ЖК «Девять»: малоэтажное жилье в Котельниках
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В октябре 2013 года в городе Котельники (Московская область) появится станция метро «Жулебино», соединяющая город со столицей. А в первом квартале 2014 года уже должна быть сдана первая очередь из девяти жилых малоэтажных домов, выстроенных в рамках проекта ЖК «Девять».
До города Котельники, который расположен на юго-востоке столицы, ехать меньше 40 минут (всего 23 км от Москвы и 2 км от МКАД). Добраться можно на машине или маршрутках, которые курсируют от метро «Люблино», «Кузьминки» и «Рязанский проспект». Первое впечатление от города – много зелени, деревьев. Совсем недалеко расположены Томилинский и Кузьминский лесопарки. Рядом с центральной артерией города – улицей Железнодорожной и огромной теплицей расположен новострой бизнес-класса ЖК «Девять» (точный адрес: Яничкин проезд, 2).
По дороге
Теплица
Спутать комплекс с чем-то другим невозможно, уж больно оригинален сам проект. Со стороны малоэтажные дома напоминают небольшие квадратные коробки с огромными окнами. Всего будет девять таких «коробок» разных цветов. Все очень просто и лаконично. Этот стиль называется «баухауз». Он активно используется в архитектуре в Германии и Израиле, а в России начал применяться совсем недавно.
На подходе
ЖК Девять
Почему Котельники?
Нужно сказать, что Котельники городок, где проживает 30 тыс. человек, место старинное и красивое. Главная достопримечательность Церковь Казанской Божией Матери, построенная еще в 17 веке и усадьба помещиков Аршеневских (усадьба «Белая дача»). Усадьбу мне увидеть не удалось, а вот красавицу-церковь видно невооруженным глазом – она расположена в двух шагах от ЖК «Девять». Думаю, церковь однозначно будет видна из окон некоторых квартир. Недалеко от ЖК расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр MEGA и магазин IKEA. Плюс ко всему в городке Котельники: три школы, 5 детских садов, спортивные комплексы, конноспортивный клуб и несколько стадионов. То есть назвать город глухой провинцией, вряд ли получится.
Застройщиком Жилого комплекса «Девять» в Котельниках выступает ООО «Белая Дача Агро», которое входит в холдинг ОАО «Белая Дача». Сам проект застройщика очень масштабный и включает в себя строительство не только домов, но и социальной и городской инфраструктуры. В течение 2013-2017 годов здесь должны быть построены школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника, а также более 80 тысяч квадратных метров парков и бульваров.
Строительные работы
С близкого расстояния
Квартиры в ЖК
Как рассказали мне в офисе продаж, ЖК «Девять» - это девять трех-четырех этажных домов (семь домов и 2 таунхауса) плюс подземный одноуровневый гараж-стоянка на 160 машиномест. Всего продается 162 квартиры (одно, двух и трехкомнатные). В каждой квартире будут большие окна (2 метра) и высокие потолки (3 метра). Секционные жилые дома состоят из квартир с одной, двумя, тремя спальнями и студий. В доме галерейного типа предлагаются пентхаусы. Что удивительно: на этажах совсем небольших домов есть лифт. Подземный паркинг имеет выход в подземный этаж каждого из домов, откуда на лифте можно сразу подняться на свой этаж. Очень удобно и современно.
ЖК Девять, подземный паркинг (фото от застройщика)
Метраж квартир очень различается. Однокомнатные квартиры от 34-59,9 кв. м, двухкомнатные и трехкомнатные от 60 до 92 кв. м. Пространство гостиной и кухни обычно объединено, санузел небольшой и совмещенный. Комнаты очень просторные, чаще квадратные и за счет огромных окон прекрасно освещенные. Кстати, фотографии квартир с интерьером можно увидеть на сайте ЖК «Девять» девелопера «Белая дача». Все соответствует заявленному стилю – просто и лаконично. Там же на сайте можно увидеть планировку квартир, фотографии с площадки строительства, информацию о застройщике, банке-партнерах. Но вообще нужно сказать, что сайт ЖК «Девять» излишне лаконичен. Например, нет цен, условий рассрочки, мало информации о проекте. Если нужно получить более подробные сведения придется звонить в офис продаж или отправлять в сами Котельники.
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4,6 млн. рублей за 34 кв. м, а на двухкомнатные и трехкомнатные от 7-7,5 млн. рублей за 60 кв. м. Цена квартиры напрямую зависит от этажности. Квартиры на первом этаже с выходом на улицу в небольшой зеленый двор (25 кв. м), где можно поставить шезлонги и столик, будут стоить на порядок дороже. Если обычное однокомнатное жилье стоит минимум 4,6 млн. рублей, то аналогичное жилье с двориком – 5,5 млн. рублей. Но в каждом доме будет всего пару квартир с выходом на улицу, так что желающим стоит поспешить.
Стоимость квартир в ЖК «Девять» (г. Котельники Московской области):
| Вид квартиры | Минимальная цена | Метраж |
| Однокомнатные квартиры | от 4,6 млн. руб. | от 33,8 кв. м. |
| Двухкомнатные квартиры | от 7,0 млн. руб. | от 60 кв. м. |
| Трехкомнатные квартиры | от 7,5 млн. руб. | от 60 до 92 кв. м. |
Важный момент! Жилье продается с местом в подземном паркинге и кладовкой на нулевом этаже, где можно хранить вещи. Т.е. это все входит в одну цену. К тому же допускается рассрочка. Сначала можно внести 35% стоимости жилья, потом раз в квартал выплачивать по 35% и 30% оставшейся суммы. Доступны также программы кредитования в Райффайзен банке, Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанке (в среднем кредитная ставка составляет 11,5-12% годовых в рублях).
Правда, все же не могу не отметить, что цены в ЖК «Девять» немного отличаются от цен на новостройки в Котельниках в многоэтажных домах. К примеру, в микрорайоне Белая Дача (21 квартал, корп. 6А, 7АЖК) квартиры продаются по 3,9 млн. рублей (минимальный метраж 42 кв. м). В ЖК «Зеленый остров» (микрорайон Силикат, Южный, "Б", корп. 1, 2) по 3,6 млн. рублей (минимальный метраж и вовсе 46 кв. м). В ЖК «Девять» за счет индивидуальности проекта и малоэтажности дома, квартиры стоят не менее 4,6 млн. рублей за скромные 34 кв. м.
Оформление
Покупка квартиры оформляется договором долевого участия (ДДУ), в котором прописывается не только метраж квартиры, но и машиноместа, и кладовой в подвале (все оформляется одним договором). Обращаю внимание, что в соглашении предусмотрена немалая сумма - 200 тыс. рублей на ведение застройщиком расчетов, подготовку и сопровождение ДДУ. При отказе покупателя от оплаты договора либо досрочном расторжении ДДУ, указанная денежная сумма остается у застройщика. Деньги за квартиру перечисляются на счет компании, и в течение трех рабочих дней с момента перечисления суммы взноса нужно будет предоставить в офис продаж копию платежки. После окончания строительства принять квартиру (т.е. подписать акт приема-передачи) нужно в течение недели.
Тепло и уют
Каждый дом является монолитно-каркасным с заполнением стен керамическим блоком. Все это позволит сделать его теплым зимой. Как рассказал менеджер по продажам, для отделки будет использован бельгийский кирпич ручной формовки и массив дерева, обработанный маслами.
Квартал в ЖК «Девять» спроектирован таким образом, что расстояние между домами равняется их высоте. Поэтому на придомовой территории должно быть достаточно просторно. Обещают обустроить детские и спортивные площадки, посадить деревья, обустроить клумбы. Территория будет закрытой от посторонних - доступ в подъезды жилых домов, во внутренний двор и в паркинг будет возможен только с помощью цифрового ключа. На всей территории будет осуществляться охрана и видеонаблюдение. Проектом предусмотрены подъезды к входам жилых домов и гостевые автостоянки.
В общем, идея проекта очень оригинальна. ЖК «Девять» - это, по сути, маленький, закрытый городок с хорошо развитой инфраструктурой, в 2-х км от МКАД и недалеко от красивейших лесопарков с песчаными карьерами. Правда, цены на выстроенные квартиры несколько кусаются, но, учитывая оригинальность задумки и активную застройку квартала, все вложения с лихвой окупятся в будущем.
Это интересно: В городе Котельники ведётся строительство эстакады через Дзержинское шоссе и железнодорожную ветку, соединяющую проезд возле центра МЕГА и Железнодорожную улицу (участок Новоегорьевского шоссе). Эстакада должна соединить микрорайоны города, разделённые железной дорогой (Силикат и Белая Дача). В 2014 году должна появиться и станция метро Котельники, которая соединит городок с Москвой, а до конца 2013 года должна появиться станция Жулебино. Основными транспортными связями с Москвой и Московской областью являются: МКАД, автодорога М-5 «Урал» и Новоегорьевское шоссе.
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажном доме в 23 км от Москвы в активно развивающемся городе Котельники. Рядом с домами расположен торговый центр «МЕГА», IKEA и лесопарки (Томилинский и Кузьминский). Квартиры с высокими потолками и большими окнами, территория закрытая и охраняемая. Через дорогу (там, где сейчас теплицы) будет выстроена школа и другая социальная инфраструктура. Жилье подойдет семьям достатка выше среднего, которые хотят одновременно жить на природе, за городом, но не лишаться при этом городского комфорта.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
