут, пусть медленнее, чем хотелось бы пайщикам, но стройка не останавливается. В настоящее время реализована большая часть квартир, что говорит о доверии покупателей к комплексу и девелоперу. Однако, назвать жилье в этом квартале доступным – можно уже с «натяжкой». В продаже остались самые дорогие квартиры, по цене от 70 000 рублей за кв. м, что соответствует ценам в новостройках района Митино. Но, если для покупателя важны камерность квартала и жизнь на природе, то Аристово-Митино можно рассматривать как один из основных вариантов.
Дарья Садовникова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
