ЖК «Гоголя-2»: недалеко от «Люберцы-2»
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
ЖК «Гоголя-2» казалось бы стандартное предложение жилья эконом-класса в Люберцах. Но расположено оно в весьма крупном поселке и недалеко от станции «Люберцы-2».
ЖК «Гоголя-2» расположен в поселке Томилино Люберецкого района (25 км от Москвы и 7-9 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Жителям столицы название поселка мало о чем скажет, но вот обитатели Люберец знают его довольно хорошо – в Томилино ходят основные люберецкие маршрутки, так как там есть ряд крупных предприятий (в частности знаменитый Московский вертолетный завод им. М. Миля и Томилинский электронный завод). Через поселок проходят железнодорожные пути Казанского направления и Егорьевское шоссе, так что Томилино расположено отнюдь не на отшибе, а напротив живет своей насыщенной жизнью.
На вид Томилино обычный, но довольно крупный поселок, где есть кафе, магазины и даже рестораны с предложениями бизнес-ланчей за 150 рублей. Рядом располагается знаменитый Томилинский лесопарк и парк Лапса, а над головой иногда летают вертолеты (это не шутка).
Семнадцатиэтажные дома «Гоголя-2» строятся в самом конце улицы Гоголя, в месте, которое, честно говоря, не произвело на меня никакого впечатления. Рядом находится железнодорожная станция Томилино и станция «Люберцы-2» (видны даже железнодорожные пути).
Железнодорожные пути рядом с ЖК
Справа на фотографии виден ЖК Гоголя-2
Территория вокруг комплекса пока абсолютно не облагорожена - грязь, лужи, рядом старые застройки. Но практически достроенные дома комплекса производят ощущение добротного строительства.
ЖК Гоголя-2 сегодня
Строения монолитно-кирпичные - с вентилируемыми фасадами, что должно давать дополнительное тепло зимой. Квартиры пока не показывают, так что пришлось просто осматривать строительство через дырку в заборе. Стройка ведется – краны работают, машины ездят.
Строительство
Сам же офис продаж квартир в ЖК «Гоголь-2» находится в совершенно другом месте на улице Смирновской, 6 в Люберцах.
Офис продаж
Прямо оттуда в сторону Томилино ходит маршрутка №71, которая подвозит к новострою. Ехать, если не будет пробок, минут десять.
Маршрутные такси
В офисе продаж общаются с вами очень вежливо, сразу дают раскладку по ценам и буклеты. Обещают через пару недель начать показы. В принципе строительство уже заканчивается – один дом сдается в конце 2013 года, другой в 1 квартале 2014 года, так что уже можно составить впечатление о том, как будет выглядеть микрорайон в будущем.
Квартиры в ЖК «Гоголь-2»
К продаже предлагаются одно, двух и трехкомнатные квартиры метражом от 40 до 84 кв. м. Стоимость жилья от 2,6 до 5,6 млн. рублей, но существуют и более дешевые варианты по переуступке прав в уже купленных квартирах. Обращаю внимание: квартиры сдаются как с отделкой, так и без (зависит от выбранной секции). Те, что без отделки - стоят тоже чуть-чуть дешевле. Все эти нюансы лучше сразу уточнить у менеджера.
В однокомнатных планировка стандартная - гостиная чуть более 16 метров и плюс 10,3 кухня. Санузел совмещенный, установлены стеклопакеты и застеклены лоджии (3,6-4,3 м). Стоимость «однушек» в среднем от 2,6 до 3,2 млн. рублей.
В двухкомнатных - комнаты по 17-21 кв. м, кухня по 11 кв. м, раздельный санузел и лоджия по 3,6-7,5 метров. В одной квартире может быть несколько балконов (маленький и большой). Цена двухкомнатных от 4,1 до 5 млн. рублей.
В «трешках» комнаты по 14-20 кв. м, кухня 9 кв. м, может быть два балкона по 4,2 метра. Например, в одном случае - выход на балкон из комнаты, в другом - из гостиной. Цена трехкомнатных, по московским меркам, просто нереальная – 4,5 – 5,6 млн. рублей.
Кстати на сайте ЖК «Гоголь-2» есть прекрасная возможность совершить виртуальный тур по квартирам. Сразу бросается в глаза, что потолки небольшие – 2,7 метров. Благодаря туру можно увидеть как будет выглядеть жилье после чистовой отделки, которая включает цементную стяжку полов, линолеум, штукатурку стен гипсовыми сухими строительными смесями, обои. В квартире будет установлена входная дверь, деревянные межкомнатные двери, оконные блоки из пластикового профиля, будет проведена электроразводка с приборами учета и электроплитой, установлен домофон, щелевые радиаторы. В каждом подъезде будет по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский. Предусмотрен отдельно стоящий многоуровневый паркинг.
Обещают благоустроить двор, поставить детские площадки и даже сделать отдельную зону, специально для прогулок с собаками. В Томилино есть вся необходимая социальная инфраструктура - детский сад, школа, дом культуры, музыкальная школа, медицинский центр, а также супермаркеты «Реал» и «Метро». В общем, будет куда пристроить ребенка, даже не выезжая в Люберцы. Безопасное ли там место? Не знаю, на ночь не оставалась, так что этот вопрос лучше заранее изучить по сводкам криминальных хроник.
Цены в ЖК «Гоголь-2», если сравнивать их с другими объектами в Люберцах, немного ниже, чем в центре Люберец (ближе к Москве), но выше чем в поселковых застройках. Стоимость квадратного метра в «гоголевском» доме от 62 до 74 тыс. рублей. Тогда как в ЖК «Академический» (г. Люберцы) - 70-85 тыс. рублей. В ЖК «Микрорайон 2» (Лыткарино, Люберецкий район) – 57-66 тыс. рублей, в ЖК «Марусино-2» (деревня Марусино, Люберецкий район) – 55-63 тыс. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Гоголь-2» (пос. Томилино Люберецкоий район):
| Однокомнатные квартиры | 39-43,7 кв. м | от 2,6 - 3,3 млн. рублей |
| Двухкомнатные квартиры | 57,8-74 кв. м | от 4,1 - 5 млн. рублей |
| Трехкомнатные квартиры | 72,8-84 кв. м | от 4,8 – 5,6 млн. рублей |
Финансовые вопросы
Застройщик продает квартиры с рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос на приобретение 1-, 2-х комнатной квартиры составляет от 30 до 70% остальное под проценты до окончания строительства.
При 100% оплате на 2-х и 3-х комнатные квартиры действует скидка 3000 рублей за квадратный метр. Покупку можно также оформить в кредит с использованием ипотечных программ от Сбербанка и банка МТС. В среднем платить придется от 12% годовых в рублях. Оформляется покупка договором долевого участия в строительстве либо если речь идет о переуступке – договором переуступки. Договор о долевом участии в строительстве подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключённым с момента регистрации. Девелопером ЖК «Гоголь-2» выступает ООО «ТомСтрой». На сайте самого комплекса о компании почти ничего не сказано. Известно только, что основным направлением деятельности ООО «ТомСтрой» является строительство жилых домов с развитой инфраструктурой. В частности компания реализует жилье в ЖК «Фламинго» на юго-востоке Московской области на территории городского округа Котельники.
В общем сайт достаточно скупой на информацию. Есть интерактивная карта продаж с ценами и планировками, но очень сложно составить представление о том, как выглядит поселок Томилино, в котором возможно предстоит жить. Ничего не сказано также о важных экологических вопросах, которые зачастую больше всего волнуют покупателей.
Яркое подтверждение этому отзывы людей в Интернете.
Hec:«В 50 метрах от домов "товарняки шландают". Классный отдых!!!»Башкот«В 500 метрах полигон отходов и в 1 км завод по переработке и сливу московского д***ма с невероятным ароматом, особенно летом по вечерам и ночам. Так же химзаводы рядом и их химзапахом, от которого люди задыхаются».
Честно говоря, запах это первое, на что я обратила внимание, выйдя из маршрутки. Мало ли что подумала, я, может быть ферма рядом. Приехав домой и, почитав отзывы в Интернете, я, если честно улыбнулась. Но низкая цена, вещь немаловажная. Далеко не каждый может позволить себе элитное жилье в лесу. Может со временем экология и улучшится. В любом случае съездить и побродить по Томилино не помешает. Тем более, что скоро начнутся показы и можно будет уже оценить квартиру целиком, а не только на картинке.
Что интересно: В пешей доступности располагается парк Лапса и ж/д станция «Томилино», откуда за 40 минут можно добраться до Казанского вокзала в Москве.
Что в итоге получит покупатель: очень дешевое жилье недалеко от Люберец. Неплохой вариант для тех, кто там работает и ищет себе более просторное жилье – в ЖК «Гоголь-2» есть возможность купить трехкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве. Но без личного транспорта добираться до столицы достаточно сложно. К тому же Люберецкий район не самый чистый в Подмосковье в плане экологии и не всегда безопасный.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
