ЖК «Булатниково»: дешевое жилье за МКАДом
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В середине октября начинаются продажи квартир в ЖК «Булатниково» в Ленинском районе Московской области. Строительство только-только началось, но в будущем тут обещают выстроить 15 малоэтажных домов с квартирами небольшой площади (от 31 до 55 кв. м). За счет отдаленности от столицы и малого метража, цены на жилье пока вполне приемлемые – от 2,4-2,5 млн. рублей.
О сайте проекта
Сайт «Булатниково» встречает нас картинкой с видом на стены будущих жилых зданий комплекса, выполненных в темных и светлых тонах. При клике на белую стрелку в правом верхнем углу главной страницы мы попадаем в раздел повествующий о месторасположение объекта. Вообще сайт наполнен фотографиями, картами местности и подробными планами квартир. Вполне можно составить впечатление о будущем жилье и без посещения офиса продаж, который расположен довольно далеко - на Варшавском шоссе. Тут можно также скачать подробнейший буклет и ознакомиться с проектной документацией по объекту. А еще ознакомиться с концепцией застройщика «Серия 3D: Доступно – Добротно – Достаточно», которую собираются реализовать на практике, как раз на строительстве ЖК «Булатниково».
Где расположено
Жилой квартал «Булатниково» расположен всего в 1,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе в п. Булатниковское, вблизи деревни Жабкино, уч. 3 (Ленинский р-н).
Сразу скажу, что если нет личного транспорта, добраться будет не просто. От станции метро Бульвар Дмитрия Донского хоть и ходит в те места автобус №118, но ходит он по расписанию и, мне лично, дождаться его так и не удалось, хотя я пританцовывала на остановке довольно долго.
Станция метро Бульвар Дмитрия Донского
На остановке
К тому же, как мне объяснили даже после того, как автобус прибудет в поселок Булатниково, до места строительства нужно будет еще идти пешком примерно полчаса по проселочной дороге. В общем, пришлось добираться «на перекладных».
По дороге
Строительство жилого комплекса только началось – пока все еще на стадии котлована. В чистом поле стоят бытовки и более ничего. Но в будущем тут обещают выстроить 15 жилых домов малой этажности (всего в 4 этажа), где смогут поселиться более 1000 человек и плюс еще подземный паркинг на 250 машиномест, детский сад, начальную школу и торговый центр. Первую очередь домов планируют сдать в IV квартале 2014 года. Но рядом планируется строительство еще одной очереди домов, которая будет сдана только к концу 2015 года.
Здесь будет возведен жилой комплекс
Фотография строительной площадки опубликованная на сайте ЖК
Жилье в Булатниково
Как рассказали в офисе продаж, дома планируют строить монолитные, железобетонные с вентилируемыми фасадами. На общей площадке запланировано по 13 квартир с количеством жилых комнат до двух, сравнительно небольшой площади. Для однокомнатных общий метраж - 31,7-35,9 кв. м. Двухкомнатные - от 45,7 до 55,7 кв. м.
Так будет выглядеть ЖК Булатниково
Застройщик обещает уникальные планировки, которые сводят потери жилой площади квартир к нулю. Достигается это за счет того, что гостиная совмещена с кухонным блоком. В однокомнатной квартире санузел совмещенный - 3,4 кв. м. Судя по плану, гостиная составляет 13,8-18 кв. м. В двухкомнатной квартире санузел раздельный - ванная составляет 3 кв. м, а туалет - 1 кв. м. При этом гостиная 18,2 кв. м, а кухня может быть и 15 кв. м. Кстати, планировка не свободная - будут выстроены стены, как обычно. Площадь балкона, который будет полностью застеклен небольшая - 3,5 кв. м. Потолки также не слишком высокие – 2,7 метров.
В квартирах будут установлены двухкамерные металлопластиковые окна, а также произведен ремонт (чистовая отделка). На цокольном этаже будут находиться кладовые (так называемые ситибоксы) от 3,5-8 кв. м, которые можно будет купить дополнительно по цене от 150 тыс. рублей. Будут в подъезде и комнаты для хранения велосипедов, санок, помещения дежурного вахтера и даже пункт помывки собачьих лап. Предусмотрен также домофон, консьерж и видеоконтроль за территорией. Рядом будут детские спортивные площадки, а также арочная аллея с велодорожками, зоны для барбекю c беседками и фонтан.
С северной и восточной стороны жилой комплекс граничит с лесными массивами. В шаговой доступности находятся Гривненский пруд, большой Спасский пруд и река Битца. Так что место это довольно зеленое, просто находится в отдалении от Москвы и пока не слишком облагорожено.
Дорога в Москву
Главный вопрос, который у меня лично возник после посещения Булатниково: как собственно будет налажена транспортная связь с Москвой? Потому как даже низкие цены на квадратные метры кажутся завышенными, если таковой связи не будет. Естественно я спросила об этом у менеджера Максима, который, кстати, был очень приветлив и вежлив, обещал сообщать мне обо всех новостях, касающихся ЖК, в том числе о старте продаж. По словам Максима, планируется строительство отдельной дороги и запуск маршрутки от ЖК «Булатниково» до метро Бульвар Дмитрия Донского и Аннино. Это конечно радует. К тому же в планах запуска после 2020 года метро «Битца», которое также находится недалеко. На интернет-форумах транспортный вопрос, кстати, обсуждают весьма активно:
Пользователь «Лена»:«Электрички в Битцах не все останавливаются. Иногда приходится ждать минут 40 или час.Пользователь «Ирина»:«Дорог там нет. Та, что есть вечно в диком состоянии, как после бомбёжки. Если на ней не дай Бог авария какая, то всё, разворачивайся и поезжай обратно. Транспорта нет. До ближайшей остановки надо идти минут 15 через пруд. Освещения нет. Тротуара нет. Ребёнка одного не отпустишь, ибо южные жители стадами там отдыхают на пруду. Не только отдыхают, но и баранов режут по своим праздникам».Пользователь «Гость»:«В общем жесть. МКАД на юге вечно стоит, Востряковский (если через Бирюлёво ехать) тоже. Если через Жабкино, на Расторуевку выскакивать, так там тоже застройка, там тоже вечная пробка».Пользователь «Даниил»:«Был там в выходные. Стоят три столба для забора, и две бытовки. До электрички 40 мин бегом. До маршрутки в Бутово столько же ужасное расположение»
И все же для тех у кого есть свой автомобиль ситуация вполне приемлемая. Рядом с местом строительства находится Бирюлево, Южное и Северное Бутово. От МКАД по Варшавскому шоссе ехать всего 5 мин. (меньше двух километров). На автомобиле требуется около 20 минут, чтобы добраться до станций метро Серпуховско-Тимирязевской или Замоскворецкой линии. По территории поселения Булатниковское проходят железные дороги Павелецкого (платформа Булатниково на границе с городским поселением Видное) и Курского направлений (платформа Битца). По территории поселения проходит участок автомобильной дороги М2 «Крым» (Симферопольское шоссе).
Отдаленность от столицы обуславливает и инфраструктуру. На территории п. Булатниковского работает всего несколько поликлиник (в Дрожжино и Измайлово). Есть всего один детский сад в поселке Новодрожжино и одна средняя школа в Измайлово. Ну и количество культурно-развлекательных заведений стремится к нулю. За всеми радостями жизни придется ездить в другие места.
Сколько это стоит
Главная привлекательность ЖК «Булатниково» - это цены. Стоимость однокомнатного жилья (от 31 кв. м) от 2,4-2,5 млн. рублей. Двухкомнатного (от 45 кв. м) – 3,3-3,5 млн. рублей.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Булатниково»:
| Однокомнатные | От 32-36 кв. м | От 2,4-2,5 млн. рублей |
| Двухкомнатные | От 45-55 кв. м | От 3-3,5 млн. рублей |
Рассрочка и ипотечные программы также планируются, но их условия станут известными после старта продаж. Пока еще только согласовывается список банков-партнеров. Оформляется сделка договором долевого участия. Начальная стадия строительства позволяет надеяться на то, что стоимость жилья вырастет к окончанию строительства. Если сравнивать цены с другими новостроями, то, к примеру, в ЖК «Бутово Парк-2» в городе Видное (в 5 км от МКАД в южном направлении по Варшавскому шоссе) стоимость квартир выше – от 3,4 млн. рублей (минимальный метраж 39 кв. м). В ЖК «Бутово Парк-2» (Видное, 7 км от МКАД) от 3 млн. рублей (минимальный метраж 37 кв. м).
Девелопером ЖК «Булатниково» выступает компания «ДК Квартстрой», которая известна строительством недвижимости в Нижнем Новгороде, Волгограде, Алматы. В частности у компании очень красивый бизнес-центр Esquire в Нижнем Новгороде и добротные застройки домов эконом-класса. Судя по сайту компании, «Булатниково» это их первых проект в Москве, что ж надеюсь, он будет удачными.
Это интересно: недалеко от ЖК «Булатниково» находится Булатниковский пруд, река Битца, Верхний Качаловский пруд, Троицкий парк, Ботанический сад Вилар. Поблизости находится усадьба графа М.Г. Головкина, а также Измайлово. Лиственный лес с пляжем и Марьина роща окаймляют Булатниковский пруд, расположенный в 50 метрах ниже по течению реки. Кроме Троицкой усадьбы, находящейся в полукилометре от ЖК «Булатниково», к уникальным архитектурным объектам также относится дворянская усадьба Суханово, стоящая наравне с такими подмосковными усадьбами-жемчужинами как Горки, Царицыно, Архангельское.
Что в итоге получит клиент: бюджетное жилье малой метражности по цене от 2,4-2,5 млн. рублей. Если будет запущена дорога и метро, то вариант станет вполне приемлемым и для тех, кто работает в Москве и вынужден ездить туда регулярно. К тому же привлекает оригинальность проекта – малая этажность, ландшафтный дизайн и близость лесополосы и целого ряда прудов. Обещают выстроить также социальную инфраструктуру – детсад и школу.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
