ЖК «Академический»: в 10 минутах от Москвы
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Квартиры в ЖК «Академический» на улице Инициативной, 13 в Люберцах, стоят от 2,9 млн. рублей (минимальный метраж на начало декабря был 41 кв. м). Благодаря новой развязке «Вешняки-Люберцы» время в пути от комплекса до Москвы составляет всего 10 минут. Низкая цена и близость к столице - всего 7 км от МКАД – делает этот проект интересным для семей с небольшим бюджетом.
По дороге в Люберцы
Сейчас как раз в самом разгаре строительство третьей очереди в жилищном комплексе, так что уже можно ознакомиться с внешним обликом домов, но квартиры еще не показывают. Офис продаж находится в ТЦ «Гренада» на Новорязанском шоссе, куда легко добраться из Москвы.
Здесь находится офис продаж
Сразу предупреждаю, что от офиса продаж до объекта строительства довольно далеко. Стройка ведется в самом центре Люберец, примерно в 300 метрах от железнодорожной станции «Люберцы-1». Новорязанское шоссе находится совсем в другой стороне. Если нет личного транспорта, то на электричке можно доехать прямо до платформы Люберцы-1, а дальше подъехать на автобусе № 722.
Люберцы
Рядом со стройкой находится Старое Люберецкое кладбище. Это можно увидеть на карте и, собственно, воочию посетив этот микрорайон. Место скажем не самое удачное, но кладбище небольшое и старое, и как объясняют местные жители, похороны тут проходят редко. В числе «соседей» также продуктовый рынок и, как я уже сказала, железная дорога, которую, конечно же, слышно. Окна нового дома выходят на одноэтажные гаражи, десятиэтажку и территорию Таможенной академии РФ. Первая очередь домов сдается в марте следующего года, третья (в которой квартиры продаются дешевле) - в сентябре 2014 года.
Что предлагают
Добравшись до улицы Инициативной в центре Люберец можно увидеть строящийся 15-ти секционный монолитно-кирпичный комплекс от 11 до 25 этажей. Дома светло-коричневые, облицованные кирпичом и для эконом-класса выглядят вполне прилично. На первом этаже будут магазины и офисы, все что выше – жилые помещения.
Строительство (фотографии с сайта застройщика)
Комнаты в студиях от 23 кв. м, в однокомнатных от 14-20 кв. м. В них достаточно большие кухни по 9-12 кв. м и балконы от 2,7 до 4,5 метров. Совмещенные санузлы по 3,8-4,8 кв. м. Стоимость однокомнатных от 2,9 до 5,3 млн. рублей. Такой широкий диапазон цен не случаен: метраж «однушек» может превышать 50 кв. м. Планировка свободная была только в студиях, а в квартирах будут установлены стены.
Фотографии квартиры
Двухкомнатные квартиры в ЖК «Академический» продаются зачастую с двумя балконами (чаще всего один в комнате, другой в кухне) по 2,9-4,5 метров. Комнаты большие – по 15-21 кв. м. Планировка такая, что почти все комнаты, кухня, ванная выходят в один большой коридор. Кухня не менее десяти метров. Санузел совмещенный, есть место для кладовки. Стоимость «двушек» от 5,2-5,6 млн. рублей. Минимальный метраж двухкомнатной очень даже большой - чуть более 70 кв. м.
Трехкомнатные квартиры метражом больше - от 84 кв. м. Они продаются с большими комнатами по 14-20 кв. м, просторной кухней – 10-12 кв. м, несколькими балконами и большим коридором до 15 кв. м. Стоят не намного дороже от 6,3 млн. рублей.
Вид с балкона
.jpg)
Дома сдаются застекленные (окна и лоджии), потолки в квартирах стандартные - по 2,85 метров. В парадном два-три лифта (пассажирские и грузовые), есть место для консьержа. На лестничной клетке довольно большое количество квартир – я насчитала пять.
Вид с общего балкна на секции 1-4
Как рассказали в офисе продаж, проект предполагает серьезную застройку микрорайона. На территории жилого комплекса будут построены детский сад на 180 мест и два подземных паркинга на 228 машиномест.
Предусмотрено благоустройство территории. Как будет выглядеть дом, после окончания строительства можно увидеть на сайте комплекса, где специально выложен видео-ролик. Просмотрев его можно увидеть, что территория будет украшена ландшафтным дизайном, будут оборудованы детские площадки и аллеи в виде солнышка, установлены резные скамейки и даже запущен фонтан. Рядом будет галерея бутиков, школа, детский сад и несколько ресторанов. На картинках все выглядит очень неплохо, но как это будет в жизни, пока не очень понятно.
Сроки строительства ЖК «Академический» (г. Люберцы):
| 1,2 очередь | июль-декабрь 2012 года |
| 3 очередь | январь 2013- июль 2014 года |
Финансовые нюансы
Квартиру в ЖК «Академический» можно купить и в ипотеку (банки-партнеры «Сбербанк», «ВТБ-24», «Возрождение») и в рассрочку. Кредитные ставки по ипотеке в среднем от 11,5-12% годовых. При оплате половины стоимости квартиры и выше, рассрочка платежа на 3 месяца будет стоить 4% на оставшуюся сумму, на полгода - 8%, а на год все 16 %. Квартиры продаются по договорам долевого участия. Дополнительные расходы при оформлении составят немного-немало 60 тыс. рублей и к этому нужно быть морально готовым.
Девелопером комплекса выступает группа компаний «БСА», которые специализируется на реализации объектов на первичном рынке жилья компаний «Веста-СФ». В частности компания уже реализовывала дома в Раменском и три дома в тех же Люберцах (на ул. Авиаторов и улице Калараш). Еще два люберецких проекта это ЖК «Академический» и дом на улице Юбилейной.
Цены в ЖК «Академический» - низкие. Даже с учетом того, что студии по 26 кв. м канули в Лету, они остаются весьма привлекательными, особенно для покупателей квартир большого размера. Минимальная цена квадратного метра 67 980 рублей, а в районе ЖК "Красная горка", микрорайон 7-8, квартал 8 – 70 тыс. рублей. В доме на ул. Льва Толстого (г. Люберцы) минимальная цена 78 тыс. рублей, в ЖК «Калараш» 80 тыс. рублей. В доме на улице Авиаторов в тех же Люберцах от 82 тыс. рублей. Дешевле жилье только в поселке Томилино и Марусино (от 65 тыс. рублей).
Стоимость квартир в ЖК «Академический» (г. Люберцы):
| Студии, однокомнатные | от 41до 50,3 кв. м | от 2,9-4,7 млн. рублей |
| Двухкомнатные | от 50 до 78 кв. м. | от 5,1 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 79,5 до 99,4 кв. м. | от 6,5 млн. руб. |
Ложка дегтя
Но не забываем, что Люберцы не совсем экологически чистый район, а уж про криминальные проблемы, я вообще молчу. Тут много промышленных предприятий и город является одним из лидеров в Московской области по количеству вредных выбросов в атмосферу. Кстати, отзывы людей о строящемся объекте, скорее пугают, чем радуют:
fekla«У меня родственники хотят купить там квартиру, я против. Мне кажется, что слишком близко станция, рынок и кладбище. Боюсь, что от ж/д будет ночью шум, это не трамвайчик. Не нравится то, что нет ливнёвой канализации и со станции бомжачьи "продукты жизнедеятельности", с рынка всяческие крысиные яды, про кладбище можно не говорить, окажутся в песочнице или на мячике Вашего малыша. Детки любят бить мячиком об асфальт. Всё это и в квартиру на ногах будет заносится. Не нравится то, что Таможенная академия рядом, обязательно студенты во дворе будут тусить, не факт, что шприцы валяться не будут. И ещё станция....от Рязани до Казанского вокзала, человек может выйти, нашкодничать и уехать, его не найти».prozerpina«Вчера ехали по северной стороне. Специально попросила остановить машину, чтобы получше рассмотреть этот дом. Кошмар! Неужели кто-то может купить квартиру в таком месте??? Root, ребёнка своего хоть пожалей: такое наблюдать, даже крепко держа за руку родителя, не каждому пожелаю».
В общем люди в Интернете часто не скрывают эмоций. Но все же по цене и расположению этот проект стоит рассмотреть, не все так плохо. Все же это самый центр Люберец и улица в городе достаточно известная. Тем более, что дома в комплексе уже выстроены и их можно увидеть не только на картинке, но и воочию. Составить впечатление о том, как выглядит квартира внутри дома все же можно. Я, например, попросила менеджера выслать мне фотографии на почту, что он любезно и сделал. Ну и соответственно я делюсь полученным с читателями.
Это может быть интересно: Сайт ЖК «Юбилейный» достаточно информативен, хотя мне лично такой формат изложения в виде съезжающих иконок, не по душе. Чтобы получить информацию нужно входить в короткие подразделы, выходить из них и вновь искать «вход» в другие подразделы, чтобы получить разъяснения. Но есть все необходимое – цены и условия рассрочки и ипотеки, фотографии с места строительства, виртуальный тур, который снимает все вопросы о том «а как это будет?» и информация о девелопере.
Что в итоге получит покупатель: дешевое жилье в Люберцах по цене от 3,6 млн. рублей. Рядом находится рынок, железнодорожная станция связывающая район со столицей и старое кладбище. Дом находится в самом центре Люберец. Это неплохой вариант для тех, кто живет в этом городе и ищет недорогое жилье. Территория рядом будет облагорожена, будет установлен паркинг, детский сад и зеленые площадки.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
