ЖК «Гарден Парк Эдальго»: престижное жилье в Коммунарке
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Если есть желание купить просторное жилье, но за адекватную цену, возможно, стоит рассмотреть вариант ЖК «Гарден Парк Эдальго», который строится в поселке Коммунарка (3 км от МКАД). До Москвы ехать меньше 20-ти минут, а уже выстроенный микрорайон из новостроев, производит самые приятные впечатления.
ЖК «Гарден Парк Эдальго» строится в поселке Коммунарка недалеко от Москвы. Добраться сюда можно по Калужскому шоссе общественным или личным транспортом. От метро Теплый стан я лично ехала не больше 20-ти минут.
.JPG)
Коммунарка известна в основном своей близостью к поселку Газопровод, где находятся офисы компаний «Газпром Межрегионгаз» и «Газпром Трансгаз Москва», которые видны еще с дороги и напоминают огромный стеклянный дворец. Но в последние годы поселок становится все более и более популярным местом. Место очень активно застраивается (сейчас тут реализуют проекты сразу три застройщика) и изменения видны невооруженным глазом.
Новостройки Коммунарки
Сразу скажу, что ни о каком поселке в нашем обычном понимании (с покосившимися домами и бездорожьем), речь не идет. Каждый из трех застройщиков строит на свой лад многоквартирные дома и в итоге получается весьма живописный ансамбль. Вернее получится он только к 2015 году (сроки окончания строительства), но общее впечатление уже можно составить.
Первым был выстроен ЖК «Эдальго», который представляет собой очень оригинальные дома с ярко-желтыми и салатовыми балкончиками, дорожками, мостиками и детскими площадками.
Новостройки Коммунарки (фото 2, 3)
Все сделано не абы как, а стильно и интересно. К примеру, детские площадки огорожены заборчиком в виде цветных карандашей. Рядом расположена самая настоящая конюшня, где пасутся лошади, есть несколько небольших озер, которые превращаются в ледовый каток зимой, проложены спортивные дорожки. В «Эдальго» уже все заселено и квартиры продаются на вторичном рынке, причем за немалую цену.
Конюшня
А вот следующий комплекс, который строится сразу за микрорайоном «Эдальго» - ЖК «Гарден-парк Эдальго», сейчас как раз активно распродается. Выглядит он правда не столь ярко, как просто «Эдальго». Со стороны черно-белые дома больше напоминают строгие офисы, но внутри - все достаточно стильно и дорого. Бордовые стены, хорошая напольная плитка, стеклянные двери, бесшумные лифты. Дома разной, но достаточно большой этажности - от 11 до 25 этажей.
Гарден Парк Эдальго
«Гарден Парк Эдальго» и жилой комплекс «Эдальго» объединены общей территорией и являются частью одного микрорайона - «Эдальго».
Осмотрев окрестности и порадовавшись тому, что Подмосковье так интересно и качественно застраивается, я открыла двери офиса продаж ЖК «Гарден Парк Эдальго».
Офис продаж
Почем квартиры?
Как удалось узнать у консультанта по продажам, купить можно квартиры в уже достроенном корпусе по цене от 3,7 млн. рублей (минимальный метраж 31 кв. м), куда можно заселиться уже после 15 ноября 2013 года и жилье в еще строящихся домах, которые будут сданы в эксплуатацию в мае 2014 года. В новострое, где ведутся работы, квартиры чуть дешевле, но не намного - от 3,5 млн. рублей за тот же метраж.
Жилье свободной планировки и, что удивительно, вообще без балконов, что опять же усилило сходство с офис-центром.
Из того, что я видела на показе, впечатлили только большие квартиры от 45 кв. м. Они показались просторными и светлыми. В одной из них я насчитала целых 5 окон! Планировка свободная, можно оставить студию, а можно и установить стены. Вид конечно не на лес, а на соседние дома, но все равно выглядело все очень даже не плохо. Сколько стоило? От 5 млн. рублей.
Квартиры без отделки и свободной планировки
Все, что до 45 кв. м показалось просто крошечным даже с учетом свободной планировки. Потолки, впрочем, стандартные - 2,8 метров, окна по 1,85 метров и в каждой квартире минимум два окна (деревянные с двухкамерным стеклопакетом). В среднем «однушку» от 31 до 45 кв. м в ЖК «Гарден Парк Эдальго» можно купить по цене от 3,5 до 5 млн. рублей. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (не забываем, что деление на комнаты, учитывая вольность планировки, все же условно) метражом от 47 до 65,7 кв. м идут по цене от 5-7 млн. рублей.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Гарден-Парк Эдальго» (пос. Коммунарка):
| Метраж квартиры | Цена |
| От 31 до 46 кв. м | От 3,5-5 млн. рублей |
| От 47 кв. м до 65,7 | От 5-7,55 млн. рублей |
Цены в домах бизнес-класса «Гарден Парк Эдальго» немного выше, чем в близлежащих новостроях. К примеру, в ЖК «Москва А101» (тот же поселок Коммунарка) цены от 3,3 млн. за квартиру метражом 42 кв. м, а цены на квадратный метр варьируются от 73,8 до 107 тыс. рублей. В ЖК «Коммунарка» жилье от 36 кв. м по цене от 3,3 млн. рублей, т.е. по 70-99,9 тыс. рублей за кв. м. В «Гарден Парк Эдальго» цены, как я уже сказала, от 3,5-3,7 млн. рублей за «однушку» в 31 кв. м (студио) и при этом цена квадратного метра - от 105-126 тыс. рублей.
Внутри и снаружи
Квартиры не сдаются под чистую отделку, но нужно сказать, что двери установлены хорошие, металлические, есть панельные радиаторы. На лестничной клетке квартир много, но звукоизоляция продумана (толщина стен до 74 см, что в 1,5 раза выше, чем в обычных панельных домах). Несущие конструкции дома выполнены из сборного и монолитного железобетона. Перекрытия – монолитный железобетон (толщина 200 мм). Комбинированные фасады домов выполнены с использованием штукатурки и клинкерного кирпича. Паркинг только строится и будет достроен в следующем году.
В ЖК, так же как и в «Эдальго» будет облагороженная территория – спортивные дорожки, детские площадки и даже искусственные водопады. На озерах будет каток зимой и зона отдыха летом. Будут высажена кленовая аллея, организован парковый ансамбль в дворцовом стиле. Теплоснабжение будет осуществляться от ЦТП, подключенного к центральным магистральным сетям поселка. В доме предусмотрена современная VRV мультизональная система кондиционирования воздуха. Территория будет охраняемой. Кстати, охрана работает уже сейчас, осматривая территорию, я периодически на нее натыкалась. Проезд через шлагбаумы в жилой комплекс, а также въезд в паркинг будет осуществляться с помощью карт доступа. По периметру зданий и прилегающих территорий предусмотрено видеонаблюдение.
В Интернете, правда, встречаются отзывы людей посетивших ЖК «Гарден Парк Эдальго» и оставшихся недовольными. Пользователи жалуются на отсутствие балконов, близость Сосенского кладбища и возможность паводков.
Макс«Мне это кладбище по соседству тоже не очень нравится, я даже решил отказаться из-за него от покупки квартиры в этом ЖК. Не люблю я всего этого...бу..»Monseratt«Наткнулась на такую информацию, что ЖК «Garden Park Эдальго» строится на месте ручья, который соединяется с каскадом прудов, и который является притоком реки Сосенка. По весне всю эту местность сильно затапливает, вода там стоит долго, даже в самую бесснежную зиму. Получается грунт там размывать будет - только в путь, и никакие укрепления не спасут (ситуация, я так понимаю, еще хуже, чем во Флотилии)».k@r@v@n«Смотрю, народ пишет балконов нет, теперь сам вижу - нет), это жесть, конечно, строить без балконов..»
Но лучше все же не опираться на слухи и изучить вопрос самостоятельно. Кладбище находится достаточно далеко, воды рядом с домом я не заметила, а такое количество застроек от разных компаний в этом микрорайоне говорит о том, что возможно страхи интернет-пользователей несколько надуманы.
Рассрочка и акции
Квартиры в комплексе вполне можно купить в рассрочку, причем есть вариант процентной и беспроцентной рассрочки. Условия беспроцентной очень привлекательные – вначале вносишь всего 10% стоимости квартиры, а остальную сумму в течение полугода. Период процентной рассрочки платежа - до 12 месяцев, а процент составляет 12% годовых. Для того чтобы получить ключи от квартиры и начать ремонт у покупателя должно быть оплачено минимум 70% стоимости жилья.
Девелопер (концерн «Крост») также предлагает поучаствовать в акции и до 30 ноября получить подарок в размере до 150 тыс. руб. в случае 100% оплаты квартиры либо оформления ипотечного кредита. Фактически эта сумма является своеобразной скидкой при покупке квартиры. Оформляется покупка стандартным договором долевого участия в строительстве.
Оценка сайта: кстати, сайт у девелопера – концерна «Крост» вполне информативен. Есть карта продаж, где видны свободные квартиры, указаны цены и планировки. Правда, вот иллюстраций объекта в будущем мне лично не хватило. Без посещения Коммунарки я вряд ли составила бы себе впечатление о том, каким будет комплекс через пару лет. Из информации, почерпнутой в Интернете становится понятно, что сам девелопер очень известен на рынке. Во-первых, он причастен к строительству ЖК «Эдальго», который надолго остается в памяти после посещения. Во-вторых, ему принадлежит море других проектов, среди которых ЖК «Серебряный бульвар», «Алиса», «Олимпия», «Посольский дом» и многие другие.
Интересный факт: Над ландшафтным дизайном жилого комплекса «Гарден-Парк Эдальго» работал один из известных миланских архитекторов, по проекту которого окружение комплекса должно олицетворять «Цвета и знаки Природы».
Кому может быть интересным: молодым семьям, которые неплохо зарабатывают и ищут вариант жилья большой площади в Подмосковье. Идеально если при этом они работают в этом поселке или соседнем Газопроводе. До 2015 года Коммунарка будет полностью застроена новыми домами и должна полностью преобразиться. Здесь будут современный торговый центр, детсады и школа, а также много другое. В общем, все для удобного и комфортного семейного проживания.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
