ЖК «Таёжный»: элитное жилье в лесопарке
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилой клуб «Таёжный» это малоэтажные жилые дома, возведенные на улице Таёжной, что на Северо-Востоке столицы. Здесь продаются достаточно большие квартиры, двухуровневые апартаменты и таунхаусы с придомовыми участками. Стоимость их велика – от 22 млн. рублей, но большая часть уже продана, так что желающим стоит поторопиться.
Жилой клуб «Таёжный» находится в уютном месте – Лосиностровский район, недалеко от санатория «Светлана» на улице Таёжной. С одной стороны от ЖК расположена часть сквера прилегающего к санаторию, с другой – многоэтажные дома. Поблизости улица Малыгина, дорога, которая связывает район с метро (до станции Медведково ехать минут двадцать), магазины и паркинг. Рядом Джамгаровский парк, школы, гимназия, теннисные корты, площадки.
Окрестности
Добравшись до места назначения и обнаружив дома комлекса, которые находятся на стадии возведения стен, я пришла к выводу, что заявленные на многих сайтах и в проектной декларации сроки окончания строительства – конец 2013 года, не выполнены.
Строительная площадка ЖК Таежный
В офисе продаж, менеджер Ирина Медведева сообщила мне следующее: дома будут сданы только в первом квартале 2014 года. При посещении строительной площадки я обратила внимание на очень большие окна и высокие потолки (3,1-3,3 метра), а также широкие лестничные проёмы. Это безусловный плюс. Из недостатков – близость, к, казалось бы, элитному жилому клубу, обычной многоэтажки (она находится прямо через дорогу).
В общем, вопреки ожиданиям я не увидела элитного мини-поселка в лесу, как ожидала после просмотра сайта девелопера. Взору предстал обычный малоэтажный новострой втиснутый между жилыми домами и зеленой зоной санатория.
Что продают
В жилом клубе продают трех и четырехкомнатные квартиры от 86 до 125 кв. м в клубном шестиэтажном доме и 11 таунхаусов с небольшим земельным участком и крытыми автопарковочными местами. Метраж трехэтажных таунхаусов 196-220 кв. м. Стоимость квартир начинается от 22 млн. рублей, а таунхаусов от 37 млн. рублей. Здесь же продают и двухуровневые апартаменты на верхних этажах клубного дома метражом от 159 кв. м стоимостью от 40 млн. рублей.
В квартирах предусмотрено два санузла, гардеробная и два балкона. Помещения кухни и столовой объединены. Комнаты прилегают одна к одной. За счет объединения гостиная, кажется, просто огромной и еще есть длинный, узкий коридор. Ванные расположены не в разных частях квартиры, а прямо напротив друг друга, что меня несколько удивило. В планировках мне очень понравились квадратные комнаты, которые за счет больших окон и потолков выглядели очень просторно. Вид из окон отличный – на лесопарк и сосны.
В комплексе планируют оборудовать детскую площадку и зону отдыха для взрослых в виде мини-парка с Wi-Fi. Территория клуба мне не показалась очень большой. Обошла я ее за считанные минуты. Поблизости находятся обычные детские площадки и аллеи с соснами в сквере Таёжный.
О проекте и ценах
Как утверждают менеджеры отдела продаж, будущий жилой клуб охраняемый, здесь будет производиться видеонаблюдение. Въезд на территорию возможен только через шлагбаум, в ночное время – через ворота. Жители попадут в клуб при помощи магнитного ключа. В так называемом клубном доме (самом высоком жилом здании на территории клуба) на первом этаже оборудуют крытая автостоянка на 18 машиномест. Кроме этого отведено место под гостевую открытую парковку, вмещающую 22 машины. В каждом таунхаусе также предусмотрено место для машины, а еще оборудованное место для камина и летняя терраса. На верхних этажах трехэтажек задумана зона отдыха в виде открытой террасы, где можно установить шезлонги, а на первом этаже клубного дома - лобби с большим камином для встречи гостей. В общем, можно сказать, все строится, оформляется и благоустраивается на высшем уровне.
Дома монолитные, очень интересного и современного дизайна (изображения макетов можно посмотреть на сайте клуба).
Один из макетов дома
Внутреннюю территорию выложат плиткой и украсят клумбами. Фасады будут утеплены и облицованы клинкерным кирпичом высокой прочности. Остекление предусмотрено частично витражное, что само по себе интересно. Конструктивная схема предусмотрена каркасная, а фундаменты плитные. Застройщиком, если судить по проектной декларации, выступает «Жилфондпроект», о котором я почему-то вообще не нашла информации в Google. Кстати, ЖК «Таежный» номинант Urban Awards 2013 за лучший формат жилой застройки.
Стоимость квартир и таунхаусов в ЖК «Таёжный»:
| Квартиры | 86-125 кв. метров | от 22 млн. руб. |
| Таунхаусы | 196-220 кв. метров | от 37-45 млн. руб. |
Несмотря на, казалось бы, немалые цены, большая часть жилого клуба уже раскуплена. Минимальная цена квадратного метра в ЖК «Таёжный» составляет 162 тыс. руб. за кв. метр, тогда как в Клубном доме Sky Park (тот же район, улица Изумрудная) - 150 тыс. рублей. При этом в Sky Park есть квартиры площадью от 31 кв. метра, тогда как в клубе «Таёжный» все начинается с 86 кв. м. В ЖК «Холмогоры» на улице Холмогорской (тот же СВАО) цены и того ниже 136 тыс. рублей за квадратный метр. А вот в ЖК «Мос-Анжелес» цены от 171 тыс. рублей за квадратный метр (тот же Лосиностровский район, улица Коминтерна). Все зависит от статуса проекта и близости экологически чистой зоны. У ЖК «Таёжного» статус заявлен как «элитный» и один из главных козырей – расположение, ведь комплекс находится на территории лесопарка. В клубном доме предусмотрено всего 19 квартир, а в трехэтажных таунхаусах смогут проживать всего несколько семей. В общем, народу в клубе будет немного и при этом охрана будет как в закрытом элитном поселке, так что высокие цены вполне оправданы.
При покупке квартир и таунхаусов оформляется стандартный договор долевого участия в строительстве. Рассрочка возможна, но как мне объяснили в офисе продаж, условия оговариваются индивидуально. В среднем речь идет о 50% взносе и беспроцентной рассрочке по оставшейся сумме на срок в полгода. Девелопером клуба является компания «Первый Строительный Трест», которая известна такими проектами как ЖК «Магнолия Парк"», Клубный дом «Буржуа» в Санкт-Петербурге и домом на Алтуфьвском шоссе и на улице Базовской в Москве.
Глас народа
Нужно сказать, что люди в Интернете оценивают проект по-разному.
Елена«Квартиры не стоят своих денег, дом строится на "соплях". Хотели купить там квартиру, но посмотрев, как строят дом, поняли, что не стоит».Виталий«Очень интересный проект. В Москве тауны действительно редкий товар. Зря застройщик делает этот проект недорогим. Там к месту было сделать все в два раза дороже и качественнее».
Больше отзывов мне вообще не встретилось. На меня лично жилой клуб не произвел негативного впечатления. Жить тут думаю, будет совсем неплохо. К тому же мне понравилась сама идея закрытого клуба с малоэтажным жильем в городской зоне, недалеко от основных транспортных магистралей, которые легко связывают район с центром Москвы. Ранее я таких оригинальных застроек и по дизайну, и по самой идее не встречала – это достойная альтернатива апартаментам и квартирам в многоэтажках.
На сайте девелопера не хватает цен и условий рассрочки, а еще размеров комнат на картах с планировками. Ну и конечно немного удивило отсутствие отзывов в Сети по данному проекту. Видимо цена для многих оказалась слишком велика. Кстати, офис продаж находится не на Таёжной, где располагается само строительство, а на Сущёвском валу, 16 в деловом центре «Минаевский» (недалеко от станций метро Марьина Роща или Савеловская).
Что интересно: Рядом с ЖК «Таёжный» находится Джамгаровский пруд на реке Ичка («Джамгаровка»), который был недавно реконструирован, а также Джамгаровский парк. Там оборудованы лодочные станции, ресторан, зеленая зона, велосипедные дорожки. Не далеко находится и национальный парк «Лосиный остров», около половины территории, которого это особо охраняемая природная зона. Например, в парке есть Алексеевская роща, почти 250-летнего возраста, основной лесообразующей породой которого является сосна. Кроме того недалеко от жилого клуба расположены торговый центр «Золотой Вавилон», кинотеатр «Люксор» и музей-усадьба «Останкино».
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажном жилом клубе в СВАО Москвы на территории, примыкающей к территории санатория «Светлана». До метро Медведково или Бабушкинская 20-30 минут на транспорте. Место очень неплохое, окруженное хвойными деревьями. Но чтобы добраться до центра, возможно, придется постоять в пробках, к тому же за близость к лесопарку и статус «жилого клуба» придется заплатить немалую цену.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
