ЖК «Сады Пекина»: сады мечты в центре Москвы
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Продажи квартир в элитном комплексе «Сады Пекина» по ул. Большая Садовая 5 стр.1 начались несколько месяцев назад. До второго квартала 2016 года в районе Триумфальной должны вырасти два двенадцатиэтажных корпуса с зелеными садами на крышах. Самое примечательное, что здесь будут продаваться не только роскошные пентхаусы для миллионеров, но и однокомнатные апартаменты метражом от 51 кв. м.
Сады мечты
Скажу честно, я отправлялась в офис продаж «Сады Пекина» со смешанным чувством. Дело в том, что Триумфальная площадь, возле которой будет располагаться комплекс, одно из моих любимейших мест в Москве. Поэтому, конечно было интересно, во сколько здесь обойдется жилье, как оно будет выглядеть и насколько удобно само проживание в самом центре столицы.
Фотография с сайта объекта
.jpg)
По дороге
Ну что ж место расположения будущего новостроя более чем примечательное – сразу за сталинской высоткой отеля «Пекин», на пересечении Садового кольца и Тверской улицы. Окна будут выходить на Большую Садовую, улицу Гашека и 2-ю Брестскую. Рядом метро «Маяковская» и «Пушкинская», хотя покупателям квартир в этом комплексе они, скорей всего, вряд ли понадобятся. Напомню, Тверская это одна из самых оживленных торговых улиц в Москве, здесь расположены самые престижные отели «The Ritz-Carlton» и «Националь». Рядом Триумфальная площадь, Кремль, через дорогу театры – Сатиры, Моссовета, Оперетты, Эстрады, концертный зал им. П. Чайковского. Ну и Садовое кольцо – главная автомобильная трасса центра, удобство которой объяснять думаю не нужно.
Театр Сатиры
Итак, как объяснили мне в офисе продаж, рядом с отелем «Пекин» будут выстроены два двенадцатиэтажных корпуса апартаментов. Сейчас в этом в районе уже начали рыть котлован, однако, к сожалению, стройка проходит за высоким забором и разглядеть, что-либо толком не удалось. Но если говорить о расположении, то оно весьма удачно – от шумной улицы здания отделяют другие дома, но при этом достаточно 2-3 минут чтобы оказаться в самом оживленном месте Москвы. Конечно, в случае многотысячных митингов протеста от шума не скроешься, но вообще место действительно, на удивление, тихое - подтверждаю.
Большая Садовая улица, дом 5 (гостиница Пекин)
Огороженая стройплощадка
В двух высотных зданиях, стоящих буквой «Г» будут расположены 352 квартиры площадью от 51 до 170 кв. м (одно-, двух, трех- и четырехкомнатные). Высота потолков в апартаментах – 3 м, в пентхаусах – 4,52 м. Верхние этажи, все, конечно, отводят под пентхаусы. По окончанию ремонта отеля «Пекин», корпуса апартаментов и гостиницу соединят подземные тоннели. Таким образом, жильцам будет доступна вся инфраструктура отеля - рестораны, SPA-комплекс, магазины, конференц-залы, бары.
По дороге к ЖК Сады Пекина
Ну и главное: все обещают украсить зимними садами, поэтому название «Сады Пекина» не случайно. Зона из вечнозеленых растений будет на крыше и во внутренних дворах домов. Даже первые несколько этажей домов будут облицованы зеленым камнем. На крыше этот вечнозеленый «парк» будет поделен на три части – спортивная, детская и развлекательная (релакс). В релакс-зоне будут стоять шезлонги, запустят бар, а уж какой вид будет открываться с крыши 12-этажки на центр Москвы, даже представить страшно. Под кварталом будет расположен двухуровневый паркинг на 427 машиномест, ну это как обычно. В общем, проект красивый, стильный и многообещающий. Во сколько же обойдется здесь жилье?
Главное цены
Чудес не бывает: цены в комплексе «Сады Пекина» начинаются от 24-25 млн. рублей за однокомнатные апартаменты площадью от 60 до 74,7 кв. м, расположенные на 3-6 этажах. Цены за двухкомнатные апартаменты 112-113 кв. м от 30 млн. рублей, трехкомнатные от 100 кв. м. - от 30,3-38 млн. рублей. Стоимость очень сильно отличается в зависимости от этажа. К примеру, двухкомнатная квартира меньшего метража может стоить столько же, сколько и однокомнатная, только этажность разная. Трехкомнатная квартира на втором этаже может стоить 30 млн., а на 3-12 этажах уже 38 млн. рублей. К сожалению, среднюю цену на квадратный метр нам так и не назвали, но насколько я поняла сама, применив нехитрые расчеты, минимальная цена от 300 до 400 тыс. рублей, а максимальная - 650 тыс. рублей за квадратный метр. Квартир по 51 кв. м (минимум, который продавался), конечно же, уже нет в продаже, но на конец августа оставались однокомнатные и двухкомнатные квартиры по 58-62 кв. м, а также трехкомнатные от 99 кв. м.
Интересно, что даже раздел «Оплата» сайта «Сады Пекина» начинается с описания условий кредитования, а не покупки наличными. Уж больно велики цены. Для покупателей жилой недвижимости действуют специальные предложения по ипотеке от ВТБ-банка. Речь идет о 30% начальном взносе и кредите под 11,95% в рублях и 8,5% в валюте сроком на 30 лет.
Впрочем, доступна и рассрочка – можно внести 50% стоимости, а остальную сумму в течение полугода. Но меня предупредили, что с каждым клиентом условия рассрочки оговариваются индивидуально. Компания «Галс-Девелопмент» предлагает также скидки в августе при продаже апартаментов с большой площадью (112-131 кв. м). Скидка составляет немало – 7%, что при такой крупной стоимости будет весьма ощутимо. Покупка оформляется договором долевого участия в строительстве, а в документах, которые покупатель уже оформит после строительства, будет указано «апартаменты», а не «квартира». Т.е. речь идет о нежилом помещении, в котором нельзя будет прописаться (зарегистрироваться).
Если сравнивать цены в «Сады Пекина» с ценами в других новостроях то можно увидеть, что они все же не намного выше, а зачастую даже ниже конкурентов. К примеру, в доме по улице Долгоруковская, вл. 21 (метро «Маяковского») стоимость квадратного метра начинается от 305 тыс. рублей, на Большой Грузинской, 69-71 - от 346 тыс. рублей. В более «центровых» местах можно встретить и совсем другой разброс цен. Например, в Козихинском малом переулке, 11, стр. 1 в ЖК «У Патриарших» (с видом на пруды) цены вообще начинаются от 705,6 тыс. рублей за квадратный метр. Так что, несмотря на близость Триумфальной площади, назвать проект запредельным по стоимости никак нельзя.
Стоимость апартаментов в «Сады Пекина»:
| Однокомнатные | от 24-25,7 млн. руб. | 60,1 - 74,7 кв. м. |
| Двухкомнатные и трехкомнатные | от 30-38 млн. руб. | от 99 кв. м. |
Немного о сайте
Поскольку «Сады» буду достроены только в 2016 году, квартиры естественно не показывают. Да и показывать собственно нечего – строительство только начато. Те, кто не хочет лишний раз ездить по Москве, может узнать большую часть информации о проекте на сайте квартала «Сады Пекина» или позвонив в офис продаж.
Сайт, нужно сказать, выполнен в особом стиле – сомнений быть не может речь идет об элитной недвижимости. Ничего лишнего, много красивых тщательно подобранных фотографий, темно-фиолетовый цвет в сочетании с золотыми окантовками. Акцент на том, что проект элитный, дарящий комфорт и умиротворенность. «Тихий уголок, утопающий в зелени в самом центре Москвы» - главный посыл сайта. Есть информация об истории квартала, описание проекта, а также самих апартаментов.
В проектной декларации указаны и сведения о команде проекта – девелопере «Галс-Девелопмент», застройщике ОАО «Бэйджинг-Инвест», проектировщике «Моспроект-2» им. М.В. Посохина, ООО «АБК» и подрядчике «КОСТА Констракшн». Однако кроме самих названий компаний более ничего на сайте узнать нельзя. «Мы строим для интеллигентных людей», считает нужным сообщить девелопер, но вот перечислить свои проекты почему-то не заинтересован. Только перейдя на сайт «Галс-Девелопмент», мы узнаем о том, что компания также финансирует проект «Литератор» в Хамовниках, «IQ-квартал» и собственно саму реконструкцию отеля «Пекин». Недостатком сайта можно назвать план самих апартаментов и пентхаусов первого и второго уровня, который фактически невозможно подробно рассмотреть и, где не указан метраж комнат, кухни и ванной, а только общая площадь жилья. Ну и конечно, как и большинство девелоперов, «Сады Пекина» не указывают цены на недвижимости на сайте, условия рассрочки и не делают интерактивной карту продаж, чтобы видеть, какие квартиры уже проданы, а за какие еще можно побороться. Карта продаж с указанием цен, учитывая серьезный разброс стоимости в зависимости от этажности, честно говоря, очень бы пригодилась покупателям.
«Фишки» для VIP-ов
Что и говорить проект дорогой, и изначально продуман так, чтобы удовлетворить все требования взыскательных клиентов. По словам менеджеров, в комплексе «Сады Пекина» запроектированы самые современные инженерные системы – например, кондиционирование апартаментов посредством охлаждения, подогрева, а при необходимости и увлажнения приточного вентиляционного воздуха. Предусмотрена многоступенчатая очистка воды, возможность бесперебойной подачи воды даже в случае ее отключения в городе.
«Сады Пекина» - будут делать из монолитного каркаса с звуко- и теплоизоляцией. Фасады будут облицовываться натуральным камнем. По окончании строительства должен работать круглосуточный консьерж-сервис, система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.
Фотографии ЖК Сады Пекина предоставленные застройщиком
.jpg)
.jpg)
Словом проект элитный, для VIP-ов. Подойдет для инвесторов и богатых деловых людей, не приемлющих жизнь за городом и часто разъезжающим в центре Москвы. Также идеальный вариант для политиков, госчиновников и депутатов, так как близость к основным зданиям власти самая, что ни на есть ощутимая.
Это интересно: Доходность инвестиций в проект «Сады Пекина» оценивается самим девелопером на уровне 12-15% в год (за счет повышения стадии строительной готовности и общего рыночного роста цен при условии стабильности рыночной ситуации). То есть за весь период строительства возможно получение до 50% дохода от продажи апартаментов. Помимо этого, после сдачи комплекса в эксплуатацию возможна организация арендного бизнеса с ежегодной доходностью от 8% и выше.
Что в итоге получит покупатель: элитную недвижимость в самом центре Москвы (рядом с Триумфальной площадью) по цене от 24 млн. рублей. При этом в зоне доступа вся инфраструктура крупного отеля «Пекин»: фитнес-центр, СПА-зона и пр. Квартиры очень удобной планировки, дом - охраняемый, с зеленой зоной на крышах и потрясающим видом на центр. Главный недостаток – объективно высокие цены даже за небольшой метраж и ну и конечно близость одной из самых шумных улиц Москвы.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
