ЖК «Юго-Западный»: современно, дорого и удобно
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Юго-Западный» это жилой комплекс из 15-21-этажных кирпично-каркасных домов в г. Московский (7 км от МКАД). Дома абсолютно достроенные, новенькие и красивые. Квартиры в них продаются по цене от 4,7 млн. рублей (за «однушку» в 43 кв. м). Помимо многоэтажек рядом выстроены также – поликлиника, школа и два детских сада. В общем, есть на что посмотреть, решила Юлия Высоцкая и отправилась в город Московский.
Добраться до ЖК «Юго-Западный» не составляет ни малейшего труда. Транспортное сообщение прекрасное – через 20 минут поездки на маршрутке от метро «Юго-Западная» я уже вышла на остановке прямо напротив дома, в котором расположен офис продаж компании «Домостроитель». Основными транспортными магистралями, обеспечивающими доступ к микрорайону, являются скоростное Киевское шоссе, которое имеет 4 полосы, поэтому пробок не было.
Окрестности
Район застроен преимущественно новыми однотипными домами, в которых не мудрено заблудиться, как герою фильма «Ирония судьбы или с легким паром». Одинаковые парадные, одинаковые дорожки, детские площадки и абсолютно идентичные дома. Через дорогу большая новая школа, магазины, почта, банки и закусочные. Рядом поликлиника. Еще дальше строится паркинг. Все новехонькое и современное. Есть красивые аллеи с освещением, где можно гулять с ребенком, а еще настоящий березовый лес, который находится буквально перед комплексом. Недалеко протекает река Ликова, а также находятся Ульяновский и Баковский лесопарки.
ЖК Юго-Западный
В общем, город и микрорайон понравились. Это место современное и для проживания весьма комфортное. Оказывается, с 2008 года, здесь реализуется программа комплексного благоустройства территории - специально расширяются дороги, строятся детские площадки, проводится озеленение территории. Промышленных предприятий, отравляющих воздух в Московском, я не заметила. Воздух чистый и не загазованный.
Осмотр жилья
Зайдя в офис продаж, и пообщавшись с менеджером Аленой, я отправилась вместе с ней смотреть квартиры.
Офис продаж
Первое впечатление – квартиры самые, что ни на есть обычные. Метраж «однушек» от 43 до 59,5 кв. м. Кухня от 9,5-12 кв. м, комната 17,9-24 кв. м. Свободной планировки нет – везде выстроены стены (чистовой отделки нет). Санузел совмещенный (от 3,8-4,8 кв. м).
Квартира без отделки
По ощущениям не сильно высокие потолки, как оказалось они 2,6-2,8 м (в зависимости от квартиры). Панорамные окна только в дорогих квартирах, а во всех остальных окна вполне себе стандартные - небольшие. Балконы, застекленные с видом на березовый лес. Комнаты светлые, но не все. Зависит от места и этажа (сторона, впрочем, южная). Входные двери – простенькие, деревянные.
Балкон
На этаже я насчитала всего 4 квартиры. Парадное не слишком вычурное – обычная плитка и окантовка мозаикой на стене. Лифт не быстрый. Стоимость однокомнатных квартир 4,7-4,8 млн. рублей. В общем, нормальный вариант жилья в многоквартирном доме. Нельзя сказать, что плохо, но и не идеально.
Парадное
«Двушки» идут понятное дело дороже - от 6,8 - 8,5 млн. рублей. Здесь жизненного пространства больше, но главное на верхних этажах есть панорамное остекление, которое в сочетании с видами на лес, конечно, составляет главный козырь ЖК «Юго-Западный». Двухкомнатные квартиры метражом от 61 до 79,8 кв. м. Комнаты 16-27,4 и 12-13,6 кв. м, раздельный санузел, кухни 9,3-11 кв. м. Радуют глаз очень большие застекленные балконы, на которые можно попасть как из комнаты, так и из кухни.
Трехкомнатные квартиры также велики – от 85 до 105,2 кв. м. Здесь тоже наблюдала панорамное остекление и большие лоджии. Комнаты по 12-16 кв. м, кухня 9-11 кв. м. Огромные коридоры – 12,9-15,6 кв. м. Стоимость «трешек» от 7,7 до 9,2 млн. рублей и выше.
Стоимость квартир в ЖК «Юго-Западный» (г. Московский):
| Однокомнатные квартиры | 43 -59,5 кв. м | 4,7-4,8 млн. рублей |
| Двухкомнатные квартиры | 61 до 79,8 кв. м | 6,8 - 8,5 млн. рублей |
| Трехкомнатные квартиры | 85-105,2 кв. м | 7,7 до 9,2 млн. рублей |
Цены достаточно высокие для провинции, но, не будем забывать, что квартиры уже достроены, т.е. кота в мешке никто не покупает, да и большая часть комплекса уже распродана. К примеру, в близлежащем ЖК «Град Московский» двухкомнатные квартиры в 64 кв. м продаются по цене от 6,5 млн. рублей. В ЖК «Первый Московский» жилье (однушки) реализуется по цене от 2,5-2,7 млн. рублей (но квартиры от 36 кв. м). И все же, как я сказала выше - первая и вторая очередь домов в ЖК «Юго-Западный» уже полностью заселена. Осталась только третья очередь. Квартиры активно распродаются, и хороших вариантов остается все меньше и меньше.
К слову о качестве строительства: наружные стены домов выполнены в виде кирпичной кладки с утеплителем из теплосберегающих материалов. В качестве каркаса выступают железобетонные конструкции. Во всех квартирах выполняется стяжка пола с тепло и звукоизоляцией, а на балконах — с обмазочной гидроизоляцией и покрытием керамической плиткой. Квартиры сдаются с электроразводкой. Дом под охраной.
Правда, на форумах жалуются на то, что стены тонкие и слышно соседей. А еще на то, что парковка только-только строится и есть проблема с тем, куда поставить машину. Впрочем, отзывы, нужно признаться очень разные: от восторженных - до полного неприятия.
Татьяна: «Всё плохо! С парковкой засада, шумоизоляции никакой, соседей слышно со всех сторон...у кого дискотека, у кого секс...вода ржавая»Anna: «А мы купили тут квартиру, супер, мне все нравится и ничуть не тесно, единственное, в чем согласна, так это конечно парковка, т.е. ее отсутствие - это огромный косяк!!! А так всё супер, спасибо, вам за классный район и за мечту)))!!!»
В общем, разобраться сложно. Но никаких негативных впечатлений после просмотра, у меня лично, не осталось.
Как можно сэкономить
Поскольку дома уже достроены, то при покупке квартир оформляют договор уступки прав на долевое участие в строительстве либо предварительный договор купли-продажи (для квартир в так называемой «башне» - доме в 21 этаж). Существует возможность рассрочки, но ее условия зависят от корпуса, в котором выбрана квартира. В среднем, получается, что после подписания договора нужно внести не менее 30% стоимости жилья. Остальное равными или неравными платежами до конца 2013 года или конца января-февраля 2014 года под 2% в месяц. Т.е. срок рассрочки получается достаточно короткий (менее полугода), поскольку строительство уже закончено.
Предлагают также варианты переуступки квартир ранее купленных. В этом случае также возможно уменьшить финансовую нагрузку. Например, по переуступке возможно приобретение двухкомнатной квартиры по 4,5-6,4 млн. рублей. Такие предложения есть. Советую уточнять варианты переуступки, так как они могут быть действительно выгодными. Также компания сотрудничает с рядом банков в плане ипотечных программ. Условия обычные – в среднем 12% годовых в рублях.
С 1 ноября по 31 декабря 2013 года также проводится праздничная акция «Кухня в подарок». При покупке квартиры в ЖК «Юго-Западный» можно получить в подарок кухню, что конечно весьма приятно. В акции участвуют все квартиры, расположенные в корпусах 12, 13, 15 и 16 корпусах ЖК «Юго-Западный». Акция действует только при стопроцентной оплате приобретаемой квартиры или ипотеке.
Если нет времени ехать в г. Московский, то всю информацию можно получить на сайте ГК «Домостроитель». Тут есть интерактивная карта продаж не только готовых квартир, но и тех, что предлагаются в переуступку, много фотографий, поэтажных планов и схем планировки. Можно также ознакомиться с условиями рассрочки и скачать брошюру о самом комплексе. Также на сайте есть удобный раздел «Вопросы и ответы», а также информация о группе компаний «Домостроитель».
По данным сайта компания занимает лидирующие позиции в области управления проектами любых форматов на первичном рынке жилья, а также в области коммерческой, в том числе промышленной недвижимости. В числе проектов компании такие многоэтажные застройки как ЖК «Люберцы» и «Бриз» в подмосковном Орехово-Зуево. Красивые, современные и многоквартирные новострои.
Это интересно: Город Московский расположен в одном из самых экологически благополучных районов, на юго-западе Подмосковья. С июля 2012 года эта территория уже считается Москвой. В конце 2014 года на участке между Киевским шоссе и деревней Саларьево должна открыться станция метро Саларьево, которая станет конечной на Сокольнической линии.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме на территории Новой Москвы в современном, безопасном и благоустроенном районе. В городе Московский есть бассейн, школы и детсады, а также медучреждения и музей-усадьба Федора Шаляпина с прилегающей парковой зоной. Рядом расположен лес и большая прогулочная аллея (в 20 метров шириной). Хороший вариант для молодых семей, которым важно, чтобы их ребенок рос в экологически чистом месте, но при этом недалеко от столицы.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
