ЖК «Солнечная долина»: дом на опушке леса
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Заканчивается строительство первого дома в ЖК «Солнечная долина» в городе Щёлково Московской области. Речь идет о монолитно-кирпичной семнадцатиэтажке расположенной рядом с Щелковским лесничеством и Фряновским шоссе. Здесь предлагают квартиры от 2,1 млн. рублей, въехать в которые можно будет уже в начале следующего года.
Дом в «долине»
На самом деле корпус 43 ЖК «Солнечная долина» находится на окраине Щёлково. Если говорить точнее: он расположен на Фряновском шоссе - между Щёлково и Фрязино, но при этом до центра Щёлково две остановки на автобусе или маршрутке. Это примерно 20 км к северо-востоку от МКАД. Я ехала из Москвы примерно час, но может быть, кому-то удастся добраться быстрее. Те, у кого нет машины, смогут доехать до места на маршрутке №361, 335, которые регулярно ходят от метро Щёлковская до остановки РТС (это в двух шагах от новостроя).
По дороге
Сама дорога к объекту довольно уныла, а Щёлково производит впечатление города с очень насыщенным движением (даже пришлось постоять в пробке) и яркими новостройками. То, что городок «оброс» новыми многоэтажными домами видно невооруженным глазом, особенно когда подъезжаешь к окраине. В городе проживает 192,5 тысяч жителей, много церквей и промышленных предприятий. По дороге был замечен большой Щёлковский рынок и достаточно крупные гипермаркеты. Но как таковых достопримечательностей в Щёлково не так уж и много: есть краеведческий музей, фонтан на площади Пушкина, да пара приличных кинотеатров.
В отдалении ЖК Солнечная долина
Семнадцатиэтажный трех подъездный дом корпуса №43 ЖК «Солнечная долина» смотрит прямо на Фряновское шоссе. Думаю, не стоит говорить, насколько шоссе перегружено машинами, в том числе тяжелым грузовым транспортом. Но зато рядом много деревянных домов частного сектора, яблонь и груш, а прямо через дорогу начинается лесная полоса с карьерами. В 200 метрах от дома расположен детский сад.
Въезд на стройплощадку
Вид на стройплощадку
Дом монолитно-кирпичный, видно его издалека. Корпус практически достроен (ведется остекление верхних этажей и внутренние работы). Ввод в эксплуатацию намечен с опережением графика, не на лето 2014 года, а на январь. Помимо этого дома рядом будет выстроено еще два таких же. Инвестиционным контрактом предусмотрено строительство около 190 000 кв. м жилья (около 3 800 квартир). Второй дом (корпус №44) планируют сдать уже во втором квартале 2015 года.
ЖК Солнечная долина
Квартиры на продажу
Как рассказали в офисе продаж, покупателям предлагаются квартиры от 35 до 83 кв. м (одно, двух и трехкомнатные). Цены весьма приятные глазу: стоимость однокомнатных от 2,1-2,5 млн. рублей, двух и трех - комнатных – от 3,4 млн. рублей. Квартиры сдаются с электрической, водной и канализационной разводкой, радиаторами, счетчиками на воду, двойными стеклопакетами фирмы «Деко», подоконниками и даже отштукатуренными откосами. Плюс входная металлическая дверь и полностью застекленные лоджии из алюминиевого профиля. Дверные блоки устанавливаются деревянные.
В доме будет установлен домофон и будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрена также собственная водонагревательная котельная, включение которой возможно по требованию жильцов. Это позволит круглый год пользоваться горячей водой без перерывов.
Планировка квартир достаточно стандартная – в однокомнатных гостиные по 16-17,8 кв. м, в двух и трех - комнатных 16-19,3 кв. м. Кухни в однокомнатных квартирах от 8,1 до 10,4 кв. м, в двух-трех комнатных от 10,3 до 14,6 кв. м. Лоджии весьма велики – 3,1-3,9 кв. метров, а вот санузлы совмещенные. В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла. Высота потолков – 2,6 метров. К моменту передачи жилья застройщик обещает выровнять потолки и оштукатурить стены из ячеистого бетона.
Одна из главных «фишек» проекта – серьезное отношение к благоустройству придомовой территории. Здесь планируется высадить сирень, рябину, липы и клены, а также построить детский городок, для которого уже закуплена конструкция большого игрушечного корабля и резиновое покрытие дорожек. Территория зеленых газонов займет более 2,6 тыс. кв. м. Обещают также установить шумопоглощающие щиты у автомобильных дорог, что честно говоря, не будет лишним. Организуют и придомовую парковку на 39 машиномест, гостевую автостоянку. На первых трех этажах дома будет торговый центр, а после сдачи второй очереди домов - появится и еще один.
Квартиру можно купить в ипотеку – застройщик сотрудничает со Сбербанком, ВТБ24 Газпромбанком, «Банк Возрождение» и «Столичный Ипотечный Брокер». В среднем кредитная ставка составляет 12-12,5% годовых в рублях. Предоставляется и рассрочка, но учитывая, что строительство фактически закончено - всего на три месяца. Нужно будет внести 80% стоимости квартиры, а остальное выплачивать 3 месяца равными долями. Покупка оформляется договором на долевое участие в строительстве. На регистрацию договора в Щёлково уйдет несколько недель и только после ее окончания (во избежание двойных продаж) в течение 7 дней нужно будет внести деньги на квартиру на расчетный счет компании.
Цены в ЖК «Солнечная долина» меньше, чем в других новостроях Щёлково, но больше чем к примеру в ЖК «Богородское» (ул. Фрунзе, Щёлково), где стоимость квартир начинается от 1,6 млн. рублей (минимальный метраж 28 кв. м). Если в ЖК «Солнечная долина» цены начинаются от 2,1 млн. рублей (минимальный метраж 35 кв. м), то в ЖК «Новая слобода» (ул. Шмидта, Щёлково) от 3,6 млн. рублей (минимальный метраж 33 кв. м), а в ЖК «Солнечный парк» (ул. Центральная) цены на однокомнатные от 3 млн. рублей. Ну и конечно ощутима, разница в ценах с Москвой. Фактически за те деньги, что в «долине» предлагают купить трехкомнатную квартиру на 83 кв. м, в Москве можно купить «однушку» на окраине на скромные 33-34 кв. м.
Стоимость квартир в ЖК «Солнечная долина» (в г. Щёлково):
| однокомнатные | 35 - 40 кв. метров | от 2,1 - 2,5 млн. рублей |
| двухкомнатные | 53 - 62 кв. метров | от 3,4 млн. рублей |
| трехкомнатные | 65 - 83 кв. метров | от 3,4 - 4,6 млн. рублей |
Кто строит?
Застройщиком ЖК «Солнечная долина» выступает компания ОАО «Щелковское Ремонтно-Техническое Предприятие», которая занимается строительством коммерческой недвижимости и реконструкцией. Компания известна своим проектами - всероссийский теннисный клуб «Первая ракетка», универсальные Спортивные клубы, расположенные в Щёлково и Зеленограде. Информацию о застройщике можно прочитать на сайте ЖК «Солнечная долина». Здесь, кстати, можно увидеть не только карту проекта, но и всю документацию, планировку квартир, фотографии, как со строительной площадки, так и комнат квартир после внутренней отделки. Также есть фотографии вида инженерных коммуникаций и окрестностей (например, вид на лес из окон дома).
Правда, на интернет-форумах застройщика ругают. В частности за высокие цены на квадратные метры дома, фактически выстроенного на отшибе Щёлково и чуть ли не на болоте. Вот, например что пишет интернет-пользователь под ником «житель района»:
«Народ, который задумывается о покупке квартир в данном доме, ЗАДУМАЙТЕСЬ!!!! Дом строят на болоте. У строителей сейчас возникла проблема с водой, которая затопила подвал и первый этаж стремящегося дома. Сейчас на время строительства подключили насосы и откачивают скапливающуюся воду в канализацию. Но после постройки дома эти насосы отключат!!! Дом просто напросто рухнет от грунтовых вод. Можете сами спросить у любого рабочего с их стройки. В этом месте возводить дома выше 5 этажа нельзя, есть экспертиза данной местности и заключение».
Еще одно мнение анонимного пользователя:
«При постройке долины, не учли факт болотистой местности и положили обычный ленточный фундамент, а как итог через 10-15 лет, может и раньше, домик начнет разрушаться. Застройщику глубоко фиолетово, что будет с домом спустя год после сдачи, так как его зона ответственности на том закончится. Мы все живем в волшебной стране, где никто, ни за что НЕ ОТВЕЧАЕТ и призвать к ответу, увы, не реально».
Но конечно в офисе продаж ЖК «Солнечная долина» эту информацию опровергают. Там уверяют, что квартиры у них покупают и сами жители микрорайона РТС, которые вряд ли решили бы вкладывать деньги в строительство на болотистой местности. От себя добавлю, что при осмотре площадки, где ведется строительство, озер воды я не увидела, но дело было не в дождливый день, и в подвалы я не спускалась.
Нарекания у интернет-пользователей вызывает не только вероятность просадки грунта, но и близость к комплексу газовой станции и химзавода "Термофлекс", а также фабрики «Стильные кухни». Тут уж сами понимаете, ничего не попишешь. Никто ради стройки домов сносить эти объекты не будет.
В общем, тем, кто задумывается о покупке квартиры стоит непременно посетить стройку и даже заглянуть в подвалы. А еще учесть, что сдается только первый дом и что в этом же микрорайоне ожидается строительство нового дома в непосредственной близости, а также школы, торгового центра и прочих объектов.
Это интересно: в соответствии с утвержденным проектом Администрации Щелковского района и Правительства Московской области предусмотрена реконструкция Фряновского шоссе, кроме того, за счет средств федерального бюджета планируется строительство шестиполосного дублера Щелковского шоссе, который как планируется, протянется через Щелковский и Балашихинский районы.
Что в итоге получит покупатель: квартиру, расположенную прямо на Фряновском шоссе, что обеспечивает легкую возможность добраться до Москвы или иного близлежащего пункта. Дом эконом-класса будет расположен рядом с лесом, где есть пруд, а также затопленный доломитовый карьер, на котором организованы все удобства для любителей рыбалки. Застройщик обещает выстроить не один дом, а фактически целый квартал, где будет школа, спортивные площадки и корты, а также торговая инфраструктура.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
