ЖК «Лофт-Гарден»: элитное жилье рядом с парком
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Заканчивается реконструкция особняка на ул. Вторая Рыбинская дом 13 (недалеко от метро Рижская). Здесь на верхних этажах и мансарде активно распродаются апартаменты. Остались площади от 31 до 104 кв. м. Стоимость их велика, но и проект нельзя назвать банальным новостроем: апартаменты расположены в историческом здании XIX века, с оригинальной планировкой и видом на парк Сокольники.
«Лофт-Гарден» (ул. 2-я Рыбинская, дом 13) - это красивое трехэтажное старинное здание, которое проходит реконструкцию - меняются все коммуникации, перекрытия, кровля и прочее. Сейчас это здание огорожено забором и даже обернуто разрисованным плотным тентом. Увидеть что-либо за таким ограждением очень сложно.
Будущий Лофт-Гарден
Но что сразу бросается в глаза, так это то, что рядом очень шумное Третье транспортное кольцо, много автомоек и автозаправок, а также знаменитый Бабаевский кондитерский концерн. Напротив – бизнес-центр «Буревестник», чуть дальше центр «Меркурий». Еще чуть дальше расположен парк Сокольники, где есть не только зеленая зона с прудами, но и стадион, спортивный комплекс, бассейн и теннисные корты. Недалеко находится и гипермаркет «Ашан». Сразу скажу, что если ехать (идти) от метро, то лучше ориентироваться на Красносельскую или Рижскую, поскольку до станции метро Сокольники расстояние приличное.
ТТК и окрестности
Согласно проекту исторический облик здания на ул. 2-я Рыбинская (ранее тут располагалось конструкторское бюро им. М. Миля) должен быть полностью сохранен. Внутри здания все должно быть вычищено пескоструйным способом. Фасад дома будет вентилируемым, а внутренние стены выполнены из красного, искусственно состаренного кирпича. В особняке будут располагаться: на первом этаже - бизнес-центр, а на последних трех этажах и мансарде - апартаменты. Судя по проекту это должны быть стильные лофты, выполненные в стиле, который активно продвигал король поп-арта Энди Уорхол. Напомню, «Лофт» имеет чисто американское происхождение и берет свое начало от фабричных построек, складов и мастерских. Окончание реконструкции запланировано на конец 2013 года, т.е. до того, как можно будет въехать в новое жилье остаются считанные месяцы.
Лофт-Гарден в будущем (фото с сайта объекта)
В офисе продаж готовы рассказать все подробности. Что немало важно информацию можно узнать без выходных. Апартаменты уже показывают, но нужно заранее договариваться о встрече, поскольку все еще идут реконструкционные работы. Со мной работал вежливый менеджер Сергей, который оставил свой мобильный телефон и выразил готовность подобрать нужный вариант и рассказать все на месте.
Лофт-апартаменты
Изначально к продаже на 2-й Рыбинской предлагалось 191 апартаментов. Но большая их часть уже продана. Остались очень дорогие площади на первом этаже (от 13,8 млн. рублей), где будет бизнес-центр, менее десятка апартаментов на втором этаже (цены от 7,6 млн. рублей) и приличное число на третьем, где цены стартуют от 5,8-6,2 млн. рублей. На мансарде остались квадратные метры по цене от 8,8 млн. рублей (всего 11 апартаментов). Цены на первом этаже не случайно выше – там будет возможность выхода из апартаментов в свой личный сад (отсюда и название Loft Garden).
Апартаменты будут с высокими потолками (более 3,3 м, а на мансарде вообще 4,8 м), окнами в пол (так называемое панорамное остекление) и французскими балконами, т.е. без площадки, прямо в проеме двери. В общем, все в стиле настоящих нью-йоркских лофтов, только на территории московского старинного особняка.
Фотографии апартаментов с сайта застройщика
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Цены на такое жилье, конечно не малые. Стоимость самых дешевых однокомнатных апартаментов 5,8-7,5 млн. рублей (площадь 31,2-41 кв. м). Покупатель в этом случае получит одну комнату на 3 или 4 этаже особняка. Двухкомнатные обойдутся еще дороже – от 7,6 до 15 млн. рублей (метраж от 40 до 85 кв. м). Стоимость трехкомнатных может достигать 17 млн. рублей. Но на самом деле деление на комнаты несколько условно, поскольку апартаменты сдаются свободной планировки. Там хоть и будет горячая и холодная вода, а также все необходимое для организации санузла, но назвать это квартирой сложно. Но зато есть возможность объединения (в том числе и вертикального) смежных апартаментов. Будут установлены системы центрального: кондиционирования и вентиляции, а также комплекс пожарной автоматики.
Интерьеры общественных территорий в Лофте (фото с сайта)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Кстати, для VIP-ов предусмотрены двухуровневые апартаменты с отдельным входом и собственным садом. Будет оборудована и охраняемая наземная парковка на 100 автомобилей.
Двухуровневые апартамены с выходом в сад (фото с сайта)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сколько стоят апартаменты в LOFT Garden?
| 2 этаж | |
| 43 - 49,5 кв. метров | от 7,5 до 8,2 млн. руб. |
| 58,6 - 82,1 кв. метров | от 10 до 14 млн. руб. |
| 3 этаж | |
| 31,2 - 45,5 кв. метров | от 5,8 до 8,4 млн. руб. |
| 55,1 - 104,5 кв. метров | от 9,9 до 15,3 млн. руб. |
| мансарда | |
| 5,4 - 104,5 кв. метров | от 8,8 до 16,9 млн. руб. |
Поскольку речь идет не о строительстве, а о реконструкции площадей, покупатель апартаментов оформляет предварительный договор купли-продажи, а после окончания реконструкции полноценное соглашение о купле-продаже нежилого помещения. Прописаться (зарегистрироваться) в нем нельзя, но все правоустанавливающие документы покупатель, конечно же, получит. Обслуживанием особняка будет заниматься собственная управляющая компания, но платить за основные блага цивилизации придется несколько по другим тарифам, чем при покупке обычной квартиры.
При покупке апартаментов возможна рассрочка. Например, предлагается вариант внесения 20% стоимости жилья, а остальную сумму можно вносить в течение нескольких месяцев равными платежами. Есть также возможность растянуть оплату на год, но за это придется переплатить. Нужно будет внести 30% стоимости апартаментов, а оставшуюся часть равными долями можно выплачивать в течение года под 1,7% на остаток задолженности. Общее удорожание в этом случае составит чуть более 5% за год. Возможны также программы кредитования от банков-партнеров (ставки от 12,9% годовых в рублях).
Стоимость апартаментов на 2-й Рыбинской, конечно, велика, ведь речь идет об элитном жилье. Но, к примеру, в ЖК "Сталинки в Сокольниках" (ул. Матросская Тишина, 23/7, стр. 3) стоимость квартир начинается от 7,9 млн. рублей, а ЖК «Тиволи» от 6,1 млн. рублей, т.е. цены в этом районе изначально завышены.
Кто строит?
Проект реализует компания RED Development, которая специализируется на реконструкции недвижимости в Москве. В активе компании – 7 реализованных проектов в сегменте коммерческой недвижимости (апарт-комплексы Loft-Park, резиденция Loft-Post, жилой комплекс Loft-Time, офисный комплекс Apple Tower и другие). Подробнее о застройщике можно прочитать на его сайте. Кстати, у компании есть свой дизайнер Red Deco, который может выполнить все виды ремонтно-отделочных работ "под ключ".
На сайте же самого Loft-Garden информации немного. Нет фотографий с площадки строительства, ни планировки самих апартаментов. Зато есть интерактивная карта продаж и фотографии самого здания в будущем, которые, конечно же, впечатляют. И все же не могу не отметить для себя, что просмотрев сначала сайт, а потом, съездив на место, я удивилась разности впечатлений. После просмотра сайта я ожидала увидеть тихое место на краю парка, где в тени деревьев притаился старинный особняк. На самом деле место, где стоит здание очень даже не тихое. От шума Третьего транспортного кольца не спрятаться - не скрыться. Оно больше подойдет для деловых людей, которым важна близость к центру и основным транспортным развязкам. А еще этот проект, возможно, заинтересует людей творческих, для которых свободная территория лофт-апартаментов с огромными потолками и искусственно состаренными стенами из кирпича, может показаться настоящим раем. Такая площадь может стать прекрасным местом для творческих мастерских, ателье, ну и, конечно же, шумных вечеринок.
Это интересно: Современная территория особняка расположена на краю парка Сокольники. С 1951 года на 2-ой Рыбинской улице в Москве было переведено Отделение конструкторского бюро Российского авиационного завода имени Михаила Миля - известного конструктора авиации.
Что в итоге получит покупатель: не просто элитное, а еще и модное жилье рядом с парком Сокольники и Третьим транспортным кольцом. Апартаменты будут выглядеть стильно и дорого, что удовлетворит вкусы даже самых взыскательных покупателей. На территории особняка будет работать охрана, и даже доступ автомобилей на территорию будет осуществляться по пропускам.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
