ЖК «Ньютон»: жилье бизнес-класса в Мытищах
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Новый жилой комплекс «Ньютон» от TEKTA GROUP строится в самом центре города Мытищи, на ул. Кирпичная 13, в двух шагах от торгового центра «Красный кит». Конец строительства только в 4 квартале 2014 года, но квартиры уже продаются по цене от 4,4 млн. рублей и разлетаются как горячие пирожки.
Город Мытищи расположен на расстоянии 19 км от центра Москвы (7 км от МКАД). Я потратила меньше часа и оказалась в центре Мытищ возле торгового центра «Красный кит». Далее достаточно пройти каких-то 500 метров и можно обнаружить весьма внушительный новострой «Ньютон». Участок под застройку комплекса расположен в районе «Шараповского карьера» и граничит со складами, рестораном и жилой застройкой. Рядом, кстати, располагаются башни апартаментов «Красный кит», о которых мы уже рассказывали.
По дороге
.JPG)
Работы на площадке «Ньютона» ведутся даже в выходные дни, однако окончание строительства еще не скоро – только в конце 2014 года. Вся площадка огорожена бетонным забором, территория охраняемая, и все же составить представление о масштабе строительства можно. Кстати, от жилого комплекса имеется удобный выезд на Ярославское шоссе по Олимпийскому проспекту, так что те, кто владеет личным транспортом останутся довольны.
Строительная площадка
Осмотрев строительную площадку, я отправилась в офис продаж, который располагается в торговом центре «Красный кит» на 3-м этаже. Там можно увидеть выстроенный макет комплекса, который поражает своей продуманностью и современными наворотами (к сожалению, фотографии макета сделать не удалось).
ТРЦ Красный Кит
.JPG)
Качество строительства
Как рассказала менеджер, ЖК «Ньютон» это будет комплекс многоквартирных домов бизнес-класса от 12 до 24 этажей. В этих домах уже активно продаются квартиры площадью от 42 кв. м с панорамным остеклением.
Дома будут монолитными, что обеспечивает тепло- и звукоизоляцию. Снаружи они будут облицованы фиброцементными панелями. Дом выглядит очень ярким и современным. Достаточно сказать, что он будет облицован ярко-желтыми, зелеными и оранжевыми панелями. При строительстве жилого комплекса обещают использовать высококачественный бетон класса В35 и В30 (стилобат). Срок эксплуатации таких зданий рассчитан не менее чем на 200 лет. Для отделки фасадов будет использоваться навесная вентилируемая фасадная система, что позволит дополнительно утеплить стены дома. Судя по макету в ЖК «Ньютон» будет благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и детскими площадками, а также просторный подземный паркинг на 592 машиномест.
Строящийся ЖК Ньютон
Внутри двора будет выложена тротуарная плитка, разбиты цветники и высажены кустарники, а также установлен фонтан. Зеленая зона будет не маленькая. На первых этажах зданий будут располагаться банки, супермаркет, ресторан, магазины и пр.
ЖК Ньютон в перспективе (фото от застройщика)
Квартиры на продажу
Пока еще квартиры не показывают, так, что если нет желания съездить в Мытищи всю информацию можно узнать на сайте и по телефону.
Однокомнатные квартиры в ЖК «Ньютон» площадью от 42 – 50,6 кв. м стоят от 4,4-5 млн. рублей. Двухкомнатные обойдутся чуть дороже 56 – 98 кв. м по цене от 5,9 до 11, 1 млн. рублей. Трехкомнатные, конечно, ощутимо отличаются по цене 77-138 кв. м за 7,7 и 15,2 млн. рублей.
Потолки в квартирах от 2,8 метра, есть квартиры с эркерами, лоджиями, так называемые «распашные», с двумя санузлами, а также особой еврокомпановки (по цене от 10,1 млн. рублей). Доступны также квартиры с выходом на крышу, где можно устроить террасу под открытым небом. В общем, выбор, прямо, скажем, есть и весьма приличный. Строительство предполагает панорамное остекление (окна от пола до потолка), что будет способствовать хорошему освещению.
Квартиры в ЖК «Ньютон» будут свободной планировки – пространство можно будет организовывать по своему усмотрению. И все же зоны в квартире обозначены будут. По плану в однокомнатных квартирах гостиная составляет не менее 18-20 кв. метров, в двухкомнатных – 14,9-18 квадратных метров. Но лучше всего обустроены трехкомнатные квартиры – комнаты не менее 12 метров, с окнами и балконами. Недостатком проекта можно назвать только очень скромный метраж санузла и ванны. Даже в дорогих квартирах метражом 125 кв. м он составляет иногда 3,9 кв. м в ванной и менее 2 кв. метров туалет. В однокомнатных квартирах эти зоны объединены и составляют 4,5-4,6 кв. метров. Длина лоджий в некоторых квартирах может достигать 5 метров, но они есть далеко не везде. Нельзя назвать огромной и зону кухни – в трехкомнатных квартирах она может составлять менее 10 кв. метров. Но в двухкомнатных ее площадь 8,9-13 кв. метров, а в однокомнатных 12,8 и даже 16,9 кв. м. В общем, планировки не совсем стандартные и советую их внимательно изучить еще на сайте. К сожалению квартиры пока не показывают, и составить впечатление на месте невозможно.
Сразу скажу, что в сравнении с другими новостроями цены в ЖК «Ньютон» все же немного выше. К примеру, цены в новостройке от компании СУ-155, расположенной в микрорайоне 24 в Мытищах начинаются от 3,7 млн. рублей (минимальный метраж 44 кв. м), в новострое ЖК «Академик» аналогичные цены (минимальный метраж 45 кв. м). Однако в отличие от ЖК «Ньютон» эти дома не расположены в самом центре Мытищ в шаговой доступности от торгового центра «Красный кит» - популярного шоппинг и кофе-центра мытищенцев.
Цены на квартиры в ЖК «Ньютон» в Мытищах:
| 1-комнатные | 42 - 50,6 кв. м. | от 4,4-5 млн. руб. |
| 2-коматные | 56 - 98 кв. м. | от 5,9 до 11,1 млн. руб. |
| 3-комнатные | 77 - 138 кв. м.. | от 7,7 и 15,2 млн. руб. |
Сейчас в ЖК «Ньютон» проходит «Месяц ипотеки». Купить квартиру в комплексе можно с помощью ипотечных программ 20 банков-партнеров проекта, среди которых «Сбербанк», «ВТБ24», «Райффайзенбанк», «МИА», «Уралсиб» и др. Некоторые из этих программ весьма лояльны по величине первоначального взноса и размеру кредитных ставок (есть, к примеру, ставка в 10,5% годовых). Есть также вариант рассрочки на срок до 8 лет, без справок о доходах и залога, но о нем нужно узнавать у менеджера. Кредиты предлагаются не только на квартиры, но и на машиноместа в паркинге.
Кроме того, только до конца сентября для всех ипотечных клиентов действует скидка 3%. Оформляется покупка стандартно – договором долевого участия. Квартира должна быть передана застройщиком покупателю в срок не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Информация о комплексе
На сайте ЖК «Ньютон» есть подробная информация о проекте, фотографии с места строительства (последние начала сентября), рисунки будущего дома, подробная информация о строительных материалах, которые используются. Есть тут и информация о девелопере - TEKTA GROUP, который работает на рынке уже 12 лет. Компания реализует масштабные проекты жилых комплексов бизнес-класса в Сергиевом Посаде, Балашихе, Одинцово, Мытищах. В проектной декларации в качестве застройщика указана компания «Тантьем», о которой не слишком много информации в Интернете.
Обращаю ваше внимание на то, что на сайте самого девелопера информация о проекте более подробна - есть интерактивная карта продаж, где видны метраж, секция, планировка и цена квартиры. Можно также подобрать машиноместо, изучить программы ипотеки. В общем, тем, кто заинтересовался проектом, советуем не один день посидеть над сайтом и только потом отправляться смотреть территорию строительства. Вы сэкономите массу времени.
Это интересно: В 2015 году, согласно планам правительства Москвы, в Мытищах должна открыться станция метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии, которая соединит город с Москвой. Но и сейчас связь со столицей налажена достаточно хорошо - каждые 15 минут ходит скоростной экспресс «Спутник» до Ярославского вокзала. Время в пути всего 20 мин. Курсируют также маршрутки. Ну и для автомобилистов от жилого комплекса имеется удобный выезд на Ярославское шоссе по Олимпийскому проспекту. К тому же Мытищи еще и достаточно зеленый городок. Тут расположены Центральный и Перловский парк. С северной стороны к городу примыкает Пироговский лесопарк, а с восточной — заповедник «Лосиный остров».
Итак, что в итоге получает покупатель: добротное жилье в доме бизнес-класса всего в 19 км от центра Москвы в самом центре Мытищ недалеко от торгового центра «Красный кит» и железнодорожной станции. Идеально подойдет для молодой семьи, которой не под силу оплачивать квартиру в Москве, но при этом приходится там работать и часто ездить. Комплекс выглядит современно и респектабельно, а рядом расположенные торговый центр и магазины, помогут решить большую часть вопросов, не удаляясь от дома более чем на километр. К тому же такая покупка будет выгодна и с точки зрения инвестора. Квартиры продаются в собственность, в них можно прописаться (это не апартаменты), так что их легко можно будет перепродать после окончания строительства за большую цену. К примеру, сам девелопер приводит прогнозную цифру роста цены на квадратные метры в 20%.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
