Поселок Green light: жилье в зеленом лесу
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
До окончания строительства третьей очереди домов в поселке Green Light осталось меньше года. По проекту это должно быть жилье в экологически чистом районе и к тому же недалеко от Москвы. Цены заявлены от 4,7 млн. рублей. Я отправилась в путь, чтобы узнать, как выглядит «зеленый» поселок, и за какие деньги можно купить в нем квартиру.
Первые впечатления
Поселок Green light находится в 7,5 км от Москвы. Я ехала по Осташковскому шоссе, но можно также ехать по Дмитровскому - мимо лесопарка и прямо до поселка Поведники (Мытищенский муниципальный район). Время в пути всего 15-20 минут. Также можно добраться и на маршрутках (№273, 279), которые регулярно курсируют от станций метро Алтуфьево, Медведково, и подвозят прямо к жилому комплексу (это конечная остановка). Первое впечатление от Поведников после загазованной Москвы – нереально чистый воздух и тишина. Рядом находится лес, причем в нем много еловых вечнозеленых растений. Еще дальше расположены Клязьменское и Пироговское водохранилища, известные своими пляжами, лодочными станциями и яхт-клубами.
Место, где выстроен поселок, действительно очень зеленое. На остановке я заметила грибников и рыбаков с удочками, которые явно только что вышли из леса. В общем, ощущение такое, что Москва с ее пробками и шумом осталась далеко в прошлом.
Автобусная остановка
Ближайшие окрестности
Строительная площадка огорожена забором, но большая часть из семи домов уже выстроена. Дома эти малой этажности (всего 6-7 этажей) с оригинальными маленькими балкончиками и большими застекленными лоджиями. Жилые здания монолитно-кирпичные с вентилируемым фасадом, облицованные желтой и коричневой пескобетонной плиткой. Стеклопакеты вставлены серого цвета (все одинаковые). Сразу за домами начинается Хлебниковский лесопарк, т.е. он не просто виден из окон домов, а находится в непосредственной близости.
Огороженная строительная площадка
График окончания строительства в поселке Green Light:
| Жилой дом №1, 2 | 2 квартал 2013 года |
| Жилой дом №3, 4, 5 | 4 квартал 2013 года |
| Жилой дом №6, 7 | 4 квартал 2014 года |
| Автостоянка | 2 квартал 2014 года |
В поселке возводится собственный паркинг
Квартиры в Green Light
Итак, бегло осмотрев все это зеленое великолепие, я отправилась в офис продаж узнавать цену на квадратные метры.
Возведенный дом
.jpg)
Цены нужно сказать не маленькие. В домах предлагаются квартиры от 42,63 до 150 кв. м и минимальная стоимость однокомнатного жилья начинается от 4,7-6,0 млн. рублей, двухкомнатного - от 7,0 млн. рублей. Планировка свободная, то есть деление на комнаты условно и пространство можно организовывать по своему усмотрению. Санузел раздельный. В маленьких квартирах небольшие незастекленные балконы, чем-то напоминающие французские и только в квартирах площадью от 53-56 кв. м большие застекленные лоджии по 10 кв. м. Лоджии настолько внушительные, что там вполне можно утроить антресоли или какие-либо еще полезные вещи. Показы производятся с 11.00 до 19.00, но нужно предупредить менеджера, о том, что приедешь минимум за час.
Сколько стоят квартиры в поселке Green Light в п. Поведники:
| Однокомнатные | от 42 кв. м. | от 4,7 млн. рублей |
| Двухкомнатные | от 58-93 кв. м. | от 7 млн. рублей |
| Трехкомнатные | от 92-148 кв. м. | от 9,5-15,4 млн. рублей |
Если сравнивать с ближайшими новостроями разница в ценах все же очевидна. К примеру, цены в ЖК «Катюшки» (Лобня, ул. Катюшки, 12 км от МКАД) начинаются от 2,5-3,3 млн. рублей (минимальный метраж 36 кв. м). Но, чем ближе к Москве, тем дороже. В ЖК «Ярославский» (Мытищи мкр. 16, расстояние от МКАД 7 км) стоимость квартир от 4,1 млн. рублей (минимальный метраж 37 кв. м). В поселке же Green Light дешевле 4,7 млн. рублей ничего не найдете. Но с другой стороны сравнения эти не совсем корректны, ведь в перечисленных жилых кварталах выстроены многоквартирные и многоэтажные дома, а в поселке Поведники, напротив, все весьма компактно - в каждом доме всего-то 22-53 квартиры, да и район действительно тихий и экологически чистый.
Жилые дома в поселке
Крупный план
Высота потолков в квартирах - более 3 метров (в некоторых квартирах высота потолков достигает 4,5 метра). Квартиры сдаются под чистовую отделку. На верхних этажах располагаются пентхаусы (по два на подъезд) с крытыми террасами (до 17 кв. м). Но цены на такие пространства могут достигать 15 млн. рублей.
Отдельное слово хочется сказать о внутренних дворах поселка. В выстроенных домах замечены очень красивые подъезды (они выстроены по оригинальному проекту), зеленые газоны и площадки, а еще - красивая плитка, которой выложены все проходы между домами. Сразу перед домом яркая детская площадка. Обещают также, что будет минимаркет, ресторан, тренажерный зал, теннисный клуб, частный детский сад на 30 мест (для детей жителей домов), продовольственные магазины, почта, несколько парусных клубов и яхт-клубов. Также в поселке будет многоэтажный гаражный комплекс на 299 машиномест. В домах устанавливаются немецкие бесшумные лифты KLEEMANN.
На сайте ЖК Green Light цены на квартиры и условия рассрочки не указаны, зато есть 3-D вояж по фотографиям поселка. Можно увидеть все окружающие пейзажи с высоты птичьего полета и убедиться, что место экологически чистое и очень красивое.
Финансовые нюансы
При покупке квартиры можно оформить рассрочку на три месяца. Нужно внести сначала 30% суммы, а оставшуюся часть равными платежами. Что немаловажно - рассрочка предлагается беспроцентная. Можно также оформить ипотеку. В списке банков-партнеров застройщика Сбербанк, ВТБ 24, Уралсиб, МТС банк и другие. Правда никаких льготных программ, как я поняла, не существует. Кредитные ставки в среднем от 12% годовых в рублях, что соответствует среднерыночным. Также застройщик предлагает скидку от 3 до 5% при покупке квартиры в октябре. Для примера, при минимальной стоимости квартиры в 4,7 млн. рублей экономия составит не менее 141 тыс. рублей, а это согласитесь весьма неплохо.
Поселок строит ЗАО «Стройсевер» - это инвестиционно-строительная компания, которая в течение последних трех лет принимала участие в строительстве монолитно - кирпичного жилого дома в Мытищах и таунхаусов в Балашихе. Вся информация о ней есть на сайте компании, который достаточно информативен. Оформляется покупка квартиры в поселке стандартным договором долевого участия в строительстве. То есть все расчеты после оформления соглашения должны быть произведены в течение нескольких недель.
Скажу сразу, что по долгу службы посещаю разные новострои, но такого приятного впечатления как в Green Light у меня еще не было. Обычно дома за МКАДом выстроены на отшибе и к ним нужно идти, буквально «по колено в грязи», практически по голому полю. Здесь все по-другому. Дома расположены в благоустроенном поселке Поведники, в котором четко налажена связь с Москвой и все выглядит пусть небогато, но очень ухожено и чисто. Рядом расположенный лес зовет и манит осенними красками, а выстроенные дома удивляют оригинальностью планировки и продуманностью пространства. Честно говоря, это первое место за МКАДом, где самой захотелось купить жилье. Есть только один недостаток: велика вероятность, что со временем желание ездить в столицу пропадет само собой. Уж больно красива тут природа и слишком быстро пропадает желание вернуться в цивилизацию.
Что интересно: На берегу Пироговского водохранилища, которое расположено рядом с Green Light, находится популярное место отдыха «Бухта радости». На берегах Клязменского водохранилища, которое также находится рядом с поселком, располагаются зоны отдыха — «Хлебниково», «Горки» с одноимённым причалом и база отдыха «Троицкое» с гостиницами, ресторанами, кафе для детей, мини-зоопарком. Здесь есть множество лодочных станций, с вёсельными и моторными лодками, катамаранами, катерами и мотоциклами. На берегах водоёмов множество пляжей и причалов, встречаются отдельные участки сосновых боров и дубрав, изредка попадаются влажные луговые берега. В Хлебниковском лесопарке, на который выходят окна домов, произрастают Шереметьевские культуры сосны, посаженные в 1900 году.
Что в итоге получит покупатель: жилье в экологически чистом районе рядом с Москвой. Подойдет людям семейным, любящим природу, но при этом предпочитающим комфортные, современные условия проживания. В поселке будет нормальная социальная инфраструктура – школа, детский сад и даже дом детского творчества. Плюс много спортивных объектов и площадок. Расстояние до Москвы - всего 7,5 км. При этом общественный транспорт курсирует регулярно и доезжает до ближайших станций метро за 15-20 минут.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
