ЖК «Восточная Европа»: пятиэтажки в Жеребцах

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
ЖК «Восточная Европа» расположен в 14 км от МКАД между городами Балашиха и Щелково. Здесь на опушке леса в деревне «Большие Жеребцы» активно строятся пятиэтажки, в которых будут располагаться квартиры от 31 до 92 кв. м. Сейчас они продаются по весьма броским ценам от 1,5 до 4 млн. рублей. Места заповедные и красивые, так что вполне возможно, что в будущем цены только вырастут.
 
Я добиралась до ЖК «Восточная Европа» на автобусе № 362, который ходит от метро Щелковская. Ехали мы по Щелковскому шоссе мимо Свердловского лесопосадки и Медвежьих озер до деревни с интересным названием «Большие Жеребцы». На личном автотранспорте до деревни можно доехать также и по Горьковскому шоссе. Время в пути чуть более получаса и пробок почти не было. 
 
Автобусная остановка в Жеребцах
 
Расписание автобусов до Москвы
 
Сойдя на остановке, я сразу увидела площадку строительства ЖК «Восточная Европа». Большая территория в поле окружена забором. С одной стороны хвойный лес, а с другой - дорога с весьма активным движением. До Щелковского шоссе примерно 3 км. Вся территория перекопана и даже выстроена часть корпусов. Но в целом до окончания строительства еще далеко. По плану сдача I очереди строительства из девяти монолитно-кирпичных пятиэтажных домов намечена только на IV квартал 2014 года. 
 
Строительная площадка за забором
 
 
 
Недалеко находится река Шаловка, но главная «фишка» этого района это конечно красивейшие Медвежьи озера, где есть рекреационные зоны, санатории и территории для рыбалки. Еще одна достопримечательность – деревня Алмазово, здесь расположена дворянская усадьба и храм, построенный в честь победы над Наполеоном,  а также старинный парк. 
 
Первое впечатление от деревни «Большие Жеребцы» - местечко на отшибе. Автобусы ходят не часто и по расписанию, много деревянных домов и коттеджей, активно суетятся строители-таджики. Цивилизацией тут и не пахло.
 
Окрестности
 
Но по проекту здесь обещают в будущем построить технопарк и бизнес-центр, детский сад на 320 мест, общеобразовательную школу на 1300 учащихся и поликлинику. На территории квартала будут также свои магазины, ресторан, спортивно-тренажерный зал, банк, почта,  дом творчества и даже библиотека. Предусмотрена также многоуровневая стоянка на 1624 машиномест. В общем, ныне унылые «Большие Жеребцы» должны расцвести. Но произойдет это не ранее 2016 года.
 
Так будет выглядеть ЖК Восточная Европа в будущем 2016 году
 
Квартиры в ЖК «Восточная Европа»
В «Восточной Европе» уже активно распродаются не только одно, двух и трехкомнатные квартиры, но и совсем крошечные квартиры-студии (от 30,3 до 31,4 квадратных метров). Стоимость жилья от 1,5 млн. рублей за студию (зона кухни - 5 кв. метров, гостиная 16-17,9 кв. м, совмещенный санузел 3,9-4 кв. м). Нормальные однокомнатные квартиры от 37 до 42 кв. м обойдутся чуть дороже от 1,7 до 2 млн. рублей. Здесь кухня будет уже 11 кв. м, санузел предусмотрен раздельный, а гостиная 15-17,9 кв. м. Для небольших квартир балконы проектом не предусмотрены, но окна обещают застеклить и сделать достаточно большими. Что немаловажно часть окон будет выходить прямо на хвойный лес, до которого рукой подать.
 
Фасады домов ЖК
 
Гораздо интересней, конечно, вариант двухкомнатного жилья. Его метраж от 58,1 кв. м до 63,8 кв. м, а цена от 2,6-2,9 млн. рублей. Проектом зачем-то предусмотрен огромный коридор 12 кв. м. Ну, а так комнаты по 14-17 кв. м плюс большая кухня 11-11,9 кв. м. В каждой комнате предусмотрено окно, а иногда и два. В больших двухкомнатных квартирах, помимо коридора имеется еще и кладовая почти в 3 кв. м площади.
 
Трехкомнатные квартиры продаются по цене от 3,3 до 4 млн. рублей за 76,7-92 кв. м. За эти деньги, как известно, в Москве можно купить «однушку» на окраине. В трехкомнатных квартирах комнаты схожей планировки от 15 до 17 кв. м. Двери комнат выходят в коридор (в «трешках» он также немаленький по 18-21 кв. м). Предусмотрено несколько ванных комнат. В двух и трехкомнатных предусмотрены балконы.
 
Цены в ЖК «Восточная Европа» (40 тыс. рублей за кв. м) нельзя назвать высокими. Например, в ЖК «Гагаринский» (Щелково) цены от 50 до 60 тыс. рублей, а стоимость квартир начинается от 2 млн. рублей (минимальный метраж при этом составляет 42 кв. м). В ЖК «Новая Слобода» и на ул. Краснознаменской (Щелково) цены еще выше от 60-80 тыс. рублей за кв. м. При этом речь идет о многоквартирных жилых домах, а не компактных пятиэтажках в экологически чистом районе.
 
Сколько стоят квартиры в ЖК «Восточная Европа» (Щелковский район):
 
однокомнатные от 30 до 42,2 кв. метров от 1,5-2 млн. рублей
двухкомнатные от 58 до 63,8 кв.метров от 2,6-2,9 млн. рублей
трехкомнатные от 76,7 до 92,6 кв. метров от 3,3-4 млн. рублей
 
Как рассказали в офисе продаж, квартиры будут сдаваться под чистовую отделку. Стяжка полов не предусмотрена, а в ванной не будут устанавливаться сантехприборы, сантехфаянс и смесители. Двери установят металлические. Во всех домах предусмотрены лифты, колясочные, беговые и велодорожки. Территория нового комплекса огорожена, доступ посторонним будет ограничен. 
 
Проект сложно назвать оригинальным, но жизненное пространство в квартирах действительно предусмотрено большое. 
 
За порядок в общественных местах и работу инженерных систем будет отвечать собственная служба эксплуатации. Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры необходимо будет дополнительно оплатить установку водо- и электросчетчиков, квартирных регуляторов давления, противопожарных извещателей. Покупатель должен будет также внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным услугам и  затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охраной.
 
Скидки и рассрочка
Оплата при покупке квартиры производится в два этапа: сначала оплачивается 70% стоимости квартиры и производится регистрация договора долевого участия в строительстве. Потом выплачивается оставшиеся 30%. Стоимость услуги по государственной регистрации договора долевого участия составляет 10 000 рублей. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры передаются покупателям в течение трех месяцев.
 
Если оплачивать сразу 100% стоимости жилья, то можно рассчитывать на скидку в 7%. Есть варианты покупки квартиры в рассрочку на 6 месяцев, а также в ипотеку (банки-партнеры «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Балтика»). Для беспроцентной рассрочки требуется внести не менее 40% стоимости жилья, а оставшуюся сумму ежемесячными или ежеквартальными платежами 6 месяцев. При такой рассрочке скидка в 7% уже не действует.
 
Существует также вариант рассрочка платежа с увеличением стоимости квадратного метра до окончания строительства. Период рассрочки – 12 месяцев. Первоначальный взнос – от 20%. В случае использования рассрочки стоимость квартиры увеличивается на величину от 3000 руб./кв.м. до 5000 руб./кв.м. в зависимости от объема первоначального взноса.
 
Офис продаж находится не близко и от Москвы, и от самого строительства. Это поселок Красково, ул. Карла Маркса, дом 117, пом. 1 (на территории института ВНИИСТРОМ). Но большинство вопросов можно выяснить по телефону и прочитав информацию на сайте, где есть описание проекта и подробная планировка квартир. Также девелопер позаботился о том, что бы на сайте была информация об условиях рассрочки, копии документов – разрешений на строительство, проектных деклараций, договоров и пр. А еще тут указаны цены на квадратные метры. Но вот с видами дома в будущем -  большая проблема. Всего несколько картинок, которые скажем честно, не производят большого впечатления. 
 
Я общалась с менеджером Алексеем, с ним можно договориться о просмотре стройки и выяснить любые вопросы. Вот только смотреть по большому счету еще нечего – разве что местность и окружающие пейзажи, ведь дома еще только-только начали строиться.
Это интересно: Планируется строительство шестирядного дублера Щелковского шоссе, ближайший участок которого будет проходить всего в одном километре от ЖК «Восточная Европа».
Что в итоге получит покупатель: недорогое жилье в пятиэтажке на опушке леса недалеко от Медвежьих озер. Учитывая низкие цены тут можно купить квартиры большого метража с замечательными видами из окон. После того как будет выстроена вся остальная социальная инфраструктура это будет весьма неплохой вариант для молодых семей, работающих в Подмосковье (например, в Балашихе или Щелково) или даже столице.
 
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

5 ноября 2013

Обсуждение (0)

  • Котельная стоит, рабочих на площадке более 200 человек, делают благоустройство
Ангелина 23:44 16.04.2014
Собирались приобрести там квартиру.
Относительно документов вопросов не возникло: всё прозрачно, идут на диалог, готовы к поправкам в ДДУ... Это приятно.
Но темпы строительства не впечатляют!
Была с сестрой на стройке несколько раз, с интервалами в две-три недели. Однажды насчитали там более тридцати человек, два больших и мощных автокрана, работающий трактор... Рабочие при нас пошли на обед, поэтому смогли посчитать. Прораб сказал, что скоро должны ещё нагнать каменщиков, когда построятся силовые коробки из бетона.
В другой раз никого не видели - возможно, они обедали (было около 13.40), возможно, вообще никого не было.
Видно, что стройка идёт, но очень уж медленно. С момента получения разрешения на строительство прошло более года, а сделано мало: даже коробки двух корпусов не достроены до конца, почти наполовину они обложены блоками и кирпичом. Почти готовы фундаменты и цокольные этажи ещё в двух-трёх корпусах. Сдача первой очереди назначена в IV кв. 2014 г. А домов в первой очереди - девять!!!
Становится совершенно очевидно, что к Новому году такими темпами они достроить не смогут. Не уверена, что и в 2015 успеют. Может, лишь первые три дома сдадут в срок.
Вывод сделаю такой: вроде, на будущий "недострой" не похоже, но на "долгострой" - 100 %.
Проблемы с финансированием есть у всех, конечно, но это не оправдание для людей, вложивших последние деньги!
Из минусов: затягивающиеся сроки строительства; выезд на Щелчок - жесть; без собственной инфраструктуры и машины жить там тяжело.
Из плюсов: сладкая цена; юридическая прозрачность; стройка всё-таки идёт.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи