ЖК «Солнечная долина»: дом на опушке леса

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Заканчивается строительство первого дома в ЖК «Солнечная долина» в городе Щёлково Московской области. Речь идет о монолитно-кирпичной семнадцатиэтажке расположенной рядом с Щелковским лесничеством и Фряновским шоссе. Здесь предлагают квартиры от 2,1 млн. рублей,  въехать в которые можно будет уже в начале следующего года.
 
Дом в «долине»
На самом деле корпус 43 ЖК «Солнечная долина» находится на окраине Щёлково. Если говорить точнее: он расположен на Фряновском шоссе - между Щёлково и Фрязино, но при этом до центра Щёлково две остановки на автобусе или маршрутке. Это примерно 20 км к северо-востоку от МКАД. Я ехала из Москвы примерно час, но может быть, кому-то удастся добраться быстрее. Те, у кого нет машины, смогут доехать до места на маршрутке №361, 335, которые регулярно ходят от метро Щёлковская до остановки РТС (это в двух шагах от новостроя). 
 
По дороге
 
Сама дорога к объекту довольно уныла, а Щёлково производит впечатление города с очень насыщенным движением (даже пришлось постоять в пробке) и яркими новостройками. То, что городок «оброс» новыми многоэтажными домами видно невооруженным глазом, особенно когда подъезжаешь к окраине. В городе проживает 192,5 тысяч жителей, много церквей и промышленных предприятий. По дороге был замечен большой Щёлковский рынок и достаточно крупные гипермаркеты. Но как таковых достопримечательностей в Щёлково не так уж и много: есть краеведческий музей, фонтан на площади Пушкина, да пара приличных кинотеатров.
 
В отдалении ЖК Солнечная долина
 
Семнадцатиэтажный трех подъездный дом корпуса №43 ЖК «Солнечная долина» смотрит прямо на Фряновское шоссе. Думаю, не стоит говорить, насколько шоссе перегружено машинами, в том числе тяжелым грузовым транспортом. Но зато рядом много деревянных домов частного сектора, яблонь и груш, а прямо через дорогу начинается лесная полоса с карьерами. В 200 метрах от дома расположен детский сад. 
 
Въезд на стройплощадку
 
Вид на стройплощадку
 
Дом монолитно-кирпичный, видно его издалека. Корпус практически достроен (ведется остекление верхних этажей и внутренние работы). Ввод в эксплуатацию намечен с опережением графика, не на лето 2014 года, а на январь. Помимо этого дома рядом будет выстроено еще два таких же. Инвестиционным контрактом предусмотрено строительство около 190 000 кв. м жилья (около 3 800 квартир). Второй дом (корпус №44) планируют сдать уже во втором квартале 2015 года.
 
ЖК Солнечная долина 
 
 
 
 
 
Квартиры на продажу
Как рассказали в офисе продаж, покупателям  предлагаются квартиры от 35 до 83 кв. м (одно, двух и трехкомнатные). Цены весьма приятные глазу: стоимость однокомнатных от 2,1-2,5 млн. рублей, двух и трех - комнатных – от 3,4 млн. рублей. Квартиры сдаются с электрической, водной и канализационной разводкой, радиаторами, счетчиками на воду, двойными стеклопакетами фирмы «Деко», подоконниками и даже отштукатуренными откосами. Плюс входная металлическая дверь и полностью застекленные лоджии из алюминиевого профиля. Дверные блоки устанавливаются деревянные. 
 
В доме будет установлен домофон и будет вестись  видеонаблюдение. Предусмотрена также собственная водонагревательная котельная, включение которой возможно по требованию жильцов. Это позволит круглый год пользоваться горячей водой без перерывов.
 
Планировка квартир достаточно стандартная – в однокомнатных гостиные по 16-17,8 кв. м, в двух и трех - комнатных 16-19,3 кв. м. Кухни в однокомнатных квартирах от 8,1 до 10,4 кв. м, в двух-трех комнатных от 10,3 до 14,6 кв. м. Лоджии весьма велики – 3,1-3,9 кв. метров, а вот санузлы совмещенные. В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла. Высота потолков – 2,6 метров. К моменту передачи жилья застройщик обещает выровнять потолки и оштукатурить стены из ячеистого бетона. 
 
Одна из главных «фишек» проекта – серьезное отношение к благоустройству придомовой территории. Здесь планируется высадить сирень, рябину, липы и клены, а также построить детский городок, для которого уже закуплена конструкция большого игрушечного корабля и резиновое покрытие дорожек. Территория зеленых газонов займет более 2,6 тыс. кв. м. Обещают также установить шумопоглощающие щиты у автомобильных дорог, что честно говоря, не будет лишним. Организуют и  придомовую парковку на 39 машиномест, гостевую автостоянку. На первых трех этажах дома будет торговый центр, а после сдачи второй очереди домов - появится и еще один.
 
Квартиру можно купить в ипотеку – застройщик сотрудничает со Сбербанком, ВТБ24 Газпромбанком, «Банк Возрождение» и «Столичный Ипотечный Брокер». В среднем кредитная ставка составляет 12-12,5% годовых в рублях. Предоставляется и рассрочка, но учитывая, что строительство фактически закончено - всего на три месяца. Нужно будет внести 80% стоимости квартиры, а остальное выплачивать 3 месяца равными долями. Покупка оформляется договором на долевое участие в строительстве. На регистрацию договора в Щёлково уйдет несколько недель и только после ее окончания (во избежание двойных продаж) в течение 7 дней нужно будет внести деньги на квартиру на расчетный счет компании. 
 
Цены в ЖК «Солнечная долина» меньше, чем в других новостроях Щёлково, но больше чем к примеру в ЖК «Богородское» (ул. Фрунзе, Щёлково), где стоимость квартир начинается от 1,6 млн. рублей (минимальный метраж 28 кв. м). Если в ЖК «Солнечная долина» цены начинаются от 2,1 млн. рублей (минимальный метраж 35 кв. м), то в ЖК «Новая слобода» (ул. Шмидта, Щёлково) от 3,6 млн. рублей (минимальный метраж 33 кв. м), а в ЖК «Солнечный парк» (ул. Центральная) цены на однокомнатные от 3 млн. рублей. Ну и конечно ощутима, разница в ценах с Москвой. Фактически за те деньги, что в «долине» предлагают купить трехкомнатную квартиру на 83 кв. м, в Москве можно купить «однушку» на окраине на скромные 33-34 кв. м.
 
Стоимость квартир в ЖК «Солнечная долина» (в г. Щёлково):
 
однокомнатные 35 - 40 кв. метров от 2,1 - 2,5 млн. рублей
двухкомнатные 53 - 62 кв. метров от 3,4 млн. рублей
трехкомнатные 65 - 83 кв. метров от 3,4 - 4,6 млн. рублей
 
Кто строит?
Застройщиком ЖК «Солнечная долина» выступает компания ОАО «Щелковское Ремонтно-Техническое Предприятие», которая занимается строительством коммерческой недвижимости и реконструкцией. Компания известна своим проектами - всероссийский теннисный клуб «Первая ракетка», универсальные Спортивные клубы, расположенные в Щёлково и Зеленограде. Информацию о застройщике можно прочитать на сайте ЖК «Солнечная долина». Здесь, кстати, можно увидеть не только карту проекта, но и всю документацию, планировку квартир, фотографии, как со строительной площадки, так и комнат квартир после внутренней отделки. Также есть фотографии вида инженерных коммуникаций и окрестностей (например, вид на лес из окон дома).
 
Правда, на интернет-форумах застройщика ругают. В частности за высокие цены на квадратные метры дома, фактически выстроенного на отшибе Щёлково и чуть ли не на болоте. Вот, например что пишет интернет-пользователь под ником «житель района»
«Народ, который задумывается о покупке квартир в данном доме, ЗАДУМАЙТЕСЬ!!!! Дом строят на болоте. У строителей сейчас возникла проблема с водой, которая затопила подвал и первый этаж стремящегося дома. Сейчас на время строительства подключили насосы и откачивают скапливающуюся воду в канализацию. Но после постройки дома эти насосы отключат!!! Дом просто напросто рухнет от грунтовых вод. Можете сами спросить у любого рабочего с их стройки. В этом месте возводить дома выше 5 этажа нельзя, есть экспертиза данной местности и заключение». 
Еще одно мнение анонимного пользователя: 
«При постройке долины, не учли факт болотистой местности и положили обычный ленточный фундамент, а как итог через 10-15 лет, может и раньше, домик начнет разрушаться. Застройщику глубоко фиолетово, что будет с домом спустя год после сдачи, так как его зона ответственности на том закончится. Мы все живем в волшебной стране, где никто, ни за что НЕ ОТВЕЧАЕТ и призвать к ответу, увы, не реально». 
Но конечно в офисе продаж ЖК «Солнечная долина» эту информацию опровергают. Там уверяют, что квартиры у них покупают и сами жители микрорайона РТС, которые вряд ли решили бы вкладывать деньги в строительство на болотистой местности. От себя добавлю, что при осмотре площадки, где ведется строительство, озер воды я не увидела, но дело было не в дождливый день, и в подвалы я не спускалась. 
 
Нарекания у интернет-пользователей вызывает не только вероятность просадки грунта, но и близость к комплексу газовой станции и химзавода "Термофлекс", а также фабрики «Стильные кухни». Тут уж сами понимаете, ничего не попишешь. Никто ради стройки домов сносить эти объекты не будет.
В общем, тем, кто задумывается о покупке квартиры стоит непременно посетить стройку и даже заглянуть в подвалы. А еще учесть, что сдается только первый дом и что в этом же микрорайоне ожидается строительство нового дома в непосредственной близости, а также школы, торгового центра и прочих объектов.
Это интересно: в соответствии с утвержденным проектом Администрации Щелковского района и Правительства Московской области предусмотрена реконструкция Фряновского шоссе, кроме того, за счет средств федерального бюджета планируется строительство шестиполосного дублера Щелковского шоссе, который как планируется, протянется через Щелковский и Балашихинский районы.
Что в итоге получит покупатель: квартиру, расположенную прямо на Фряновском шоссе, что обеспечивает легкую возможность добраться до Москвы или иного близлежащего пункта. Дом эконом-класса будет расположен рядом с лесом, где есть пруд, а также затопленный доломитовый карьер, на котором организованы все удобства для любителей рыбалки. Застройщик обещает выстроить не один дом, а фактически целый квартал, где будет школа, спортивные площадки и корты, а также торговая инфраструктура.
 
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
15 октября 2013

Обсуждение (0)

  • Всем привет! Я не знаю, от куда у вас такая странная информация об экологических границах, все тут спокойной, живу в 43 корпусе. Второй дом тоже готов, 3-й - почти. Дорогу недавно сделали, парковка тут хорошая, чистят. Перебоев с водой/электричеством/отплением не было, подъезд чистенький, лифты хорошие, тихие. Магазины есть, но ходим туда когда нет времени или лень, в основном все в Глобусе берем. В общем, не читайте всяких гадостей, лучше с жильцами пообщайтесь, уж мы то и про минусы, и про плюсы расскажем =)
  • Брехня написана... производство достаточно далеко, кроме того, производства как такового там нет -- есть склады и сборка. "технические директоры" очевидно, вымогают у застройщика взятку...
  • Приобрели с мужем квартиру в ЖК «Солнечная долина», недавно заселились. Очень удобным является наличие парковочных мест, обустроено видеонаблюдение по периметру ЖК, в подъездах же потрясающий интерьер – бесшумные лифты, подсветка! Просто «ух!», дух захватывает!))) Всё это уже говорит о качестве ЖК. В квартирах светло, тепло и сухо, а главное уютно! Брали трёшку во 2-ом корпусе под ключ, т.с. «заплатил и заселился», без лишних трат времени и денег. Есть интернет, что немаловажно для современного поколения, отопление своё, счётчики, своя управляющая компания. Из окна открывается вид на лес, а в тёмное время суток можно увидеть даже Останкинскую башню!))) Радует качество и красочность детских площадок, наличие поблизости детского садика. Спасибо хотим выразить застройщику за бесплатные автобусы!!! В школу нашей малышке пока рановато, а вот до и от ст. Фрязино я периодически езжу на таком, очень удобно.)) Муж пользуется автомобилем и мы очень довольны наличием Фряновского шоссе, создана очень удобная развязка! В шаговой доступности есть продуктовый магазинчик, аптека, салон красоты, пивная и строительный магазин. Также планируют расширять инфраструктуру нашего комплекса. Очень надеюсь, что на территории ЖК появится кафе, чтобы было где элементарно посидеть, а не ехать в тот же «Глобус», а также различные магазинчики и развлекательного характера места… Чтобы было ВСЁ в шаговой доступности! :)
  • Почитала предыдущие комментарии, и, как житель ЖК могу сказать, что «Солнечная долина» действительно является тихим районом Подмосковья. Вдоль Фряновского шоссе установлен шумоизоляционный забор. Насчёт газовой станции, цехов и производственной базы ничего сказать не могу, однако, хочу заметить, что администрация не стала бы подписывать разрешающие документы на строительство, если бы это впоследствии могло причинять вред жителям ЖК. С балконами у нас также всё в порядке, не дымятся/не коптятся.)) В любом случае, плюсы и минусы есть везде, и, для каждого они свои…)) А для нашей семьи это самый удачный вариант из всех возможных!)))
Менеджеры Долины пишут левые к 23:50 15.05.2014
Будем добиваться в суде отмены решения по переносу экологических границ. Мы подробно изучили судебную практику по похожим делам — шанс выиграть дело очень и очень высок. Непонятно, каким образом застройщику удалось ввести в заблуждение и администрацию, и другие инстанции. Ведь назначение этих земель не менялось с 80-х годов прошлого века. И когда нам удастся доказать свою правоту, то все разрешительные документы на застройку будут автоматически ликвидированы. Ведь фактически, изменив санитарно защитную зону, застройщик лишил производство права дальше функционировать и развиваться. А добросовестные покупатели квартир введены в заблуждение, так как и не подозревают, где именно им предстоит жить. Естественно, когда они все же обнаружат, что происходит под их окнами, то начнут без остановки писать жалобы в те же СЭС и Роспотребнадзор. Что они тогда ответят и как будут разбираться?

Поддельные документы у застройщика или нет — будут разбираться служители Фемиды. Однако всем совершенно очевидно, что нарушены санитарно-эпидемиологические нормативы. Производство, согласно Санитарным правилам РФ, относится ко II экологическому классу. И жилые дома должны стоять от него не ближе, чем на 500 (!) метров. На деле же там нет и десяти…
Горькая правда 23:47 15.05.2014
Район РТП маркетологи, продающие жилье, расшифровали на своем сайте как «район тихого Подмосковья». Картинки на рекламных проспектах очень благоприятные: симпатичные многоэтажки красного кирпича, кругом лес, тишь да гладь. Но в реальности все, к сожалению, совсем по-другому: вместо леса с одной стороны от домов газовая станция, с другой — поле цехов по производству ДСП для крупной кухонной фабрики, с третьей — производственная база с десятками различных предприятий. И балконы квартир нависают над дымящими и коптящими котельными трубами. Лес виднеется только где-то далеко, на линии горизонта. Неудивительно, что вместо радости переселенцы с Воронка собираются баррикадироваться и массово протестовать. Неужели администрация, подписывая разрешающие документы, не знала, что «элитные» новостройки собираются возводить в промышленной зоне?

Кроме того, оказалось, что застройщик вот-вот может оказаться втянутым в крупное судебное разбирательство в связи с подделкой документов.

— В марте этого года мы с удивлением обнаружили, что границы санитарно-защитной зоны нашего предприятия изменены, — рассказал «МК» технический директор производственного комплекса в районе РТП Юрий Богуславский. — И якобы изменены они по нашей же просьбе. Однако никто из наших сотрудников с подобными заявлениями ни в администрацию, ни в СЭС, ни в Роспотребнадзор, ни куда-либо еще не обращался. Как нам удалось установить с помощью экспертизы, подписи и печати, стоящие под этими подложными заявлениями от нас, — поддельные. А также намеренно или случайно — я не знаю, но искажено количество наших арендаторов и характер их деятельности. Указаны безобидные магазины, а лакокрасочный цех, например, — нет. Кроме того, мы никогда не оплачивали услуги по переносу установленных ранее границ санитарно-защитной зоны — это «за нас» почему-то сделал вроде как застройщик.

Кстати, как оказалось, последняя инстанция, если верить документам, целый год производила замеры около производств (так положено по процедуре изменения санитарной зоны). Однако и они почему-то не обнаружили десяток дымящих и коптящих цехов прямо под балконами жилых домов. На основании этого документа сомнительной подлинности администрацией и было выдано разрешение на строительство в промышленной зоне.

— Мы, когда узнали о подлоге, — рассказывает Юрий Богуславский, — тут же сообщили в администрацию Щелковского района. Попросили разобраться и остановить строительство. Однако чиновники заявили, что это не в их компетенции, и посоветовали обратиться в суд. Что мы и сделали. В настоящий момент мы также подали заявления в прокуратуру, областной Роспотребнадзор, Центр гигиены и эпидемиологии МО, начальнику Главного управления МВД по области... Знаю, что подобные намерения есть и у наших соседей, чьи санитарные границы были таким же наглым образом изменены.
Егорка 15:34 26.04.2014
Дом посреди промзоны. Новое гетто в Щелково на болоте
Маргарита Холопова 19:29 22.04.2014
Вот прям без лишних слов. Беру! Уже съездили посмотрели)
Павел Мельник 21:34 13.04.2014
Комплекс очень понравилось. Хорошо что отопление отдельное, а то отопление всегда либо поздно включат либо рано выключат.
Ксения Антоненко 18:37 19.03.2014
Начиталась комментариев везде, но тут такая подробная статья) Завтра поеду смотреть. Надеюсь на приобретение.
Игорь Боденов 19:13 09.03.2014
Выгодная ипотека, комфортные квартиры, все в шаговой доступности.
Ирина Барская 16:11 16.02.2014
Я из Юбилейного. Купила квартиру в 43 корпусе, еще летом. Очень понравилось наличие охраны, видеонаблюдение на этажах, в лифтах и на улице, наличие собственной котельной, что позволяет надеяться на отопление квартиры в течение всего холодного сезона без отключений (наслышана, что мёрзнут в высотках). Рядом есть салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины, кондитерские, детский и взрослый развлекательный центры. Обслуживать будет своя управляющая компания (хоть не государственный ЖЭК, от которого никогда ничего не добьешься). Финансирует проект – «Сбербанк России» - им я точно доверяю!!! Благоустроенный двор, недалеко лесные угодья лесничества Щелковского. Изумительная природа вокруг, можно с удовольствием прогуливаться пешком. Есть, где купаться, во всяком случае, сказали, что неподалёку есть карьер, где летом люди отдыхают. Газ, свет, вода –все проводки разведены по квартире.
Николай 21:22 24.10.2013
Егор , это всего лишь генподрядчик , заказчиком является Совкомбанк .
Это гарант стабильных финансовых вливаний на протяжении всего строительства. Так что даже не сомневайтесь!
Это уже второй объект заказчика первый полностью реализован .
Егор 18:28 15.10.2013
Застройщик меня как то смущает. Занимается строительством спортивных объектов. А есть ли у него успешные реализованные проекты по жилым домам?

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи