ЖК «Мечта»: город где сбываются мечты?

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 
Определение «жилищный комплекс» в отношении ЖК «Мечта» показывает скромность девелопера. Слова «район» и «квартал» тоже не отражают масштаба застройки. «Мечта» - это новый микрогород в Дмитровском районе Московской области.
 
«Сусанин плачет»
В 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на площади более чем 220 гектар идет строительство нового жилищного комплекса «Мечта». На продажу выставлены квартиры, таунхаусы и коттеджи. В общей сложности комплекс рассчитан на двадцать тысяч жителей. По численности населения его можно сравнить с Республикой Палау – отдельным государством на Каролинских островах. В масштабах России, ««Мечта» - это микрорайон, представляющий собой целостную архитектурную композицию, своеобразный небольшой городок, структура которого базируется на классических элементах городской архитектуры: улице, квартале, площади», - сообщает сайт застройщика.
 
В разделе «План жилого комплекса» на интерактивной карте отмечены все кварталы «Мечты», но разобраться в том, какой из них, и в какую очередь будет построен, без консультации менеджера невозможно. Нумерация кварталов произведена по какой-то одному застройщику понятной логике. Например, существуют кварталы №1, 3, 5, 9, 10, 11, 20. При этом 1 и 5 – это таунхаусы, 3 и 9 – коттеджи, 10 и 11 – многоквартирные дома, а 20-й квартал, оказывается, уже сдан в первой очереди и в настоящее время там проживает около трехсот семей.
 
Вид на ЖК Мечта (пасмурный день)
 
Некоторые покупатели обращаются за помощью на официальный форум ЖК:
Evgeny.S
Что это за галиматья (другого слова подобрать не смог) с обозначением кварталов поселка.
То вижу 20 Га, 220 Га, то 1-й квартал, то вторая, третья очередь? Теперь вот новинка - "Мечта 1", это чтобы враг не догадался? 
Квартал, в котором я смотрел таунхаус называли, по-моему, 1-й, это какая очередь и какие Га, а главное какая «Мечта» по счету? Как привязаться к местности?
Жители не оставили клич о помощи без внимания и объяснили:
Владимир Владимирович
У "Большой Мечты" три очереди застройки.
1. Первая очередь - ЖК Мечта-1 (другое название "участок 20 Га", иногда Застройщик использует термин - 20-й квартал) - обособленная, застроенная и сданная территория. Такой отдельный треугольник внизу общей карты. Виды строений: коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома (МКД). Жилой уже более 4-х лет. Недвижимость только на вторичке. Возможно, если Вы общались с отделом продаж, то Вас к нам возили на экскурсию. 
2. Вторая очередь - обособленный участок 9 Га. Практически закончен. Только коттеджи. Есть живущие, но немного. На общей карте вверху за Рогачевкой.
3. Третья очередь - большой участок 220 Га в центре карты. Застраивается кварталами. 1-й квартал - таунхаусы, 11-й квартал - МКД. Есть еще кварталы маленьких индивидуальных домиков. Так называемый МГД - Магазин Готовых Домов.
От себя могу добавить, чтобы картинка стала четкой, в «Мечту» необходимо поехать. На сайте комплекса так много информации, столько разделов и подразделов, что даже беспроводная мышка «умерла» и попросила заменить батарейку. Один поиск генплана занял с десяток кликов, прежде чем удача улыбнулась и привела на страницу «расположение», где в подменю оказалась заветная ссылка.
 
Все дороги ведут к «Мечте»
Доехать до городка возможно различными видами транспорта и несколькими маршрутами. Вариант №1 – на автомобиле. Жилищный комплекс связан со столицей Дмитровским и Ленинградским шоссе, и находится между этих двух трасс, связанных между собой Рогачевским шоссе. Если ехать из Москвы по «Ленинградке», то придется сбросить скорость на въезде в Химки, немного постоять в пробке и свернуть на аэропорт Шереметьево, далее через Лобню до ЖК «Мечта». По пути из области, например из Зеленограда, удобнее свернуть на дорогу к д. «Лунево», совершив разворот сразу после деревни «Черная грязь». Далее следовать по главной дороге до д. «Озерецкое». Путь по Дмитровскому шоссе еще проще. По прямой, от МКАД до пересечения с Рогачевским шоссе. После съезда с магистрали продолжать движение до жилищного комплекса.
 
По дороге к Мечте 
 
 
Свой опыт поездок на машине из поселка в столицу описал житель под ником vald_nik:
«В Москву выезжаю в 6.30-6.35, на МКАДе в 7.10-7.25. "Мечта" – «Лунево» -«Пикино» -Ленинградка - Новокуркинское ш. – МКАД. 
Домой в 17.45 съезжаю с МКАДа, в 18.30-18.40 дома. МКАД-Новокуркинское ш. -Ленинградка- «Черная Грязь» -"Мечта". Если пробка на Ленинградке от аэропорта до «Черной грязи», то еду через Новосходненское ш. - Сходня - ул.Первомайская- Ленинградка - разворот на «Черную Грязь», либо сразу на «Пикино»».
Вариант №2 – автобус. Недавно у ЖК «Мечта» появился собственный автопарк. Автобусы идут по маршрутам до станции Лобня и до метро «Речной вокзал». Расписание движения размещено на сайте, в разделе «Жизнь поселка» - «Транспортная компания «МечтаАВТО». Как уверяют организаторы, путь на автобусе от комплекса до центра столицы занимает не более 45 минут. 
 
До появления собственного транспорта, ситуация с сообщением между столицей и городком была напряженной. Еще в прошлом году форумчане писали:
usilOK
На семью необходимо не меньше двух полноприводных исправных автомобилей, желательно дизельных и рамных, поскольку дороги, по сути, нет. Как только теряете хотя бы одну (авария, угон, не завелась и прочая) - всё, караул. На заднем приводе в зимнюю кашу въехать в КПП можно, только если обильно отсыпано, что делается крайне несвоевременно. Такси "Останкино" до станции – 350 рублей, Лобненское - 450. Оба регулярно кидают, потому что по полчаса ищут номер дома, заказать на 7-8 утра нереально. 
Вариант №3 – железнодорожный экспресс. Некоторые жители «Мечты» предпочитают именно этот вариант. На автобусе или автомобиле доезжают до Лобни, там пересаживаются на электричку и через 25 минут оказываются в Москве на Савеловском вокзале. 
Мудрец
Шутки шутками, но на электричке быстрее выходит добираться. Доехал до станции, бросил машину, сел в электричку, книжку почитал или кино посмотрел - уже в центре Москвы, и на метро до работы доехал. А кому-то везет, работают в районе «Савеловской» или «Тимирязевской». На машине еду на работу только в случае, если днем или вечером нужно куда-то в городе заехать.
usilOK
Езжу на машине до станции, оттуда только на экспрессе. На три месяца проездной 8900 (67 руб. за поездку в среднем, если катаешься каждый день.) В среднем 1,45-2 часа, в снегопад и ливень больше. Из «Куркино», «Митино» или «Красногорска» - полтора часа, не так уж и обидно.
Ассортимент квадратных метров
Что сегодня можно купить в поселке? Во-первых, квартиры в 3 – 4 этажных домах. Однокомнатные – от 30 кв. м, двухкомнатные – от 43 кв. м, трехкомнатные – от 60 кв. м и двухуровневые – от 100 до 110 кв. метров.
 
Во-вторых, квартиру, площадью от 34 до 76 кв. м, в пятикомнатном коттедже. В зависимости от состава семьи, можно выбрать «однушку», «двушку», или выкупить сразу две квартиры – свободная планировка позволяет совместить помещения. Вместе с квартирой продается участок от 1,5 до 4 соток.
 
В третьих, таунхаусы, площадью от 110 до 254 кв. м, с земельным участком от 2-х до 4-х соток.
 
И в четвертых, коттеджи, различной планировки, площадью от 98 до 274 кв. м, с участком земли.
 
Жилой комплекс Мечта
 
 
 
Коттеджная застройка вынесена за пределы комплекса, и выглядит как небольшой независимый поселок, который имеет собственный въезд и пункт охраны. Это 9-й квартал. В настоящий момент он полностью построен и частично распродан. На выбор предложено три проекта домов, площадью 355 и 254 кв. м. Минимальная цена коттеджа с базовой отделкой на октябрь 2013 года составляет 12 миллионов 140 тысяч рублей. В этом же квартале можно подобрать квартиру с участком. Планировки представлены на сайте в разделе «Объекты и цены».
 
Инфраструктура Мечты
 
 
Небольшие дома, площадью от 98 кв. м до 140 кв. м расположены на основной территории «Мечты», в  3-ем квартале. Но, по словам менеджера поселка Дениса, все они распроданы и горячих предложений на сегодняшний день нет.
 
В качестве альтернативы он предложил посмотреть таунхаусы в 5-ом квартале. Минимальная площадь двухэтажной квартиры в четырехсекционном доме составляет 80 кв. м, максимальная – 253 кв. м, но уже в дуплексах (коттеджах, рассчитанных только на 2 семьи). Осмотр мы начали со среднего варианта – дома в 137 кв. м в чистовой отделке. Это оказалась квартира с кухней – столовой, спальней, санузлом и техническими помещениями на первом этаже и тремя спальнями на втором. Для удобства хозяев, большая комната имеет собственную ванную комнату и еще один общий санузел на этаже. В отделке применены простые, средние по цене материалы. Стены оклеены обоями светлых тонов, в качестве напольного покрытия выбран ламинат, санузлы отделаны плиткой, установлена вся сантехника (смесители, душевая кабина, ванная). Также проведена разводка электросетей по дому, выведены провода для подключения розеток и выключателей. Главное преимущество чистовой отделки – кухня. Ее сдают «под ключ», с установкой мебельного гарнитура и плиты. Собственнику остается только перевезти мебель, холодильник и семью, и можно жить. Цена за готовый дом составляет 12 миллионов 316 тысяч рублей, правда, без учета стоимости земли. За участок нужно будет доплатить, по 15 тысяч за сотку. Площадь участков индивидуальна и варьируется от 2,5 соток до 4-х. Таким образом, максимальная цена земли составит: 60 000 рублей – 0,5% от общей стоимости.
 
Чистовая отделка в доме
 
 
Санузел
 
 
 
Кухня
 
 
Сравнительная таблица стоимости жилья в жилищных комплексах Подмосковья
 
Наименование Направление Удаленность от МКАД, км Класс жилья Стоимость от, руб-кв.м
Аристово-Митино Пятницкое шоссе 15 Эконом от 70 000
Квартал 9-18 Ярославсое шоссе 13 Бизнес от 98 000
ЖК Мечта Дмитровское шоссе 23 Эконом от 74 000
 
Коммунальные услуги и бытовое обслуживание в поселке обходятся жителям в 8000 рублей ежемесячно. Из них 5200 рублей – составляют платежи за содержание территории, остальные деньги идут на оплату газа, воды, электричества (по счетчику).
 
Документально сделка оформляется по договору долевого участия – при покупке жилья во второй очереди, либо по договору купли-продажи – в уже построенных домах. На приобретение земельного участка составляют отдельный договор.
 
Денис показал мне еще пару вариантов таунхаусов без отделки, в совершенно черновом варианте: стены не оштукатурены, полы требуют выравнивания. Максимально, что предлагает застройщик – разводку коммуникаций и установку системы отопления. В таком виде таунхаус обойдется дешевле почти на 3,5 миллиона рублей. Идеальный вариант для тех, кто не спешит с переездом и имеет свою бригаду отделочников.
 
Таунхаус без отделки
 
 
 
В своих заявлениях о том, что «Мечта» рассчитана на «эконом-класс», девелопер не слукавил. При строительстве зданий использованы ходовые, средние по цене материалы. Стены из керамзитобетонных блоков, с утеплителем и наружной отделкой, кровельное покрытие – металлочерепица, окна – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
 
Внешняя отделка дома
 
На собственный взгляд, ЖК «Мечта» хорошая альтернатива новостройкам в близлежащих городах Подмосковья. В первую очередь, благодаря новой системе коммуникаций. Многие «свежие» микрорайоны обычно приходят на старые инженерные сети, в результате чего у города просто не хватает мощностей: дают сбои котельные, начинает пропадать освещение во дворах. Подобные трудности встречаются и в плане инфраструктуры: не хватает детских садов, школ, поликлиник. В «Мечте» уже сегодня есть действующий детский сад, в скором времени будет введен в эксплуатацию второй. В плане застройки стоят два административно-общественных центра. Один из них уже возведен и все площади сданы в аренду.
 
В заключение обзора отдаю поклон девелоперу за выбор живописного места для нового квартала. Поселок окружен тремя озерами: Круглое, Долгое и Нерское. Всего двадцать минут пешей прогулки отделяют жителей «Мечты» от леса и водоема. Пока это действительно тихие места, сохранившие красоту подмосковной природы.
 
Дарья Садовникова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
11 октября 2013

Обсуждение (0)

  • Рассматриваю приобретение жилья с отделкой. Мне очень нравится природа вокруг поселка. А также плюсы - качественное жилье, доступная цена, инфраструктура.
Георгий 05:21 22.10.2013
Спасибо за обзор, прочитал с интересом.
Думаю над покупкой квартиры в "Мечте"

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи