ЖК «Шатер»: новый элитный дом в ЦАО
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Шатер» расположен в прекрасном месте – в двух шагах от метро Красносельская. До Третьего транспортного кольца ехать всего ничего, а до центра города и того меньше. Дом введен в эксплуатацию в октябре 2013 года и почти полностью распродан. Остались только квартиры большой площади на верхних этажах по цене от 15 до 79 млн. рублей.
Найти ЖК «Шатер» на улице Верхняя Красносельская 19-а не составит труда. От метро я шла меньше пяти минут и еще издали увидела красивое многоэтажное здание облицованное, как мне сначала показалось плиткой, на самом деле это оказался керамогранит. Очень красивое парадное и гранитное крыльцо составляют законченный ансамбль. Дом, однозначно, бизнес-класса, это видно сразу, даже не заглядывая в буклет.
Ст. метро Красносельская
Окрестности
.JPG)
Не понравилось только одно – он словно втиснут между многоэтажными домами, и придомовая территория показалось мне совсем крошечной. Рядом с домом маленькая детская площадка (сейчас) покрытая снегом, а прямо через дорогу – общеобразовательная школа.
Вид на ЖК Шатер
Детская площадка и небольшая зона отдыха
.JPG)
Ближайший парк – Сокольники, но до него идти 1,5 км. А так в основном пейзажи городские и скупые на растительность, но богатые на инфраструктуру – магазины, рестораны, офисы.
Осмотр жилья
Жилой комплекс состоит из четырех секций по 14 этажей с 3-х уровневой подземной частью. Квартиры тут продаются, площадью от 52 до 160 квадратных метров и по цене не менее 15 млн. рублей. Предусмотрена наземная гостевая автостоянка на 16 машиномест и подземная автостоянка на 309 машиномест. В самом доме есть свой детский сад и фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Общая площадь фитнес-центра около 3 тыс. кв. метров. Возможно, в зимнее время года это не так заметно, но по плану перед домом должно быть высажено не менее 22 лиственных и хвойных деревьев, а также не менее 219 кустарников. Пока никакого озеленения, я лично, вокруг дома не увидела – из-под снега торчали пару вечнозеленых кустов, вот и все.
ЖК Шатер
Территория комплекса уже охраняется – на входе меня встретил охранник, а все машины проезжали через шлагбаум.
Вид на орестности со стороны подъезда (он же вид из окон некоторых квартир)
О просмотре квартир нужно договариваться заранее. Мне, например, пришлось ездить на объект несколько раз – в свой первый визит я изучила дом снаружи, и только через пару дней меня пригласили на показ квартир. Учтите также, что сам офис продаж не находится на объекте, а расположен между станциями метро Спортивная и Фрунзенская, по адресу ул. Ефремова, дом 12.
Внутреннее убранство ЖК достойное, но отнюдь не шикарное. Лифты, которых, кстати, пришлось ждать, показались простыми, узкими. Стены выкрашены в светло-жёлтый цвет, а вот пол красивый – гранитный, двери стилизованные под дерево и со специальным замком. Все архитектурные детали и карнизы выполнены из стеклофибробетона. Сами же квартиры просторные, с застекленными лоджиями и эркерами. Но стеклопакеты белые, пластиковые, радиаторы самые простые, недорогие, двери широкие - металлические. Высота потолков – 3 метра, стены со звукоизоляцией.
Планировка – свободная, только ванная ограничена тонким слоем кирпича, но эту стену легко сдвинуть увеличить площадь за счет коридора.
Одна из квартир
.JPG)
На площадке я насчитала всего три квартиры. Общий холл за пределами квартиры обычный, но пять же, на полу красивая плитка. Лестничная клетка очень широкая.
Лестничная клетка
В парадном есть место для консьержа. Вид из окон – отдельный разговор. Он есть и даже самые недорогие квартиры продаются с видом на Храм Преподобного Алексия Человека Божия, а также на соседние «высотки».
В однокомнатных квартирах, минимальный метраж которых 52 кв. м, находятся гостиная (не менее 19 кв. м) и кухня (целых 15 кв. м). Санузел совмещенный, плюс здесь предусмотрена кладовка (4 кв. м) и большой коридор (8 кв. м). В небольших квартирах балконы 2 метра, в 2,3,4-х комнатных до 8 метров. Балконы показались немного узкими и совершенно стандартными, как в обычных девятиэтажках. Стоимость «однушек», как я уже отметила, от 15 млн. рублей, но их практически не осталось.
Наблюдается дефицит и двухкомнатных квартир в ЖК «Шатер». Это можно увидеть даже по интерактивной карте продаж, которая есть на сайте девелопера. Их осталось всего пара штук на верхних этажах по цене от 27 млн. рублей. В самой маленькой «двушке» гостиная может составить 23-30 кв. м, а вторая комната 17-19 кв. м. Очень красивый эркер, открывающий вид на разные стороны. Проходные комнаты отсутствуют, обе комнаты имеют выход в просторный коридор.
А вот трехкомнатных и четырехкомнатных вариантов, как на верхних, так и на этажах пониже (пятых-шестых) достаточно. Стоимость от 28,1 млн. рублей, но здесь, как говорится, есть, где разгуляться, из чего выбрать, да и вид с верхних этажей, из окон этих квартир, на Москву очень впечатляет.
В доме вентилируемый фасад, а керамогранит обладает теплотехническими и теплоизоляционными свойствами плюс в доме утепленная подвесная кровля. В квартирах тепло и это сразу чувствуется. В целом впечатления остались очень хорошие, особенно учитывая то, что в доме есть свой фитнес-центр и детский сад.
Цены в ЖК «Шахтер» от 220 тысяч рублей за квадратный метр. Это достаточно много. К примеру, в ЖК «Трайбека Апартментс» (ул. Нижняя Красносельская, 35) цены от 173 тыс. рублей. Апартаменты «Loft Factory» (ул. Новорязанская, 26) от 180 тыс. рублей. Но тут конечно речь идет об апартаментах, где нельзя прописаться, а не о квартирах. Но все же новострои расположены достаточно близко. Впрочем, в ЖК «Каскад» (возле Бауманской) минимальные цены за квадратный метр и вовсе от 289 тыс. рублей. Центр есть центр, чудес не бывает и стоимость жилья здесь достаточно высока.
Стоимость квартир в ЖК «Шатер»:
| однокомнатные | 52 кв. м. | 15.7 млн. руб. |
| двухкомнатные | 109 кв. м. | 26,7 млн. руб. |
| трехкомнатные | 114-150.8 кв. м. | 29-36 млн. руб. |
| четырехкомнатные | 138-285 кв. м. | 37-79 млн. руб. |
Скидки и акции
Сайт ЖК «Шатер» это скорее повод обратиться в офис продаж, чем познакомиться поближе с объектом самостоятельно, не выходя из дома – настолько немного там информации. Есть интерактивная карта продаж и цены, для этого нужно специально зайти в раздел «Выбор Квартир» и подсветить курсором нужный этаж. Условия рассрочки и ипотеки я так и не нашла. Но есть планировка квартир и фотографии, возможность отправить заявку на просмотр квартиры по электронной почте и заказать обратный звонок. Мало на сайте фотографий и описаний объекта, составить полное впечатление о жилом комплексе невозможно. Мне, например, не хватило фотографий квартир после отделки, двухэтажного фитнес-центра и детского сада, а также информации о благоустройстве территории, для того что бы представить себе ЖК в полной его красе.
Предполагается, что покупателями квартир в ЖК «Шатер» будут люди не бедные. Поэтому особой системы скидок, рассрочек не предусмотрено. Мне пояснили, что скидка возможна только при покупке двухкомнатных квартир и то максимум 5-10 тыс. рублей с квадратного метра. Но до 31 декабря 2013 года покупатели квартир в ЖК «Шатер» могут получить скидку в 50% на «семейные» машино-места. В связи с этим показов сейчас очень много. Передо мной квартиры смотрели четыре человека, а было только 12 часов дня. В общем если проект интересен, лучше не тормозить с осмотром и изучением условий – квартиры могут просто разобрать.
Ипотеку при покупке квартиры можно оформить в банке Балтика, Возрождение, МИА, Московский кредитный банк. Кредитные ставки обычные от 12% годовых, а срок кредитования до 25 лет. Учитывая, что дом уже достроен, при покупке оформляется не договор долевого участия, а либо договор уступки, если квартира уже куплена другим физлицом, либо договор с компанией-инвестором. За бронирование и оформление прав собственности компания все равно берет 150 тыс. рублей. Пока дом не заселен и пуст, но в течение ближайших месяцев должны въехать первые новоселы. Фитнес-центр также работает в тестовом режиме и его реклама уже размещена снаружи жилого комплекса. Детский садик на данный момент закрыт.
Застройщиком ЖК «Шатер» является компания «Стройинвест», однако информации о ней на сайте самого комплекса немного. Поискав в Интернете, я увидела, что компания строила еще как минимум один элитный жилой комплекс «Волынский» в районе Очаково-Матвеевское на ул. Староволынская и один дом для среднего класса - ЖК «Гагаринский» в городе Щелково недалеко от Звездного городка.
Это может быть интересно: Недалеко от дома располагается гипермаркет «Ашан», супермаркеты "Рамстор", "Седьмой континент", "Перекресток".
Что в итоге получит покупатель: элитное жилье в законченном доме бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы. Цена конечно велика, но, по крайней мере, видно, за что ее придется платить – дом выглядит солидно и красиво, квартиры видовые, просторные и светлые. К тому же в доме есть фитнес-центр, детский сад с детской площадкой. В непосредственной близости находится озелененная территория Храма Преподобного Алексия Человека Божия и парк Сокольники.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
