ЖК «Путилково»: дом в мортонграде
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилой комплекс «Путилково» расположен менее чем в километре от МКАД в Красногорском районе недалеко от деревни Путилково. Дома возвели не в поле, а в почти достроенном мортонграде. Здесь продумана серьезная инфраструктура с магазинами, детскими садами, школами и спортивно-оздоровительным комплексом. Строительство новостроев в 17-25 этажей должно закончиться в 2014-2016 годах, но уже сейчас квартиры продаются по цене от 3,9 млн. рублей.
ЖК «Путилково» это комплекс панельных домов, расположенный в пределах мортонграда «Путилково», всего здесь будет возведено не менее 40 жилых зданий. Застройщиков у мортонграда много — это компании «Мортон», ДСК-1, ГВСУ и ПИК. На данный момент огромная территория мортонграда огорожена забором и в офисе продаж, который расположен неподалеку, клиентам предлагают доехать туда на микроавтобусе. Хочется сказать спасибо за такое участие, поскольку блуждать самостоятельно по не проложенным дорогам было бы очень проблематично.
Офис продаж
.JPG)
Микроавтобус
.JPG)
Добраться до объекта можно на личном автомобиле, либо за полчаса на маршрутке, которая ходит от метро Тушинская до остановки «Торговый центр» откуда до места строительства рукой подать. Это 500-600 метров от МКАД по Пятницкому шоссе недалеко от деревни Путилково. Рядом расположены город Химки и московский район Митино.
ЖК Путилково обнесен забором
Три корпуса домов уже почти достроены и снаружи выглядят очень ярко, за счет окраски в голубой и темно-красный цвет. Первая очередь будет сдана в конце 2014 года, а вторая только в третьем квартале 2016-го года.
ЖК Путилково
Не стоит ожидать чего-то сражающего наповал. Это обычные дома эконом-класса, с квартирами от 43 кв. м, предназначенные для людей среднего уровня доходов. Однако хорошее месторасположение объекта и обещанная развитая инфраструктура, делает этот проект достаточно привлекательным как для молодых семей, так и для инвесторов.
На осмотре квартир
Добравшись в мортонград, я с группой других потенциальных покупателей поднялась по оледенелым ступеням в достроенный дом, чтобы посмотреть квартиры. Все очень стандартно, как в обычном панельном доме. Большие застекленные окна, радиаторы, просторные балконы (до 5 метров). Потолки средней высоты – 2,8 метров, но комнаты достаточно светлые. Окна выходят на заснеженное поле. Вдалеке виднеется лес. Жилье сдается без отделки, но разводка необходимых коммуникаций проведена.
Одна из квартир (что удалось заснять)
.JPG)
Однокомнатные квартиры сейчас продаются метражом от 44 кв. м по цене от 3,9 млн. рублей. В них большие комнаты от 17 кв. м, крохотный совмещенный санузел в 3,9 кв. м, небольшой коридор и просторная кухня в 10 кв. м. Кухня квадратной формы, а гостиная наоборот вытянутая прямоугольная. Квартиры оснащены современной системой отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами. Установлены пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения и счетчики воды.
«Двушки» также с комнатами от 14-20 кв. м, большой кухней в 10 кв. м, балконом в 2,9-3 м, раздельным санузлом и коридором почти в 6 кв. м. Минимальный метраж от 58 кв. м. Цена двухкомнатных квартир от 4,8 млн. рублей. Интересно распланированы трехкомнатные квартиры (от 78 кв. м): комнаты от 14 до 18 кв. м, широкий коридор в 13 кв. м, сюда выходят все внутриквартирные двери, кухня в те же пресловутые 10 кв. м, плюс кладовка и раздельный санузел. Балкончики в крупных квартирах 2,9-3 метра не больше. Несколько смутили размеры санузлов – 1,3 и 2,9 кв. м даже в 2-3-х комнатных квартирах.
Конструктивная схема дома бескаркасная, фундамент - монолитный железобетонный плитный ростверк. По идее дом должен быть теплым. Лестница в парадном достаточно широкая и есть длинные незастекленные балконы, предназначенные для общественного пользования. Впечатления вполне позитивные учитывая, что до Москвы ехать всего ничего.
Лестница
.JPG)
К тому же цены в ЖК «Путилково» скорее средние, чем высокие. Примерно 70-76 тыс. рублей за квадратный метр. От цен на квадратные метры в соседних новостройках они отличаются не сильно. К примеру, в ЖК «Новое Тушино» (та же деревня Путилково) цена квадратного метра минимум 70,5 тыс. рублей, а в микрорайоне «Спасский мост» (Красногорск) цены от 76 тыс. рублей за квадратный метр. Но при этом в ЖК «Дом на Садовой» (Красногорск) затраты немного выше от 80 тысяч рублей, хотя минимальная стоимость квартир также начинается от 4 млн. рублей.
Стоимость жилья в ЖК «Путилково»:
| Однокомнатные | от 44 кв. м | от 3,9-4 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 58 кв. м | от 4,8 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 78 кв. м | от 5,6-5,9 млн. руб. |
Инфраструктура в ЖК
Застройка микрорайона предполагается очень масштабная. В комплексе предусмотрены четыре детских сада и три школы, магазины, поликлиника и многое другое. Помимо этого планируется возведение пожарного депо, двухуровневых наземно-подземных автостоянок, котельной и многофункционального центра, где будут и офисы, и магазины. Традиционно на первых этажах домов будут расположены магазины, рестораны и кафе.
Будущий детский сад
.JPG)
Самой деревни Путилково пугаться не стоит. Она вполне благоустроена и современна. Недалеко от ЖК расположены торговые центры «О’кей», «МЕГА», «ИКЕА», «ОБИ», «Ашан». Планируется возведение спортивного комплекса с бассейном и трасс для сноутюбинга и сноуборда. Рядом с Путилково протекает река Сходня и находится Алешкинский лес в площадью 240 Га. Лес в основном сосновый, дубовый и березовый, среди москвичей, стоит отметить, достаточно известный. В самой деревне Путилково есть Торгово-развлекательный центр для всей семьи «ВЭЙПАРК», здесь можно посетить кинотеатр, боулинг, площадку для минигольфа и даже искусственный горнолыжный склон.
Территория самого жилого комплекса будет разделена на пять кварталов, объединенных пешеходным бульваром. Обещают благоустроенную территорию с велосипедными дорожками, беседками, площадками для игр и спорта. В городке будет свой Центр русской культуры и школа конноспортивной езды.
Отзывы потенциальных покупателей
Естественно, проектом уже активно интересуются покупатели. В микроавтобус, курсирующий до мортонграда, набилось довольно много людей, спешащих на просмотр. Немного смутило отсутствие отзывов в Интрнете, но те, что я встретила были скорее объективные, чем «чернушные»:
«Мне кажется, что расположение и площади плюс. Минусы - отсутствие инфраструктуры и панельность. Некоторые дома будут вплотную к ЛЭП - это вообще не вариант. Ну и естественно как первую очередь сдадут - это будет жилье в чистом поле. Скажите спасибо, если маршрутку до метро пустят (до метро, кстати, недалеко это плюс). А так отделаете, въедете и еще года 2 будете смотреть на стройку и слушать соседский ремонт, ожидая, когда жизнь в районе наладиться. Но с дугой стороны цена более чем вкусная. В Химках аналогов по площади, цене и близости к метро нет. ПИКовский район Юбилейный дороже. Новокуркино дальше и дороже и там и там квартиры кончаются. Есть аналоги на Сходне и в Подрезково, но там до метро и до Москвы ехать дольше (не считая вариант электрички). Несмотря на то, что лет через 10 обещают метро и развитие транспорта в области, в ближайшей перспективе будет только уплотнение застройки и эпическое нарастание пробок и каждый метр до МКАДА и до метро будет на счету».
Финансы, оформление и сайт
Оформляется покупка договором долевого участия в строительстве. При оформлении придется заплатить 30 тыс. рублей на расходы по оформлению прав собственности. При покупке возможна рассрочка на срок до 6 месяцев. Она не беспроцентная - 1% придется выплачивать на остаток каждый месяц. Первоначальный взнос составляет 50% стоимости квартиры.
ЖК «Путилково» сотрудничает с рядом банков. Есть и льготные ипотечные программы, например, по кредитной ставке 11% годовых в рублях на длительный срок.
Никаких скидок на покупку квартиры и участия в акциях мне не предложили, но менеджеры были вполне вежливы и информативны, а сам показ прошел быстро и без всяких проволочек.
С сайтом у ЖК «Путилково» есть проблемы. Основная информация содержится на сайте девелопера «ПИК», а личную страничку жилого комплекса в интернете я не нашла. На сайте «Пика» есть описание проекта, цены, условия ипотеки и интерактивная карта продаж. Так же на сайте есть фотографии внешнего облика домов и карта инфраструктуры. Здесь же можно найти четкие планировки квартир по корпусам. Кстати, сам «ПИК» известный девелопер в Москве и Московской области. В основном компания продает именно панельные дома эконом-класса.
Что в итоге получит покупатель: квартиру в доме эконом-класса в мортонграде Путилково. В городке будет развита вся необходимая социальная инфраструктура – поликлиника, школы, детские сады, магазины и кафе. Жить будете в экологически чистом районе - рядом Алешкинский лес и река. До Москвы ехать около получаса, когда нет пробок.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
