ЖК «Квартал 9-18»: all inclusiv
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Каким танцам будут учиться дети, какой салон красоты посещать, в какой кофейне встречать новый день за завтраком? - собственники квартир квартала «9-18» решают сами, еще на стадии строительства проекта. Европейский подход к возведению жилых комплексов пробует на российском рынке компания РегионДевелопмент.
Москвичам и не снилось
Целый спальный микрорайон появится в подмосковных Мытищах к концу 2015 года. Четыре корпуса разной этажности (от 9 до 18 этажей) станут домом для 1178 семей. Основная концепция застройщика: «Показать, как комфортное жилье уровня «бизнес-класс» может быть доступным. Уникальность строящегося Квартала «9-18» заключается в соотношении высокого качества, как самой архитектуры, так и окружающей среды, которую мы формируем с заботой о будущих жильцах квартала и его окрестностей», - сообщает девелопер.
Строящийся ЖК 9-18
Эта красивая фраза на деле подразумевает строительство детского сада на 115 мест, хоккейной школы, центра дополнительного образования со школой искусств и медиа-центром. Цитата с сайта проекта: «Пока Вы будете на работе, наши специалисты, по примеру английских частных школ, будут следить за Вашими детьми и информировать об их успехах». Получается, что и няню искать не надо, об этом уже подумали застройщики. С будущими педагогами своих чад можно познакомить уже сегодня – в разделе «Координационный центр».
И это еще не все! В квартале «9-18» появится фитнес-центр с 25-тиметровым бассейном, а также кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка. Правда, машиномест будет меньше чем квартир – 667, но на выручку должен придти надземный шестиэтажный паркинг еще на 449 машин.
О благоустройстве квартала застройщик тоже не забыл. На территории комплекса никому скучать не придется. Детям спортивные и развивающие площадки, родителям – велодорожки и аллеи для бега, лавочки и фонтан – влюбленной молодежи, а зимой открытый каток – для всех.
На сайте квартала можно «сидеть» часами. Это не просто визитка проекта, а интерактивная площадка, которая вовлекает будущего собственника в игру «построй свой мир». Начать можно с малого – выбора квартиры. Планировки 1, 2-х и 3-х комнатных квартир, с вариантами дизайна интерьера будут не один вечер занимать мысли покупателя. Следующий шаг – заявка на квартиру, ее также можно отправить прямо с сайта. Далее можно начать изучать пакет документов необходимых для оформления договора долевого участия. После совершения сделки, самыми интересными разделами станут – он-лайн трансляция с видеокамер на стройплощадке и голосование за тот или иной ресторан, салон красоты, секции и кружки для детей и прочую инфраструктуру квартала.
Роскошь планирования собственной жизни доступна сегодня не каждому москвичу. Например, жителям пятиэтажек в Свиблово подобный подход даже не снится. Они, который год, наблюдают стройку муниципальных новостроек у себя под окнами и ждут переселения. Один плюс - метро рядом. Мытищи, хоть и ближайшее, но Подмосковье – расположен в 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе (одной из проблемных трасс столицы в час-пик). Поездки в Москву на автомобиле означают ежедневное испытание пробками, а общественный транспорт уже сегодня не справляется с пассажиропотоком. Поэтому тема сообщения с «златоглавой» волнует покупателей квартир в квартале «9-18» не меньше, чем выбор планировок. Вот, что пишет пользователь форума «k918.ru» под ником «onyma»:
«На самом деле проблема. Выбор не большой, в метро я не верю в 2015, да и мне спутник приятнее, чем метро. На машину полностью я вряд ли перейду, но может, буду окончательно вынуждена. Пока думаю, что буду доезжать на машине до станции на спутник, дальше спутник-метро».
Застройщик, со своей стороны предлагает следующие виды сообщения: «Комфортно добраться от Квартала до центра Москвы можно на экспресс-поезде «Спутник» или на метро. От Ледовой Арены до железнодорожного вокзала и станции метро Медведково курсируют автобусы».
Подробно о планировках
В настоящий момент на продажу выставлено два корпуса: Б1 и Б2. В первом свободно 130 квартир, во втором – всего 13. Самый привлекательный вариант для семьи - это торцевая «трешка». Округлый фасад здания придает эксклюзивность планировкам, при этом, в отличие от других квартир с одним маленьким балконом, в трехкомнатных предусмотрены две лоджии, 2,6 кв.м каждая. Балконы, пожалуй, единственный минус проекта квартала «9-18», их площадь не превышает 1,5 кв. м. Это замечают и сами покупатели на форуме:
«Меня, единственно, смущают маленькие балконы. Мы им вроде никогда не пользовались, но сейчас вот захотелось купить квартиру с лоджией - а они немного дороже, чем с маленьким балконом», - пишет пользователь под ником «Женаты и с детьми».
Но чтобы приобрести «трешку» нужно подождать. В корпусах Б1 и Б2 они уже разобраны, вся надежда только на корпуса А1 и А2, продажа которых откроется в сентябре. По словам менеджера проекта – Оксаны Аракелян, забронировать квартиру пока нельзя, но чтобы войти в число первых претендентов на «большие метры», необходимо оставить заявку на понравившуюся квартиру и сразу после старта продаж менеджер свяжется с покупателем. Вот тогда то и можно будет поставить бронь. Для ипотечных сделок – на 15 рабочих дней, и на 5 – для тех, кто готов оплатить все и сразу.
Отдельно стоит отметить свободу планировочных решений, то, что застройщик называет квартирами – трансформерами. Благодаря минимальному количеству несущих конструкций значительно расширена возможность перепланировок. При презентации квартир, девелопер предлагает сразу три варианта организации внутреннего пространства помещений. Например, однокомнатную квартиру – студию, площадью 50 кв. м, легко превратить в «двушку» при появлении в семье ребенка. Обычно же, новый член семьи вынуждает искать квартиры с большим количеством комнат и менять место жительства.
Сдаются квартиры без отделки, так что покупателю предоставлена полная свобода дизайнерских решений и выбора подрядчика. Как пишет на форуме комплекса собственница квартиры «Yassenka»:
«Я общалась по поводу ремонта, мне сказали, что в дальнейшем будет объявлен тендер для нескольких компаний. Выбирать, насколько я поняла, будут жильцы, как с темой про пекарни и салоны красоты».
Ее собеседник «Shurkes» пояснил:
«При подписании договора анкета предлагалась к заполнению, один из пунктов там был про ремонт. Что-то вроде: "какую сумму вы готовы потратить на ремонт, в пересчете на метр квадратный".
Менеджер прокомментировал это так:
«Будут предложены несколько вариантов отделки на разный бюджет. Стоимость, если мне память не изменяет, от 8 до 15 тыс. руб. (15 - это "дизайнерский" ремонт). По нынешним временам это недорого».
На приеме у менеджера
Покупатель для продавца, как пациент для лечащего врача: необходимо понять, что у человека болит и сделать так, чтоб не болело. Маркетинг квартала «9-18» в этом отношении - на высоте. После посещения сайта сразу хочется ехать в Мытищи и заключать договор. Рядом со строительной площадкой заказчиков ждет офис продаж. На его оформление застройщик не поскупился, не стал следовать общей тенденции – поставил бытовку, повесил баннер, посадил менеджера и торгуй квадратными метрами, а оформил помещение согласно заявленному европейскому уровню. Овальное стеклянное здание в стиле хай-тек встречает своих посетителей на улице Летная, сразу за спорткомплексом «Арена Мытищи».
В помещении по-деловому уютно. Только работа менеджера оставила небольшой осадок. Сложилось впечатление, что я у Оксаны Аракелян уже сотый покупатель за день, зашедший как-то не во время. Ни улыбки тебе в приветствие, ни вопроса: быстро ли добрались? Возможно, это последние жаркие дни августа повлияли на настроение: в офисе было душно, кондиционер не был включен (видимо побоялись простудить потенциальных покупателей). Так или иначе, Оксана проконсультировала меня по делу, но сухо, без участия. Мы посмотрели несколько планировок квартир – двушки в секции Б1 на 7, 8, и 9 этажах. Самым экономичным из предложенных вариантов оказалась 2-х комнатная квартира площадью 62,6 кв. м на 7 этаже. Ее продают за 5 627 740 рублей, что на 125 200 рублей дешевле точно такой же квартиры на 9 этаже. В целом, подход к ценоформированию стандартен – чем ближе к небу, тем дороже. Например, двушку на 2 этаже можно купить уже за 5 039 172 рубля – 600 000 руб. экономии.
Макет жилого комплекса в офисе продаж
Фонтан
Мнение форумчанЖенаты и с детьмиДля бизнес-класса, я считаю, цены хорошие и находятся на уровне эконома. Посмотрите Ньютоны всякие, всё, что строится в Мытищах сейчас. Сравните цены парковок там, всяких дополнительных сервисов. Сразу увидите, что цены в «9-18» на уровне качественного эконома, не смотря на то, что сами квартиры по всем параметрам в бизнесе классе (потолки высокие, стены толстые, свободная планировка - все современные параметры).НемезидаДа, на сам-то ЖК цены неплохие. Но когда появится инфраструктура, она будет платная. Цены на школу, детсад составляют от 25-30 тыс. руб. в месяц. Умножьте эту сумму на количество ваших детей. Умножили? Ужаснулись? Так и я о чем.
Девелопер привлек в свой проект несколько крупных банков, таких как: Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, КБ МИА и Роситербанк. Таким образом, у покупателя открывается широкий выбор программ ипотечного кредитования. Также квартиру можно приобрести в рассрочку. Например, на сайте проекта до сих пор анонсируется программа 30% взноса под 0% годовых на 12 месяцев. То есть, за квартиру, стоимостью 5 627 740 рублей, нужно будет внести 1 688 322 руб., а потом оплачивать по 328 284 рубля каждый месяц в течение года. На деле условия рассрочки стали более жесткими. Только до 31 августа 2013 года девелопер готов принять 80% оплаты, с предоставлением беспроцентного кредита сроком на полгода. При иных условиях, процентная ставка составит от 8 до 12% годовых на остаток задолженности.
Оформление квартиры в собственность происходит по стандартной схеме - договор долевого участия (закон 214 ФФЗ). Правда, прежде чем поставить на нем подпись необходимо заключить соглашение об оказании услуг по сопровождению сделки, на сумму в 30 000 рублей. При приобретении квартиры в корпусах Б1 и Б2, собственник получит на руки ключи к концу 2013 года.
Сравнительная таблица стоимости жилья в новостройках г. Мытищи
| Название ЖК | Адрес | Цена квартир, млн. руб. |
| ЖК Спутник | Мытищи, ул. 2-я Институтская, мкр. 30, корп. 24, 25, 28 | 3,3 - 6,3 |
| ЖК Новые Вешки | Мытищинский р-н, г. Мытищи, п. Вешки | 5,262 - 14,0 |
| ЖК Ньютон | г. Мытищи, ул. Кирпичная, д. 13 | 4,0 - 14,6 |
| ЖК Квартал 9-18 | г. Мытищи, ул. Лётная | 4,0 - 11,87 |
Отзывы покупателей о проекте
ГлебИз плюсов: новый подход к дизайну. Из минусов: неудачное расположение жилищного комплекса: те, у кого есть авто, застрянут в пробках, тем, у кого его нет - придётся долго топать до электрички. Планы по построению метро очень туманные и расплывчатые.СкрептикПроект сам по себе интересный. Но, во-первых, новый и совершенно неизвестный застройщик. А, во-вторых, платная инфраструктура.MarchenkoНе считаю, что проект интересен только концепцией, связанной с воспитанием детей. Меня лично обрадовала ориентация на европейские стандарты застройки. Отдельные помещения под коляски и инвентарь на первом этаже, возможность перепланировки, установки панорамных окон, таких необязательных, но очень классных вещей. Меня привлекает именно это в Квартале.
Итог:
Проект привлекает своим индивидуальным подходом к формированию инфраструктуры квартала. По законам психологии, человеку всегда приятно ощущать причастность к обществу, и возможности влиять на результат голосования. На вкус автора этой статьи, квартал «9-18» - это отличный выбор той категории людей, которые могут себе позволить разглядеть за новогодней мишурой стоимость всех усилий организаторов праздника, и оплатить их работу по достоинству, даже через годы.
Дарья Садовникова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
