ЖК «Шихово»: жилье в старинном Подмосковье
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В Звенигороде, в 45 км от Москвы, продолжается строительство малоэтажного комплекса «Шихово», которое будет окончено только к концу 2014 года. Цены на квартиры в ЖК «Шихово» начинаются от 1,7 млн. рублей (минимальный метраж 36 кв. м), что, конечно, не могло не привлечь внимание редакции.
Я ехала в Звенигород общественным транспортом - от автостанции, расположенной возле метро Тушинская автобусом №455. Уже через час, налюбовавшись на леса осеннего Подмосковья, мы въехали в старинный городок Звенигород, и остановились возле небольшого торгового центра. Это самое сердце Звенигорода – тут расположены красивые церкви, культурный центр имени Любови Орловой, магазины и рестораны.
Культурный центр
Библиотека
Чуть дальше начинается дорога к самой известной достопримечательности Звенигорода – Саввино-Сторожевскому монастырю, построенному в XIV веке учеником Сергея Радонежского Саввой. Добраться до города можно также автобусами №881 и №452 и на электричке: с Белорусского вокзала до ст. "Звенигород", но это займет чуть больше времени. Если ехать из Москвы на машине, то двигаться нужно по Новорижскому, Минскому или Рублево-Успенскому шоссе.
Монастырь
Ранее в Звенигороде я никогда не была, так что скажу сразу - город мало похож на подмосковные городки, в которых я бывала раньше. В нем нет шума машин, многоэтажных застроек, не вписывающихся в окружающий пейзаж, и да простят меня граждане иных национальностей – засилья представителей стран СНГ. Городок провинциальный, это факт. Здесь живет меньше 20 тыс. человек. Но все здесь дышит стариной и православной благостью, а не убогой провинцией. Особое умиление вызвали калина и яблони возле деревянных домов, а также пожилые люди на велосипедах.
Одна из центральных улиц Звенигорода
Проект ЖК «Шихово»
Сам квартал «Шихово» я искала долго, так как улиц Кирова в Звенигороде две и разговорчивые местные жители отправили меня на ту, где никаким строительством и не пахло. Сама же стройка расположена на другой улице Кирова в микрорайоне Шихово (фактически за городом, но формально в его черте), который расположен достаточно далеко от центра Звенигорода (примерно 5 км). Зато тут ближе до живописного побережья Москвы-реки (всего каких-то 500 метров), Саввинской слободы и знаменитого монастыря. От станции Звенигород сюда идет маршрутка №24. Кстати, сама станция расположена не так уж и далеко от жилого комплекса.
Из-за холмистой местности эти места называют «Русской Швейцарией» и здесь расположены десятки санаториев (в том числе санаторий МВД). Звенигород расположен примерно на равном расстоянии от федеральных автомобильных трасс М1 и М9. Через город проходит Малое Московское Кольцо A107, связывающее город с этими трассами у города Голицыно и деревни Петровское. Благодаря гористой местности в городе оборудованы небольшие горнолыжные склоны.
Строительство ведется на месте бывшей Шиховской фабрики музыкальных инструментов. К сожалению, до самой строительной площадки мне так и не удалось добраться, так как я была своим ходом. Протопав 3 километра я уперлась в бездорожье и повернула назад. Но человек, решивший посетить место строительство на личном автотранспорте, думаю, без проблем доберется до него. Кстати, на сайте ЖК можно найти довольно свежие фотографии с "места событий", последние из них датированы концом октября 2013 года.
Фотография строительной площадки с сайта объекта
В будущем тут обещают возвести целый квартал из пяти четырехэтажных домов, в каждом из которых будет по 77-108 квартир (одно, двух и трехкомнатных). На каждом этаже будет всего 2-3 квартиры. Как рассказали мне в офисе продаж, дома будут монолитные бежевого и ярко красного, бордового цвета с незастекленными лоджиями. На четвертом этаже окна будут панорамные, высота потолков в квартирах почти 3 метра. Наружные стены будут сделаны из газобетонных блоков с утеплением минераловатными плитами и облицовкой плиткой на клею, и оштукатуривание декоративным составом.
Так будет выглядеть ЖК Шихово в будущем
Что касается офисов продаж
Один из офисов продаж квартир в «Шихово» находится в Москве (в бизнес-центре «Ярд», недалеко от станции метро «Улица 1905 года»), что весьма удобно, так как до Звенигорода добираться довольно долго. Но если уже созрело решение осмотреть объект, то отдельный офис есть и в непосредственной близости от строительной площадки в Звенигороде. Посмотреть на стройку и окрестности можно даже в выходные (правда, до 16.00), но лучше заранее договориться о том, что приедете с менеджерами по продажам. В частности я общалась с менеджером Дмитрием, о работе которого остались только приятные впечатления.
Квартиры: план, цены и особенности
В «Шихово» предлагаются квартиры от 36 до 86 кв. м. Однокомнатные стоят от 1,7 млн. рублей (минимальный метраж 36 кв. м.), двухкомнатные от 2,5 млн. рублей (минимальный метраж 58 кв. м), трехкомнатные от 3,3 млн. рублей (минимальный метраж 68 кв. м).
Сколько стоят квартиры в ЖК «Шихово» (г. Звенигород):
| однокомнатные | 36-43 кв. м. | 1,7-2,4 млн. рублей |
| двухкомнатные | 58-67 кв. м. | 2,5-3 млн. рублей |
| трехкомнатные | 68-84 кв. м. | 3,2-3,6 млн. рублей |
Квартиры сдаются под чистовую отделку с разводкой электричества и газа. Будут установлены двухкамерные стеклопакеты, радиаторы, межкомнатные перегородки из газобетонных блоков толщиной 200 мм, деревянные двери внутри квартиры, проведена гидроизоляция в ванных и выполнена стяжка полов. Предусмотрено индивидуальное газовое отопление, позволяющее самостоятельно регулировать температуру в квартире и экономить на оплате коммунальных услуг. Источником газоснабжения будет являться подземный газопровод высокого давления. В каждой квартире устанавливаются газовые четырехкомфорочные плиты. Что немаловажно: горячая вода будет нагреваться от индивидуальных газовых двухсекционных водонагревателей, устанавливаемых в каждой квартире.
Планировка квартир, скажем так, компактная. В однокомнатной квартире гостиные от 15-16,2 кв. м, кухни от 8,9-10 кв. м, совмещенный санузел от 3,5 кв. м, лоджия 1,7-3,8 кв. м. В некоторых однокомнатных есть кладовые по 2,7 кв. м. В двухкомнатных квартирах – комнатки по 13,7 и 15 кв. м, кухня 8,8 м, есть кладовые 3 кв. м и раздельный санузел (4,5 и 1,6 кв. м). В трехкомнатных – небольшие комнаты от 8,5 кв. м, большая гостиная от 18 кв. м, раздельный санузел, большая лоджия – уже на 5 кв. м и кухня на 11 кв. м.
На территории квартала будет детская площадка, фельдшерский пункт, зона барбекю и досуговый центр. От микрорайона до школ Звенигорода будет организован школьный автобус. Но школ сами понимаете немного. Городок небольшой. В квартале также будет оборудована наземная автостоянка для жителей на 420 м/м и гостевой паркинг на 72 машиноместа. Вся территория комплекса будет огорожена, в домах будет работать консьерж.
Если сравнивать цены в ЖК «Шихово» с другими объектами Звенигорода, то можно увидеть, что они немного ниже. Цена на квадратный метр в Шихово - 44-48 тыс. рублей, а, к примеру, в ЖК «Заречье» (кв. Заречье, р-н Верхний Посад, ул. Садовая, д. 1-4) - 51-70 тыс. рублей, в мкр. Ракитня – 43-45 тыс. рублей, а в ЖК «Восточный берег» - 46-50 тыс. рублей. Строительство обещают закончить к концу следующего года, а заселение планируется в начале 2015 года.
Сайт и скидки девелопера
Комплекс «Шихово» строит компания "ТрастКапСтрой", известная строительством промышленных и торговых комплексов, жилых районов, загородных коттеджных поселков и гостиничных комплексов.
Сайт «Шихово» очень яркий и современный. В нем есть даже функция наблюдения за ходом строительства он-лайн и в отличие от большинства сайтов других застройщиков, при нажатии на кнопку сайт не подвисает, а выдает нужный видеофайл. Есть на сайте и промо-фильм о будущем квартале, где можно увидеть виды Звенигорода, а также интерактивная карта с планировками квартир и стоимостью. Это очень удобно, особенно учитывая, что Звенигород находится не близко и чтобы посмотреть на стройку нужно заранее договариваться с менеджером Дмитрием и подъезжать на объект. Что еще удивило – застройщик подробнейшим образом расписал систему скидок и условий рассрочки на сайте. Обычно эту тему нужно выяснять при личном разговоре с менеджером. На финансовом вопросе хочется остановиться подробнее.
При 100% оплате стоимости квартиры в «Шихово» в течение 5 банковских дней можно получить скидку 3%. Возможна беспроцентная рассрочка в течение трех месяцев, если покупатель вносит 70% стоимости жилья и процентная на полгода (1,25% на остаток в месяц равными платежами либо 2% на остаток в месяц – неравными платежами).
Девелопер также сотрудничает со Среднерусским отделением Сбербанка и Транскапиталбанком. Ипотеку можно оформить под стандартные 12% годовых в рублях на срок до 30-ти лет. Минимальный взнос при этом составит от 12-15% стоимости квартиры. Со временем количество кредитующих банков может увеличиться.
При покупке квартиры оформляется договор долевого участия в строительстве. Все расчеты, если нет рассрочек и ипотеки, проводятся в течение нескольких недель.
Спорные моменты
Посетители интернет-форумов жалуются на отсутствие нормальных дорог и инфраструктуры в Шихово. С ними нельзя не согласиться – до места добиралась с большим трудом. А еще местные жители деревни Шихово не так давно инициировали судебный процесс против стройки. Менеджеры по продажам уверяют, что это дело давно минувших дней и отсылают на официальный сайт Звенигорода, где опубликовано решение о том, что строительство ведется законно. Я обнаружила на сайте решение Звенигородского городского суда от 20 августа 2013 года по гражданскому делу № 2-282/13, в котором действительно значится, что малоэтажное строительство на месте бывшей фабрики допустимо и права жителей при этом не нарушаются. Надеюсь, что все спорные вопросы решены, но будущим покупателям стоит все же уточнить: не намерены ли шиховцы оспаривать это решение дальше и устраивать пикеты под окнами будущего жилого квартала.
Что интересно: Звенигород – один из самых экологически чистых городов Московской области. Живописные окрестности Звенигорода, которые называют «Русской Швейцарией» из-за абсолютно нетипичного для средней полосы гористого ландшафта являются климатобальнеологической местностью. Наряду с климатом основной природный лечебный фактор этих мест — сульфатная магниево-кальциевая вода (применяется для питьевого лечения) и хлоридный натриевый рассол (для ванн). Имеются естественные выходы слабожелезистых гидрокарбонатных кальциевых вод и месторождения торфяных лечебных грязей.
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажных домах в экологически чистом и историческом Звенигороде недалеко от Москва-реки. Если планируется жить и работать в самом Звенигороде, то лучшего места не придумаешь. Но если придется работать или учиться в Москве, то возможно добираться будет далековато. Особенно, если не все члены семьи владеют личным транспортом.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
