ЖК «Весна»: город для молодых семей
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилой комплекс «Весна» находится недалеко от столицы – 27 км от МКАД рядом с городом Апрелевка (Наро-Фоминский район). По проекту к 2017 году здесь должен вырасти целый город с многоквартирными домами, торговым центром и своей социальной инфраструктурой. Строительство домов должно быть закончено уже в следующем году.
Первое впечатление
Если есть машина, то от Москвы до Апрелевки по Киевскому шоссе доезжаешь меньше чем за 30 минут. От станции метро «Юго-Западная» также постоянно курсируют маршрутки, которые довезут прямо до «Мартемьяново-7», где собственно и располагается строительство жилого комплекса «Весна». Далее нужно перейти Киевское шоссе через специальный мост, пройти каких-то сто метров и вы уже у цели. Ничего сложного.
По дороге к ЖК Весна
Первое что бросается в глаза, когда подходишь к огороженной забором площадке - это просто гигантская территория, отведенная под строительство. «Весна» по проекту - это не пара корпусов домов, а целых 16 зданий от 6 до 9 этажей, школа на 880 мест, два детских сада по 120 мест каждый, крупный торговый центр, спортзал, паркинг на 5 этажей и зеленая зона (аллеи, детские площадки). Достаточно сказать, что на территории комплекса планируется оборудовать теннисный корт и футбольное поле, что бы понять, насколько масштабен этот проект.
Вид на ЖК Весна издалека
Въезд на территорию ЖК Весна
Площадь только одной жилой застройки превышает 200 тыс. квадратных метров. Пока же выстроены только дома и те не до конца (сроки окончания строительства - 2014 год). В каждом доме располагается около 240-270 квартир. Со стороны корпуса сейчас выглядят разноцветными как шахматная доска, но смотрятся вполне респектабельно. В середине сентября в домах велось остекление балконов и другие завершающие работы. Кстати, дома расположены в некотором отдалении от Киевского шоссе, так что шум машин практически не слышен.
Строительные работы
Когда пробиралась по лужам к офису продаж, обратила внимание, на то, что рядом расположен коттеджный поселок, ресторанчики, шиномастерская. Вообще Апрелевка городок неплохой, хоть и промышленный (здесь работает более 70 промышленных объектов). Рядом река Десна, бывшая усадьба Демидовых, есть недавно построенный Дворец Спорта. Но главное, конечно, Киевское шоссе, реконструированное до 4-5 полос в каждую сторону – основная транспортная артерия, соединяющая ЖК «Весна» с Москвой.
Офис продаж
Цены и метраж
Хочется начать с главного: квартиры, продающиеся в комплексе «Весна» вполне доступны по ценам. Сейчас продаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры без отделки, а также маленькие квартиры-студии от 21 до 31,8 кв. м. За счет небольшого метража и отдаленности от Москвы цены стартуют от 1,9-2 млн. рублей. За эти деньги можно купить совсем небольшую студию (22 кв. м). Однокомнатные квартиры метражом от 32-43,2 кв. м обойдутся дороже от 2,7-3,1 млн. рублей; двухкомнатные квартиры от 50 до 68,1 кв. м - 3,4 до 4,8 млн.; трехкомнатные от 77,5 до 81,2 кв. м - 4,8 до 5,4 млн. рублей. Четырехкомнатных квартир изначально было немного и они уже выкуплены.
Но все же, если сравнивать с ценами на новостройки в том же районе, то низкие цены уже не кажутся таковыми. К примеру, в ЖК «Сосновый парк» ул. Дубки, д. 3 цены на квартиры стартуют от 4 млн. рублей (метраж однокомнатных от 63 кв. м), т.е. средняя стоимость квадратного метра 63 тыс. рублей, в то время как в ЖК «Весна» - 66,5-84 тыс. рублей. В таунхаусах «Апрелевский парк» цена за квадратный метр вообще от 33,5 тыс. рублей. Но в «Сосновом парке» и таунхаусах нет таких небольших метражей, как в ЖК «Весна», а значит, в целом жилье обойдется дороже.
Стоимость квартир в ЖК «Весна» (г. Апрелевка):
| Квартира-студио | от 21 до 31,8 кв. м. | 1,9-2 млн. рублей |
| Однокомнатная квартира | от 32 до 43,2 кв. м. | 2,7-3,1 млн. рублей |
| Двухкомнатные квартира | от 50 до 68,1 кв. м. | 3,4-4,8 млн. рублей |
| Трехкомнатная квартира | от 77,5 до 81,2 кв. м. | 4,8-5,4 млн. рублей |
Кстати, в офисе продаж меня «обрадовали» тем, что рассрочка у них не предусмотрена. Есть возможность ипотеки по ставке 12,9% годовых. Условия можно посмотреть на сайтах Сбербанка, банка «Возрождение», ВТБ-24, МТС-Банк, МКБ, Гранд Инвест Банк. Покупка оформляется стандартно - с покупателями заключаются договора участия в долевом строительстве. В течение 5 дней должна быть произведена оплата. Соответственно до окончания строительства квартира бронируется, т.е. заключается отдельное соглашение о бронировании.
Что предлагают
Квартиры доступны на разных этажах, в основном, конечно, нижних. Но за видом из окна особо гнаться не стоит – с одной стороны будет видна дорога, с другой – внутренний благоустроенный двор. Сам комплекс примыкает к границе города Апрелевка и деревушке Хлопово, а с другой стороны к Киевскому шоссе и АЗС. Реку Десна или лесную зону отсюда не видать.
Планировка квартир в принципе стандартная. Во всех квартирах кухня и гостиная объединены в одну зону, но при желании кухню можно выделить в отдельное помещение, установив стену. Высота потолков составляет 2,85 м. Есть балкон (во всех квартирах, включая студию) длиной 3,2 метра и при этом он сдается полностью остекленным. К сожалению пока квартиры не показывают, поэтому можно только побродить рядом – помесить ногами грязь, изучить район, оценить масштаб строительства.
Дома монолитно-железобетонные снаружи оригинально облицованные кирпичом. Внутри подъезда обещают алюминиевые витражи, а также полы, выполненные из каменной и керамической плитки. На каждом этаже будет располагаться от 4-х до 10-ти квартир. Получив ключи, покупатель обнаружит не только «бетонную коробку», но и пластиковые окна, застекленный балкон (двухкамерный пакет), радиаторы, однофазный электронный счетчик, естественную вытяжную вентиляцию. В домах будут установлены грузопассажирские лифты (на каждый подъезд предусмотрено по 1 лифту, в секциях на 10 квартир запланировано 2 лифта). Естественно рядом будет выстроен и паркинг (5 надземных этажей и один подземный). Причем гаражная зона весьма большая - на 2192 машиномест. Сами же дворовые территории будут закрыты для въезда автомобилей.
ЖК Весна в будущем
Ехать не обязательно
У ЖК «Весна» прекрасный сайт, который «снимает» большую часть вопросов. Ну, это-то и понятно ведь не у каждого есть возможность съездить в Апрелевку. На сайте есть интерактивная карта продаж, где видно, какие квартиры еще доступны, а какие проданы. Есть подробная карта комплекса, описание объектов и даже даны ответы на основные вопросы покупателей. Есть на сайте и цены, правда их нужно искать. Нажимая на интерактивную карту продаж, а потом на планировку (она, кстати, доступна и в 3-D) можно увидеть цены на свободные квартиры. Очень удобно и информативно. Работает на сайте также интерактивное общение с продавцом – можно задать свой вопрос и получить ответ через Интернет.
На сайте указана информация о девелопере - компании «ОПИН», которая специализируется на строительстве коммерческой недвижимости и коттеджей. Перечислены ее объекты - 3 коттеджных поселка – «Пестово» (Дмитровское направление), «Павлово» (Новорижское направление) и «Мартемьяново» (Киевское направление). Кстати, последний объект расположен совсем рядом с комплексом «Весна», при желании его можно осмотреть и составить впечатление о девелопере. Указан на сайте и автор проекта - архитектурное бюро «Остоженка». В сеть выложены все документы на строительство – проектная документация, разрешение на строительство. В общем, ехать стоит только в том случае, когда вариант покупки квартиры в этом районе рассматривается уже очень серьезно.
Это интересно: Одним из важных объектов ЖК «Весна» является крупный торговый центр на 8 тыс. кв. м. Поскольку центр будет расположен в непосредственной близости от Киевского шоссе весьма возможно, что тут будет активная посещаемость и большое количество магазинов и кафе, крупный супермаркет. Это весьма удобно для жителей комплекса. К тому же будет курсировать автобус, соединяющий с Москвой. Первая очередь строительства жилого комплекса будет сдана во 2-м квартале 2014 г., ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2014 г. Окончание строительства всего комплекса намечено на 2017 год. Первый детский сад планируется сдать уже в 2015 г. Весьма возможно, что по мере строительства всего комплекса цены на жилье в этом месте будут расти в геометрической прогрессии.
Что в итоге получит покупатель: добротное жилье недалеко от Москвы с развитой социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Отличный вариант для молодых семей, так как близость школы и детского сада весьма ощутимая – 5 минут и вы уже здесь. В состав комплекса входит большое футбольное поле, теннисный корт, велосипедные дорожки, что также понравится детям и подросткам. Недостатком можно назвать только пробки по дороге в Москву и низкий метраж некоторых квартир. Плюс территория комплекса хоть и огороженная, но не охраняемая - с открытым доступом.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
